新南威尔士州财政部长 Daniel Mookhey 公布第二份州预算
新南威尔士州政府宣布了该州“对社会住房的最大单笔投资”，以帮助解决住房危机，尽管该州表示预算因商品及服务税的分割而遭受了 119 亿澳元的损失。 财政部长丹尼尔·穆克希 (Daniel Mookhey) 将其第二份预算描述为“困难时期的谨慎预算”，并表示政府预计将出现四年的预算赤字，但也正在帮助家庭应对生活成本危机，而无需像其他州那样投入大量资金。 受商品及服务税影响，预计新南威尔士州预算将持续四年赤字，直至 2027-28 财年。 穆克希表示，政府将通过赤字来管理预算黑洞，而不是采取增税或大幅削减开支等紧缩措施。 “我宁愿这样做，也不愿向家庭或企业额外发放 119 亿美元，帮助家庭是我们最重要的使命 “这是新南威尔士州一代人以来最严重的生活成本危机，”他说。 但他表示，该州的经济前景“仍然充满挑战”，2023-24 财年的净债务上调至 968 亿澳元，此外通胀压力虽然有所缓解，但仍然过高。 他说：“生活成本压力也对家庭支出造成了压力，导致新南威尔士州国内经济增长放缓。” “随着生活成本压力的缓解，预计 2024-25 年经济活动势头将恢复。” 政府除了向低收入家庭提供电费回扣和维持通行费上限外，还采取特别干预措施帮助更多全科医生享受批量付费。 他周二在向议会发表的预算演讲中表示：“我们将公众资源与人民的优先事项结合起来，这样就能实现真正的改变。” “在这份工党预算中，我们继续推行我们的计划，包括突破工资上限、改革通行费、支持首次购房者、建造新的更好的公立学校和医院、加速可再生能源革命、重建乡村和地区道路、帮助小企业以及控制债务。 “还可能取得更多进展。” 穆克希先生说，解决住房危机是政府的首要任务。 “新南威尔士州需要更多住房。因此 2024-25 年预算将建造更多住房。” 根据新南威尔士州住房建设计划，对州政府剩余土地进行审计后，将确定最初的 44 个地点，建造 30,000 套新住宅。 他说：“找到那块土地后，我们现在正在调动它。” 然而，预算的核心包括拨款建造总计 8400 套公共住房，其中一半用于帮助家庭暴力受害者重新开始。私人市场还将在严格的条件下提供 20,000 套“新的经济适用房”。 该配额还承认了统计数据，报告称，在 2022-23 财政年度，有 18,255 名向无家可归服务机构寻求帮助的人表示，他们因家庭暴力而需要帮助。 这项住房公告是政府五年计划的一部分，该计划旨在建设 377,000 套房屋，以解决该州的住房和租房危机。 该预算还提供 10 亿美元用于修复 33,500 套现有社会住房，另外还提供 […]
无论是在城市还是在乡村：四个社区的租房热度随处可见 | 经济
租房子 西班牙的情况越来越复杂多年来，租金一直在上涨，面对这一现实，建议租户离开市中心寻找更便宜的公寓的人不胜枚举。但这种解决方案并不总是可行的。许多专家用石油泄漏效应来反映房价的行为 它早已到达边缘地区。根据西班牙银行最新的年度报告，有些地方的租金水平甚至超过了推荐的租金标准：四个自治区甚至超出了市区范围。在分析中，这位主管将区域划分为三类：市区中心、市区边缘和“市区外”。在安达卢西亚、巴利阿里群岛、加那利群岛和坎塔布里亚，平均租金水平超过了所有地区家庭净收入的 30%。 30 岁的 Erico García 对此深有体会，他刚刚和同龄的伴侣搬到了埃雷拉德伊比奥 (坎塔布里亚)，那是她居住的小镇。考虑到房租价格，他决定一年四季住在科米利亚斯 (2,300 名居民)，那里是他的故乡。