一本畅销书声称社交网络是青少年心理健康状况最差的原因
Sin duda, “La generación ansiosa“, del psicólogo social norteamericano Jonathan Haidt, está contribuyendo a remover un debate ya existente: el de la vinculación entre los teléfonos smartphone y las redes sociales y el aumento de los trastornos mentales de los jóvenes occidentales. Haidt hace una afirmación no exenta de polémica, en un texto cargado de […]
“印度的房地产建立在黑钱之上……”：社交媒体用户为投资者敲响了警钟； 推文疯传
更新于 2024 年 5 月 4 日 17:47（美国标准时间） 社交媒体用户 Akshat Shrivastava 表示担心，由于黑钱盛行，印度的大多数房产已不再具有投资吸引力。 他表示，如果从系统中根除黑钱，房地产市场可能会崩溃。 印度的房地产（图片来源：iStockphoto） 在一篇疯传的帖子中，社交媒体用户 Akshat Shrivastava 在 X（以前称为 Twitter）上分享了对印度房地产市场的见解，表明印度房地产市场严重依赖黑钱交易。 他指出，卖家往往更喜欢以现金交易，以避免长期收益征收 20% 的高额资本利得税。 同样，由于高昂的印花税负担，买家选择现金交易。 与许多其他全球市场不同，这种现象导致印度的租赁价格和购买价格之间存在巨大差异。 Shrivastava 利用 CNBC 的数据说明了孟买等印度城市与吉隆坡和河内等国际城市之间的租购价差形成鲜明对比。 他强调，租赁房产的企业可以抵消商品及服务税（GST）等费用，使白色交易对他们更有利。 他在 X 上写道，“印度的房地产是建立在黑钱的基础上的。由于资本收益结构较高（长期资本收益为 20%），卖家希望以‘黑’的方式出售。而且，买家希望以‘黑’的方式支付”由于印花税高，“黑色”。因此，与大多数地区不同，印度的“租金”和“购买”价差之间存在巨大差异 – 阅读全文 一居室租金中位数：$481 每平方米购买价：$3,882 一居室租金中位数：$735 每平方米购买价：$3,903 一居室租金中位数：$688 每平方米购买价：2,280 美元。” 什里瓦斯塔瓦担心，由于黑钱盛行，印度的大多数房产已不再具有投资吸引力。 他表示，如果从系统中根除黑钱，房地产市场可能会崩溃。 根据这些见解，Shrivastava 向潜在的房地产投资者提供了三条建议。 首先，他建议以合理的价格购买房产。 其次，他建议投资于买卖价格差距最小的地区。 最后，他鼓励个人进行投资方面的自我教育，以做出明智的决定。 （免责声明：专家给出的建议、建议、观点和意见均为其个人观点，不代表TN Network的观点。） 1715085527 #印度的房地产建立在黑钱之上社交媒体用户为投资者敲响了警钟 #推文疯传 […]
房地产经纪人规则发生了巨大变化。 这是买家和卖家可以期待的
这么久了，6%的佣金。 几十年来，房地产佣金在一定程度上已经标准化，大多数房屋卖家支付 5% 至 6% 的佣金，以支付上市代理人和买方代理人的费用。 周五，一切都变了。 具有里程碑意义的协议 来自国民议会。 房地产经纪人协会为一套新规则铺平了道路，这些规则可能会震动整个行业，影响卖家、买家和负责推动交易跨越终点线的代理商。 最关键的规则变化涉及买家代理人的付款方式。 传统上，房屋卖家向其代理人和买方代理人支付佣金，批评者认为这抑制了竞争并推高了房价。 新规则 禁止大多数列表透露买家代理人的报酬，从而消除了卖家需要向两名代理人支付费用的假设。 另一项新规则要求买家代理人与其客户签订书面协议，称为 买方经纪协议。 这些协议准确地概述了将提供哪些服务以及提供多少服务。 这些变化将于今年 7 月生效，等待法院批准，并将对房地产交易的方式产生重大影响。 以下是买家、卖家和经纪人可能受到的影响。 降低卖家费用 最明显的结论是，如果买家最终向房地产经纪人而不是卖家支付费用，那么卖家将节省很多钱。 二月份，南加州的平均房屋 售价 842,997 美元。 在旧制度下，卖家向两个代理商支付 3% 的佣金，他们将支付 50,580 美元。 但如果他们只需向一位代理人支付 3%，他们就会节省 25,290 美元。 那么，买家将是为他们的经纪人买单的人。 增加的费用可能看起来很昂贵，但棕榈泉的房地产经纪人迈克尔科普兰表示，根据新规则，最终数字可能最终会出现相同的情况。 “买家的经纪人经常告诉他们，他们不需要支付任何费用，而且服务是免费的，”科普兰说。 “但这不一定是真的。” Copeland 表示，当卖家支付 6% 的佣金并在两个经纪人之间分配时，他们会将这个数字填入购买价格中，因此买家实际上最终会为房屋支付更多费用，从而为自己的经纪人支付费用。 因此，在新系统下，买家最终可能需要向经纪人支付 3% 的佣金，但房屋的价格可能会更便宜，因为卖家只需向自己的经纪人付费。 为买家提供更多灵活性 对以前的系统最大的抱怨之一是它将买家排除在谈判过程之外。 卖家向每个代理商支付了 3% 左右的佣金，仅此而已。 针对国民协会提起的诉讼。 的房地产经纪人声称，这种做法人为地维持高佣金，并激励买家代理人“引导”他们购买向他们提供更高佣金率的房产。 但在新系统下，更多买家将直接与自己的代理商进行谈判——不仅仅是支付多少费用，还有他们希望代理商提供哪些服务。 […]
特木正在寻求接管美国
泰勒斯威夫特 可能是千里迢迢从东京赶来观看男友特拉维斯·凯尔斯在超级碗比赛，但即使是这种支持也没有赢得她的支持 与 Temu 一样多的播出时间。 那是因为在线市场由 中国科技巨头拼多多 该公司主要销售来自中国的廉价商品，正在展开巨额支出热潮以征服美国，花费数十亿美元进行广告宣传以赢得消费者。 在游戏的广告时段，Temu 成功抓住了 几个 30 秒的广告时段估计每个花费 700 万美元。 Swifties 将在屏幕上看到他们的明星约 54 秒。 在这场有超过 1.23 亿观众观看的活动中，Temu 的总放映时间不超过三分钟，其影响力将达到其他地方难以达到的效果。 美国人可以期待更多地看到它的橙色和白色标志。 Temu，2022 年 9 月在美国推出根据 Bernstein Research 的数据，去年，该公司已在营销上花费了 30 亿美元，而其超级碗活动表明，并没有计划放慢脚步。 巨额支出反映了当前任务的规模：Temu 正在寻求在西方实现规模，很少有中国企业能够超越竞争对手零售商 谢因 和社交媒体应用程序 抖音。 Temu 正在美国各地传播 迄今为止的迹象表明，美国消费者正在相信 Temu 的炒作。 投资银行 Jefferies 对约 600 名消费者进行的调查于本月公布，结果发现近三分之一（即 31%）的消费者使用过 Temu。 三分之一的受访者表示，他们计划在 2024 年比去年增加支出。 更广泛地使用廉价电子商务服务的愿望在什么时候就更加明显了 谢因 […]