由于需求仍然很强
对公寓的需求 塞拉海，一个大型住宅项目 太阳悬挂着凯物业 （SHKP）在新领土上，连续第二个周末保持强劲，因为购房者利用折扣价低于该地区类似物业的价格约20％。 根据房地产经纪人的说法，截至周六下午12点，香港最大的房地产开发商已经出售了第二批288个新公寓中的123个在塞拉海出售的新公寓。 这是在购房者抢购了SHKP提供的所有第一批公寓的318批次之后的一周。从4月26日起，开发商总共售出了400多家塞拉海公寓。 米德兰房地产公司（Midland Realty）住宅区首席执行官Sammy Po Siu-Ming表示：“该项目之所以如此流行，主要是因为其价格低廉，比同一地区的其他物业便宜20％。” “每个人都认为该项目具有巨大的赞赏潜力。” 本周末销售的公寓范围从301平方英尺到702平方英尺不等 – 包括39张卧室，170张两居室和79个三居室单元。这些单位的价格从327万港元到899万港元（422,000美元至116万美元），而每平方英尺的价格在9,992港元至13,533年之间。 Sun Properties在新地区Sai Sha的新塞拉海海洋住宅开发项目的一般视野。照片：Edmond So 据房地产经纪人称，塞拉海公寓的潜在购房者中约有20％来自中国大陆。 1746264025 #由于需求仍然很强 2025-05-03 07:49:00
第一季度出售的更多房屋，价格略有下跌
ANP Rivetors查看出售房屋 Nos Nieuws•Vandaag，10：00 第一季度售出了近34,000栋房屋，比2024年第一季度高13％。根据附属经纪人的销售数据，Makelaarsverenig nvm报告。 NVM的市场份额约为70％。 在前三个月中，占有所有者的房屋的售价平均为473,000欧元。这意味着与2024年的上一季度相比，价格平均水平下降了1.8％。年度价格上涨仍然几乎仍然10％。 NVM称出售五分之一的房屋是以前的出租房屋，其中两间是第三公寓。在阿姆斯特丹，鹿特丹，海牙和乌得勒支的四个主要城市中，甚至在五分之一的房屋中出售了五分之一。 褪色 根据NVM的说法，可以在房屋类型中解释出售的公寓数量的增加。例如，以前租用的房屋市场上总是有更多的公寓。这些被称为“ evlovers”通常更小，更便宜。令人恶心的是卖房屋。 NVM-Vakgroep Wonen的Lana Goutsmits-Gerssen说：“令人鼓舞的是，房地产市场正在增加销售和更广泛的范围。” “其中很大一部分是负担得起的以前的租赁物业，它为开胃菜提供了空间，特别是进入所有者占地的房屋市场。” 多年来，现有房屋总范围的公寓份额一直在增加。五年前，这一份额仍低于20％。本季度上升至33％以上。 新建筑变平 NVM经纪人在第一季度售出了6740个新建房屋，与一年前相当。过去一年的增长正在变平。经纪人之间的情感是对新建房屋的销售性的积极性。 新建筑房屋的平均价格已上涨至492,000欧元，尤其是因为在较低的价格细分市场中出售了较少的土地房屋。 尽管本季度出售了大量的新建筑房屋，但人们对长期有很多担忧：“很少有建筑许可证，并且土地结合房屋的供应将继续下降。这导致买家的供应，负担能力和需求之间的不平衡，” Gerssen说。 #第一季度出售的更多房屋价格略有下跌 1744277219 2025-04-10 08:00:00
雷纳（Rayner
