洛杉矶委员会推进拆除比佛利广场购物中心，为住房让路的计划 – 每日新闻
洛杉矶——3 月 14 日星期四，市委员会提出了一项拆除比佛利广场购物中心（比佛利中心附近的露天购物中心）的提案，改建为一座拟议的八层多功能建筑。 规划委员会以 7 比 0 的投票结果支持 JJ Abraham 和 400 S. Vicente LLC 的拟议开发项目。 委员卡罗琳·崔（Caroline Choe）和凯伦·麦克（Karen Mack）在投票期间缺席。 据负责该项目的规划助理 David Woon 介绍，该项目将推出 126 个住宅单元，其中 14 个将预留给极低收入家庭，以及 11,615 平方英尺的底层商业空间。 此外，该项目还将提供 6,200 平方英尺的开放空间，并增加 32 棵新树，并配备健身中心、多个休息区和室外游泳池等设施。 该项目将建设三层地下停车场，可停放 153 辆汽车和 109 辆自行车。 “该项目地块目前开发有一座商业街购物中心、两层商业建筑和相关停车场，”Woon 说。 “虽然该项目将拆除现有（结构），但拟议的开发将保留该地点的商业用途，并将继续促进圣维森特走廊沿线的商业活力。” Woon 指出，拟议的开发项目位于圣维森特大道南 400 号，靠近拉谢内加大道和比佛利山庄边界，将位于未来的威尔希尔/拉谢内加站附近，作为地铁 D（紫色）线扩建项目的一部分。 委员们批准了该项目以及项目权利，允许建造比分区规则通常允许的更大的建筑物。 400 S. Vicente LLC 的代表表示，他们为改善该项目所做的努力感到自豪，并确保解决附近居民的担忧，特别是来自比佛利威尔希尔住宅协会的居民的担忧。 其中一些缓解措施包括围栏、安全摄像头和礼节性巡逻，以解决酒店内外的安全问题。 […]
尽管表现落后，加州有望避免经济衰退
根据三月份的新数据，加利福尼亚州连续第二个月公布全国最高失业率。 该机构表示，它是仅有的两个 3 月份失业率超过 5% 的州之一，另一个是内华达州。 劳工统计局。 从积极的一面来看， 数据 该州就业发展部周五发布的数据显示，加州上个月就业增长有所回升，但仍落后于全国平均水平。 尽管 3 月份加州失业率降至 3.8%，但上个月加州失业率仍稳定在 5.3%。 去年，加州的就业增长一直落后于全国整体，这在很大程度上是由于高利率对该州经济的三大支柱——高科技、娱乐和住房——产生了有害影响。 分析师表示，加州近期就业增长可能仍相对疲软，但未来前景看起来更加光明。 尽管当前的招聘低迷、该州的预算困境（包括失业救济金的成本）以及居高不下的通货膨胀，专家认为加州不会陷入衰退或导致国家陷入低迷。 一方面，美国整体经济继续良好扩张。 据分析师预测，中国第一季度的国内生产总值（即经济总产出）可能强劲增长 3%。 GDP报告将于周四发布。 加州在融资和投资方面更加依赖房地产等对利率高度敏感的行业，这阻碍了该州的发展。 即便如此，与 2007-09 年经济大衰退引发的房地产泡沫破裂不同，许多房主并未因水下贷款而苦苦挣扎或无法按时还款。 加州和美国其他地区的绝大多数人都有工作，大多数房主都被锁定在固定利率抵押贷款上，该利率大大低于目前 7% 左右的利率。 洛杉矶长期住房经济学家 GU Krueger 表示：“总的来说，住房往往会成为加州经济衰退的触发因素或力量倍增器。” RSM US 会计师事务所首席经济学家约瑟夫·布鲁苏拉斯 (Joseph Brusuelas) 表示，事实上，大约 90% 的房主持有利率低于 5% 的住房贷款。 因此，尽管加州有更多消费者面临信用卡债务问题， 数据显示 抵押贷款拖欠率仍然很低。 此外，尽管通胀比预期更为棘手，但分析师仍预计今年整体消费者价格将逐渐下降，并预计美联储将在今年夏季或秋季开始降息，这可能是一系列降息的开始减少。 布鲁苏拉斯说：“在我们开始看到这些利率下降之前，加州将继续度过难关。” 3 月份，该州净新增就业岗位 28,300 个，约占全国总数的 9%，低于其在美国劳动力中所占的 11.5%。 2月份，加利福尼亚州失去了6,600个工作岗位，而美国则增加了27万个工作岗位。 […]
豪华 Airbnb 高层建筑正在重塑迈阿密的天际线
