Humane 在可穿戴设备推出困难后探索出售：彭博社
彭博社报道，在推出广受好评的可穿戴设备后，人工智能初创公司 Humane 正在寻找买家 周二报道。 据 The Information 报道，该公司去年的估值为 8.5亿美元据彭博社报道，该公司正在寻求 7.5 亿至 10 亿美元的价格。 该媒体称，Humane 在此过程中聘请了一位未透露姓名的财务顾问，但可能不会达成协议。 人道，由 Imran Chaudhri 和 Bethany Bongiorno 夫妇（两人均是前 Apple 经理）于 2018 年创立，他们开发了一款支持人工智能的可穿戴式别针，提供智能手机功能。 它的售价为 699 美元，每月订阅费为 24 美元。 它应该完成日常任务，例如打电话、拍照和回答问题。 它甚至可以将交互式屏幕投射到用户的手掌上。 该图钉于 4 月份推出，推迟了几个月，结果是一场灾难。 传统媒体和 YouTube 技术大王马克斯·布朗利 (Marques Brownlee) 等独立评论家发表了严厉的评论，称该图钉尚未准备好供现实生活中的客户使用。 布朗利将他关于该图钉的视频命名为：“我目前评测过的最糟糕的产品。” Humane 的联合创始人上个月在给 Business Insider 的一份声明中表示，该设备及其操作系统只是“故事的开始”，正在进行的更新将使该图钉“随着时间的推移变得更加智能和强大”。 Humane 于 2023 年 3 月从微软、Tiger Global […]
弗朗西斯·福特·科波拉谈“特大城市”预算、买家等：戛纳
法国戛纳—— 弗朗西斯·福特·科波拉（Francis Ford Coppola）周五在戛纳电影节上面对媒体的批评、争议和不确定的财务前景，他的自资投机史诗片《特大城市》（Megalopolis）充满了争议，他善意地耸耸肩。 “我不在乎。” 我从来不在乎，”当被问及他在这部电影中投入的 1.2 亿美元财富时，科波拉说道。 ”“钱不重要。 重要的是朋友。” 这些朋友，以及姐姐塔莉亚·夏尔 (Talia Shire)、儿子罗曼·科波拉 (Roman Coppola) 和孙女罗密·马尔斯 (Romy Mars)，在讲台上和电影制作过程中与《教父》和《现代启示录》的电影制作人并肩作战，他认为演员和工作人员是他们的合作伙伴。导演——亚当·德赖弗 (Adam Driver) 担任该片最活跃的联合编辑之一。 至于好莱坞，根据早期筛选潜在买家的报告，好莱坞对《特大城市》大为摸不着头脑，科波拉的话语不太友好：“我担心电影业已经变成了一个雇佣人来偿还债务的问题。” ，”他说，并指出他愿意作为美国发行商接受流媒体平台，但更愿意看到这部电影在院线上映。 “他们的工作不是制作伟大的电影，而是履行债务义务。” （一位代表周四向《泰晤士报》证实，这部电影将在 IMAX 上上映，但在确保在美国本土发行之前，具体细节仍不清楚。） 《特大城市》由德赖弗饰演雄心勃勃的建筑师和发明家塞萨尔·卡提利纳 (Cesar Catilina)，他希望利用自己的发现——例如强大的新材料美加隆和停止时间的力量——创造一个乌托邦——特大城市，以取代腐朽的“新城市”。罗马”（想想留着凯撒发型的当代纽约市）。 与他对立的是市长富兰克林·西塞罗（吉安卡洛·埃斯波西托饰），一位机器政治家，不顾一切地保护自己的地位； 克洛迪奥·普尔彻（希亚·拉博夫饰）是一位商业巨头的放荡孙子，他在被收购之前转向暴力民粹主义以巩固自己的权力； 还有卡蒂琳娜的前情妇、不道德的追名逐利者哇·白金（奥布瑞·普拉扎饰），她与普尔彻联手为她复仇。 