在英国的活动 建筑部门 自从大流行对政府雄心勃勃的房屋建筑物目标进一步怀疑以来，它一直跌至其最低水平。 上个月，安吉拉·雷纳（Angela Rayner）警告说，“没有借口”不要实现她的150万新家目标，而 Keir Starmer爵士 在承诺中加倍，致力于创建一代新的城镇，并在2029年的下一次大选之前就在地面上扎根。 但是，最新的标准普尔全球建筑采购经理指数（PMI）（衡量建筑行业的采购经理的活动水平）显示，2月份的读数为44.6，低于1月的48.1。 安吉拉·雷纳（Angela Rayner）声称没有任何借口不遇到她雄心勃勃的150万家庭目标（Getty Images） 民意测验的房屋建造量降至39.3，比一月份的44.9降至39.3，是记录中最尖锐的下滑之一。 除了大流行外，它标志着自2009年初以来最严重的下降，即全球金融危机中，因为公司以薄弱的住房市场和高借贷成本为由。 这 体贴构造措施 支持并代表建筑商的（CCS）说，这些数字“只是更多的证据”，表明政府的住房目标是无法实现的。 大多数经济学家预计2月份的活动将反弹至49.7，略低于分离生长和收缩的50分。 跌倒是由于住房和土木工程的急剧下降，而成本通货膨胀也达到了近两年来的最高点。 尽管凯尔爵士曾说过，部长们“紧急使用所有可用的杠杆来建造我们需要的房屋，以便更多的家庭可以在住房阶梯上获得”，但CCS警告政府的主要基础设施项目处于危险之中，因为招聘中有黑洞。 CCS集团首席执行官阿米特·奥伯罗（Amit Oberoi）告诉，我们一直在警告说，政府目前的住房目标及其其他雄心勃勃的基础设施目标是无法实现的。 独立。 “这些数字只是支持这一点的更多证据。” “我们不仅需要人们代替我们从该行业中损失的人，而且我们还需要招募以满足由于《建筑安全法》而遵守的新法规。 他补充说：“没有更明确的招聘计划和更好的经济激励措施，就没有机会实现自战后以来最大的住房推动力。” 同时，埃德温·科（Edwin Coe）法律实践的建设负责人布伦纳·贝（Brenna Baye）警告说，该行业需要更多的资源。 “我们拥有老龄化的人才库，更少的员工和更少的技能。这也导致停工，额外的费用和延误。她告诉《独立报》。 “我们肯定已经看到了更多的破产。那是上述所有事情的碰撞。成本正在上升，人们希望建造时最低的价格，然后突然通货膨胀上升，公司被困。” 150万的房屋目标意味着每年平均建造300,000套新房屋，这是自1970年代以来就无法实现的。 该行业的招聘危机也对是否可以满足政府的房屋建筑目标（Gareth Fuller/PA Wire）表示怀疑 尽管政府采取行动促进新房屋的发展，但最新的标准普尔全球人物仍在。 上个月，政府宣布，通过将学徒的最低时间从12个月缩短到八个，并取消强制性数学和英语资格要求，每年将有多达10,000名学徒每年获得资格。 部长们还引入了强制性计划目标，以确保地方当局符合政府的国家目标。 标准普尔全球市场情报公司经济总监蒂姆·摩尔（Tim Moore）表示：“需求条件薄弱是由于客户的信心和经济表现不足的背景而在客户中根深蒂固的谨慎。 “除了大流行，自2019年12月以来，总体行业活动的最高速度下降了。 “这是由于住宅建筑和土木工程工作的大幅减少而导致的，而据报道，商业建筑活动的弹性程度。 “由于软市场状况和借贷成本提高的影响，调查受访者广泛认为房屋建设领域缺乏新工作。” 公司还指出，在4月份新财政年度开始时，就业和雇主税提高之前。 劳工在十月预算中增加了雇主国家保险捐款（NIC），旨在为公共服务的改善提供资金。但是成本的上升也导致了更多的裁员，建筑商说，自2020年11月以来，员工降低率最高。 不断增长的开销还促使通货膨胀压力攀升至自2023年3月以来的最高点，并通过更高的原材料，能源和运输价格进一步延伸。 在四年多的时间内，土木工程活动也处于最弱状态，而商业建筑商的下降幅度更高。 住房，社区和地方政府部已联系以供评论。
佛罗里达保险公司在索赔损失的同时向分支机构发送了数十亿美元：报告
