中国房地产：北京成为最后一个放宽住房规定的内地主要城市
中国首都北京终于加入中国其他主要城市的行列，放宽购房限制，以提振房地产市场。 北京市住房和城市建设委员会周三表示，将首次购房者的首付比例从之前的至少30%降至20%。对于购买第二套住房的购房者，北京五环以外地区的首付比例降至30%，五环以内的首付比例降至35%。 住房管理部门表示，首套住房五年期抵押贷款最低利率将降至3.5%，五环外二套房贷款利率将下调3.7%，五环内二套房贷款利率将下调3.9%。 “值得注意的是，这次的调整是关于 [second-home] “地理位置是五环以内还是五环以外，”中国指数研究院市场研究总监陈文静表示。这与 4月30日限购政策这更有利于政策的落地和执行。 此举与上海、深圳和广州降低抵押贷款利率、放宽购房限制以提振市场信心的决定如出一辙。南方城市广州对首套房和第二套房的最低首付比例分别为 15% 和 25%。 10:57 繁荣、衰退和借贷：中国房地产市场已经陷入困境吗？ 繁荣、衰退和借贷：中国房地产市场已经陷入困境吗？ “降低首付比例是最重要的政策 [move so far this year]上海易居中国研究院院长严跃进表示。 严说，北京市政府降低首付比例的举措将对降低购房成本产生明显的效果，也有助于刺激住房需求。 去年 12 月，中国资本市场也推出了类似的 措施 降低首付比例。上海市还恢复了购房者还款期限最长为 30 年的规定，为应对过热的房地产市场，该期限于 2017 年缩短至 25 年。 中国中央政府上个月发布了一项雄心勃勃的计划来拯救受到危机重创的房地产行业，其中包括提供 3000 亿元人民币（414 亿美元）的再贷款，并允许地方政府购买过剩库存。 南京、天津、成都等10个省会城市近期调整房地产政策，出台降低首付比例、给予二手房置换补贴等措施。 上海是一线城市中率先行动的。这个中国最大的城市将首次购房者的首付比例从 30% 降至 20%，将二套房的首付比例从 50% 降至 35%。每个选择以旧换新计划的家庭都有资格获得最高 3 万元的补贴。 然而，尽管采取了这些措施，中国房地产行业仍可能仍未得到喘息。 新房价格 根据上周公布的官方数据，5 月份，70 个大中城市住宅价格环比下降 0.7%，为近十年来最大降幅。 房地产数据惨淡后，标普全球和惠誉评级均下调了中国房地产销售预测 预测 2024 […]
北京救市措施成效不一，保利置业销售下滑
今年前五个月，保利地产销售房产价值约210亿元，较2023年同期下降37%。 保利地产月度销售额的下滑，与中国两大房地产开发商万科和碧桂园营业额的上涨形成了鲜明对比。 01:44 中国以 40 美元的价格租出一间带厕所后面床的小公寓 中国以 40 美元的价格租出一间带厕所后面床的小公寓 受北京方面当月出台的经济刺激计划影响，这两家公司 5 月份的房地产销售额较 4 月份增长了约 11%。刺激计划包括 3000 亿元人民币的再贷款安排和降低抵押贷款利率。 独立股票分析师谢明光表示：“救助计划的全面影响需要时间才能显现，在此期间出现一些小问题也是正常的。” 不过，谢先生也指出中国房地产行业也出现了其他积极的发展。 一是，根据万科周三向香港交易所提交的文件，万科已支付其子公司万科地产（香港）发行的将于6月7日到期的6亿美元中期票据的未偿还本金及利息。 根据万科最新的财务报告，截至 3 月 31 日，该公司总负债为 1.1 万亿元。其中包括 2480 亿元的银行贷款和借款以及 742 亿元的未偿还债券。这家开发商今年第一季度净亏损 3.62 亿元。 与此同时，香港高等法院下令将针对碧桂园的清算申请的审理时间从 6 月 11 日延期至 7 月 29 日，这为碧桂园争取到了喘息之机。 这家曾是中国最大住宅建筑商的开发商表示，正考虑通过碧桂园创业投资公司出售其在芯片公司长鑫存储科技（CXMT）的未披露股份。 该风险投资部门持有长鑫存储 1.68% 的股份，长鑫存储在今年 3 月份的一轮融资中筹资 108 亿元人民币，估值接近 1400 亿元人民币。 谢先生表示：“这对中国房地产行业来说是个好消息，表明中央政府有决心提振房地产市场受损的信心。” “万科筹集的资金足以偿还部分债务，而给予碧桂园的额外时间可能意味着其债务重组正在酝酿之中。” 1717687301 […]
