据公司消息人士称，自去年以来政府通过 FROB 控制的银行重组资产管理公司 (Sareb) 仍有约 7,000 处非法占用的财产。 为了解决这个拖延多年的问题，他们在十个月前启动了一项计划，该计划正在推进，但速度没有达到预期。
这 萨雷布 它是一个成立于 2012 年的实体，旨在吸收有问题的银行资产。 以超过500亿欧元的价格从被救助实体手中收购了近20万资产，公司持股比例仍为54.1%在银行和保险公司手中，45.9%在FROB手中。
2022 年初，当政府决定控制并从银行购买一定比例的资本以超过资本的 50% 时，股权余额发生了变化。 同样地，行政长官也被强加给公司，说它也应该把社会工作作为公屋的工具来进行。
去年 5 月，出于各种原因宣布了一项计划，以规范他们公寓中的擅自占地者，因为并非所有人都出于同样的原因居住在这些建筑物中。 “在 2022 年，Sareb 为居住在其 9,000 个物业中的弱势家庭实施了社会管理模式，”该公司本周报告说。
目标是能够对非法居住在其公寓中的人进行分析，以核实他们是弱势家庭，从而能够为他们提供“社会负担得起的租金”，同时实施“a与这些家庭的社会陪伴计划和持续工作计划”。
在这总共 9,000 处非法占用的财产中，Sareb 已设法将其中的 22% 合法化， 约2,000. «一旦确定家中的弱势家庭，Sareb 就会启动一项社会租赁、陪伴和工作安置计划，其中涉及的家庭将积极分担责任以确保其成功。 目前，该公司管理着 2,000 多个社会租赁，”该公司几天前表示。
公司将于2027年消失
Sareb 希望收回这些公寓的价值，因为它的任务仍然是出售其整个房地产投资组合
因此，这家最终由政府经济副总裁纳迪亚·卡尔维尼奥 (Nadia Calviño) 控制的公司寻求的是试图恢复这些财产的价值。 公司消息人士指出，近年来，许多仍被占用或没有记录其处于何种状态的房屋被保留在投资组合中，这导致其价值为零。 如果他们设法将所有这些家庭重新定向到 社会租金，这些房产将再次具有价值，以便能够使房地产投资组合盈利，因为现实是 Sareb 将于 2027 年灭绝； 换句话说，到那时它必须卖掉所有资产。
即便如此，他们也意识到那些被占用楼层的情况千差万别。 从真正需要和想要社会出租的家庭，到专业的擅自占地者。 因此，第一步是尝试与他们建立联系，看看他们是否真的是弱势家庭； 如果他们想支付社会租金； 以及他们是否想遵守社交陪伴和重新就业的要求。
从这个意义上说，Sareb 已经发现了无法通过对话恢复的案件，并已开始驱逐程序以将他们驱逐出家。 公司消息人士指出，在所有不符合要求或未纳入公司社会计划的类似案例中，将遵循这种“作案手法”。
策略改变
Sareb 自 2022 年 5 月以来采取的这种行为方式与房地产公司迄今为止处理入住问题的方式形成鲜明对比。
近年来，采取了多方面的战略，试图摆脱 非法占用. 因此，提出了不同的解决方案：从将完全占用的财产的投资组合出售给投资基金，以便他们接管，到上法庭，但结果各不相同。
现实情况是，由于 Sareb 由政府控制，因此将房地产投资组合出售给投资基金已不再是优先事项。 偏好是其他的，例如试图让个人或公共行政部门获得它们。 «在 2022 年，撤资组合中出售的所有房屋都是零售买家（其中 90% 以上是个人），平均价格为 97,000 欧元。 此外，Sareb 的住房存量可出售给地区和地方公共行政部门以供收购，从而增加负担得起的租金和社会住房的公共存量，”该实体报告说。
