CMHC 表示，抵押贷款债务的增长速度为 23 年来最低，但这种情况可能不会持续太久
加拿大住房机构表示，由于借贷成本高昂且对加拿大央行基准利率存在保留意见，2 月份抵押贷款债务增长速度降至 23 年来最低水平，但这种放缓可能不会持续。 据加拿大统计局称，当月加拿大抵押贷款债务总额为 2.16 万亿加元，比去年同期增长 3.4%，这是历史最低的增长率。 报告 来自加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）。 高利率和央行降低基准利率计划的不确定性，导致许多地区的房屋销售减少、价格下跌。 RSM Canada 的经济学家 Tu Nguyen 表示，房地产市场活动放缓并不令人意外。 “高通胀和高利率确实给家庭带来了压力。这也是一场等待游戏，因为潜在的购房者正在场外等待加拿大央行降息，”她告诉加拿大广播公司新闻。 不过，她同意该机构的预期，即抵押贷款增长放缓可能是短暂的，未来几年房屋销售和价格预计都会上涨。 她说：“一旦加拿大央行开始降息（最早下周），我们将看到抵押贷款再次增长。”加拿大央行下一次利率公告将于 6 月 5 日公布。 听 | 卡尔加里分区法律引发激烈争论： 当前12:31卡尔加里分区辩论愈演愈烈 根据加拿大按揭及房屋公司局的报告，预计抵押贷款利率将下降，加上人口增长以及税后和通胀后的可支配收入增加，将可能推动经济好转。 加拿大按揭及房屋公司副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚 (Tania Bourassa-Ochoa) 在新闻稿中表示：“在债务水平从未如此高企、家庭显示出越来越多的财务困境警告信号的背景下，家庭债务脆弱性正成为主要关注领域。” “由于房主发现管理每月预算变得越来越困难，政策制定者和金融部门在考虑金融业和经济面临的风险时处于高度警惕状态。” “值得注意的增长” 报告还称，由于对短期和中期抵押贷款利率前景仍不确定，借款人继续选择短期固定利率抵押贷款，而非传统的五年期固定利率抵押贷款。 尽管今年前两个月贷款机构对五年期固定利率抵押贷款提供的折扣“显著增加”，这标志着 2023 年下半年趋势的逆转。 2022 年 3 月，多伦多一所房屋外挂着一块待售标志。一份报告显示，去年第四季度，全国抵押贷款拖欠率达到 0.17%，仍接近历史低点，但自疫情开始以来首次呈上升趋势。 （埃文·三井/CBC） “贷款机构预计 [Bank of Canada] “贷款利率比去年预期的要早，而且他们正寻求以相对较高的利率锁定抵押贷款，”报告称。 三年至五年以下的贷款期限仍然是最受欢迎的选择，占 2024 年 2 月新发放抵押贷款总额的近 […]
加拿大央行行长告诉国会议员，“我们越来越接近”降息
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)周四对国会议员表示，随着通胀显示出下降并保持在低水平的迹象，加拿大央行即将降息。 “我们确实看到潜在通胀重新出现下行势头。向加拿大人传达的信息是，我们已经越来越接近了。我们正在看到我们需要看到的情况，我们只需要相信它会持续下去，”麦克勒姆在之前的一次露面中表示。下议院财政委员会。 经济的 增长已经停滞麦克勒姆表示，商品供应过剩，工资增长趋于稳定，劳动力市场“从非常过热的水平”降温，这有助于降低价格。 “我们的关键通胀指标都朝着正确的方向发展，”他指出，“核心通胀”数据排除了食品和能源价格等更不稳定的价格波动。 “我们在对抗通胀方面已经取得了长足的进步，最近的进展令人鼓舞。” 央行下一次降息的机会是6月5日。 麦克勒姆的乐观语气对于房主和潜在买家来说可能是个好消息，因为他们被迫以 20 年来的高利率购买房屋或为房屋再融资。 观察：麦克莱姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 麦克勒姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 表示，他知道人们想知道加拿大利率何时可能发生变化。 麦克莱姆表示，关键通胀指标正在朝着正确的方向发展，但他补充说，央行仍将在未来几个月“密切关注核心通胀的演变”。 他表示，该银行目前 5% 的政策利率一直在“抑制”住房需求。 但麦克勒姆表示，加拿大央行目前预计“今年房地产市场将强劲回升”，“房价将有所上涨”。 