随着佛罗里达州房主从多年飞涨的保险费和削减范围削减中恢复过来，这是一份新的研究报告 迈阿密先驱 和 坦帕湾时报 周六透露，佛罗里达保险公司在飓风后声称亏损的同时派遣了数十亿美元。 《新闻周刊》 周日，已通过电子邮件与佛罗里达州的保险法规办公室联系。 为什么重要 近年来，由于飓风和暴风雨的影响，保险一直是阳光状态的主要问题。 这是因为在过去的几年中，几家主要保险公司削减了整个佛罗里达州的承保范围，或者完全从该州撤出，理由是成本增加并增加了灾难。过多的诉讼，广泛的索赔欺诈以及更加频繁和严重的自然灾害的越来越多的风险结合在一起，有助于造成一场完美的风暴，使该州的房地产保险部门陷入危机。 知道什么 根据2022年的研究报告，该报告从未公开，并被释放给 迈阿密先驱 和 坦帕湾时报 经过为期两年的公共记录要求，透露，佛罗里达州的房主保险市场公司声称在飓风艾尔玛和迈克尔之后，财务破坏了。 但是，该报告表明，随着其母公司和分支机构在数十亿美元的流动中，这些困难被夸大了。在2017年至2019年之间，随着州的保险市场在背靠背的飓风之后开始瓦解，保险公司通过援引暴风雨造成的损失来证明了陡峭的速度涨幅是合理的。 该报告揭示了保险公司如何向股东支付6.8亿美元的股息，同时向附属公司汇集了数十亿美元。 该报告还显示，2017年至2019年之间，研究中的保险公司显示净亏损为4.32亿美元，其会员公司的净收入为18亿美元。由于包括所有53家公司，该行业的净收入为6100万美元，分支机构的净收入约为140亿美元。 根据研究的作者Jan Moenck的说法，大多数位于佛罗里达州的保险公司的高管正在从其公司中撤出这么多资金，以至于他们违反了州法规，因此，一些保险公司在财务上薄弱地支付了索赔。 尽管有这些发现，但该报告从未达到州议员。 先驱。 《保险法规办公室》在一份声明中说，这项研究没有给予立法者，因为这不是“正式的审查报告”。 该办公室说：“我们的办公室不会向立法机关发布所有对公司的内部分析。” 先驱。 自从该研究发布以来，尽管莫恩克（Moenck）的建议继续监督，但仍未进行随访调查。但是，根据 先驱州监管机构表示，近年来，保险市场有所不同，指出佛罗里达州的保险专员迈克·雅沃斯基（Mike Yaworsky）推动了更多监督。 这项研究是在Yaworsky本月初宣布，新的财产和伤亡（P＆C）保险公司（Mangrove）被批准在该州运营。自从佛罗里达州立法者通过一系列改革以稳定该州的房地产保险市场以来，该公司加入了10个接受监管机构绿灯进入该州市场的其他人进入该州市场。 红树林计划从佛罗里达州支持的最后一个度假胜地的公民承担成千上万的政策。此举可能会成功地帮助减少人口的公民，在过去的几年中，大小一直在大小激增，引起了专家和立法者的担忧。 今年还应该看到2024年12月下旬的Embark MGA和安全第一保险宣布的合作伙伴关系的开始。两家公司正在启动一项计划，该计划将将保险报价集成到购房和抵押贷款资格流程中，从而更加容易。为了使买家在购买房地产时获得保险。 龙卷风袭击该地区并在2024年10月11日席卷飓风时，在龙卷风袭击该地区并造成严重破坏后，在佛罗里达州的圣露西港看到了一座被摧毁的房屋。龙卷风在龙卷风之后在佛罗里达州的圣露西港看到一座被摧毁的房屋当米尔顿飓风于2024年10月11日席卷时，撞到该地区并造成严重破坏。MiguelJ. Rodriguez Carrillo/>
“反通货膨胀的斗争结束”：澳大利亚的房主有望在利率预测中杀人
如果RBA在2月开始降低利率，则计划出售的房主可以杀人，并预测一些郊区可能会根据利率降低1％的百分点来记录房屋价值的19％增长。 CoreLogic预测 住房市场将确保提升 随着利率开始下降。 对于计划在未来两年内出售的房主来说，这是个好消息，但有可能是买家在价格开始上涨之前先进行下跌的原因。 有预测，澳洲联储将在2月18日或4月1日的下一次会议上开始削减25个基点。 根据CoreLogic的数据，基于以前的降低利率降低，国家住宅价值的平均每一个百分点下降了6.1％。 但是，正如CoreLogic的研究负责人Eliza Owen指出的那样，某些市场将比其他郊区的降低率更大。 