让我明确一点：“特大城市”比上面的概要——甚至是哇白金这个名字——可能开始暗示的要奇怪得多。 （最引人注目的时刻之一是一个拿着麦克风的人走上电影院的舞台，在新闻发布会现场向德赖弗提出问题，德赖弗随后回答了这个问题。） 德赖弗、普拉扎、埃斯波西托、劳伦斯·菲什伯恩和扮演卡蒂利娜的恋人、西塞罗的女儿的娜塔莉·伊曼纽尔都表示，创作过程模仿了普拉扎所说的剧本的“梦幻般”本质。 “有时走向我的角色是有挑战性的，因为我试图以弗朗西斯设想的方式来看待她，并且有一个旅程，”伊曼纽尔说，将这段经历与一位音乐家的指挥进行了比较。 “进入他的脑海是一种信任的下降，”普拉扎补充道。 也许是整个电影节最受期待的电影，《特大城市》来到戛纳，其背景故事堪比《特大城市》。 科波拉这部寓言剧的部分成本是通过出售他的几家葡萄酒业务来支付的，这部寓言剧充满了对萨福和约翰·威尔克斯·布斯和猫王的“今夜娱乐”的暗示，在三月份面向买家放映后立即受到批评。 一位发行商“根本没有办法定位这部电影” 告诉好莱坞记者。 科波拉暗示他已经为这种反应做好了准备，并且没有被它吓倒：“我知道这部电影与其他已上映的电影不同，”他说。 “这就是我觉得这部电影应该是这样的，因为我付了钱，所以我觉得自己有权利。” 从那时起，头条新闻不再与电影的票房前景有关，而是与片场条件有关。 周二，英国《卫报》 发表 一个关于这部电影的长篇故事，详细描述了“几乎和《现代启示录》一样令人担忧和混乱”的拍摄过程，这次拍摄因其挑战而臭名昭著，它启发了一部关于他们的配套纪录片，即已故埃莉诺·科波拉的《黑暗之心》。 更令人担忧的是，《卫报》称，在夜总会场景中，导演“拉着女性坐在他的腿上”，并“试图亲吻一些上身赤裸、衣着暴露的女群众演员”。 《特大城市》执行制片人达伦·德米特 告诉《好莱坞报道》 他“在项目过程中从未意识到有任何骚扰或不良行为的投诉”，并解释科波拉的行为“就像善意的拥抱和亲吻脸颊”，旨在“激发和营造俱乐部氛围”。 当这部电影最终在星期四在这里的竞赛中首映时，毫不奇怪地引起了影评人的两极分化，他们要么将其描述为一位已经过了巅峰期的伟大导演的语无伦次的废话，要么将其描述为一种令人振奋的晚年赞歌，来自一种艺术形式的电影的可能性最伟大的实践者。 “[Coppola]《泰晤士报》电影编辑约书亚·罗斯科普夫（Joshua Rothkopf）说：“《泰晤士报》电影编辑乔舒亚·罗斯科普夫（Joshua […]
洛杉矶市中心涂鸦摩天大楼准备出售
泛海广场是洛杉矶市中心一处破产、未完工的开发项目，曾成为非法侵入涂鸦艺术家的画布，现已正式挂牌出售。 Crypto.com Arena 上高耸的住宅、酒店和零售综合体的中国业主已聘请房地产经纪人将该房产出售给买家，这些买家可以在 2019 年停工后重新启动该项目。标签最近在其外墙上涂满了涂鸦，从离这很远。 房地产经纪人马克·塔尔钦斯基(Mark Tarczynski)表示，该房产的可能竞购者包括黑石集团(Blackstone Inc.)和贝莱德(BlackRock)等大型机构投资者，以及来自中东、亚洲和欧洲现金充裕的海外主权财富基金。 “我认为买家范围很广，”他说，“但由于项目规模较大，买家群体很小。” Tarczynski 是房地产经纪公司 Colliers 和 Hilco Real Estate 团队的一员，该团队将推销这处房产，该房产占据了菲格罗亚街 (Figueroa Street) 的一个大型街区，对面是体育场和 LA Live。 