五月份新屋开工增加，但房屋销售下降
根据加拿大抵押贷款和住房公司和加拿大房地产协会周一分别发布的数据，5 月份新屋开工年率有所上升，而房屋销售量则略有下降。 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的数据显示，经季节性调整后，5 月份新屋开工量较上月上涨 10%。 住房机构表示，当月新建房屋数量为 264,506 套，高于 4 月份的 241,111 套。大部分增幅来自多套房屋（如公寓）的开工量，当月增长了 13%。同期单套房屋的开工量增长了 2%。 蒙特利尔和多伦多推动了新房建设的增长，分别增长了 104％ 和 47％——不过温哥华的建设速度有所放缓，较 4 月份下降了 32％。 CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 表示，虽然这种增长“对住房供应来说是个好消息，但我们预计 2024 年剩余时间内住房开工量将面临下行压力”。 BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 写道，五月份的数据表明“建筑活动强劲”。 卡夫契奇写道：“就目前情况而言，在建住房数量的绝对值接近历史最高水平，相对于成年人口规模，与 20 世纪 70 年代的建筑热潮相当。” 降息是否会导致销售反弹？ 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，5 月份房屋销售量较上月小幅下降 0.6%。新上市房产数量上涨 0.5%。 加拿大央行最近将基准利率下调了25个基点。一些经济学家预计，较低的利率将推动更多潜在购房者重返房地产市场，而另一些人则更加谨慎。 卡夫契奇写道：“在加拿大央行本轮首次降息之前，5 月份全国大部分地区的转售房地产市场表现低迷。” “央行肯定会关注降息后形势如何发展，但到目前为止，几乎没有迹象表明会出现大幅反弹 [in] 活动或价格。” 1718658111 2024-06-17 […]
4 月份房屋销售和新屋开工双双下降
根据加拿大抵押贷款和住房公司今天发布的多组数据，与 2024 年 3 月相比，加拿大新屋开工年率小幅下降了 1%，而同期住宅销售数量则有所下降。 CMHC）和加拿大房地产协会。 加拿大国家住房机构 CMHC 报告称，房屋开工年率（即开始建造的新房数量）从 2024 年 3 月的 242,267 套下降至 4 月的 240,229 套。 该机构的六个月平均趋势指标也有所下降，在最新的报告中，该时期经季节性调整的移动平均值下降了 2.2%。 与多伦多、温哥华和蒙特利尔去年相比，多伦多、温哥华和蒙特利尔的多单元和独立住宅的实际新建住房建设（未经季节性调整）也有所下降。 虽然多单元建筑（如公寓）多于独立式住宅开工量，但 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 指出，利率上升是导致多单元开工量有所下降的一个因素。 加拿大抵押贷款和住房公司预计多伦多、温哥华和蒙特利尔的新屋开工将面临“持续下行压力”。 （罗伯特·肖特/CBC） 杜根在一份报告中写道：“近几个月在多伦多、温哥华和蒙特利尔观察到的波动并不令人意外，因为我们继续看到去年的挑战性借贷条件反映在多单元房屋开工数量上。我们预计这些大型中心将面临持续的下行压力。”新闻稿。 就住房成本而言，BMO 首席经济学家道格·波特 (Doug Porter) 在一封电子邮件通讯中指出，虽然公寓或共管公寓等复式住宅是“开工的主要形式”，因为它们比单户住宅需要更长的时间才能完工，但任何新单位“不会很快来拯救负担能力紧张的情况。” 房地产销售也逐月下降 加拿大房地产协会 (CREA) 在同一天发布了单独的数据，表示加拿大 4 月份的房屋销售量与 2024 年 3 月相比下降了 1.7%，但高于去年同期。 加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 称这些数字表明加拿大各地许多大型市场“持续疲软”。 “即使是迄今为止活动相当强劲的阿尔伯塔省，销售活动也急剧下降，”她说。 […]
中国房地产市场尚未缓解，二级市场供应过剩，新项目价格指导疲软
中国的 房产市场 今年，由于绝望的房主希望套现，受到二级市场供应过剩的困扰，预计将面临更大的压力。 行业分析师表示，在经济低迷的情况下，买家等待更大的折扣，价格可能需要进一步下跌。 诸葛找房3月7日发布的报告显示，2月份内地14个主要城市的住宅挂牌量同比增长57%，较去年同期连续18个月增长。 ，它补充道。 这一趋势与更广泛的住宅市场的数据一致。 在线房产经纪公司58安居客整理的数据显示，去年100个城市的二手房新上市月均增加482万套。 它补充说，这意味着到 2022 年平均增长 12%。 如果没有更强有力的政策干预，供应过剩的局面可能不会很快得到缓解。 野村控股(Nomura Holdings)分析师在3月10日的一份报告中评估北京“两会”的基调时表示，中国仍然“不太担心”房地产行业的低迷。 该日本券商表示，由于政策支持有限，行业基本面仍将面临压力。 02:40 中国总理李强在对经济状况的担忧中发表第一份工作报告 中国总理李强在对经济状况的担忧中发表第一份工作报告 诸葛兆房旗下诸葛房地产数据研究中心高级分析师关荣学表示，“近年来二手房挂牌量激增，影响了新房价格，尤其是一线城市。” 她补充说，二手房的销售将取代新房的需求。 住房和城乡建设部部长倪虹上周表示 无力偿债的房地产开发商 野村证券表示，该公司应该经历破产或重组程序，这强烈表明北京不会救助此类实体。 