中国房地产：上海放宽购房限制，发放新房补贴以振兴房地产行业
政府还将允许更多外地居民在上海拥有住房。 来自中国大陆其他地区的人士只要连续三年向当地政府缴纳税款，现在就可以在上海购买一套公寓。此前，他们必须连续五年才有资格购买公寓。 中房网数据显示，上海现有新房库存约800万平方米，按目前的销售速度，可能需要一年多的时间才能消化。 资产管理公司普信（T. Rowe Price）在一封电子邮件中表示：“中国当局最近公布了一项房地产市场支持计划，将努力的重点转向减少库存，而不是仅仅着眼于稳定需求。” “这项新举措代表着政策重点的重大转变，朝着正确的方向前进。” 中国推出了一系列政策来清理过剩的住房库存并确保新房及时交付，这是该国采取迄今为止最雄心勃勃的举措来拯救低迷的房地产市场和支撑整体经济。 此前，国务院副总理何立峰呼吁地方政府收购滞后住房。 他强调房地产行业的重要性，并强调必须“继续战斗”，以克服未完工和未建造房屋带来的风险。据新华社报道，他说，房地产市场的健康与社会健康和经济发展密切相关。 就在同一天，中国人民银行宣布将取消全国首套和第二套住房抵押贷款利率下限。中国人民银行还将首次购房者和二次购房者的首付比例分别降至 15% 和 25%，而此前分别为 20% 和 30%。 为了刺激需求，央行还下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 最近的官方数据显示，房地产行业仍处于下行趋势。4 月份，一线城市新建住宅价格下跌 0.6%，已连续 11 个月下跌。 2024年前四个月，房地产投资同比下降9.8%。 “我们认为，房地产价格目前仍将面临下行压力。然而，一旦购买价格和未售出房屋规模的问题得到解决，房地产价格应该会开始稳定下来，”普信集团表示。 “即使折扣幅度很大，找到价格底线也将标志着这场危机的一个重要阶段，并将逐步提振消费者信心。” 1716808179 #中国房地产上海放宽购房限制发放新房补贴以振兴房地产行业 2024-05-27 10:37:11
著名邦迪屠夫被 Westfield 无故勒令停业，面临 400 万美元损失
一位颇受欢迎的屠夫被 Westfield “无缘无故”地解雇，他表示这一令人震惊的决定将使他损失高达 400 万美元。 克雷格·库克 (Craig Cook) 在悉尼和纽卡斯尔经营着 12 家 Natural Butcher 商店。去年年底，Scentre 集团决定不再续租，因此，他被从其位于邦迪枢纽的旗舰店中毫不客气地赶了出来。本周，工人们正在现场拆除昂贵的装修。 这位屡获殊荣的屠夫现在呼吁新南威尔士州修改法律，为在大型购物中心经营的小企业提供更大的安全保障，以符合 南澳大利亚州 租约到期时，必须给予租户优先续约的权利。 他告诉 news.com.au：“如果我是一个独立经营者，而那是我唯一的商店，那么我就会失去我的家，失去所有东西。” 库克先生 租约已到期 八年后的八月底。 在反复要求答复续约问题后，9 月初他被告知，他处于“延期”状态，因为 Scentre 集团正在考虑对食品区进行改造。 圣诞节前夕，他的租赁代理人通过短信获悉，该店已租给了竞争对手 Vic's Meats，而库克先生声称，Scentre 集团代表在几次会议上拒绝让步或做出任何解释。 他将自己描述为“理想租户的定义”，无法理解这一决定，特别是他刚刚续签了与纽卡斯尔 Westfield Kotara 的租约。 “我已经在邦迪枢纽住了 41 年，八九年前我们曾在戴维琼斯美食大厅工作，他们吸引我去那里，”他说。 “我们花了 100 万美元建店，生意一直很好，我们很自然地期望能续约，这在任何地方都是很常见的。