房地产危机 - Mandarinian

都柏林大运河成本租赁计划计划建造近 400 套公寓 – 《爱尔兰时报》

土地开发局 (LDA) 和都柏林将在都柏林大运河沿岸建造近 400 套公寓，其中 65% 将根据国家成本租赁计划可供中低收入工人出租市议会。 Bluebell Waterways 开发项目将位于运河第五船闸旁的旧水过滤池所在地，该水池以前由吉尼斯啤酒厂使用，当时其黑啤酒是用运河水酿造的。都柏林 12 区占地近三公顷，位于市中心以西、Ballyfermot 以南、Drimnagh 和 Inchicore 以西约 6 公里处。该地区主要是工业用地和较旧的市议会住房，但由于靠近城市且交通便利（包括卢阿斯红线），因此越来越多地开发新公寓计划。 389 套公寓分布在高达 9 层的大楼中，其中包括单间公寓以及一床、两床和三床公寓，以及社区空间、托儿所和分配地。该场地由市议会所有，包括 37 栋 1950 年代的社会住房复式住宅，这些住宅已被指定拆除。这些租户将在新街区获得社会住房。超过三分之一的房屋将容纳理事会社会住房等候名单上的人，其余的则可供成本租金租户使用。在国家补贴的成本租赁制度下，租金是根据房屋的建造、管理和维护成本而不是市场价格计算的。该计划针对的是收入过高而没有资格获得社会住房支持但无力在公开市场上购买或租赁的工人。去年，都柏林申请人的合格收入限额提高至税后 66,000 欧元。租户还享有长期保障，租期长达数年。 [ Developer fails in Supreme Court bid to save planning permission for 1,593 Drumcondra apartments ] 虽然 Bluebell 计划的租金要等到接近完成后才能确定，但都柏林西部附近的成本租赁开发项目提供的公寓租金比市场价格低 30%。 […]

“受苦的是买家”——房屋建筑公司因“繁文缛节”和成本上升而破产

Alder Homes 首席执行官尤金·芬恩 (Eugene Finn) 表示，在基尔代尔开发项目未能获得进一步延长规划许可后，他将退出该业务 “受苦的是买家”——房屋建筑公司因“繁文缛节”和成本上升而破产一家已进入破产管理程序的房屋建筑公司的董事表示，他不再计划开发新房，因为该系统“变得过于受官僚主义束缚”。 Landport Estates Limited（以 Alder Homes 名义经营）董事总经理尤金·芬恩 (Eugene Finn) 警告说，住房危机将会恶化，因为“建筑行业存在许多问题”。 1712202620 #受苦的是买家房屋建筑公司因繁文缛节和成本上升而破产 2024-04-04 01:30:00