西十一住宅区， 迈阿密市中心的一座豪华建筑计划于今年夏天破土动工，承诺“无尽的享受”。 它将设有娱乐中心、美食大厅以及带私人休息室的度假村泳池，所有设施均不遗余力。 但这些公寓的目的不仅仅是吸引迈阿密居民。 该塔楼是开发商为 Airbnb 建造公寓的新趋势的一部分，这样公寓就可以一年 365 天出租。 该项目甚至还拥有短期租赁平台作为品牌合作伙伴。 为 Airbnb 建造的公寓大楼的概念似乎赢得了投资者的青睐：West Eleventh 的 659 套公寓几乎售罄，平均价格约为 80 万美元，该大楼的开发商 Property Markets Group 的执行合伙人 Ryan Shear 表示。 买家可以选择全职住在那里，但他们的公寓费用是由礼宾人员支付的，礼宾人员负责处理在 Airbnb 上短期住宿出租公寓的后勤工作，从入住到清洁。 迈阿密是 Airbnb 推动的城市发展新实验的归零地。 该市有 10 多座公寓楼正在开发或已经开放，这些公寓楼（如 West Eleventh）将提供时尚的公寓，方便业主短期或长期出租。 A 一月报告 总部位于佛罗里达州的豪华房地产公司 ISG World 的数据显示，近 8,000 个单位可能会成为迈阿密市中心社区建设的短期出租单位。 开发商的目标是无需繁琐的工作即可实现托管，并获得真正不需要业主动手动脚的被动租金收入。 对于旅行者来说，由此产生的套餐听起来可能是一个熟悉的概念：酒店。 但这标志着 Airbnb 正在推动一种新型的住宿方式。 该平台最初是为旅行者提供一种经济实惠的闲置卧室住宿方式，但后来它发展成为一个改变社区的庞然大物，提供时尚的全屋租赁服务，吸引豪华旅行者、春假和单身派对。 这对 Airbnb 的盈利来说是件好事，但也激怒了许多当地人，他们抱怨房价和租金上涨，以及垃圾、噪音和客人有时会带来的危险派对。 迈阿密市中心的这些建筑——一种新型酒店的实验——正在进行，因为世界各地的城市都在寻求限制短期租金，以应对不断上涨的住房成本。 […]
您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容
联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。 “我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。” 预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。 多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。” “他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。” 加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？ 建造更多单位 由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。 其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 […]
住房、酒店 | 他们在这里有宏伟的计划： – 700 套住宅和酒店
（艾兹沃尔·乌伦萨克·布拉德）： 是的，你没有看错。 目前正在制定沃尔马新车站镇的计划。 这些计划最近在艾兹沃尔市社会和工业主要委员会会议上提出。 Hvam Invest AS 是这个巨型项目的幕后黑手 有待进一步处理 – 这是目前的计划。 当然，这还必须进一步处理。 这是一个很大的区域。 一位参与该项目计划的建筑师表示，这涉及 600-700 套新住宅和一座商业建筑——一家拥有 300-400 间客房的酒店。 另请阅读：尼娜将租金增加了 200% 以上 – 这是一次令人兴奋且有趣的简报会，我们参加了周二 Hvam 投资公司的社会和工业主要委员会的 Hoelstangen 开发计划（他们选择称该地区为“车站城”）的会议。 Øyvind Blakset (FrP) 表示，这里有许多关于良好且多样化的生活区的好主意，既可以看到水景，也可以欣赏背后的自然风光，也有关于居民休闲的良好庭院解决方案的想法。 他是艾兹沃尔市社会与工业主要委员会主席。 另请阅读：90,000 人的强电警告：- 每年多付 19,000 挪威克朗 – 令人兴奋的是，他们还考虑将酒店作为概念的一部分，并可能开发车站上方的海滩区，可能有额外的船只泊位和海滨浴场，也可能有托儿所和海滨浴场前往霍尔塞夫亚 (Hoelsevja)，那里过去也有一间澡堂。 委员会在会议上看到的不是一个现成的解决方案，而是建筑师对该地区的提案，这可以被视为通往完全发展的概念的思考过程。 Blakset 补充道，“然后，当他们准备好时，当我们得到区域规划计划供考虑时，我们将看到他们在适当的时候提供更具体的细节。” 另请阅读：欧盟向挪威施压 – 给出了电力计划的最后期限 – 该地区的发展是政治上所希望的，既因为我们希望在火车站周围进行更多的开发，也因为我们必须关注艾兹沃尔中心良好且多样化的住房机会，以加快该地区的发展又是日落日。 Hoelstangen 是一个令人兴奋的未来地区。 我们已经在霍尔斯利亚开展了一个项目。 现在我们希望Bane Nor Eiendom也能加入进来，因为他们也拥有大片土地，这样我们就可以为整个Hoelstangen制定一个完整的、具有前瞻性的分区规划。 主要委员会负责人表示，艾兹沃尔中心值得这样做。 […]