她说：“现金利率的降低可能会刺激悉尼和墨尔本住房市场高端的恢复趋势，这往往是这些城市中更广泛的市场回收的领先地。” “降低利率将在2025年提高房屋市场。降低的利率意味着买家可以借更多，花费更多，并最终使住房成为更具吸引力的投资。 “在当前的经济环境中，这些降低的速度应该大大增加消费者的信心，这表明结束了最近与通货膨胀的斗争。” 例如，在中位价值为23.29亿美元的莱希哈特悉尼，房价从市场峰值到2025年1月下降了6.9％。 但是，以从一个百分点下降的价格变化为模型，价格可能会飙升19.1％或超过460,000美元。 在托尼·雅培（Tony Abbott）的旧踩踏场上，沃林加（Warringah）的中位价值为240万美元，与以前的市场峰值相比，这一数字下降了9％。 但是，如果明年左右的利率下降了一个百分点，价格可能会上涨18％ 根据Corelogic。 预计Sutherland-Menai-Heathcote，Hurstville，Hornsby，Parramatta，Sydney Inner City，Botany和Canterbury将预计两位数的收益。 基于先前降低利率的估计，国家住宅价值的平均为6.1％的现金利率下降了6.1％，但强调澳大利亚不是一个住房市场。 欧文女士说：“如果历史持续发展，某些市场将比其他市场相比，从降低利率中提高，这可能是由于价格点，位置和投资者利息等市场特征。” 根据Corelogic的分析，相对昂贵的市场历史上对降低现金利率设置的反应更强，尤其是在住房部门。 她说：“主要例子是莱希哈特，怀特霍斯和悉尼和墨尔本其他内部市场的房屋，这些房屋以前对降低现金利率表现出最强烈的反应。” “我们已经编译了澳大利亚房屋和单位市场，这些市场对2015年至2019年期间全国降低现金利率的反应最强。这些市场通常也与峰值价值相比，这表明它们对自5月以来的利率上升有很强的回应2022年。” 悉尼和墨尔本 CoreLogic预测，悉尼和墨尔本的房屋和单位从降低利率中获得最大的收益。 在莱希哈特（Leichhardt），利率降低1％与房屋价值在历史上增加了19％。 对利率下跌响应最大的单位市场的价格很高，投资所有权的集中度很高，或两者兼而有之。 在悉尼，墨尔本，霍巴特和堪培拉，CoreLogic提出，在最近的利率上升下，许多对降低降低速度的响应的市场也远低于其高峰，因此更容易获得信贷可能会触发这些市场的恢复趋势。 在墨尔本，白马，埃森顿和曼宁汉姆 – 韦斯特（Whitehorse-West），中位数价值为140万美元的价格上涨了18％。 b里斯班 Corelogic说，历史上对降低利率的反应最强烈的布里斯班市场也相对昂贵。 除了布朗平原以外，前十名的房屋市场中的每个房屋价值至少为100万美元。 预计Sunnybank，Nathan，Brisbane的内部北部，Gravatt山的价格较小约5％。 阿德莱德和珀斯 根据CoreLogic的说法，在阿德莱德和珀斯的市场中，现金利率和房屋价值之间的关系远不那么明显。 在珀斯和西澳大利亚州，采矿部门的繁荣和破坏条件的影响要大得多，而不是国内现金利率目标的运动。 南澳大利亚州的住宅“在整个2010年代，在整个2010年代都有缓慢而稳定的价值变化，然后在整个Covid时期看到房屋价值的迅速”。” 令人惊讶的是，WA和SA在房屋价值对更高利率的轨迹中几乎没有任何反应，这进一步证明了这些州的现金利率和财产价值之间的关系松散。 CoreLogic说：“总体而言，从削减现金利率中获得最大收益的市场可能是那些对过去对财务和利率设置变化更加敏感的市场。” “这些通常是悉尼和墨尔本的高端市场，其中许多人的房屋价值降低了，因为利率上升。 “现金利率的降低可能会刺激悉尼和墨尔本住房市场高端的恢复趋势，这往往是这些城市中更广泛的市场恢复的领先地位。” 阅读相关主题：预备银行 1739194683
Metro Denver公寓租金下降，新单位下降市场