乌克兰人的住宿政策将给租赁市场带来“进一步的压力”——《爱尔兰时报》

爱尔兰红十字会（IRC）警告说，针对乌克兰人的有争议的新住宿政策将给租赁市场带来“进一步的压力”，并有可能使逃离战争的人们面临“与公众直接竞争”的风险。 IRC 在给一体化部长罗德里克·奥戈尔曼的一封信中还警告说，一旦进入租赁市场，任何对乌克兰人优惠待遇的看法“都可能导致社区之间的紧张关系，并助长公众的反移民情绪”。本周推出的新立法意味着，任何逃离乌克兰战争并登记获得临时保护的人都将在指定的住宿中心被安置最多 90 天。新抵达者将有权获得每位成人每周 38.80 欧元、每位儿童 29.80 欧元的每周津贴，用于居住期间的日常开支。这些变化不会影响该政策生效之前抵达的乌克兰人。 IRC秘书长迪尔德丽·加维还认为，该政策将增加无家可归者的数量，并剥夺家庭团聚的机会，“造成压力并增加他们对国家支持的依赖”。 IRC 的一份分析报告（也发送给奥戈尔曼先生）引起了人们的担忧，即乌克兰人可能被迫接受不受监管、不合适的租赁，部分由国家通过每月 800 欧元的住宿认可付款提供支持，并由其社会福利或其他收入补充。虽然大多数承诺住宿都是由 IRC 或其他非政府组织运营，但该机构表示，类似的私人机构可能会激增，但无需通过官方承诺计划提供商进行的 Garda 审查或财产检查。 IRC 发给奥戈尔曼先生的新政策分析指出，“这增加了弱势群体遭受剥削的风险，他们可能别无选择，只能接受此类安排”。对承诺住宿的额外需求也可能给该系统带来压力，而如果与寄宿家庭的关系破裂，乌克兰人可能会无家可归，因为他们无法返回国家提供的住宿。 “这项政策有可能破坏 [State] 该文件称，该文件敦促对 90 天的政策规则采取灵活的方法。它警告那些逃离战争的人面临的风险，尤其是弱势群体，包括老年人或残疾人、有心理健康问题的人、少数族裔以及未成年人但年满 18 岁的人。 IRC 要求实行“广泛的例外”，以避免弱势群体“在 90 天后变得更加脆弱并无家可归”。该组织表示，“IRC 案件工作人员正在做好准备，应对到 IRC 办公室无处可去的弱势群体”，并要求官员“考虑无家可归者的高风险……由这项政策及其将带来的压力组织为无家可归者提供紧急住宿的资格”。该组织表示“非常担心”这将对抵达者的心理健康产生影响，并指出来自乌克兰的年轻人“有自杀意念的比例最高”。 1710490767 #乌克兰人的住宿政策将给租赁市场带来进一步的压力爱尔兰时报 2024-03-15 05:01:02

由于数千名乌克兰人离开住所，审计确定为寻求庇护者额外提供 500 张床位 – 《爱尔兰时报》

尽管数千名乌克兰人离开了住所，而数百名寻求庇护者仍然没有住宿，但对移民紧急住宿的审计发现大约有 500 张额外床位。融合部编制的数据显示，与年初相比，入住酒店和其他服务式住宿的乌克兰人减少了 4,300 人，而寻求国际保护的 1,260 人仍然没有住宿。融合部长罗德里克·奥戈尔曼(Roderic O’Gorman)的发言人周三表示，该部门已向与乌克兰人签订合同的供应商采购了“数百张”床位，这些床位可以改造成寻求庇护者的住宿。 “我们已经对容量进行了审核，并开始与供应商合作，并确定了最初的数百张可以转换的床位。这个过程现在正在进行中。” 据了解，通过这一过程确定了约500张额外床位。该部门表示，这是住宿提供者的商业决定。据了解，由于人员离开和抵达人数减少，为乌克兰人签订的床位约有 2,500 个“潜在空缺”，但该部门表示，由于房间配置要求，并在其他地方合同结束时保留一些可用床位，这些床位不一定可用。政府消息人士周三表示，一些为乌克兰人提供住房的服务提供者不再愿意向国家出租空间，而国家也希望实现资金价值最大化，并避免选择不合适的地点。最近公布的统计数据显示，目前有 53,694 名乌克兰人入住服务式住宿，而年初这一数字为 58,007 人。该部门表示，自 1 月份以来，已额外增加了约 2,400 个床位，但尽管随着入境人数下降，对乌克兰住房的需求减少，但住宿情况仍然严峻。 “尽管该部门竭尽全力，住宿供应仍然严重减少，同时一月和二月的月度国际保护申请数量创下历史新高。 “可以开设的住宿设施面临着当地的强烈反对，目前主要用于家庭，以避免妇女和儿童无家可归。 “尽管目前面临挑战，官员们仍在寻求加快为那些睡眠质量不佳的人提供解决方案。目前正在加紧工作，为尽可能多的无家可归的知识产权申请人提供安全的庇护所。” 在此之际，政府面临着来自反对派的持续压力，要求为街头流浪者提供安置，其中许多人住在都柏林的临时营地，并且民间社会团体对乌克兰人的住宿和福利支持的变化提出批评。社会民主党融合发言人詹妮弗·惠特莫尔周三写信给罗德里克·奥戈尔曼，表达了对营地缺乏卫生设施和自来水以及居住在那里的人的安全担忧的担忧。工党司法发言人 Aodhán Ó Ríordáin 表示，他们的处境“特别有辱人格”。他说，政府采取了“受害者惩罚”措施，因此人们不敢前来。从今天起，抵达爱尔兰的乌克兰人将在特定的住宿中心住宿 90 天，然后被要求继续前进，在国家住宿期间的福利待遇已削减至成人 38.80 欧元，每位儿童 29.80 欧元。周三，政府确认了全国五个不同地点为都柏林、莱伊什、利默里克、基尔代尔和科克等中心的近 2,000 个乌克兰难民床位。乌克兰民间社会论坛的艾玛·莱恩·斯波伦指责政府在接纳乌克兰人的挑战上“撒手不管”。一月份，该论坛告诉奥戈尔曼，它对这些变化“深感担忧”，并表示他们正在创建一个“基于威慑的系统”。新芬党表示，福利削减应该适用于所有来自乌克兰的人，而不仅仅是新来者，并反对新的 90 天限制。 […]

