香港法院将佳兆业清盘案延期至 8 月 12 日，给开发商喘息时间
香港法院周一宣布休庭，负债累累的中国开发商佳兆业集团控股有限公司再次获得缓刑，从而有更多时间重组债务。 法官吴家辉宣布，下一次听证会将于 8 月 12 日举行，这将使这家总部位于深圳的开发商有更多时间说服债权人并避免破产清算。香港法院已多次延期听证，最初的申诉人 Broad Peak Investment 于 3 月 8 日退出了此案。 法官表示，如果从现在到那时还没有提出任何提案，那么下次就“没有理由”再次休庭。 花旗国际作为临时债券持有人团体的受托人，已取代这家新加坡对冲基金公司成为最新的申诉人。根据佳兆业提交给香港证券交易所的文件，在开发商未能偿还 7.5 亿美元债券后，花旗国际提出了申诉。 佳兆业集团控股有限公司主席兼执行董事郭英成于 2017 年 3 月 27 日在中环置地文华东方酒店举行新闻发布会。照片：Jonathan Wong 根据佳兆业2023年年度业绩，截至2023年12月底，佳兆业总负债2264亿元，总资产2328亿元。 这家总部位于深圳的公司自 2021 年底拖欠 120 亿美元境外债务以来，已尝试重组债务两年多。它是继中国恒大集团之后中国开发商中第二大境外债券发行人，也是 2015 年同行中第一家拖欠境外债券的公司。 据路透社和中国媒体《财新》的报道，佳兆业董事长郭英成回到佳兆业总部所在地深圳，与当地官员举行会谈。据报道，郭英成随后于 2 月底和 3 月初视察了佳兆业在北京、广州和惠州的几个项目。 这是自 2015 年该开发商首次美元债券违约以来郭树清首次返回内地。该公司于 2016 年进行了债务重组，但在 2021 年底再次未能偿还债务，因为中国房地产行业陷入了由央行所谓的“三条红线”去杠杆运动引发的 1600 亿美元危机。 佳兆业清算程序暂停后，其股价一度下跌5.8%，至盘中最低12.9港仙，延续了今年以来的跌势。 在此案发生之际，越来越多的中国主要开发商面临被清算的压力，此前恒大地产的重组计划未能说服其投资者，并于今年 1 月底被勒令清盘。 两周前，浙江开发商德信中国控股收到香港法院的清盘令，该清盘令扩大到未能说服债权人同意重组计划的开发商名单。 总部位于上海的开发商大发地产集团周一也将在香港接受审判。紧随其后的是世茂集团控股，该公司将于本周三就中国建设银行提起的清盘诉讼接受法庭审理。大型开发商碧桂园控股将于 7 […]
北京救市措施成效不一，保利置业销售下滑
今年前五个月，保利地产销售房产价值约210亿元，较2023年同期下降37%。 保利地产月度销售额的下滑，与中国两大房地产开发商万科和碧桂园营业额的上涨形成了鲜明对比。 01:44 中国以 40 美元的价格租出一间带厕所后面床的小公寓 中国以 40 美元的价格租出一间带厕所后面床的小公寓 受北京方面当月出台的经济刺激计划影响，这两家公司 5 月份的房地产销售额较 4 月份增长了约 11%。刺激计划包括 3000 亿元人民币的再贷款安排和降低抵押贷款利率。 独立股票分析师谢明光表示：“救助计划的全面影响需要时间才能显现，在此期间出现一些小问题也是正常的。” 不过，谢先生也指出中国房地产行业也出现了其他积极的发展。 一是，根据万科周三向香港交易所提交的文件，万科已支付其子公司万科地产（香港）发行的将于6月7日到期的6亿美元中期票据的未偿还本金及利息。 根据万科最新的财务报告，截至 3 月 31 日，该公司总负债为 1.1 万亿元。其中包括 2480 亿元的银行贷款和借款以及 742 亿元的未偿还债券。这家开发商今年第一季度净亏损 3.62 亿元。 与此同时，香港高等法院下令将针对碧桂园的清算申请的审理时间从 6 月 11 日延期至 7 月 29 日，这为碧桂园争取到了喘息之机。 这家曾是中国最大住宅建筑商的开发商表示，正考虑通过碧桂园创业投资公司出售其在芯片公司长鑫存储科技（CXMT）的未披露股份。 该风险投资部门持有长鑫存储 1.68% 的股份，长鑫存储在今年 3 月份的一轮融资中筹资 108 亿元人民币，估值接近 1400 亿元人民币。 谢先生表示：“这对中国房地产行业来说是个好消息，表明中央政府有决心提振房地产市场受损的信心。” “万科筹集的资金足以偿还部分债务，而给予碧桂园的额外时间可能意味着其债务重组正在酝酿之中。” 1717687301 […]
中国房地产投资下降拖累4月份经济活动，呼吁采取更大规模的政策行动
