央行将可能的商业地产崩盘视为其“主要风险”之一——《爱尔兰时报》

监管机构的一位副行长表示，商业地产崩盘的可能性是央行目前正在监控的“主要风险之一”。

爱尔兰中央银行负责货币和金融稳定的副行长瓦西里奥斯·马杜罗斯(Vasileios Madouros)表示，商业地产行业最近出现了“周期性和结构性冲击的结合”。

马杜罗斯周二在都柏林举行的爱尔兰国际银行联合会 (FIBI) 会议上发表讲话时证实，房地产市场定价疲软和崩盘的可能性是“我们面临的主要风险之一”。 [the Central Bank] 正在看着”。

他表示，利率上升等周期性冲击与“持续”的结构性冲击相结合，例如人们减少在办公室工作以及人们更多地在网上购物。

他补充说，冲击导致商业地产领域“估值大幅下跌”，而且“这种情况仍在持续”。

“我们看到欧洲和爱尔兰的全球估值发生了非常重大的调整，而且这些调整仍在继续。 到目前为止一直是有序的，但这是一个投资者可能遭受损失、债权人也可能遭受损失的领域，”他表示。

马杜罗斯表示，由于房地产市场是央行的“重点关注领域”，人们意识到，与 2008 年上次房地产崩盘相比，“商业房地产融资的性质发生了相当大的变化”。

“如果你看看金融危机爆发前的情况，就会发现其中很大一部分是由国内银行系统提供资金的。 现在，非银行金融中介机构以及更广泛的国际投资者参与了更多，”他说。

他表示，虽然更加多元化和国际化的融资确实有利于爱尔兰的国家前景，但它会造成对全球冲击的脆弱性，并使融资更加不稳定。

他指出，央行正在关注风险，并采取措施，包括引入杠杆限制和对房地产基金的指导，这是监管机构针对非银行实体更广泛的宏观审慎框架的一部分。

马杜罗斯更广泛地谈到经济问题时表示，迄今为止，对利率上升的反应“相对有序”，但仍然存在通胀“比目前预期更加持久”的风险。

“如果这种情况具体化，就需要采取更有力的政策行动 [central banks]。 这就是为什么央行尽早采取行动以确保通胀不会在经济中根深蒂固的原因，”他表示。