南澳地区大学生详细介绍了前往阿德莱德学习的费用

简而言之：偏远地区的人获得学士学位的可能性不到都市区的一半。南澳有六个当地基金会。下一步是什么？为地区学生筹集资金的首届 Boot Bash 将于 3 月 15 日举行。在阿德莱德开始大学学习的南澳大利亚地区学生已经开始了远离家乡的新生活。除了兼顾学习和无薪实习之外，他们还必须在一个有经济来源的城市找到一个居住的地方。每周租金中位数为 565 美元，空置率为 0.3%。国家高等教育学生公平中心发起的一份 2022 年报告发现，与城市居民相比，居住在全国偏远地区的人们在 35 岁时获得学士学位的可能性要低得多。调查发现，搬迁和离家居住的成本是重大障碍。来自阿德莱德东南约 80 公里处欣德马什岛的奎安娜·加兰 (Quianna Garland) 表示，新学年开始时她正在沙发冲浪。她说，她希望在进入弗林德斯大学动物行为学士学位第二学期时，她在共用学生宿舍转租房间的申请能够被接受。奎安娜·加兰 (Quianna Garland) 希望搬进合租房学生宿舍继续学业。（提供：奎安娜·加兰）她表示，如果成功，她将获得一栋五居室房屋的独立房间租赁权，每周支付 190 美元，外加一部分电费。 “希望这对我来说能够实现，”她说。她说，她并没有因为搬到与不认识的人一起住而感到畏惧，并希望在她之前的合租安排破裂后，单独的房间租赁能够提供稳定。大量驾驶弗林德斯大学的学生索菲·诺蒂奇 (Sophie Nottage) 决定与两个朋友租一套联排别墅。然而，经过几个月的学习和工作来支付每周 650 美元的房租和生活费用后，她决定于去年返回米德尔顿的家。索菲·诺蒂奇 (Sophie Nottage) 开车前往阿德莱德上大学。（ABC South East SA：卡罗琳·霍恩） […]