尽管北京方面加大了促进消费品销售、升级设备和解决广受关注的问题的力度，但房地产投资大幅下降和消费放缓仍然困扰着四月份中国的经济活动。 房地产投资目前已被证明是经济的主要拖累，今年前四个月同比下降9.8%，而第一季度则下降9.5%。 国家统计局周五公布的数据显示，消费的关键指标——社会消费品零售总额上月同比增长2.3%，而3月份的增速为3.1%。 中国整体固定资产投资（包括基础设施建设、制造业和房地产支出等主要项目）今年前四个月增长了4.2%，而1-3月期间增长了4.5%。 北京已加大力度，通过大规模的以旧换新计划来升级工业设备库存并推动消费品支出，使中国经济增长重回正轨。 财政部还计划从周五起发行第一期1万亿元人民币（1380亿美元）超长期特别国债，预计将为建设项目带来长期资金。 其他方面，上个月中国工业产出同比增长 6.7%。 4月份城镇总体失业率降至5%，低于3月份的5.2%。 更多内容敬请关注…… 1715912248 #中国房地产投资下降拖累4月份经济活动呼吁采取更大规模的政策行动 2024-05-17 02:00:16
中国房地产市场尚未缓解，二级市场供应过剩，新项目价格指导疲软
中国的 房产市场 今年，由于绝望的房主希望套现，受到二级市场供应过剩的困扰，预计将面临更大的压力。 行业分析师表示，在经济低迷的情况下，买家等待更大的折扣，价格可能需要进一步下跌。 诸葛找房3月7日发布的报告显示，2月份内地14个主要城市的住宅挂牌量同比增长57%，较去年同期连续18个月增长。 ，它补充道。 这一趋势与更广泛的住宅市场的数据一致。 在线房产经纪公司58安居客整理的数据显示，去年100个城市的二手房新上市月均增加482万套。 它补充说，这意味着到 2022 年平均增长 12%。 如果没有更强有力的政策干预，供应过剩的局面可能不会很快得到缓解。 野村控股(Nomura Holdings)分析师在3月10日的一份报告中评估北京“两会”的基调时表示，中国仍然“不太担心”房地产行业的低迷。 该日本券商表示，由于政策支持有限，行业基本面仍将面临压力。 02:40 中国总理李强在对经济状况的担忧中发表第一份工作报告 中国总理李强在对经济状况的担忧中发表第一份工作报告 诸葛兆房旗下诸葛房地产数据研究中心高级分析师关荣学表示，“近年来二手房挂牌量激增，影响了新房价格，尤其是一线城市。” 她补充说，二手房的销售将取代新房的需求。 住房和城乡建设部部长倪虹上周表示 无力偿债的房地产开发商 野村证券表示，该公司应该经历破产或重组程序，这强烈表明北京不会救助此类实体。 报告补充称，鉴于今年迄今为止一手住宅销售低迷，建筑商的现金流仍将面临压力。 过去5年中国投资者抛售了317亿美元的美国房产 上海房产中介公司宝诺的老板尤良舟表示，房主不得不将价格降幅高达 20%，以吸引买家。 例如，一位业主上个月将其要价从 1,080 万元人民币降低至 898 万元人民币（合 125 万美元），成功出售了北京东方城市花园的公寓。 10:57 繁荣、萧条和借贷：中国房地产市场是否已陷入低迷？ 繁荣、萧条和借贷：中国房地产市场是否已陷入低迷？ 尤补充道，上海世茂滨江花园的一套公寓上周以2700万元的价格在降价10%后易手，而上海绿城的另一套公寓则以130万元或12%的折扣完成交易。 受此影响，进入新的一年，一级市场和二级市场价格均持续下滑。 政府数据显示，1月份中国70个主要城市新建住宅价格环比下降0.37%，二手住宅价格下降0.68%。 中国指数研究院市场研究部主任陈文静表示，“就目前而言，业主和代理商更倾向于‘以价换量’策略，导致部分买家进入二手房市场。” 中国房屋卖家转向社交媒体以在疲软的市场中增加机会 根据中国指数研究院的数据，2023 年二级市场交易量猛增 34%。 报告补充称，尽管北京采取措施降低一线购房者的首付比例，但 2024 年前两个月新房交易量比 2023 年同期下降了 46%，去年下降了 1.4%。一个城市。 与此同时，据中介和分析师称，一些新项目的指导价低于同类二手房。 例如，中国海外发展最近在北京推出了一个低于同区类似类型和规模的二级市场价格的项目。 […]
莱坊表示，菲律宾对网上购物的热衷使今年马尼拉的物流物业租金上涨了5%