报告称，随着房地产市场“可能变得有趣”，房屋销售和价格小幅上涨
根据周五发布的两份新报告，经济学家表示，随着房价和销售开始小幅上升，房地产市场可能很快就会变得“有趣”。 在其最新的季度报告中 房价更新和市场预测Royal LePage 预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 9%。 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，2024 年 2 月至 3 月期间，其挂牌数据记录的房屋销售活动小幅增长了 0.5%，比过去 10 年的平均水平低约 10%。 但 CREA 补充说，每周跟踪显示 3 月第二周左右“新增供应反弹”，导致 4 月第一周销售激增和挂牌量激增。 “我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，但如果你以去年春天为指导，再加上去年创纪录的人口增长和中央CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份报告中表示，银行今年夏天降息的可能性比去年那样加息的可能性要大得多，这可能会变得有趣。 新闻发布。 “今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待和期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有。” 多伦多将超越温哥华 Royal LePage还表示，预计2024年大多伦多地区的房价将超过大温哥华地区。 观看 | 我应该申请30年期抵押贷款吗？： 我应该申请30年期抵押贷款吗？ | 关于那个 联邦政府允许首次购房者使用有保险的新建房屋抵押贷款还款期限更长。 Andrew Chang 探讨了针对潜在房主的 30 年摊销期与之前 25 年摊销期规则的优缺点。 多伦多房屋总价预计将同比上涨 10%。 在蒙特利尔，预计同比增长 […]
“受苦的是买家”——房屋建筑公司因“繁文缛节”和成本上升而破产
Alder Homes 首席执行官尤金·芬恩 (Eugene Finn) 表示，在基尔代尔开发项目未能获得进一步延长规划许可后，他将退出该业务 “受苦的是买家”——房屋建筑公司因“繁文缛节”和成本上升而破产 一家已进入破产管理程序的房屋建筑公司的董事表示，他不再计划开发新房，因为该系统“变得过于受官僚主义束缚”。 Landport Estates Limited（以 Alder Homes 名义经营）董事总经理尤金·芬恩 (Eugene Finn) 警告说，住房危机将会恶化，因为“建筑行业存在许多问题”。 1712202620 #受苦的是买家房屋建筑公司因繁文缛节和成本上升而破产 2024-04-04 01:30:00
CMHC 表示，去年公寓建设激增，但需求仍超过供应
联邦住房机构周三发布的一份报告显示，去年新公寓建设的激增推动了加拿大一些主要城市的新屋开工增加，但需求仍然超过供应。 加拿大抵押贷款和住房公司的报告重点关注六个主要城市：多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。 与 2022 年相比，新屋开工总量下降了 0.5%，总计 137,915 套，而公寓开工量增长了 7%，达到创纪录的 98,774 套。 这一数字被新建独立屋数量的下降所抵消，由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量同比下降了 20%。 CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorweth 表示：“到 2023 年，我们感到非常惊讶。我们真的非常担心利率上升会真正产生影响。” “它们确实产生了影响，但似乎是在较小的结构上，单一独立的 [homes] 等等。” 多伦多、温哥华、卡尔加里打破纪录 由于公寓建设创历史新高，多伦多、温哥华和卡尔加里的新屋开工总量均有所增加。 与此同时，根据 CMHC 的数据，由于融资和建筑成本上升，蒙特利尔的公寓开工量下降了 35%，为八年来的最低水平。 这是唯一一个所有住房类型的新房建造量均大幅减少的市场。 渥太华和埃德蒙顿的总开工率下降，前者下降了 20%，后者下降了 10%。 然而，报告称，渥太华的公寓开工量达到了 20 世纪 70 年代以来的最高水平。 观看 | “战时”住房能解决加拿大危机吗？： “战时”住房能否解决加拿大危机？ 联邦政府正在重启一项预先批准的住宅设计战时计划，以加速全国范围内的建设。 张安德鲁 (Andrew Chang) 详细分析了为什么在加拿大建造住房要花这么长时间，以及该计划的新版本是否会有所帮助。2023 年，专用租赁建筑占所有公寓建筑的 42%，达到创纪录的 41,460 套，这对开工总数做出了巨大贡献。 但低空置率和租金成本的快速上涨表明，此类房产的需求超过了供应。 该机构继续警告需要加大住房建设力度，以解决加拿大的负担能力差距和人口大幅增长问题。 “我们的建设还不够” […]
