澳大利亚房地产市场现状暴露无遗
随着国家试图应对持续的租房危机，以及从某些指标来看有史以来最难以负担的住房问题，住房问题将成为来年和下一届联邦选举的关键政治战场。 由于各大政党和绿党对这场辩论展开了激烈争论，因此值得探讨的是，新住房存量的需求源自何处，以及相对于过去的建设周期，美国在新房建设方面的表现如何。 新房需求 在我们了解数字之前，我们需要做一个重要的区分，接下来的数字是基于净所需新住宅数量，而不是需要完工的住宅数量。 根据澳大利亚统计局最新的可比数据，约有 15% 的新住宅竣工并未带来整体住宅存量的净增加。 这可能是由于拆除重建的影响，拆除现有房屋以便为新开发项目和基础设施让路，或其他一些因素造成的。 过去 40 年来，人口增长带来的新房需求来源发生了巨大变化。 截至 1993 年 6 月的一年中，假设整个人口的家庭规模保持一致，17.8% 的新房需求源于移民的影响。 根据澳大利亚统计局截至 2023 年 9 月季度的最新数据，人口增长推动的需求中有 83.2% 来自净移民。 但除了人口增长之外，还有另一个影响住房需求的因素，那就是全国家庭的平均规模。 例如，2006 年，平均家庭规模为 2.606 人。测量到小数点后第三位似乎有点迂腐，但当除数是澳大利亚的全体人口时，每一点都很重要。 根据截至 2023 年 6 月的最新 ABS 数据，目前平均家庭规模为 2.502。 如果将这一差额应用到澳大利亚统计局人口时钟测量的当前人口上，澳大利亚需要的住房数量将比家庭规模保持在 2006 年水平时多出大约 435,000 套。 从 2000 年代中期到 2011 年，家庭规模的变化并不是影响住房需求的一个重要因素，在任何一年中，家庭规模的变化对总需求的贡献率最高达到 4.5%。 因家庭规模变化而产生的需求最大比例出现在 2020 年，当时 25.3% 的新房需求是由这一因素推动的。 与自然人口增长（出生人数减去死亡人数）和净移民产生的需求相比，自2005年ABS开始收集家庭规模数据以来，净移民一直是住房需求的最大驱动力。 自有记录以来，44.0% […]
西澳大利亚州珀斯：为什么周末商店开门晚、关门早
珀斯市市长巴兹尔·赞皮拉斯 (Basil Zempilas) 将矛头指向西澳州州长，呼吁废除一项“史前”规则，该规则意味着该州许多零售商被限制在周末延长营业时间。 15 多年前，该国另一边的交易时间已经放松管制，但西澳政府仍然在周末实施有限的交易时间，除非您是一家支付豁免费用的企业。 您可能会发现 Bunnings 或 Dan Murphy's 等大型零售商在规定时间外营业，或者在机场的联邦地面上营业的企业。 但对于全州大多数零售商来说，他们必须在周六下午 5 点之前关门，并且要到周日上午 11 点之后才能营业。 多年来，这一直是一次令人沮丧的经历，不仅对于想要开业的零售商来说，而且对于购物者来说也是如此。 赞皮拉斯先生表示，这些规定毫无意义，特别是在该市今年第一季度的支出创纪录地增长了 11.7% 至 3.31 亿美元之后。 他在推特上写道：“珀斯市的商店必须在周六下午 5 点关门，而周日上午 11 点之前才能营业，这绝对是荒谬的。” “我们创纪录的 3 月份该市支出数据和创纪录的 2024 年第一季度数据凸显了这是多么疯狂。 “来吧总理——参加这个计划吧！ 这是 2024 年珀斯，而不是 1984 年奎纳纳。” 州长罗杰·库克表示，大企业喜欢放松对交易时间的管制，他们是最终成功的企业。 “我的政府支持小企业和小零售商，”他说。 然而，西澳工商会首席经济学家 Aaron Morey 表示，他支持扩大西澳的零售交易时间，而在珀斯中央商务区进行试点将是一个合乎逻辑的起点。 他说：“当消费者比以往任何时候都可以选择在哪里购买他们需要的东西时，西澳的限制性零售交易制度就不再适用。” “你只需要在周日上午 10.50 去购物中心，看看等待开门的人们就知道有需求。 “允许实体零售商在周日早些时候开门不仅会支持这些零售商，还会支持所有依赖大型主力租户客流量的小型企业，例如咖啡馆和报刊亭。 “通过创造就业机会，将对经济产生重大影响。 “年轻工人和需要灵活性的人将受益于额外的周末工作时间。” 赞皮拉斯先生最近在该党的州议会会议上被认可为丘奇兰自由党候选人。 阅读相关主题：珀斯 1713783760 […]