从一月份开始，你家的可持续性将变得更加重要。 至少，如果您想购买、出售或使房屋更具可持续性。 您可以借多少钱取决于房屋的能源标签。 关于此更改的三个问题。
1. 带有绿色标签的房子会变得更贵吗？
任何明年为具有 C 级或更高级别标签的房屋申请贷款的人都可以比购买绿色标签较低的房屋获得更多贷款。 荷兰银行经济学家布拉姆·文德尔（Bram Vendel）表示：“从理论上讲，可持续住房的额外借贷空间可能会产生价格上涨效应。” “但这值得商榷。”
只有极少数人能借到最高金额的住房贷款。 借入额外的钱意味着房主每月将有更多的固定成本来偿还高额抵押贷款。 另一方面，隔热良好的房屋可以节省每月的取暖费用。
房地产市场专家 Peter Boelhouwer 认为，带有绿色标签的现有房屋确实会变得更加昂贵。 就新建工程而言，他预计该政策只会在较长时期内产生效果。
新建住宅通常更加节能，因此具有最环保的标签。 ING Research 经济学家桑德·伯格斯 (Sander Burgers) 表示：“那么你最多可以额外借入 50,000 欧元。” “这使得融资变得更加容易。”
Wat verandert er met betrekking tot de energielabels?
Elk jaar past de overheid de regels voor het afsluiten van een hypotheek aan, op basis van een onafhankelijk advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud). Volgend jaar wordt de duurzaamheid van een woning belangrijker.
Demissionair minister Hugo de Jonge (Wonen) heeft namelijk aangekondigd dat het energielabel invloed gaat hebben op de hoogte van een lening. Voor een duurzaam huis mag je straks meer geld lenen, omdat de energierekening naar verwachting lager is. Dat kan tot een halve ton aan leencapaciteit schelen.
Wie een huis wil verduurzamen, mag juist meer lenen naarmate het energielabel lager is. Dan valt er namelijk meer winst te behalen met verduurzaming.
2. 标记为 E、F 或 G 的房屋的价值会发生什么变化？
对于带有 E、F 或 G 标签的房屋，不允许额外借用，而带有其他标签的房屋则允许额外借用。 多位房地产市场专家预计，房屋之间的价差将会因此扩大。 博埃尔豪威尔认为，非节能房屋的价值肯定可能会相对下降。
伯格斯预计，通风良好的房屋的房屋价值不会立即下降。 “由于工资上涨强劲和房地产市场吃紧，房价将再次上涨。” 标签不良的房屋价格涨幅可能较低。
文德尔认为，绿色标签较低的房屋的借贷能力也可能会降低。 “尼布德可能不希望每个人都能借到更多。那么高品牌的额外借用空间必须在某个地方得到补偿。”
但能源标签对房屋价值的影响并不总是相同的。 伯格斯解释说：“在小公寓中，标签对每月供暖成本的影响比在大型独立住宅中要小，后者的能源成本更高。” 因此，对于该别墅来说，能源标签将对房屋的价值产生更大的影响。 尽管房子位于哪个地区也很重要：“在住房短缺严重的地方，标签就不那么重要了，”伯格斯说。
3. 房主现在应该变得更加可持续吗？
新的抵押贷款标准还规定，可以为低标签房屋借入额外贷款，以使其更具可持续性。 这样，业主就可以稍微提升他们房子的标签。 对于最低的标签，还可以额外获得 20,000 欧元的贷款。
“这是变得更加可持续的巨大动力，”伯格斯说。 “它可以帮助买家获得必要的融资。”
但专家们并不认为 20,000 欧元足以让整栋房子变得更加可持续。 此外，并不是每个人都愿意借钱购买屋顶隔热、热泵和双层玻璃等设施。 “贷款已经成为可能，但 87% 的房主将储蓄用于这些投资，”Vendel 说。
“人们发现可持续发展的成本很高，并想知道它是否能带来足够的收益，”伯格斯说。 他认为，要让房主变得更加可持续，还需要付出更多努力。
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2023-11-14 04:03:22
