新南威尔士州财政部长 Daniel Mookhey 公布第二份州预算
新南威尔士州政府宣布了该州“对社会住房的最大单笔投资”，以帮助解决住房危机，尽管该州表示预算因商品及服务税的分割而遭受了 119 亿澳元的损失。 财政部长丹尼尔·穆克希 (Daniel Mookhey) 将其第二份预算描述为“困难时期的谨慎预算”，并表示政府预计将出现四年的预算赤字，但也正在帮助家庭应对生活成本危机，而无需像其他州那样投入大量资金。 受商品及服务税影响，预计新南威尔士州预算将持续四年赤字，直至 2027-28 财年。 穆克希表示，政府将通过赤字来管理预算黑洞，而不是采取增税或大幅削减开支等紧缩措施。 “我宁愿这样做，也不愿向家庭或企业额外发放 119 亿美元，帮助家庭是我们最重要的使命 “这是新南威尔士州一代人以来最严重的生活成本危机，”他说。 但他表示，该州的经济前景“仍然充满挑战”，2023-24 财年的净债务上调至 968 亿澳元，此外通胀压力虽然有所缓解，但仍然过高。 他说：“生活成本压力也对家庭支出造成了压力，导致新南威尔士州国内经济增长放缓。” “随着生活成本压力的缓解，预计 2024-25 年经济活动势头将恢复。” 政府除了向低收入家庭提供电费回扣和维持通行费上限外，还采取特别干预措施帮助更多全科医生享受批量付费。 他周二在向议会发表的预算演讲中表示：“我们将公众资源与人民的优先事项结合起来，这样就能实现真正的改变。” “在这份工党预算中，我们继续推行我们的计划，包括突破工资上限、改革通行费、支持首次购房者、建造新的更好的公立学校和医院、加速可再生能源革命、重建乡村和地区道路、帮助小企业以及控制债务。 “还可能取得更多进展。” 穆克希先生说，解决住房危机是政府的首要任务。 “新南威尔士州需要更多住房。因此 2024-25 年预算将建造更多住房。” 根据新南威尔士州住房建设计划，对州政府剩余土地进行审计后，将确定最初的 44 个地点，建造 30,000 套新住宅。 他说：“找到那块土地后，我们现在正在调动它。” 然而，预算的核心包括拨款建造总计 8400 套公共住房，其中一半用于帮助家庭暴力受害者重新开始。私人市场还将在严格的条件下提供 20,000 套“新的经济适用房”。 该配额还承认了统计数据，报告称，在 2022-23 财政年度，有 18,255 名向无家可归服务机构寻求帮助的人表示，他们因家庭暴力而需要帮助。 这项住房公告是政府五年计划的一部分，该计划旨在建设 377,000 套房屋，以解决该州的住房和租房危机。 该预算还提供 10 亿美元用于修复 33,500 套现有社会住房，另外还提供 […]
澳大利亚房地产市场现状暴露无遗
随着国家试图应对持续的租房危机，以及从某些指标来看有史以来最难以负担的住房问题，住房问题将成为来年和下一届联邦选举的关键政治战场。 由于各大政党和绿党对这场辩论展开了激烈争论，因此值得探讨的是，新住房存量的需求源自何处，以及相对于过去的建设周期，美国在新房建设方面的表现如何。 新房需求 在我们了解数字之前，我们需要做一个重要的区分，接下来的数字是基于净所需新住宅数量，而不是需要完工的住宅数量。 根据澳大利亚统计局最新的可比数据，约有 15% 的新住宅竣工并未带来整体住宅存量的净增加。 这可能是由于拆除重建的影响，拆除现有房屋以便为新开发项目和基础设施让路，或其他一些因素造成的。 过去 40 年来，人口增长带来的新房需求来源发生了巨大变化。 截至 1993 年 6 月的一年中，假设整个人口的家庭规模保持一致，17.8% 的新房需求源于移民的影响。 根据澳大利亚统计局截至 2023 年 9 月季度的最新数据，人口增长推动的需求中有 83.2% 来自净移民。 但除了人口增长之外，还有另一个影响住房需求的因素，那就是全国家庭的平均规模。 例如，2006 年，平均家庭规模为 2.606 人。