该研究追踪了 17 个城市，其中澳大利亚城市悉尼和布里斯班跻身亚太地区前三名，其工业空间租金在 2023 年同比分别增长 16.7% 和 15.3%。该地区的城市。 菲律宾马尼拉大都会马卡蒂市的建筑物。 该国经济的快速增长正在推动对工业空间的需求。 照片：彭博社 香港在该类别中排名第四，租金同比增长 9%。 2023 年下半年，该市的租金增长率排名第二，为 4.7%。 李说，今年澳大利亚东海岸城市的租金涨幅可能超过5%。 网上零售 根据莱坊引用的数据，自 2019 年以来，菲律宾的市场增长了五倍，成为东南亚增长最快的市场。 据当地媒体援引数据和分析提供商 GlobalData 的研究报道，菲律宾的电子商务销售额预计到 2026 年将达到 190 亿美元，从 2022 年开始将以 17.9% 的复合年增长率增长。 在线零售额的增长得益于该国去年 5.6% 的经济扩张，使其成为东南亚增长最快的经济体。 莱坊表示，马尼拉物流物业的租金增长帮助提振了亚太地区的整个细分市场。 报告称：“2023年下半年，亚太地区整体租金保持上升趋势，平均同比增长6.2%。” “然而，半年租金增长表明的近期势头放缓至 1.5%，而六个月前为 4.6%。” 02:20 智能分拣系统帮助中国京东应对 Covid-19 大流行期间的需求 智能分拣系统帮助中国京东应对 Covid-19 大流行期间的需求 然而，工业用地的租金增长无法在中国大陆复制。 上海和北京排名垫底，去年租金分别下跌5.9%和2.8%。 莱坊的报告称，“受到仓库供应充足和贸易疲软的压力，北京和上海的租金走软。” “周边城市非常优惠的租金率也吸引了上海和北京的租户，这进一步减少了需求。” 去年，该地区只有另外两个地区的租金出现了下降——大雅加达下降了 0.1%，曼谷下降了 0.6%。 在谈到今年物流物业租金的前景时，李表示，由于有充足的开发渠道和转租机会，因此供应量将会相当大。 […]
中国房地产：行业“黄金时代”结束后，曾经强大的开发商为国家支持的生命线而紧张
然而，分析人士警告说，即使是上榜的开发商也会发现未来几年很残酷。 分析师表示，多年的流动性危机和长期的销售下滑已经永远改变了中国住宅建筑行业的格局。 现在，随着北京方面采取更强硬的手段，部分或全部国有企业将占据主导地位。 中国开发商花样年控股位于广东省深圳市的总部。 照片：路透社 过去三年来，中国开发商在财务困境中混日子，引发了超过1000亿美元的债务违约。 2020 年 8 月，当 Covid-19 大流行导致销售大幅下滑时，中国的“三条红线”措施切断了银行和债券市场的融资渠道，由此引发了这场危机。 银河-联昌证券董事总经理郑雷表示：“开发商，尤其是私营开发商，在未来五到十年仍将面临生存挑战。”他用“私营”一词来指代非国有企业，即使它们在大多数情况下是公开交易的。 “在还债和销售不景气的压力下，他们首先关心的是如何生存，而不是如何发展。” 随着销售下降耗尽国库，而北京方面要求优先交付未完工公寓的指令强制支出，过去的借款账单即将到期。 郑雷蒙（Raymond Cheng），银河-联昌证券董事总经理。 照片：讲义 惠誉编制的数据显示，2024年开发商将继续面临巨额债券偿还问题，今年到期或可回售的境内外债券本金额将达到7373亿元人民币（1030亿美元），比去年同期增长11.3%收视率。 即使是避免违约的开发商，到2024年也需要偿还总计393亿元人民币的境内债务和55亿美元的境外债务，比去年增加25%，到期日超过100亿元人民币的峰值出现在3月和8月。该机构表示。 去年至少有10家中国开发商未能偿还债务。 例如，中国最著名的两家开发商碧桂园控股公司和远洋集团在八月份未能偿还海外债务，这加剧了人们对经济复苏只是幻影的担忧。 该公司董事长、创始人杨国强的女儿杨惠妍在去年12月的一次内部会议上承诺，即使要“砸铁锅、卖废品”，创始人家族也会拯救公司。 中国前女首富杨女士在 1 月份的一次会议上补充道，该公司将在去年交付 60 万套房屋后，到 2024 年交付 48 万套房屋。 04:49 中国房地产债务危机导致公寓未完工，愤怒情绪高涨 中国房地产债务危机导致公寓未完工，愤怒情绪高涨 然而，碧桂园及其同行面临的挑战依然严峻。 碧桂园总裁莫斌在会上表示：“预计2024年市场将在低位徘徊，不同城市的销售表现以及国企和民企的前景将日益分化。” 野村证券 (Nomura) 的分析显示，全国未完工预售房屋数量已增至 2000 万套。 该投行表示，即使考虑到政府承诺帮助解决交付积压问题的 5500 亿元人民币，到 2024 年竣工这些单位的成本仍将达到 2.7 万亿元人民币。 与此同时，高盛和瑞银均预计，今年全国房屋销售量将比去年下降5%，这将进一步挤压开发商的压力，尽管降幅小于2023年10%的同比降幅。标准普尔、惠誉等国际评级机构也有类似的预期。 瑞银首席中国经济学家王涛在媒体吹风会上表示：“如果房地产行业进一步下行，影响居民信心、损害国家经济稳定的风险仍然很大。” 1月9日，“这是今年经济下行的最大风险。” 即使他们设法应对当前危机的挑战，开发商也不会恢复正常业务。 中国房价持续下跌创近9年来最大跌幅 “大多数开发商可能需要接受这样一个事实，即快速杠杆和快速增长的黄金时代已经结束，”法国外贸银行（Natixis […]