彭博社称，高力国际 (Colliers) 4 月份在涉及该项目的破产案件中提交的评估报告估计，目前的市场价值接近 4.34 亿美元。 Colliers 还预计完成这些建筑的成本为 8.65 亿美元，目前已完成 60%。 由于开发商资金耗尽，房地产开发有时会陷入停滞； 但很少有像泛海广场这样引人注目的失败案例，泛海广场本应成为市中心南公园附近繁华体育和娱乐区天际线的迷人补充和活动中心。 总部位于北京的泛海控股公司于2014年购买了体育场对面的一个庞大停车场，并很快开始建设一座三塔综合体，旨在容纳豪华公寓和普通公寓，以及一家由高档商店和餐厅配套的五星级酒店。 它还包括一个巨大的电子标志，旨在为菲格罗亚街带来时代广场的风味。 在中国政府决定限制对外投资流动之际，这家国际公司遇到了财务问题。 泛海广场的工程于 2019 年初停止，因为建造该广场的承包商不再收到报酬。 今年 2 月，总承包商 Lendlease 根据《破产法》第 11 章向泛海控股 (Oceanwide Holdings) 提交了非自愿破产申请，以强制出售该财产并向索要近 4 亿美元的债权人付款。 主要债权人包括 […]
“印度的房地产建立在黑钱之上……”：社交媒体用户为投资者敲响了警钟； 推文疯传
更新于 2024 年 5 月 4 日 17:47（美国标准时间） 社交媒体用户 Akshat Shrivastava 表示担心，由于黑钱盛行，印度的大多数房产已不再具有投资吸引力。 他表示，如果从系统中根除黑钱，房地产市场可能会崩溃。 印度的房地产（图片来源：iStockphoto） 在一篇疯传的帖子中，社交媒体用户 Akshat Shrivastava 在 X（以前称为 Twitter）上分享了对印度房地产市场的见解，表明印度房地产市场严重依赖黑钱交易。 他指出，卖家往往更喜欢以现金交易，以避免长期收益征收 20% 的高额资本利得税。 同样，由于高昂的印花税负担，买家选择现金交易。 与许多其他全球市场不同，这种现象导致印度的租赁价格和购买价格之间存在巨大差异。 Shrivastava 利用 CNBC 的数据说明了孟买等印度城市与吉隆坡和河内等国际城市之间的租购价差形成鲜明对比。 他强调，租赁房产的企业可以抵消商品及服务税（GST）等费用，使白色交易对他们更有利。 他在 X 上写道，“印度的房地产是建立在黑钱的基础上的。由于资本收益结构较高（长期资本收益为 20%），卖家希望以‘黑’的方式出售。而且，买家希望以‘黑’的方式支付”由于印花税高，“黑色”。因此，与大多数地区不同，印度的“租金”和“购买”价差之间存在巨大差异 – 阅读全文 一居室租金中位数：$481 每平方米购买价：$3,882 一居室租金中位数：$735 每平方米购买价：$3,903 一居室租金中位数：$688 每平方米购买价：2,280 美元。” 什里瓦斯塔瓦担心，由于黑钱盛行，印度的大多数房产已不再具有投资吸引力。 他表示，如果从系统中根除黑钱，房地产市场可能会崩溃。 根据这些见解，Shrivastava 向潜在的房地产投资者提供了三条建议。 首先，他建议以合理的价格购买房产。 其次，他建议投资于买卖价格差距最小的地区。 最后，他鼓励个人进行投资方面的自我教育，以做出明智的决定。 （免责声明：专家给出的建议、建议、观点和意见均为其个人观点，不代表TN Network的观点。） 1715085527 #印度的房地产建立在黑钱之上社交媒体用户为投资者敲响了警钟 #推文疯传 […]