我们从未拒绝支付租金，我们在疫情期间非常艰难的时期一直营业，肉店表现良好。除了一点政府救济外，我们从未获得任何租金减免或援助。可悲的是，我们亏本了。我们的品牌很强大，我们最近被提名为澳大利亚最佳肉店。我们找不到任何理由，为什么他们背着我们这样做，把一个一模一样的肉店重新招回来。” 在租期延长期间，房租上涨了 8%，库克先生每年需要支付近 30 万美元的房租。 作为“补偿”条款的一部分，他必须再花费约 80,000 美元将整个商店拆除至光秃秃的混凝土，并在这两周期间支付全额租金。 已有五名员工受到影响，但他说正在尽可能将他们安置到其他商店。 他说：“我现在主要关注的是同事和其他购物中心的小企业。” “对于一家独立公司来说，情况很糟糕。我很幸运，我还有几家店，我可以继续经营下去。但我们预计，商誉损失将达到 300 万美元，装修费用将达到 100 万美元，拆除费用将达到 […]
澳大利亚证券交易所、股票、股票：美国通胀报告超出预期，令股市不安
由于美国通胀数据高于预期，促使交易员大幅削减降息押注，本地股市周四结束了连续三天的上涨势头。 收盘时，基准 S&P/ASX200 指数下跌 34.9 点，即 0.5 点，至 7813.6 点，而更广泛的所有普通股指数也下跌类似的幅度，至 8074.1 点。 澳元买入 US65.24c。 最新的美国通胀数据连续第三个月超出预期，引发人们对美联储不会很快降息的担忧，华尔街股市下跌。 在出人意料的结果之后，交易员们撤回了降息，美联储现在已经完全消化了 11 月降息的可能性，而货币市场认为联储将在 12 月会议上降息 25 个基点的可能性为 91%。 Perpetual 的投资主管马特·舍伍德 (Matt Sherwood) 表示：“从美联储的角度来看，这无疑让他们对通胀持续朝着 2%（目标）迈进并启动宽松周期缺乏信心。” 舍伍德补充说，如果澳大利亚央行先于美联储降息，他将感到“震惊”，并对今年的任何宽松政策持怀疑态度。 “工资增长仍在加速，现金利率一开始就较低，我们不要忘记这样一个事实，即每个人在 7 月份都获得了非常非常大幅的减税，”他补充道。 对储备银行今年不会采取降息行动的担忧导致房地产板块下跌 1.8%。 Scentre 下跌 3%，至 3.24 美元，Mirvac 下跌 2.6%，至 2.25 美元，Dexus 下跌 1.7%，至 7.52 美元。 11 个行业板块中有 3 个上涨，能源股表现最为强劲，布伦特原油上涨 1.2%，交易价格高于每桶 90 美元。 […]
股票、个股：铁矿石乐观情绪推动澳大利亚证券交易所连续三天上涨
周三，澳大利亚股市延续连涨势头，铁矿商因主要炼钢原料前景改善而上涨。 基准指数 S&P/ASX200 上涨 0.3%，即 24.3 点，达到 7848.5 点。 11 个行业中有 8 个行业实现了绿色增长。 更广泛的所有普通股表现强劲，上涨了 0.4%。 澳元兑美元下跌，收盘时买入 US66.23c。 所有目光都集中在定于澳大利亚东部时间晚上 10 点 30 分发布的美国通胀数据上，交易员们正在关注近期消费者价格高于预期的走势是否会持续下去。 有证据表明通货膨胀比最初预期的更加顽固，这可能会加剧人们对美联储今年是否会像之前所暗示的那样迅速或大幅度降息的怀疑。 IG 澳大利亚市场分析师托尼·西卡莫尔 (Tony Sycamore) 表示：“我们已经经历了两个热门 CPI 数据，我们无法承受第三个。” “我的直觉是，我们将获得更好的数字或符合预期的数字……我认为这足以维持对美联储降息的预期，并保持美国股市的上升趋势。 “但如果今晚我们得到另一个热门数据，那么美国股市将不会喜欢它，债券市场将尤其不高兴。” 由于消费前景更加光明，新加坡交易所铁矿石价格上涨 1.9%，至每吨 106.75 美元，力拓宣布将向初创企业加速器 Founders 投资 1,440 万美元，股价上涨 1.9%，至 127.75 美元工厂。 其他铁矿石开采商也出现上涨，必和必拓上涨 0.7%，至 45.46 美元，Fortescue 上涨 1.9%，至 25.74 美元。 “四月和五月是中国建筑最繁忙的时期，”澳新银行分析师布赖恩·马丁和丹尼尔·海因斯在给客户的一份报告中表示。 “一些高炉的产量已经开始按预期回升。 最近几周中国港口的库存也略有下降。” 在基准指数的其他领域，房地产行业表现最好，上涨 […]