开发商提议建造 6,000 套模块化住宅 – 《爱尔兰时报》

据《商业邮报》报道，作为政府新计划的一部分，数十家私人开发商已提出建造模块化房屋，可容纳全州多达 6,000 名乌克兰难民。该报报道称，集成部于 12 月启动了一项新的全国计划，鼓励私营部门建造模块化单元。 60 多家私人土地所有者和开发商提交了在多个县建造和运营模块化住宅的提案，该部门确认，有 30 份提案已通过初步阶段审议，并已开始与多个地方当局进行讨论。 *** 与此同时，《爱尔兰星期日泰晤士报》报道称，房地产开发商约翰尼·罗南 (Johnny Ronan) 将在未来几天内提交一份规划申请，在都柏林北部港区修建一座 17 层办公楼。该开发项目将包括四栋高度从 9 层到 17 层不等的建筑，将取代位于北墙码头 1 号的一栋由美国花旗集团占用的八层办公楼。在此之前，最高法院上周五拒绝允许都柏林市议会对罗南公司提出的两座港区公寓楼加高提议提出上诉。 *** 《星期日独立报》报道称，总部位于布雷的医疗诊断专家 Trinity Biotech 已从一家美国公司收购了一项帮助糖尿病患者监测血糖的技术，这笔交易价值约为 3650 万美元（3390 万欧元）。在美国纳斯达克交易所上市的 Trinity Biotech 已支付 1250 万美元现金购买 Waveform Technologies 的生物传感器和连续血糖监测资产以及爱尔兰集团的股份。还可能需要额外支付 2000 万美元，这主要取决于 Trinity 是否在未来 24 个月内与“某些胰岛素泵制造商”达成协议。 *** 回到《商业邮报》，州住房局局长警告说，在住房危机得到改善之前，房主将不得不接受其房产价值的下跌。首席执行官鲍勃·乔丹表示，即使房主担心资源问题，房主也必须接受所在地区的新开发项目，并鼓励老年人缩小规模，为年轻家庭提供更大的住房。乔丹表示，如果要解决住房危机，就需要从房主到年轻人之间“代际团结”，包括降低房价，让人们更买得起房子。 *** 据《星期日独立报》报道，芬格尔县议会与物流公司 […]

经济学家：房地产危机将引发美联储五月首次降息

Komal Sri-Kumar 表示，首次降息可能会在 5 月份进行，作为对商业房地产困境的回应。这位经济学家表示，美联储应该尽快采取行动，以避免该行业出现“海啸”。他认为，美国区域银行的动荡并非特殊现象，而是构成系统性威胁。感谢您的注册！当您在旅途中时，可以在个性化源中访问您最喜欢的主题。下载应用程序通货膨胀正在回到美联储的目标，市场甚至变得更加另一个令人鼓舞的修订在周五。然而，一位顶级经济学家表示，即将完成的通胀目标不会成为央行降息的原因。相反，Sri-Kumar Global Strategies 总裁 Komal Sri-Kumar 表示，持续的商业房地产危机将迫使美联储最早在 5 月份降息。 Sri-Kumar 表示：“我看到我所说的 CRE 海啸即将来临。” CNBC 的“Squawk Box” 在周五。 “时间安排……你可能会说不是两个月，而是四个月，而是在上半年的某个时间。这就是为什么我选择在五月或六月的会议上降息。” Sri-Kumar 表示，2008 年危机的教训表明，美联储应该尽早降息，以避免最严重的痛苦。 “不要像2008年9月那样，让雷曼兄弟破产。假设你在2008年7月、8月采取了行动，并且采取了必要的步骤，那么跌幅就不会像结果那么严重成为。” 人们担心美国地区性银行将陷入危机上周被重新点燃纽约社区银行(New York Community Bank)在报告令人失望的盈利并削减股息以支撑资本后股价暴跌。这种担忧部分源于商业地产的风险敞口。该行业一直是金融市场焦虑的根源，因为高利率和不稳定的资产价值意味着，由于借款人难以偿还到期抵押贷款或为到期抵押贷款再融资，银行可能会背负大量不良贷款。然而，包括财政部长珍妮特·耶伦在内的官员和银行业专家表示，他们认为去年的银行业动荡是“特殊的”，不会对更广泛的金融体系构成风险。但 Sri-Kumar 对这一观点提出了质疑，他认为这实际上是一个更大的风险，而且不仅限于 NYCB。他说：“过去一年我一直在说，这是系统性的，而且一直在增强。我认为我们现在正在达到一个渐强的阶段。” 中国恒大的影响作为美国的警示参考。他说：“我们看到了中国恒大集团发生的事情以及清算，房地产行业正在深度陷入困境。” “商业房地产问题现在也出现在欧洲和日本。这就是为什么我认为这是系统性的，我不知道为什么财政部长可以说她不认为这是系统性的。” 最近几周降息时间表被推迟。 […]