“我对此没那么热情”：价值数百万美元的格雷茨基名片盒的获奖者说他改变了主意
购买了一箱价值数百万美元的广受欢迎的曲棍球卡的男子现在表示他不再想要它们了。 CBC 证实，安大略省房地产经纪人 Jack Arshawsky 以 372 万美元的价格赢得了一个箱子的拍卖，该箱子包含数千张未开封的 1979-1980 年 O-Pee-Chee 品牌曲棍球卡（其中包含韦恩·格雷茨基的新秀卡）。 然而，阿尔肖斯基表示，他还没有支付这些卡片的全额费用，因此它们仍留在拍卖行的“金库”中。 在萨斯喀彻温省一个家庭的阁楼上发现了一盒未开封的曲棍球卡。 负责此次拍卖的美国拍卖行 Heritage Auctions 估计，此案中可能有多达 25 至 27 张格雷茨基新秀卡。 一张新秀格雷茨基卡此前曾在拍卖会上以 375 万美元的价格售出。 阿肖斯基表示，卡片的在线竞拍进入了“延长竞拍时间”，一直拖到凌晨。 他说，他喝了四杯红牛能量饮料，以保持“专注和敏锐”，以便继续竞争性竞标。 “实际上，我自己也有一张韦恩·格雷茨基 1979 年的新秀卡，对吧，当我听说即将拍卖时，这激起了我的兴趣，”阿肖斯基说。 但他说，现在他不太确定自己是拥有这些卡的最佳人选。 观看 | 赢得稀有格雷茨基卡片拍卖的人想卖给格雷茨基、德雷克，或送给儿时暗恋的礼物： 赢得稀有格雷茨基卡片拍卖的男子想卖给格雷茨基、德雷克，或送给儿时暗恋的礼物 消费者后悔？ 阿肖斯基说，在收集卡片方面，他根本没有灵感。 “我并不像我所看到的那样热衷于体育收藏界的其他人，就像他们如此热衷于它，就像他们的生活都围绕着它一样，”阿肖斯基说。 他表示，他已经联系了加拿大说唱歌手 Drake、NHL 球队老板和韦恩·格雷茨基 (Wayne Gretzky) 的家人，看看他们是否想拥有这些卡。 他甚至提出了将这些卡片送给他童年时遇到的“真正的灵魂伴侣”的想法。 阿肖斯基表示，在听了一位 Heritage Auction 拍卖行高管的采访，谈论了排名第二的竞标者后，他对此次购买的看法发生了变化。 接受采访的高管“解释说，第二名竞标者对他错过了中标感到非常失望，这确实让我对他产生了同情，”阿尔肖斯基说。 “我意识到还有其他人对此更有热情。我想，我开始了一段旅程，寻找这些卡片更好的归宿。” 杰克·阿尔肖斯基 (Jack Arshawsky) 是该案的胜诉者，该案包含数千张未开封的 […]
房地产经纪人规则发生了巨大变化。 这是买家和卖家可以期待的
这么久了，6%的佣金。 几十年来，房地产佣金在一定程度上已经标准化，大多数房屋卖家支付 5% 至 6% 的佣金，以支付上市代理人和买方代理人的费用。 周五，一切都变了。 具有里程碑意义的协议 来自国民议会。 房地产经纪人协会为一套新规则铺平了道路，这些规则可能会震动整个行业，影响卖家、买家和负责推动交易跨越终点线的代理商。 最关键的规则变化涉及买家代理人的付款方式。 传统上，房屋卖家向其代理人和买方代理人支付佣金，批评者认为这抑制了竞争并推高了房价。 新规则 禁止大多数列表透露买家代理人的报酬，从而消除了卖家需要向两名代理人支付费用的假设。 另一项新规则要求买家代理人与其客户签订书面协议，称为 买方经纪协议。 这些协议准确地概述了将提供哪些服务以及提供多少服务。 这些变化将于今年 7 月生效，等待法院批准，并将对房地产交易的方式产生重大影响。 