报告补充称，鉴于今年迄今为止一手住宅销售低迷，建筑商的现金流仍将面临压力。 过去5年中国投资者抛售了317亿美元的美国房产 上海房产中介公司宝诺的老板尤良舟表示，房主不得不将价格降幅高达 20%，以吸引买家。 例如，一位业主上个月将其要价从 1,080 万元人民币降低至 898 万元人民币（合 125 万美元），成功出售了北京东方城市花园的公寓。 10:57 繁荣、萧条和借贷：中国房地产市场是否已陷入低迷？ 繁荣、萧条和借贷：中国房地产市场是否已陷入低迷？ 尤补充道，上海世茂滨江花园的一套公寓上周以2700万元的价格在降价10%后易手，而上海绿城的另一套公寓则以130万元或12%的折扣完成交易。 受此影响，进入新的一年，一级市场和二级市场价格均持续下滑。 政府数据显示，1月份中国70个主要城市新建住宅价格环比下降0.37%，二手住宅价格下降0.68%。 中国指数研究院市场研究部主任陈文静表示，“就目前而言，业主和代理商更倾向于‘以价换量’策略，导致部分买家进入二手房市场。” 中国房屋卖家转向社交媒体以在疲软的市场中增加机会 根据中国指数研究院的数据，2023 年二级市场交易量猛增 34%。 报告补充称，尽管北京采取措施降低一线购房者的首付比例，但 2024 年前两个月新房交易量比 2023 年同期下降了 46%，去年下降了 1.4%。一个城市。 与此同时，据中介和分析师称，一些新项目的指导价低于同类二手房。 例如，中国海外发展最近在北京推出了一个低于同区类似类型和规模的二级市场价格的项目。 […]
CMHC 称 1 月份新屋开工量较 12 月份下降 10%
据加拿大国家住房机构称，加拿大 1 月份新房建设量较 12 月份下降了 10%，原因是联排别墅等多单元城市住宅的建造量减少。 加拿大抵押贷款和住房公司周四表示，1 月份新屋开工量为 223,589 套，比 12 月减少 25,379 套。 许多经济学家曾预测增幅将会增加。 道明银行经济学家Marc Ercolao在一份报告中写道：“毫不奇怪，加拿大需要加快住房建设步伐，以防止住房负担能力持续恶化。”他补充说，住房数据并没有促使道明银行改变他所谓的“相当大的住房负担能力”。对未来的温和预测”。 “前景 [Bank of Canada] 政策降息可能会在未来几个月为现有房屋销售增加一些动力，从而可能支撑新房建设。” 新屋开工量下降的另一个原因是城市地区新房建设放缓，下降了 11%。 城市多单元住宅的建设量下降了 14%，但城市独立住宅的新建量略有上升，增长了 0.08%。 受新多单元住宅建设增加的推动，多伦多出现了巨大的增长，新屋开工量增长了 179%。 其他地区的多单元开工量也有所下降，其中蒙特利尔下降了 28%，温哥华下降了 55%。 1708026800 2024-02-15 17:08:58
亿万富翁计划未来的加州城市，收集签名
多年来在旧金山湾边缘灌木丛生的草原上秘密聚集土地的科技亿万富翁表示，他们打算开始为索拉诺县的一项投票倡议收集签名，该倡议将为从头开始建设一座新城市扫清道路。 该组织名为“永远的加州”，设想建设一个拥有数万套新住宅、新公园、自行车道和开放空间以及太阳能发电厂的社区。 他们正在规划一座模范城市。 它将适合步行，社会经济一体化，并由清洁能源驱动。 但要实现这一目标，支持者必须说服索拉诺县选民。 考虑到该项目始于秘密购买土地，去年因公众毫无根据地猜测买家是意图从事间谍活动的外国特工而引发争议，这可能是一个艰难的障碍。 还需要联邦、州和地方的批准。 支持者表示，理论上，新城市的人口可能有数十万人。 但这还有很长的路要走。 如果投票措施获得批准，则需要其他政府批准。 诉讼也可能将此事拖上法庭。 支持者表示，最快将于 2026 年开始建设。 “我们很高兴与大家分享我们建设更好 Solano 计划的细节，”California Forever 首席执行官 Jan Sramek 在一份声明中表示。 “这可以成为索拉诺县的新经济引擎，并证明当我们共同努力时，加州仍然可以做大事。” 这次公开活动与该项目的起源截然不同，该项目始于几年前，当时一家名为 Flannery Associates 的神秘有限责任公司开始购买数千英亩的农田。 这些购买总额超过 8 亿美元，使一些房产卖家成为了百万富翁，其中许多家庭拥有这片土地已有一个多世纪了。 艺术家对支持社区中建筑物的渲染。 （由SITELAB城市工作室/CMG设计） 但 Flannery Associates 并未透露原因 购买土地几十年来，这里一直致力于放牧，最近点缀着风力涡轮机，随着萨克拉门托-圣华金三角洲流入旧金山湾，它懒洋洋地转动着。 由于大部分土地都在特拉维斯空军基地附近，一些居民和民选官员开始猜测弗兰纳里联营公司是外国投资者的幌子，寻求对该基地进行间谍活动，该基地是美国最繁忙的军事设施之一。 代表该地区的美国众议员约翰·加拉门迪（D-Walnut Grove）去年表示，他和其他官员多年来一直无法确定谁是这场令人眼花缭乱的土地掠夺的幕后黑手，并批评该公司没有与当地居民合作。 这位国会议员表示：“弗兰纳里联营公司正在利用保密、欺凌和流氓手段来迫使一代又一代的农场家庭出售房产。” 但后来的支持者 被揭露 不是作为间谍，而是作为科技行业的巨头，包括里德·霍夫曼（Reid Hoffman）； 马克·安德森； 帕特里克·克里森 (Patrick Collison) 和约翰·克里森 (John Collison) 创立了支付公司 Stripe。 现在，“永远的加州”正在启动一项计划，以赢得那些表示怀疑的人的支持——而且有很多人对此表示怀疑。 […]