改组：纪尧姆·卡斯巴里安（Guillaume Kasbarian），住房自由派

尽管该行业正在经历一场严重的危机埃马纽埃尔·马克龙 (Emmanuel Macron) 和加布里埃尔·阿塔尔 (Gabriel Attal) 的态度来了个 180 度大转变，将 36 岁的文艺复兴议员纪尧姆·卡斯巴里安 (Guillaume Kasbarian) 推选为负责重新启动房地产机器的部委负责人。从经济角度来看，他们选择了明显的自由主义形象。左翼住房部长的时代已经一去不复返了（帕特里斯·维格里特，奥利维尔·克莱因）。这位来自厄尔-卢瓦尔省的当选官员因其直言不讳、对问题的了解和果断的斗争而在经济事务委员会主席中脱颖而出。这位前工业战略顾问于周四被任命为住房部副部长，着有《拟议的反擅自占地法，这大大加强了制裁（乘以三）。这份由多数人、右翼和极右翼人士投票表决并于去年八月颁布的文本激起了因苏米人谴责“无家可归者工厂”和阿贝-皮埃尔基金会的愤怒。纪尧姆·卡斯巴里安 (Guillaume Kasbarian) 还推动行政简化措施，并研究了 Airbnb 租金征税和降低共同所有权的问题。 “‘供给冲击’ 在他的职位中，这位亚美尼亚裔马赛人非常致力于保卫这个与阿塞拜疆发生冲突的国家，他将有很多事情要做。加布里埃尔·阿塔尔希望出现“供应冲击”并采取两项强有力的措施：将社会住房的分配委托给市长用于新建。并修改 SRU 法，规定每个市镇有 25% 的社会住房义务。宣布了总理支持的想法在其一般政策声明中，是将为某些类别家庭保留的中级住房纳入HLM配额。向中产阶级的姿态。安装在距沙特尔 20 公里的一个小镇上，当选官员还反对生态学家朱利安·巴尤 (Julien Bayou) 所辩护的提议，即在热浪期间将屋顶重新漆成白色，以降低热浪时期的房屋温度，而且热浪期间更频繁的是，通过反射部分太阳光线来降低房屋温度。纪尧姆·卡斯巴里安（Guillaume Kasbarian）表示：“我们不是在希腊，而是在基克拉泽斯群岛，我们不会把所有东西都重新漆成白色。”他认为这项措施不适用。然后他举了自己家的例子：传统的茅草屋顶房子。 1707448232 #改组纪尧姆卡斯巴里安Guillaume #Kasbarian住房自由派 2024-02-09 03:10:30

住房困难老年人数量不断增加

ALONE 的一份新报告显示，遇到住房困难的老年人增加了 40%。该住房慈善机构与 Threshold 一起表示，与上一年相比，2023 年面临驱逐、高租金和恶劣住房条件的人数有所增加。他们表示，根据人口普查数据，2016 年至 2022 年间，私人出租房中的老年人数量几乎翻了一番，因为住房拥有率正在下降，老年人无家可归的情况持续增加。这些慈善机构今天将在伦斯特议院向议员和参议员发表讲话，呼吁“立即”采取行动，确保老年人能够获得合适、安全和负担得起的住房。 ALONE 和 Threshold 在去年 5 月的一项研究中发现，老年租房者面临着“双重赤字”——私人租赁部门缺乏合适的住房，以及缺乏针对“快速增长的群体”的良好住房计划。报告称：“该研究认为，在爱尔兰当前住房危机的背景下，缺乏老年人住宿数据和规划是一个迫在眉睫的问题，需要在国家和地方层面采取紧急的战略应对措施。” 这些慈善机构猛烈抨击住房部没有按照四年前的承诺公布住房适应补助金的等候名单。对赠款的审查也将于 2022 年底前公布，但慈善机构表示尚未完成。 ALONE 首席执行官 Seán Moynihan 形容，在某些情况下，完成老人房屋基本工程的等待时间甚至超过一年。 “老年人将这些补助金用于改造淋浴设施、安装中央供暖系统、安装楼梯升降机和其他重要工程等工程，”他说。 “60% 的人将补助金用于改造浴室，而这正是大多数跌倒发生的地方。 “虽然住房问题主要集中在首次购房者身上，但现在可以采取实际行动来改善老年人的住房。” 2016 年至 2022 年间，65 岁以上向私人房东租房的人数增加了 83%。广告和支持贡献的结合有助于使付费墙远离像本文这样的有价值的信息。超过 5,000 名像您一样的读者已经挺身而出，通过每月付款或一次性捐款来支持我们。只需每周一杯咖啡的价格，您就可以确保我们向每个人提供可靠、有意义的新闻，无论他们的支付能力如何。 1706192059 2024-01-25 13:21:21

