建设融资时需要考虑什么
截至：2024 年 11 月 4 日上午 6:46 住房融资需求处于历史最高水平，而目前利率正在下降。消费者在签订贷款协议时一定要注意什么。 10月底建筑融资利率再次下降。根据银行的不同，利率范围在 3% 到近 4.5% 之间。法兰克福金融咨询公司 Max Herbst (FMH) 的数据表明了这一点。 德国央行定期银行调查显示，建筑融资需求创历史新高。一方面，较低的利率水平很诱人，但另一方面，联邦统计局的数据显示，房地产很可能再次变得更加昂贵。 抵押贷款的原理 “建筑融资”一词包括新建建筑以及成品房屋和公寓的融资。每处财产和每栋房屋在土地登记册中都有一张土地登记表，由当地法院保存。 任何购买房产或房屋的人通常都会申请抵押贷款，并将其记录在土地登记册中。如果贷款未正常偿还，融资银行将享有留置权。因此，建筑融资对银行来说非常安全，因为它可以在必要时出售房屋。建设融资通常至少持续十年。在此期间，利率是有保证的。 利息和还款 除了支付利息外，贷款还不断地偿还。一开始通常每年至少百分之一。如果你能负担得起，你最初应该每年偿还百分之二到百分之三。如果一开始还款额较低，建房贷款可以成为终身伴侣。 借款人每月向银行支付分期付款，一方面不付利息，另一方面还款。多年来，贷款金额随着偿还而减少。剩余余额也减少了利息。虽然月利率的利息部分减少，但用于还款的部分增加。 目前以极低利率获取融资的任何人都可以考虑向自己和银行承诺 15 年。这样您就可以免受可能的利率上涨的影响。然而，银行可以通过略高的利率来支付这种额外的担保。根据 FMH 的数据，目前抵押贷款 10 年平均利率为 3.31%，15 年平均利率为 3.54%。 后续融资附加费 如果您多年前购买或建造，您的融资可能会延长。那些在签订新贷款协议时从旧的高利率降到新的低利率的人是幸运的。节省下来的钱可以以相同的月利率用于更高的还款额。无论如何，十年或十五年后贷款金额下降了，还款空间更大。这意味着结局已在望。 但是，如果旧的贷款协议仅在六个月甚至一年后到期怎么办？借款人现在可以与现有银行或新银行签订此后一段时间的合同。由于银行必须预期，如果以后利率升高，他们将不得不以今天的利率支付低息贷款，因此他们会收取附加费。 这因银行而异，可以协商。对于预计利率再次上涨或重视安宁睡眠的客户来说，这种后续融资是一种选择。 #建设融资时需要考虑什么