WeWork 挺过了破产危机。现在它必须让共享办公模式获得回报
WeWork 将变成一家规模较小（且可能规模合适）的公司。在周四上午就其破产计划举行最后一次听证会后，这家共享办公先锋将拥有更少的办公地点、新的资本流入，并从账面上抹去 40 亿美元的债务。 在新泽西州纽瓦克市挤满人的法庭上，法官约翰·舍伍德批准了 WeWork 的重组计划。WeWork 预计将于 6 月中旬最终退出破产。该计划还阻止了 WeWork 备受争议的创始人亚当·诺伊曼的收购要约，后者曾试图回购自己创立的公司，后来臭名昭著地被赶下台。 WeWork 的重整旗鼓将迎来一个全新的办公时代，在这个时代，办公室职员们已经不再全职返回办公室；截至 2023 年底，近 20% 的办公空间空置。然而，员工们也经历了 更加孤独共享办公公司认为，通过将人们聚集在一起可以解决这个问题。WeWork 的重启是对共享办公本身未来的一次考验。 金融服务公司 Debtwire 的全球法律和重组主管 Sarah Foss 表示：“WeWork 仍然相信这是一种可行的商业模式。他们退出的是一家精简得多的公司。” WeWork 于 11 月申请破产。受高利率和新冠疫情的冲击，该公司开始出现在家办公现象，导致其租约过多，无法填补太多的热门办公桌和灵活办公空间。2023 年，租赁成本占其运营支出的三分之二。 在申请破产之前，WeWork 在全球拥有 500 多个办公地点，未来将运营约 330 个办公地点，其中约一半将位于美国和加拿大。据该公司估计，这将为 WeWork 节省约 120 亿美元的租金，使其租金成本减少一半。WeWork 的计划包括修改或承担许多租约，并拒绝或谈判退出约 150 个其他租约。该公司优先减少在供应过剩地区的足迹，这些地区要么占用了同一栋大楼的太多楼层，要么在附近拥有多个办公地点。 这些变化中的许多都是第 11 章破产申请的一部分，但美国和加拿大以外的地点不属于这一范围。在其他国家，WeWork 已与房东合作 重新谈判 其中包括新加坡、吉隆坡、曼谷、胡志明市、雅加达、马尼拉和 巴黎。 在此过程中，WeWork 与数百名业主进行了谈判，以协商新的租赁条款或退出办公楼。破产允许公司重新谈判并直接拒绝租赁，但目前困扰写字楼业主的市场条件为 WeWork […]
WeWork 不敢涉足的领域，本地联合办公空间蓬勃发展
这座白色的殖民复兴式教堂有着高耸的尖顶，为纽约市长岛郊区亨廷顿这个富裕的小镇增添了一抹田园诗般的建筑气息。但路边的一块招牌却吸引了人们的眼球：“联合办公空间”，上面写着，“有点像 WeWork。以前是教堂，但现在不是了。” 如果 Michael Hartofilis 没有买下这座教堂并将其改造成一个联合办公场所，那么这座前教堂可能已经被夷为平地，取而代之的是公寓。 主空间 今年早些时候开业。这里曾经是一个高天花板的避难所，现在被分成两层楼的联合办公空间，里面有隔间、玻璃电话亭和极简主义艺术品。工业风格的横梁和现代几何灯具与保留下来的、复杂的皇冠造型和环绕着大楼窗户和门廊的工匠细节形成鲜明对比。 我花了一上午的时间在被一分为二的教堂里工作，教堂的长椅被配有符合人体工程学的办公椅的小隔间所取代。霓虹灯和鲜艳的色彩让人很容易忘记 Main Space 曾经是一座教堂，它拥有典型的联合办公空间的所有设施——健身房、冰浴、厨房、配有舒适扶手椅和图案壁纸的各种会议室，以及装饰着一串灯的户外露台。但它也融入了社区。周四下午，人们分散在大楼各处的办公桌和会议室里，在各自的商务电话间隙互相聊天。 “理想情况下，是当地人”会报名参加这个联合办公空间，哈托菲利斯说，他还领导着一家能源公司，正在开发一款社区社交应用。他希望那些来的人能感觉自己是一个专属空间的一部分，并相互了解。但人们已经从邻近的城镇赶来，或者把它当作纽约市和长岛城镇之间的聚会场所。“就联合办公空间而言，供应并不多，没有像这样的地方。” 图片来源：Main Space 在新冠疫情改变了工作模式和工作方式之后，联合办公仍在继续。该行业正在发展，并且 预计将继续这样做—尽管有关将共享办公带给大众的公司 WeWork 的负面新闻层出不穷。这家共享办公巨头于 11 月申请破产，引发了人们对该模式的担忧，因为它迅速承接了办公室租赁，并试图以高价转租办公桌。新冠疫情爆发后，利率上升和办公空间市场的巨大变化重创了这家曾一度估值 470 亿美元的共享办公巨头。但 WeWork 现在正准备自我纠正，并在 5 月底摆脱破产，在重新谈判租约后获得了 4.5 亿美元的新投资并摆脱了多余的办公空间。业内专家表示，共享办公有很大的成熟潜力。 “共享办公是一个很棒的产品，”Unwritten Capital 合伙人 Jonathan Wasserstrum 说道，他曾投资 调车场，这是一家位于美国东南部的共享办公公司，它不采用共享办公的名称，而是采用“工作俱乐部”的名称。该公司在亚特兰大、田纳西州纳什维尔和北卡罗来纳州夏洛特均设有办公空间。它提供的办公空间包括一所旧学校、一个摩托车车库、一个用于测试电梯的仓库和一座教堂。沃瑟斯特鲁姆说，“共享办公的需求很高，而且需求会持续很高”。 Switchyards 的许多门店的会员资格都已售罄。该公司计划在今年年底前开设 25 家俱乐部，未来五年内将达到 200 家。设计和音乐选择更多地从图书馆、咖啡店和酒店大堂汲取灵感，而不是办公室。