行长承认利率上升对加拿大人和房地产等一些经济部门造成了困难，并表示央行“不希望将这种限制性货币政策维持的时间超过我们必须的时间”。 但麦克莱姆还警告称，央行的隔夜利率可能不会回到新冠疫情最严重时期的水平（当时实际上为零），甚至也不会恢复到大流行之前的水平，当时的隔夜利率在 2019 年全年为 1.75%。 麦克勒姆表示，他“担心”借款人预计利率会回到历史最低水平，这是 2009 年至 2021 年全球经济衰退后大部分时间里的常态。 他表示：“利率肯定不会达到新冠疫情期间的紧急低水平。甚至不太可能回到新冠疫情前的水平。” 他还警告说，当央行确实开始降息时，“这可能是一条相当渐进的道路。” “加拿大人不应预期利率会迅速下降，”他说。 麦克勒姆相对乐观的利率前景与美联储主席杰罗姆·鲍威尔的观点有所不同，美联储是该国利率的制定机构。 美联储周三维持利率稳定。 鲍威尔表示：“通胀仍然过高。” “无法保证在降低其影响方面取得进一步进展，前进的道路也不确定。” 对加元的担忧 麦克勒姆表示，加拿大的通胀比美国下降得更多是有原因的——加拿大的经济一直弱于南部边境。 麦克勒姆表示：“我们拥有自己的货币，可以实行自己的货币政策。”他补充说，在美国按兵不动的情况下降息的决定可能会“对加元产生影响”。 观察：加拿大 3 月份通胀率升至 2.9% 加拿大3月份通胀率升至2.9% 消费者价格指数显示，3月份通胀率为2.9%，较去年同期略有上升。 加拿大统计局表示，汽油价格、抵押贷款利息成本和租金导致通胀率上升。 “如果我们的利率低于美联储，加元往往会贬值，”他说。 这对于度假者和经常跨境旅行者来说可能是个问题，但加元贬值也可能通过降低出口价格来提振加拿大经济。 麦克勒姆说政府赤字“没有帮助” 该委员会的保守派议员向麦克勒姆提出了有关最近联邦预算的大量问题，该预算要求在未来五年内增加约 500 亿美元的新支出。 […]
Greystone 为北德克萨斯州多户住宅投资组合发行 1540 万美元
格雷斯通正在为德克萨斯州和俄克拉荷马州边境附近的多户资产提供数百万美元的贷款。 这家总部位于纽约的公司已为德克萨斯州北部的五处房产多户型投资组合 MultifamilyBiz 提供了 1540 万美元的过桥融资 报道。 Greystone 董事总经理 Lance Wright 发放了贷款。 借款人是一家总部位于德克萨斯州的未公开的家族办公室，旨在利用这些资金进行再融资和翻新房产——三处位于谢尔曼，两处位于丹尼森。 这些物业建于 20 世纪 60 年代和 1970 年代，共有 189 个单位。 它们将进行大规模的整修。 翻新后，Greystone 计划通过代理渠道将投资组合转变为永久融资。 为期两年、只付利息的过桥融资有两个为期六个月的延期选项。 另外，Greystone 在 1 月份发行了 1,610 万美元，为位于达拉斯东南部约 90 分钟车程的史密斯县的四项多户资产（总计 136 个单元）进行再融资。 雅虎！ 金融。 每笔固定利率贷款的期限为 10 年，摊销期为 30 年。 Greystone 商业房地产贷款的 11% 多一点是 违法的根据 CRED IQ 的一项研究，在该领域 21 家最活跃的公司中排名第二。 不过，Greystone 反驳了该报告，称“Greystone […]
由于大流行病债务增加，去年企业破产率飙升超过 41%
2023 年，企业破产率猛增 41% 以上， 根据加拿大最高金融监管机构周五发布的数据。 破产监管办公室的报告显示，去年破产总数（即企业和消费者申请的破产总数）增加了 23.6%。 佩德罗·安图内斯表示，企业的高破产率“讲述了一个我们一直有点担心的故事，本质上是我们在经济活动低迷的情况下看到许多企业面临非常艰难的经济环境”，加拿大世界大型企业联合会首席经济学家。 他表示：“利润大幅下降，我们已经看到了 CEBA 到期贷款偿还的压力，或许还有其他压力正在发挥作用。”他补充说，未来几个月可能会有更多失业。 他表示，如果情况开始恶化，加拿大央行仍有降低利率的空间，这将有助于企业偿还贷款并减少裁员的需要。 “但我们正处于关键时刻。每个人都屏住呼吸，看看会发生什么，”他指出。 持有执照的破产受托人理查德·戈德哈 (Richard Goldhar) 表示，他位于多伦多的破产公司的电话一直响个不停。 （加拿大广播公司） 加拿大破产与重组专业人士协会 (CAIRP) 在一份声明中表示，周五的数据标志着企业破产数量创下 36 年来的最大增幅。 