根据周四的更新，丹佛大都会丹佛的公寓市场经历了其季度最大的季度租金下降，这是一波新的供应淹没了需求，导致每个市场的空缺率上升。 来自丹佛大都会公寓协会。 去年，该地区增加了近20,000套新公寓，大约是近年来典型的速度的两倍。尽管需求加剧了，但额外的14,082个单位租用了，这种吸收在一年的最后三个月中变为负面，导致担心的房东削减租金以保持竞争力。 “因此，我们一直在谈论冬天，例如电视连续剧（“权力的游戏”）一段时间。本季度的声明是冬天到了。 在第三和第四季度之间，平均每月租金从1,911美元下降到1,842美元，标志下降了3.6％。在记录中，第三次可以追溯到1990年，丹佛大都会的租金同比下降，平均每月租金从2023年底的1,870美元下降到2024年底的1,842美元，下降了1.5％。 加上丹佛大都会的年度通货膨胀率的2％，从理论上讲，租户的实际美元降低了3.5％。 年度租金下降极为罕见，最后两个（2002年和2009年）都与重大经济低迷有关。首先，在互联网胸像和9/11攻击之后，第一个为0.9％。第二次住房崩溃和大萧条之后，占1.5％，与去年的下降相匹配。 高失业率和经济薄弱，这次不应责备。布鲁蒂格说，相反，供应已经以前所未有的方式提高了需求。 开发人员去年增加了19,910套新公寓，高于2023年的13,246个，2022年的10,992座增加了，这更接近最近过去一年的历史平均水平约为9,000至10,000个新单元。去年，开发商将该地区的公寓供应量扩大了近5％，这是自1970年代以来一直无与伦比的速度，当时该州正在应对婴儿潮一代的涌入。 租户加紧租赁或“吸收”这些新单元中的14,082个，至少在前三个季度之前，这是非常强烈的表现。尽管供应量增加了，但直到第四季度，当吸收变成4,862辆，但情况看起来稳定。塞满ill的租房者本质上将椅子从感恩节桌上推回去，并说了足够多。 这导致空缺率飙升，这反过来迫使一些房东开始削减租金。 布鲁特利格说，通常在提供大量优惠以吸引新租户后，房东开始认真对待租金时，通常是7％的空缺率。丹佛县的空缺率最高，为7.5％，其次是亚当斯和阿拉帕霍县，为7.2％。博尔德和道格拉斯县的空缺率最低，为6％。 公寓协会的所有33个子市场的空缺率上升，丹佛的东北地区达到了9.3％，高于5.8％。下一个最大的增长是在洛瑞（Lowry）社区，其空缺率从3.6％的狭窄到6.7％。 丹佛市中心已经看到了重大的新公寓建设，其空缺率从6.6％上升到8.6％。机场附近的社区的空缺率从6.2％上升到8.5％。东部和西部子市场的Aurora也达到了8％的空缺率。 Bruteig警告说，多个季度的供应失衡，但即使他对条件变化的变化感到惊讶。布鲁特利格（Bruteig）预计，随着新的社区从较老的租户盗用租户，迫使他们首先降低租金，因此空缺率的变化将会更加包含和集中。 取而代之的是，供应洪水量迅速覆盖了每个子市场，每个年龄段的公寓类别以及每个公寓类型，较旧的公寓和工作室看到了空置率最大的最大提高。 即使在负担得起的物业中，数十年来需求的供应大大超过了，在一年中的最后三个月中，空缺率从3.86％上升到4.2％。 所有这些都转化为租金，这在Aurora最为戏剧性。 Eastern Aurora的平均租金从短短三个月内的1,713美元下降到1,596美元，而Western Aurora的平均租金从1,577美元下降到1,477美元。威斯敏斯特也发生了大折扣，租金从1,752美元下降到1,636美元。 丹佛的租金更好，但是鉴于空缺率的涨幅很大，可能只是时间问题。 预计今年有15,000套新公寓将在线上线，然后随后的几年急剧下降。鉴于第一季度在历史上是租赁活动的一个较弱的时期，房东的压力可能会加剧，为希望搬迁他们只有几个月前就无法想到的便宜货的租户提供。 通过注册我们的每周新闻通讯，获取更多房地产和商业新闻。 #Metro #Denver公寓租金下降新单位下降市场