我今年 37 岁,拥有 48 套公寓,每月收取 30,000 欧元的租金

我今年 37 岁,拥有 48 套公寓,每月收取 30,000 欧元的租金
我今年 37 岁,拥有 48 套公寓,每月收取 30,000 欧元的租金

罗伯特·梅姆勒是一位房地产投资者。 他通过修理和翻转业务筹集库存采购资金。
拼贴画:商业内幕

罗伯特·梅姆勒 (Robert Memmler) 在 21 岁时购买了他的第一处房产,并建立了价值约 800 万欧元的投资组合 – 没有任何股权。 通过 BI+,您可以了解 Dresdener 使用哪种策略来实现这一目标。

罗伯特·梅姆勒 (Robert Memmler) 在 21 岁时购买了他的第一处房产,如今拥有价值约 800 万欧元的投资组合。

它拥有 48 个单元,包括住宅和商业单元,每月产生约 30,000 欧元的租金收入。 还款率约为13,000欧元。

这位 37 岁的先生的修理和翻转业务年营业额为 1600 万欧元。 在接受《商业内幕》采访时,他透露了他是如何实现这一目标的。

每月租金450欧元。 每年5400欧元。 五年期间,27,000 欧元。 这些数字让罗伯特·梅姆勒重新思考他的想法。 16岁时,他背弃了父母的家,搬进了德累斯顿的一套合租公寓。 五年后,他对这一决定提出质疑。 他算了一下,意识到:“如果我在某个时候搬出去,这笔钱就会消失。” 一套公寓现已成为价值约 800 万欧元的投资组合 (《商业内幕》查看了这些数字)

这位37岁的年轻人在21岁时就购买了自己的第一套房产。 他说,当时他花了这么多钱,但从长远来看却没有得到任何好处,这真的让他很困扰。 “然后,在 2008 年,我开设了 Immoscout 并寻找公寓。 当时的价格仍然非常便宜。”他以 19,000 欧元的价格找到了一套 38 平方米的公寓——“这比我之前支付的租金还低,”回忆道。 罗伯特·梅姆勒 仍然在那个让他相信公寓的时刻。

我父亲想让我承诺,因为他认为我疯了

他打电话给中介,看了公寓,五分钟后决定买下。 “我既没有融资,也没有 19,000 欧元。 “我父亲想让我忠诚,因为他认为我疯了,”这位 37 岁的人清楚地记得。 但他并没有让自己放弃自己的计划。 相反:他甚至说服了他的母亲他的计划,而母亲最终秘密地为他的第一笔贷款提供了担保。

此时,罗伯特·梅姆勒(Robert Memmler)是一名训练有素的保险推销员,刚刚开始自己​​的事业。 他说他的支出多于收入。 “但我知道这套公寓确实很有意义。”这位德累斯顿居民放弃了他的公寓,搬进了自己的四堵墙。 “一想到自己掏腰包就很兴奋。”

罗伯特·梅姆勒 (Robert Memmler) 对房地产充满热情。

罗伯特·梅姆勒 (Robert Memmler) 对房地产充满热情。
罗宾·梅姆勒

真正的顿悟效应直到一年半后才出现,当时他搬出并出租了公寓。 “我得到的租金比我付给银行的还要多。 这对我来说简直是疯狂。”别人还清了贷款,而且还有剩余的钱,这真是太高兴了。”

据这位37岁的人介绍,当时的银行利率约为170欧元。 “我有 5.9% 的利息和 1% 的还款额。 我资助了大约 20,000 欧元,其中 6,000 欧元用于装修。”基本租金为 270 欧元——“包括我以 40 欧元出租的停车位,”梅姆勒说。 公寓很有趣。

十一年后,他以 74,300 欧元的价格出售了该房产。 “最终我获得了超过5万欧元的免税利润。 这是今天一栋公寓楼的首付。”这套公寓是他进入这个行业的开始。” 当时,他迫不及待地想购买更多房产。

这就是投资者利用其股权的方式

投资者知道:“购买房产会让人上瘾。”他自己很快就买下了第二套房子和第三套房子。 在某些时候,他没有钱,也没有融资的机会。 “然后我卖掉了房地产,尽管利润需要纳税。 就在那时,我意识到我不仅可以购买和持有房地产,还可以出售它。 “这会利用你的股权,”这位 37 岁的投资者说道,并深入介绍了他作为投资者的职业生涯。


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2024-07-10 14:59:47

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