以下是买家、卖家和经纪人可能受到的影响。 降低卖家费用 最明显的结论是，如果买家最终向房地产经纪人而不是卖家支付费用，那么卖家将节省很多钱。 二月份，南加州的平均房屋 售价 842,997 美元。 在旧制度下，卖家向两个代理商支付 3% 的佣金，他们将支付 50,580 美元。 但如果他们只需向一位代理人支付 3%，他们就会节省 25,290 美元。 那么，买家将是为他们的经纪人买单的人。 增加的费用可能看起来很昂贵，但棕榈泉的房地产经纪人迈克尔科普兰表示，根据新规则，最终数字可能最终会出现相同的情况。 “买家的经纪人经常告诉他们，他们不需要支付任何费用，而且服务是免费的，”科普兰说。 “但这不一定是真的。” Copeland 表示，当卖家支付 6% 的佣金并在两个经纪人之间分配时，他们会将这个数字填入购买价格中，因此买家实际上最终会为房屋支付更多费用，从而为自己的经纪人支付费用。 因此，在新系统下，买家最终可能需要向经纪人支付 3% 的佣金，但房屋的价格可能会更便宜，因为卖家只需向自己的经纪人付费。 为买家提供更多灵活性 对以前的系统最大的抱怨之一是它将买家排除在谈判过程之外。 卖家向每个代理商支付了 3% 左右的佣金，仅此而已。 针对国民协会提起的诉讼。 的房地产经纪人声称，这种做法人为地维持高佣金，并激励买家代理人“引导”他们购买向他们提供更高佣金率的房产。 但在新系统下，更多买家将直接与自己的代理商进行谈判——不仅仅是支付多少费用，还有他们希望代理商提供哪些服务。 […]
房地产保险：转售担保以防止价格下跌
房地产价格相对下降 过去几个月以及市场的不确定性标志着转售担保重新受到青睐。 鲜为人知的是，这种可选保险是在 购买房地产保障买方在几年后不得不转售房屋或公寓时可能遭受的经济损失。 请注意，操作必须由合同中列出并触发保证的事件之一决定：事故后死亡或残疾、裁员、离婚、民事伴侣关系解除、多胞胎或外部原因，例如建造附近的高速公路或商业区。 « 在看跌的背景下， 它让买家放心，让银行机构放心，甚至让将财产委托给房地产代理的卖家放心，因为他会按价格出售并更快地找到买家”，房地产部门负责人 Christel Caterino 强调道。提供此解决方案的经纪商“NousAssure”。 独特的会员奖金 专家解释说，这种类型的保险实际上是由房地产专业人士推销的，他们“将证明房产的价值”。 它是在签署妥协书或最终法案时订阅的。 该保证可以作为一种商业姿态提供，或者最常见的是由买方以一次性会员费的形式认购。 因此，以“NousAssurants”为例，认购者可以在七年内为自己承保 30,000 或 50,000 欧元的资本损失（与财产价值无关），保费分别为 495 或 625 欧元。 “保留的购买价格包括房产的价格， 公证费、代理费和任何工作的 50% ”，克里斯特尔·卡特里诺说。 我们以一对夫妇为例，他们以 21 万欧元或 25 万欧元（含所有费用）购买了一套房子。 如果他在接下来的7年内离婚，并且由于房地产价格收缩而以20万欧元的价格出售房屋，如果这对夫妇在“NousAssure”订阅了最优惠转售保证，那么这5万欧元的损失将被全额弥补。 尽管如此，保险公司采取的保障措施仍然存在。 因此，失业必定是由于 解雇 并不是常规终止。 多胞胎转售保证的实施，自销售真实签字之日起有九个月的等待期。 1707229467 #房地产保险转售担保以防止价格下跌 2024-02-06 14:24:25