分析师预计，2023 年企业将遭受重创，许多企业无法偿还疫情贷款。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 1 月 23 日表示，四分之一申请加拿大紧急企业账户 (CEBA) 贷款的小企业错过了 1 月 18 日的部分减免还款期限。 CAIRP 主席安德烈·博尔杜克 (André Bolduc) 表示：“许多企业已经处于困境。由于利率上升，偿还债务的额外成本将意味着覆盖 2024 年企业成本增加的空间更小。” 生活成本是主要因素 破产数字考虑了破产和债权人提议。 后者是指债务人向债权人提出正式建议，要求采取不同的安排来偿还所欠的钱。 他们可能会支付一定比例的原始债务或协商还款期限，或两者兼而有之。 理查德·戈德哈 (Richard Goldhar) 是一名持牌破产受托人，负责协助客户进行此类安排，他表示，他位于多伦多的公司正忙于处理事务。 “我们的员工现在总是在与客户交谈，电话一直在响，”戈德哈说。 他的公司代表个人和企业提出破产或破产提案，然后帮助他们重组债务。 […]
企业需要支付 CEBA 贷款，否则就会损失免费资金——因为截止日期没有改变
一些获得CEBA贷款的加拿大企业可能徒劳地希望得到最后一刻的缓刑，并再有机会从联邦政府获得免费资金，但其他相关人士表示，现在是时候放弃试图改变还款期限的做法了。 联邦政府表示，偿还加拿大紧急商业账户 (CEBA) 计划中最多 60,000 加元贷款的最后期限在延长至 1 月 18 日后不会再次推迟。 如果贷款在该日期之前偿还，企业最多可获得 20,000 美元的贷款减免。 在截止日期前未偿还的贷款将开始产生利息。 您有关于 CEBA 或 CERB 还款的故事可以分享吗？ 通过电子邮件告诉我们 询问@cbc.ca 超过 885,000 家小型企业和非营利组织 获得CEBA贷款，总计超过480亿美元。 周二，总理贾斯汀·特鲁多在蒙特利尔大都会商会举办的午餐会上对数百人发表讲话，用法语表示，贷款期限已两次延长， 是时候前进了。 他周三重申了这一信息，称是时候结束流行病计划了。 观看 | 特鲁多说：“我们理解……事情仍然充满挑战。” 总理表示加拿大必须“结束”流行病计划——包括 CEBA 总理贾斯汀·特鲁多表示，联邦政府将继续为小企业提供支持，但对大流行病的支持“必须在某一时刻结束”。 必须在 1 月 18 日的最后期限内偿还加拿大紧急商业账户贷款，才能免除部分金额。 一位 CEBA 受益人表示，免除贷款“不公平” Thomas Watson 等一些 CEBA 贷款接受者也表达了同样的观点。 总部位于渥太华的 Watson 表示，他的公司 Guardsman Insurance Services 申请了 CEBA […]
随着 CEBA 截止日期的临近，企业主恳求政府的理解
加拿大的一些小企业主要求联邦政府考虑他们所面临的挑战，因为他们面临着偿还大流行期间发放的部分紧急政府贷款的最后期限。 企业面临 1 月 18 日的最后期限，偿还通过加拿大紧急企业账户 (CEBA) 计划获得的最多 60,000 美元的贷款。 在截止日期前偿还大部分贷款的企业可以获得联邦政府最多免除的剩余贷款 20,000 美元。 在截止日期之前未偿还的贷款开始产生利息。 安吉拉·奥布莱恩 (Angela O’Brien) 在不列颠哥伦比亚省西基洛纳拥有一家内衣店，她告诉加拿大广播公司 (CBC) 房子 她能够从政府那里获得全部 60,000 美元，但她必须从银行获得额外融资，以偿还最初的 40,000 美元并确保 20,000 美元的可免除部分。 这让她名列政府的好名声，但也让她背负了重大责任。 省长和加拿大独立企业联合会 (CFIB) 等商业团体呼吁渥太华延长参与该计划的约 90 万家企业的 CEBA 还款期限。 议会预算官员估计，将最后期限延长一年将花费联邦政府近10亿美元。 房子15:08成千上万的小企业主面临着艰难的最后期限 CFIB 主席丹·凯利 (Dan Kelly) 在周四发布的一份声明中表示：“在与政府进行多次对话后，我确信不会在最后一刻延长当前 1 月 18 日的最后期限。” 奥布莱恩告诉主持人凯瑟琳·卡伦，尽管成本高昂，但政府仍需要加强帮助经常面临困难的小企业。 她引用了去年夏天不列颠哥伦比亚省发生的野火的例子，由于烟雾损坏，她被迫更换了所有库存。 奥布莱恩认为联邦政府 1705308372 2024-01-13 09:00:00