房地产科技公司继续受到高抵押贷款利率的打击

欢迎回到立交桥，我们来看看上周最热门的金融科技新闻。本周，我们将了解一家初创公司的裁员情况、另一家提供员工所有权买断选项的初创公司等等。如果您想每周日直接在收件箱中收到《The Interchange》，请前往这里注册！

从$2B+估值到一轮又一轮的裁员

上周，我报道了 迪维之家‘ 第三轮裁员一年的时间里。这是遭受重创的房地产科技行业的最新受害者。

我第一次写关于先租后买初创公司 Divvy Homes 是在 2019 年 9 月，当时它宣布 4300万美元的B轮融资帮助完成其使命，帮助更多美国人“从租房者转向 [home]拥有者。” 然后我就覆盖了公司的 C轮融资1.1亿美元 2021 年 2 月。

当然，当时的房地产市场非常不同。利率仍然相对较低，尽管市场紧张，但人们仍在购房。与大多数公司一样，Divvy 最初不确定 COVID-19 大流行将如何影响其业务。但随着 2020 年的过去，全世界待在家里的时间比以往任何时候都多，Divvy 表示，需求只会增加。仅仅六个月后，这家初创公司就成功筹集了 2 亿美元，估值为 23 亿美元。

快进到 2022 年。抵押贷款利率翻了一番，将房屋投放市场或打算买房的人越来越少。对于像 Divvy 这样的公司来说，这并不是一个积极的发展，其商业模式包括购买房屋然后将其出租给旨在建立股权的人。

利率上升意味着该公司可能不得不收取更多租金来偿还抵押贷款。因此，2022 年《Fast Company》和《纽约时报》都报道称，Divvy 在某些市场上收取的租金比其他房东更高，也就不足为奇了。这家初创公司在 2022 年 9 月解雇了约 40 名员工，这也不足为奇。

但这只是开始。 2023年2月，公司解雇了更多员工。上周，我报道了该公司解雇了 94 名员工，即大约一半员工的情况。考虑到抵押贷款利率最近达到了二十多年来的最高水平，这也不足为奇。

当我联系该公司时，该公司拒绝发表评论，我给高管和媒体关系团队的电子邮件也没有得到答复。

> 看到的一封警告信指出，裁员影响了多个职位的人员，包括负责销售、合规、人力和公关的副总裁，以及一名高级招聘人员、多名软件工程师和客户高管。

随着抵押贷款利率飙升，房地产科技或房地产科技行业受到了沉重打击。 Opendoor、Compass 和 Redfin 等上市公司以及 Better.com（最近上市）和 Homeward 等初创公司都进行了大量裁员。其他初创公司根本没有生存下来。 Reali 于 2022 年 8 月宣布已经开始关闭并将在下个月解雇大部分员工。

房地产是一个令人着迷的领域，因为我们都以某种方式受到它的影响。（你知道我以前是一名房地产记者吗？！）虽然看到初创公司裁员或倒闭并不好，但不幸的是，这是该行业经常经历的周期的一部分。总是有起有落。有时这是卖方市场。有时这是买方市场。有时租金会更便宜。有时拥有它会更便宜。只有一件事是确定的：覆盖这个空间永远不会有无聊的一天。 – 玛丽安

（在新的无线网络中打开为员工提供新的买断选择

小企业可能需要过渡到新所有者的原因有很多。虽然初创公司，比如团队共享，锁定收购没有继任计划的公司，这可能并不总是公司所需要的。

上周我写了关于 共同信托，一家提供员工所有权买断选项的初创公司。该公司近期筹集了 260 万美元种子资金由 Crossbeam Venture Partners 领投的一轮融资。

Zoe Schlag 和 Derek Razo 于 2022 年创立了这家公司，他们的想法是，员工通常希望留在一家拥有优秀企业文化和帮助客户历史的公司。

共同信托的核心是一种独特的法律工具，称为永久目的信托，它使小企业能够退出，同时保持独立。

“员工持股是服务这个市场的最具扩展性的方法，可以保护美国各城镇的代际企业和优质就业机会，并且可以以经纪商收取的成本的一小部分（通常是交易的 10%）来实现，”施拉格在电子邮件采访中说道。阅读更多。 — 克里斯汀

每周新闻

据扎克·惠特克报道：“正方形 表示“没有证据”是网络攻击导致了客户和小型企业的停电无法使用支付巨头的技术周四到周五早些时候。这家支付技术巨头在一天的服务中断的事后分析中表示，服务中断是由 DNS 问题引起的。 DNS（即域名系统）是一种全球协议，可将人类可读的网址转换为 IP 地址，从而使计算机能够查找并加载来自世界各地的网站。” 更多的这里。

在一篇客座帖子中，纳文迈克尔·辛迪奇 (Michael Sindicich) 写道，“金融科技面临清算。过去两年，各国央行已将利率从新冠疫情时代的低点提高到一代人以来的最高水平。而现在，那些赢得消费者喜爱的商业模式却显得越来越脆弱。纸牌屋的倒塌只是时间问题。” 更多的这里。

公民银行 正在推出一家新的专注于初创企业的私人银行。玛丽·安 (Mary Ann) 与 Sam Heshmati 进行了详细交谈，后者于 7 月加入该机构，担任新兴风险投资和创新银行业务负责人。 Heshmati 曾在第一共和银行工作了十多年，并帮助启动了该银行的创业实践。他详细介绍了目睹第一共和国从内部崩溃的感受，以及公民银行如何致力于成为“创新行业的‘银行’”。更多的这里。

Deel改变服务条款，切断高风险交易网站

英国价值 4.5 亿美元的数字银行 Monzo 推出投资功能

Fountain 提供与支付平台 Branch 的集成

Everyware 利用 Visa Direct 并推出即时付款

第六集 BNPL 计划首次亮相，各公司纷纷寻求营运资金

大通支付解决方案与 Gusto 合作增加工资单