弗吉尼亚州哈里森堡 (WHSV) — 上周，全国抵押贷款利率以数月来最快的速度下降，30 年期抵押贷款利率自 2023 年 5 月以来首次跌破 6.5%。
WHSV 与当地房地产经纪人进行了核实，以了解此事对山谷当地房地产市场可能产生的影响。
“我们看到抵押贷款利率在 6.5-7.5% 的范围内，所以这是一个完整的点范围。这在很大程度上取决于一个人的信誉、收入、债务和资产，”Real 的经纪人 Zach Koops 说。“买家可以支付费用以降低该利率。他们可以支付 10% 的贷款金额来降低该利率——很多人也这样做。”
库普斯表示，抵押贷款利率下降是由于上周就业报告不佳，人们担心经济衰退即将来临。这导致华尔街陷入今年最大的抛售之一。虽然这对经济来说是个坏消息，但它将提振房地产市场。
“每当抵押贷款利率较低时，就会有更多的买家进入市场，从而导致房屋竞争加剧……这通常会导致房屋销售速度更快，在某些情况下价格也会更高，”库普斯说。“因此，在这种情况下，这对卖家来说可能是个好消息，因为这意味着更多的潜在买家和以好价钱出售的更好机会。对于买家来说，较低的利率通常意味着他们可以买得起更昂贵的房子或每月支付的费用更低。但这也可能意味着市场变得更具竞争力。”
库普斯表示，由于经济担忧和总统大选，当地房地产市场仍将动荡不安。美联储还预计将在 9 月份下调基本利率，即银行用来设定不同类型贷款和信用额度利率的利率。
“我们应该继续看到波动，这意味着价格上涨，活动增加，同时，要注意利率的变化是否会再次回升，”库普斯说。“这只是你无法准确预测的事情。”
Koops 表示，由于抵押贷款利率处于一年多以来的最低水平，一些被锁定在较高利率的房主可能会重新融资。对于那些想要买房的人来说，Koops 表示波动性可能会有所帮助，并强调做好准备的重要性。
“做好准备是最重要的，因为如果你面临多重报价的情况，那么竞争就会很激烈，”库普斯说道。“[If] 如果你还没有做好功课，其他已经做好功课的人就会赢得这份合同。”
库普斯表示，受通货膨胀和美联储的利率决定等因素影响，抵押贷款利率全年都出现了很大的波动。
“美联储介入时，他们希望控制通胀，这意味着他们将提高利率，”库普斯说。“这最终使借贷成本更高，从而导致房地产市场放缓，因为买得起房子的人越来越少，但现在由于经济形势不佳，利率正在回落，这种活动将发生变化并反复无常。因此，我们将看到买家的更多活动，因为他们更能负担得起这些利率。”