黄金海岸市拒绝开发前阿伦德尔山乡村俱乐部住房的提案

尽管承认澳大利亚存在住房危机，但议员们还是拒绝了在废弃的黄金海岸高尔夫球场上建造房屋的计划。关键点：黄金海岸规划委员会一致拒绝重新开发高尔夫球场的提议该项目遭到了社区的广泛反对，包括对野生动物的担忧议员们表示，如有必要，他们将在规划和环境法院捍卫这一决定黄金海岸市议员一致拒绝开发商开发前阿伦德尔山乡村俱乐部的申请，强调维护绿色空间的必要性。在一致拒绝该项目时，他们认可了社区反对团体发起的“组织良好、协调一致的运动”，该运动收到了 1,163 份反对该开发项目的意见书。该地块是一座高尔夫球场的所在地，开发商提议将其分割成 380 个地块，最终可容纳 1,200 人。市议会规划主席马克·哈梅尔 (Mark Hammel) 表示，该提案将导致 78,000 平方米的植被被移除，即 67 公顷土地中的约 8 公顷，这将影响本地野生动物，包括濒临灭绝的考拉。 “对该地区现有动物群的影响将是灾难性的，”他说。众多反对意见中的另一个是，该项目将导致体育和休闲用地的损失。开发商曾提议将新运动场的土地捐赠给邻近的学校，但哈梅尔议员表示这些土地不会供公众使用。 “这与体育休闲区的意图完全不符，”他说。哈梅尔议员表示，市议会官员提供了九页的拒绝建议在关于该提案的报告中。开发商戴尔·卡罗尔（Dale Carroll）是要求市议会重新规划土地的团体的一员，他拒绝对此决定发表评论。 “反乌托邦”西悉尼比较这一决定是在该市面临严重的住房短缺之际做出的，市议员赫尔曼·沃斯特表示，“这正在造成巨大的社会问题和城市内部的混乱”。他说：“这是迫切需要解决的问题，绝对、迫切需要解决。” 沃斯特议员对悉尼西部的住宅区持批评态度。（提供：亚当·霍林沃斯）他在反对该项目时表示，该委员会的重点是保护绿地，包括已关闭的高尔夫球场和周边地区。 “我想承认这个绿色开放空间是私有财产，”沃斯特议员说。 “尽管如此，这里还是考拉和其他野生动物的栖息地，黄金海岸游客真正珍视这些野生动物，将其视为生活在这里的体验的一部分。 “我没有兴趣将黄金海岸变成悉尼西部或墨尔本外郊。 “这真是反乌托邦……他们刚刚把土地刮干净，填满了一个街区，人们过着非常非常糟糕的生活。 “我们不希望黄金海岸出现这种情况。” 近几十年来，黄金海岸北部地区的人口大幅增长。（ABC 黄金海岸：多米尼克·坎斯代尔）市议员布鲁克·帕特森表示，该市面临公园和休闲区短缺的问题。 “对于那些担心我们没有意识到不断增长的人口的需求的人……我们知道这些，但这些并不是奢侈品，”她说。 “它们对于我们城市的持续发展和可持续发展至关重要。该委员会表示，该市约 50.55% 的土地面积被原生植被覆盖，目标覆盖率达到 51%。帕特森议员说：“我们目前必须获得更多的绿色和开放空间才能满足住房需求，我非常支持这一点。” “所以我只是想向那些关心住房问题的人澄清这一点。这实际上也支持了我们城市未来的人口目标。” 挑战潜力 […]