这 26 家商店、餐厅开往该地区的顶级购物中心
编者注：本报道是 WFTV 与《奥兰多商业杂志》之间内容合作的结果。 如果佛罗里达州中部的其他房地产行业随着 2024 年的到来而面临一些不确定性，那么零售业将提供一些稳定性和上行空间。 ▶ 观看第 9 频道目击者新闻 事实上，Franklin Street 创始人兼首席执行官 Andrew Wright 在 OBJ 的 2024 年经济展望中表示，该行业有望成为今年最强劲的资产类别，这在一定程度上要归功于希望进入佛罗里达州中部的知名零售品牌以及相对有限的供应。年。 “零售业一直表现出色，我预计零售业将继续保持这一水平。” 为了证明这一点，只需看看这里强劲的零售租赁格局即可。 照片：寿命最长的狗 点击这里 在《奥兰多商业杂志》网站上阅读全文。 点击这里 下载我们的免费新闻、天气和智能电视应用程序。 和 点击这里 直播第 9 频道目击者新闻。
房地产危机：房价下跌，投机依然存在
住宅区“Mitte Altona”：在这个汉堡地区，一平方米的价格在 6,000 至 7,000 欧元之间。 照片：Christian Charisius/德新社 德国房地产市场已经开始大幅贬值。 德国经济研究所（DIW）写道：“购买价格的下降主要是由于投机性价格夸大的修正。” 然而，这仅仅结束了“估值过高”； 猜测继续愉快地进行。 这是由于商业项目住房的逻辑，其市场价格完全取决于投资者对其的期望。 那些只是住在房产中而不想从中致富的人就会有这种感觉。 自 2008 年爆发重大危机后，全球房地产行业经历了长期复苏。 这是由极低的利率推动的。 美国投资银行摩根大通计算出，2012年至2022年间，那些将钱投入房地产基金（Reits）的人的年回报率为13.5%。这远远高于政府债券的回报率（年回报率2.3%）或对冲基金（6.3%）。 nd.DieWoche – 我们的每周通讯 通过我们的每周通讯 晚报 查看本周最重要的主题并阅读它们 强调 我们周五的周六版。 在这里获取免费订阅。 在德国，情况也在持续改善，直到 2022 年。 它们几乎被认为是低风险的基本投资，”德国中央合作银行解释道。 随着住房成本的上升和越来越难以负担，这种繁荣在普通公民中显而易见。 根据信贷经纪商 Interhyp 2023 年中期的一项调查，四分之三的受访者看到了“房地产泡沫”。 近一半的人将房地产价格描述为“与物质的真实价值脱节”。 然而，他们忽视了这样一个事实：房地产价值的资本主义“实质”只不过是对未来回报的投机。 在资本主义条件下，房屋价格的计算方式与汽车或其他商品的价格计算方式根本不同。 评估房产时不仅考虑建筑成本和运营成本。 但最重要的是近年来土地价格上涨了很多倍。 土地这种根本没有生产过、没有生产成本、只是简单存在的东西，其市场经济价格是如何确定的？ 卡尔·马克思的回答是：所支付的“不是土地的购买价格，而是土地产生的租金”。 这为房地产投机打开了大门。 依次： 土地及其价值 土地所有者在市场上提供的东西纯粹是一种法律关系。 他们拥有一块地球表面，这意味着他们可以禁止其他人进入和使用它。 一平方米的土地财产成为收入来源，因为其他人需要它来生活或生产。 为了获得这项权利，土地所有者要求一笔钱，从经济角度来看，这相当于纯粹的贡品。 “社会的一部分需要其他人的贡献才能获得居住在地球上的权利。”马克思写道，“正如土地所有权包括所有者开发地球本体、地球内部、空气以及从而保护和发展生命的权利一样。” 由于土地尚未生产，因此所有者无法利用生产成本来获利。 一平方米的价值完全取决于需要它的人可以支付多少费用。 公司需要土地来生产，他们将一部分利润交给土地所有者。 […]