测量到小数点后第三位似乎有点迂腐，但当除数是澳大利亚的全体人口时，每一点都很重要。 根据截至 2023 年 6 月的最新 ABS 数据，目前平均家庭规模为 2.502。 如果将这一差额应用到澳大利亚统计局人口时钟测量的当前人口上，澳大利亚需要的住房数量将比家庭规模保持在 2006 年水平时多出大约 435,000 套。 从 2000 年代中期到 2011 年，家庭规模的变化并不是影响住房需求的一个重要因素，在任何一年中，家庭规模的变化对总需求的贡献率最高达到 4.5%。 因家庭规模变化而产生的需求最大比例出现在 2020 年，当时 25.3% 的新房需求是由这一因素推动的。 与自然人口增长（出生人数减去死亡人数）和净移民产生的需求相比，自2005年ABS开始收集家庭规模数据以来，净移民一直是住房需求的最大驱动力。 自有记录以来，44.0% […]
专家称，租房者在签订房屋租赁合同时应注意这些危险信号
在竞争激烈的租赁市场中，许多人为了找到房子而面临压力和痛苦。 因此，当您最终获得租约时，您可能不想施加任何讨价还价的能力。 但专家表示，租赁协议是住宅法做得很好的事情之一，确保租户权利得到维护，并且不会让他们措手不及。 而且，一旦签署租赁协议，您仍然拥有许多权利对租赁协议提出质疑。 以下是需要注意的危险信号和要点，以确保您买到的是真品。 是标准合同吗？ 新南威尔士大学城市未来研究中心的克里斯·马丁表示，大多数人并不知道各州和地区的住宅租赁协议基本上是标准化的。 租赁协议应包括： 租金数额及支付方式 如何计算租金上涨 协议期限和类型 保证金金额 其他条件和规则 任何特殊条款 有一个标准表格，充满了法律规定的条款，房东几乎没有空间来制定诸如驱逐通知期限或进入房产等事项。 马丁先生告诉澳大利亚广播公司：“因此，除了需要支付的租金数额以外，一份租约与另一份租约看起来非常相似。” 当谈到租金上涨时，标准是必须提前至少 60 天通知租户，并且必须以书面形式通知。 一般来说，如果您有固定期限协议，您的租金在到期日之前不得增加。 租户在签订合同时应该注意一些超出合理和合法范围的条款。（ABC 黄金海岸：多米尼克·坎斯代尔） 每一份租约还需要确保 房产符合基本最低标准。 这些措施包括在塔斯马尼亚州和维多利亚州等地提供水电和供暖。 所以，你不应该遇到任何规定说无论房产状况如何，租户都必须接受房产，或者你需要支付维修费用。 马丁表示：“法律规定租户享有这些权利和责任，房东不能通过在租赁协议中加入相反的条款来逃避这些权利和责任。” 如果您在不知情的情况下签署了合同，而该合同违反了这些标准条款，那么从法律上来说，该合同将不成立。 马丁表示：“这并不是说你会在法律上受到这些非法条款的约束，而是你正在与一个不知道自己在做什么的房东打交道。” “这本身就是一个问题。” 非法（或不合理）的附加条款 虽然有包含基本内容的标准表格，但后面通常会附有附页，其中包含大量附加术语。 三种挑战方式： 无效条款： 当条款与法律规定不一致时 苛刻且不合理的条款： 太过繁重的事情 禁止条款： 禁止租赁提供商的事项包括 这些都是允许的，但是需要合法、合理。 维多利亚租户组织 (Tenants Victoria) 首席社区教育律师本·科丁 (Ben Cording) 表示，曾经有一段时间，房东会提出一些条件，例如不允许点香。 但现在根据州和领地的立法，有一个禁止使用的术语清单，这些术语不能包括在内。 他告诉 ABC：“很多条款都超出了我们的要求。” “有时他们的限制过于严格，这意味着你不能使用某个地方，否则就会惹上麻烦。” 他说，一般来说，你不会因为违反这些条款而被驱逐。 即使租约已经签署，许多条款仍然很容易受到挑战。 “你可能会听到这样的说法：你不能在车道上进行汽车维修，”马丁先生说。 “你可以很合法地向法庭申诉，‘听着，我觉得这个条款太苛刻了。是的，我有义务不造成损害，但我是一名机械师，有防摔布。’” […]