加拿大央行的担忧越来越多
几个月来，加拿大央行一直在尝试找到一条出路：放缓经济增长速度，让通胀重新得到控制，但又不至于引发经济衰退。 在一个 本周发布的报告央行提供了大量证据证明其策略正在奏效。通货膨胀有所缓解，经济增长已恢复，工资也在回升。 但该银行也列出了一系列可能迅速阻碍这一进程的因素——从抵押贷款续期到人口动态，再到国外冲突或加拿大的山火。 过去两年，加拿大家庭因物价上涨和借贷成本上升而遭受重创。人们很容易看到通胀有所缓解，并认为未来的日子会更好。大多数预测显示，今年剩余时间经济应该会有所改善。 但真正的风险依然存在——央行将在7月份宣布是否再次降息时关注这些风险。 等待续约 在该银行列出的经济增长风险中，排名第一的是即将对经济造成冲击的抵押贷款续期海啸。 加拿大央行在其报告中写道：“2025 年，大量家庭以更高的利率和更高的还款额续签抵押贷款，可能会抑制支出，并抑制经济活动和通胀，幅度超过预期。” 审议摘要，旨在让加拿大人更好地了解其货币政策决定。 与此同时，央行担心降息可能导致房地产市场过热。经济学家警告称，房地产市场放缓已导致全国各地的房地产需求被压抑。 加拿大央行担心加息可能导致房地产市场过热 （埃斯特万·奎瓦斯/CBC） 人口增长 另一个关键问题是经济如何适应人口增长。 本周发布的新数据显示，加拿大人口在 2024 年第一季度超过 4100 万人，距离人口突破 4000 万人还不到一年。 去年夏天 4000 万几乎所有的增长都来自国际移民， 加拿大统计局。 这些新移民为经济增长做出了贡献。他们购买食品杂货、汽车和家居用品。 但即便如此，GDP 增长数月来仍徘徊在零左右。如果按人均 GDP 计算，经济状况无疑更糟。 *新消息* 今天公布了 2024 年第二季度的人口数据，我们可以更新加拿大的人均 GDP 系列。2023 年第一季度至 2024 年第一季度期间，平均收入下降 2.45%。水平与 2017 年第一季度几乎相同。七年没有经济增长。 pic.twitter.com/3c1pvBNbDe —@mikalskuterud 联邦政府已表示将 减缓非永久居民的数量 允许入境。这必然会改变加拿大勉强维持的微弱经济增长背后的驱动力之一。 该银行写道：“政府计划减缓非永久居民快速增长的时机和影响，可能会影响通胀和增长的预测。” 就像当前经济中的其他一切一样，这些变化也充满着矛盾。 人口强劲增长促进了经济增长，但也推高了住房成本，尤其是租金。 还会进一步降息吗？ 自 2022 […]
CMHC 表示，抵押贷款债务的增长速度为 23 年来最低，但这种情况可能不会持续太久
加拿大住房机构表示，由于借贷成本高昂且对加拿大央行基准利率存在保留意见，2 月份抵押贷款债务增长速度降至 23 年来最低水平，但这种放缓可能不会持续。 据加拿大统计局称，当月加拿大抵押贷款债务总额为 2.16 万亿加元，比去年同期增长 3.4%，这是历史最低的增长率。 报告 来自加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）。 高利率和央行降低基准利率计划的不确定性，导致许多地区的房屋销售减少、价格下跌。 RSM Canada 的经济学家 Tu Nguyen 表示，房地产市场活动放缓并不令人意外。 “高通胀和高利率确实给家庭带来了压力。这也是一场等待游戏，因为潜在的购房者正在场外等待加拿大央行降息，”她告诉加拿大广播公司新闻。 不过，她同意该机构的预期，即抵押贷款增长放缓可能是短暂的，未来几年房屋销售和价格预计都会上涨。 她说：“一旦加拿大央行开始降息（最早下周），我们将看到抵押贷款再次增长。”加拿大央行下一次利率公告将于 6 月 5 日公布。 听 | 卡尔加里分区法律引发激烈争论： 当前12:31卡尔加里分区辩论愈演愈烈 根据加拿大按揭及房屋公司局的报告，预计抵押贷款利率将下降，加上人口增长以及税后和通胀后的可支配收入增加，将可能推动经济好转。 加拿大按揭及房屋公司副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚 (Tania Bourassa-Ochoa) 在新闻稿中表示：“在债务水平从未如此高企、家庭显示出越来越多的财务困境警告信号的背景下，家庭债务脆弱性正成为主要关注领域。” “由于房主发现管理每月预算变得越来越困难，政策制定者和金融部门在考虑金融业和经济面临的风险时处于高度警惕状态。” “值得注意的增长” 报告还称，由于对短期和中期抵押贷款利率前景仍不确定，借款人继续选择短期固定利率抵押贷款，而非传统的五年期固定利率抵押贷款。 尽管今年前两个月贷款机构对五年期固定利率抵押贷款提供的折扣“显著增加”，这标志着 2023 年下半年趋势的逆转。 2022 年 3 月，多伦多一所房屋外挂着一块待售标志。一份报告显示，去年第四季度，全国抵押贷款拖欠率达到 0.17%，仍接近历史低点，但自疫情开始以来首次呈上升趋势。 （埃文·三井/CBC） “贷款机构预计 [Bank of Canada] “贷款利率比去年预期的要早，而且他们正寻求以相对较高的利率锁定抵押贷款，”报告称。 三年至五年以下的贷款期限仍然是最受欢迎的选择，占 2024 年 2 月新发放抵押贷款总额的近 […]