住房贷款再融资螺旋即将旋转
您还可以收听该文章的音频版本。 您可以在介绍视频中观看 Seznam Zpráv 会议的录音。 当银行因较低的 CNB 利率而降低抵押贷款价格时，一些客户会试图通过逃往另一家银行来摆脱高利率，甚至可能在固定期结束之前。 但他们不会自己协商最有利的选择。 他们将聘请一名财务顾问来帮助他们，由他来调解再融资。 银行与顾问 然而，银行并不喜欢这种分配模式。 除了频繁地将客户转移到其他银行而花费高额费用之外，大多数银行还必须向中介机构（顾问）支付佣金。 尽可能频繁地从一家银行换到另一家银行符合他们的利益，因为他们可以从这些银行那里得到钱。 Moneta Money Bank首席执行官Tomáš Spurný表示：“有些金融中介机构出于经济动机这样做。除非大银行停止使用中介机构，否则情况不会改变。”他补充说，这种模式最终使抵押贷款及其利率成为可能。更贵。 Modrápyrama 首席执行官 Michael Půpala 表示，目前捷克共和国约 70% 至 80% 的再融资贷款都是通过这种方式进行调解的。 捷克国家银行前行长兹德内克·图马表示，捷克的中介服务使用率在国际上是非常高的。 第一个变化 但第一家银行机构已经发生了变化。 Moneta Money Bank正准备以独立和数字化的方式提供产品，并于今年1月结束了与信贷中介机构的合作。 Modrá Pyrama 今年也采取了类似的措施，取消了向顾问支付的佣金，这些顾问此前因从竞争对手那里引进客户而获得佣金。 IRQ Funds 联合创始人、CNB 前行长 Zdenek Tůma 表示，预计在不久的将来，整个国内市场的分配模式将发生变化。 “这将是一个变化，特别是在佣金计划的结构方面。每家银行的解决方案可能略有不同，但市场将会发生转变。毫无疑问，数字化也将发挥至关重要的作用，”SZ Byznys 在辩论中表示。 立法和金融知识 到目前为止，现行立法允许客户在银行之间进行廉价转移。 不过，从今年9月起，在“修复”结束前还清抵押贷款的规则将发生变化。 此前，在固定期结束前离开只需支付象征性的费用即可，但现在将被处以最高为贷款剩余本金金额百分之一的“罚款”，最高可达 50,000皇冠。 银行表示，即使是这样的“罚款”也不足以弥补其成本，而且这一变化也不会阻止所谓的抵押贷款旅游。 Tomáš Spurný 表示，使用财务顾问的模式背后还有其他原因。 […]
女子购买了夏威夷的空地，却错误地在上面盖了房子
一位女士在夏威夷购买了一块空地，惊讶地发现这块土地上误建了一座价值 50 万美元的房子。 她现在陷入了因混乱而陷入的法律纠纷。 Annaleine “Anne” Reynolds 于 2018 年在县税务拍卖中以约 22,500 美元的价格购买了夏威夷天堂公园（夏威夷大岛普纳区的一个分区）的一英亩（0.40 公顷）土地。 大流行期间，她在加利福尼亚州等待合适的时机使用它，去年她接到一位房地产经纪人的电话，告诉她他卖掉了她财产上的房子， 《夏威夷新闻报》报道。 当地开发商 Keaau Development Partnership 聘请 PJ’s Construction 在开发商在该分区购买的房产上建造约十几套房屋。 但该公司在雷诺兹的土地上建造了一座。 雷诺兹以及建筑公司、建筑师和其他人目前正被开发商起诉。 “开发商、承包商和一些承包商之间存在很多相互指责，”雷诺兹的律师詹姆斯·迪帕斯夸尔说。 根据法庭文件，雷诺兹拒绝了开发商提出的邻近地块同等面积和价值的报价。 迪帕斯夸莱说：“如果你可以在别人的土地上建造任何你想要的东西，然后就其价值起诉那个人，这将开创一个危险的先例。” 代表开发商的律师彼得·奥尔森指出，丛林般的夏威夷天堂公园的大部分地块都是相同的。 “我的客户认为，她正试图利用 PJ Construction 的错误，从我的客户和其他各方那里获取资金，”奥尔森周三告诉美联社，她拒绝了相同地块的报价。 她已对开发商提出反诉，称她不知道“未经授权的施工”。 PJ’s Construction 的一位律师告诉 Hawaii News Now，开发商不想雇用测量员。 一位邻居告诉檀香山新闻台，空荡荡的房子吸引了擅自占地者。 订阅《首席财务官每日通讯》，了解塑造企业财务的趋势、问题和高管。 报名 免费。 1711657761 #女子购买了夏威夷的空地却错误地在上面盖了房子 2024-03-28 20:06:06