北部的旅游业使夏季住宅需求成倍增加，业主们在游客身上看到了榨干房产的机会。想要解放自己的科米利亚斯本地人必须接受无法实现的数字，或者只能在外面找个屋顶。这对夫妇有两个孩子，现在他们以每月 500 欧元的价格租了一套带花园的房子。在 Idealista 房地产门户网站上，科米利亚斯只有一套公寓可以出租，尽管这套公寓只在夏季提供，这说明他们另有打算。“那里只在夏季或 9 月至 6 月出租，”这位 30 岁的年轻人批评道。 超市仓库工人加西亚叹了口气：“我的朋友圈里，几乎每个人都和父母住在一起，我们一共九个人，只有三个人获得了自由，科米利亚斯一个都没有。”夏季的繁荣使得冬季的城市化进程变得空无一人。经济紧张局势已经蔓延到整个阿福兹，因为以前没有负担的城镇，如卡贝松德拉萨尔，没有海，正在变得饱和，因为它们接纳了那些从沿海城镇被驱逐出来的人。这位三十岁的男子和他的伴侣在那里住了一段时间，“住在一间没有暖气、窗户可怕的旧公寓里，每月租金 450 欧元。”经过一年的寻找，他们找到了现在的住所。他说，那间公寓住的是他的一个熟人：女房东要求每月支付 500 欧元，但不对房屋进行任何改善。 “我们正在经历一个软绅士化的过程，”塔拉戈纳罗维拉·伊·维尔吉利大学联合国教科文组织住房教席前主任塞尔吉奥·纳萨尔总结道。“三四年来，我们目睹了第二次绅士化，那些已经被驱逐出市中心的人现在又被驱逐到郊区，他们现在又被驱逐到第二个城市甚至更远的地方，”他解释道。西班牙银行的文件将努力率最高的地方与“旅游活动”联系起来。纳萨尔记得一个在他看来并非巧合的事实：“2023 年，他们进行了斗争 所有外国人购房记录其市场份额自 2009 年以来增长了四倍”。 对监管机构数据的分析揭示了西班牙租房者面临的明显困难。只有阿拉贡和拉里奥哈两个大区，房租和平均收入之间的关系并不过度（这并不排除在许多情况下个别情况会这样）。相反，在许多地方，这一比例远远超过 30%，例如马德里自治区的中心城区，这一比例最高，为 44.3%。EL PAIS 所参考的百分比并非随机的：住房权法认为，当住房费用不超过“同居单位收入的 30%”时，即存在“可负担条件”。这一法律标准更为严格，因为它在计算中包含了基本供应（电、水、互联网……），而西班牙银行只考虑了平均月收入。 然而，最突出的情况似乎发生在两个岛屿社区。由于经济严重依赖旅游业、土地稀缺和人口众多，巴利阿里群岛和加那利群岛即使在城市地区以外的出租房中，其租金也超过 38%。这种住房压力正是导致 四月，数千名加那利人走上街头抗议旅游化。社会学家 Eugenio Reyes 是这场抗议运动的发言人，他保证说“度假旅游业的发展使租金和住房价值飙升。”“我们的农村土地是西班牙最昂贵的，”这位 Ben Magec-Ecologistas en Acción 的资深成员哀叹道，“你可能会认为人们可以躲避城郊或农村地区的高昂价格，但这让人们的生活更加困难。”同时，他抱怨说，根据财政部的数据，群岛上“有大约 211,000 套空置房屋。” 西班牙长期以来一直是欧洲国家之一，大多数租户的努力率超过 40%，这是社区统计局 Eurostat 采取的尺度。主管在其年度报告中记住了这一点，并在上述相同地理区域中寻找此类情况。结果相似但不完全相同。最重要的是，它们使我们能够验证，即使在平均值显然无法检测到房地产努力的地方，也有许多家庭确实生活在这一现实中。事实上，即使在最富裕的农村地区，即阿拉贡和穆尔西亚，超过 […]