南孟买房地产价格：雷蒙德的 Gautam Singhania 为什么认为房价可能会下跌

雷蒙德集团董事总经理高塔姆·辛加尼亚 (Gautam Singhania) 对南孟买的房地产价格持谨慎态度，认为价格可能会下跌，但预测下跌幅度尚有难度。

辛加尼亚在接受 NDTV 利润采访时，对该地区房价可能达到每平方英尺 15-20 万卢比的乐观预测表示怀疑。

他说，商业决策应该基于个人观点而不是市场炒作。

辛加尼亚指出，价格的潜在下跌很大程度上取决于新供应进入市场的速度和数量。

重建项目是这一情景中的一个关键因素，它增加了大量建筑面积指数 (FSI)，开发商可以出售这些建筑面积指数来为现有租户的重建提供资金。

然而，供应量仍不确定。“我的观点取决于两个因素——供应和基础设施，”辛加尼亚告诉该频道，强调在如此动态的市场中预测价格走势的复杂性。

基础设施建设，特别是沿海公路项目，可能会对南孟买的房地产格局产生重大影响。

辛加尼亚称沿海公路是“游戏规则改变者”，并预测沿海公路和其他新基础设施将重塑这座城市的未来。如果这些发展改善了孟买南北之间的连通性，潜在买家可能会选择更便宜的地区，只在必要时进入南孟买市场。

孟买市区房地产登记量持续上升，反映出强劲的需求。莱坊印度公司报告称，截至 8 月底，孟买市房地产登记量已达到 11,631 套，预计这一数字将略微增加至约 11,650 套。

与 2023 年 8 月相比，这一数字同比增长了 7%，当时登记的房产数量为 10,902 处。预计该州政府将从这些登记中获得超过 1,050 千万卢比的收入，涵盖一级和二级市场交易。

莱坊印度公司董事长兼董事总经理 Shishir Baijal 指出，孟买住宅市场在 2024 年保持强劲势头，月销售额持续同比增长。

他将此归因于持续的买家信心、强劲的经济前景和稳定的利率，这些因素使得购房者情绪保持积极。