澳大利亚房地产市场现状暴露无遗
随着国家试图应对持续的租房危机，以及从某些指标来看有史以来最难以负担的住房问题，住房问题将成为来年和下一届联邦选举的关键政治战场。 由于各大政党和绿党对这场辩论展开了激烈争论，因此值得探讨的是，新住房存量的需求源自何处，以及相对于过去的建设周期，美国在新房建设方面的表现如何。 新房需求 在我们了解数字之前，我们需要做一个重要的区分，接下来的数字是基于净所需新住宅数量，而不是需要完工的住宅数量。 根据澳大利亚统计局最新的可比数据，约有 15% 的新住宅竣工并未带来整体住宅存量的净增加。 这可能是由于拆除重建的影响，拆除现有房屋以便为新开发项目和基础设施让路，或其他一些因素造成的。 过去 40 年来，人口增长带来的新房需求来源发生了巨大变化。 截至 1993 年 6 月的一年中，假设整个人口的家庭规模保持一致，17.8% 的新房需求源于移民的影响。 根据澳大利亚统计局截至 2023 年 9 月季度的最新数据，人口增长推动的需求中有 83.2% 来自净移民。 但除了人口增长之外，还有另一个影响住房需求的因素，那就是全国家庭的平均规模。 例如，2006 年，平均家庭规模为 2.606 人。测量到小数点后第三位似乎有点迂腐，但当除数是澳大利亚的全体人口时，每一点都很重要。 根据截至 2023 年 6 月的最新 ABS 数据，目前平均家庭规模为 2.502。 如果将这一差额应用到澳大利亚统计局人口时钟测量的当前人口上，澳大利亚需要的住房数量将比家庭规模保持在 2006 年水平时多出大约 435,000 套。 从 2000 年代中期到 2011 年，家庭规模的变化并不是影响住房需求的一个重要因素，在任何一年中，家庭规模的变化对总需求的贡献率最高达到 4.5%。 因家庭规模变化而产生的需求最大比例出现在 2020 年，当时 25.3% 的新房需求是由这一因素推动的。 与自然人口增长（出生人数减去死亡人数）和净移民产生的需求相比，自2005年ABS开始收集家庭规模数据以来，净移民一直是住房需求的最大驱动力。 自有记录以来，44.0% […]
现在，选择英国大学的印度学生越来越少：影响解读 | 个人理财
选择英国作为高等教育目的地的印度学生数量开始下降，周四在伦敦发布的官方统计数据显示，注册的硕士学位申请人数比上一年减少了 21,000 多人。 Youngrads 首席执行官 Anuj Gupta 表示：“由于今年早些时候实施了更严格的签证规定，印度学生现在不愿申请英国大学攻读硕士学位。这些规定尤其影响了他们担保家属、配偶或子女的能力，并且阻止学生在完成学业之前转为工作签证。” 周四伦敦发布的官方统计数据显示，与上一年相比，硕士学位申请人数减少了 21,000 多人。 古普塔表示：“这将对英国大学产生经济影响，因为它们严重依赖国际学生的学费来资助各个学科的教学和研究，而不仅仅是商业和管理。” 关键统计数据 申请人数减少：根据英国内政部基于国家统计局 (ONS) 的数据，截至 2023 年 12 月，印度学生申请人数下降了 16%。 总体移民人数下降：与 2022 年相比，学生人数的下降导致净移民人数总体下降 10%。 对大学的影响 英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）可能会对移民人数的减少表示欢迎，因为他已将遏制移民作为 7 月 4 日大选前的首要任务，但这些数字对大学来说令人担忧。这些机构严重依赖海外学生的学费。 内政部分析称：“截至 2024 年 3 月的一年中，向印度国民的主要申请人发放了 116,455 份赞助学习签证（占总数的 26%），比上一年减少了 21,717 份。” 对教育质量和经济的影响 英国拥有一些世界上最著名的大学，如牛津大学、剑桥大学和伦敦帝国理工学院。商界领袖认为，这些机构对创新、创造力和软实力至关重要，因为许多世界领导人都曾在英国大学学习过。政府委托进行这项审查是因为担心毕业生签证途径被滥用，一些政客声称学生利用这条途径寻求庇护或逾期居留。然而，MAC 没有发现广泛滥用的证据。 硕士水平下降 下降的很大一部分发生在硕士水平。 硕士申请者：大多数（94,149 人，占 81%）印度学生来英国攻读硕士学位。 人数减少：近期的人数减少是由于来此学习的印度公民减少了21,800人。 签证限制和游说 此次下降是因政府对学生携带家属、配偶或子女的签证进行了限制。大学校长和侨民团体正在游说政府保护毕业生路线计划下的毕业后工作签证。 毕业生路线计划 尽管学生人数有所下降，但印度国民仍然是根据毕业生途径计划获得签证的最大学生群体，共发放了 […]
Anthony Albanese 敦促窃取新西兰应对移民激增的计划
人们敦促澳大利亚效仿新西兰，大幅削减该国的移民入境人数并收紧有关热门签证的规定。 上台四个月后，跨沟的联合政府已采取措施解决“不可持续”的移民水平，去年入境该国的人数接近历史最高水平173,000人。 新西兰移民部长埃丽卡·斯坦福昨天公布了一系列改革措施，包括对主要临时工作签证的修改、引入英语语言要求和最低技能门槛。 低技能外国工人在该国停留的最长期限已从五年减少到三年。 在国内，反对党移民和公民事务发言人丹·特汉 (Dan Tehan) 敦促总理安东尼·艾博尼斯 (Anthony Albanese) 效仿新西兰人的做法。 特汉先生告诉news.com.au：“工党应该向新西兰寻求一些帮助，以解决他们造成的混乱。” 但一位权威专家表示，日益激烈的移民辩论过于政治化且缺乏背景，并声称澳大利亚在政策制定方面已经远远领先于新西兰。 围绕“大澳大利亚”的争吵 截至 2023 年 6 月的一年里，有创纪录的 518,000 名海外人士抵达澳大利亚，远高于预算预测，与新冠疫情爆发前每年 220,000 人的平均数字相去甚远。 净移民占总居民基数的比例不仅是澳大利亚人口数十年来最大幅度的增长，也是二战后以来的两倍。 预测显示，截至 2024 年 6 月的一年中，还将有 375,000 人抵达，使两年总人数达到惊人的 893,000 人。 一些经济学家表示，人口涌入造成了很大一部分生活成本和住房危机，因为他们既加剧了通货膨胀，又加剧了租金紧缩。 特汉表示，政府在没有“应对住房、基础设施、政府服务和环境压力的计划”的情况下，就让移民系统失控。 截至 9 月份，工党大澳大利亚迎来了创纪录的 548,800 人。 澳大利亚人正确地问：这些人将住在哪里？” 他说。 “阿尔巴尼亚工党政府领导下的前所未有的移民潮加剧了住房短缺，并由于竞争加剧而推高了租金。” 他表示，政府“不可能”在截至 2025 年 6 月的 12 个月内实现 25 万移民的目标。 “他们应该诚实地告诉澳大利亚人民他们的失误有多大，”他说。 重要上下文被忽略 彼得·麦克唐纳（Peter […]