对公寓中的澳大利亚人发出可怕警告
与现代历史上的任何其他时期相比，我们大南方土地上的潜在首次购房者当前面临的危机截然不同。 过去两年，澳大利亚人目睹了规模最大、规模最大的事件。 抵押贷款利率上涨最快 在我们国家的历史上。 自住业主抵押贷款的平均应付可变利率从 2022 年 4 月的 2.9% 升至目前的 6.4%。 同时， 全国的租金危机 总体而言，租金空置率持续每况愈下，多项指数均跌至历史新低。 在几十年来最具挑战性的租赁条件下，认真考虑买房的非房主数量与大流行之前相比显着增加。 根据 Digital Finance Analytics 的数据，认真考虑进入市场的非房主比例与大流行之前相比上升了 7%。 在对潜在购房者来说充满挑战的环境中， 购买公寓或单元 对许多人来说，这是摆脱租金危机的可行方法，但事实证明，这种策略本身也有潜在的缺点。 缺陷 根据新南威尔士州政府撰写的一份报告，在他们研究的 642 栋分层建筑中，53% 的建筑在建成后的六年内存在严重缺陷。 35% 的受访者表示他们的建筑没有严重缺陷，12% 的受访者表示他们不知道。 该报告定义了与五个建筑元素相关的严重缺陷： – 外壳（和不合规的覆层） – 消防安全系统 – 关键服务 – 结构 – 防水 最常见的严重缺陷是防水，影响了 42% 的评估建筑，其次是消防安全系统，24% 的建筑受到影响。 请注意，由于一些建筑物同时存在多个严重缺陷，下图加起来超过了 100%。 在最近接受美国广播公司 (ABC) 采访时，悉尼公寓买家帕特里克·昆塔尔 (Patrick Quintal) […]
伦敦租金未来3年将上涨13%； 官员希望更好地保护租户
一家著名智囊团警告称，英国的月供预计将在未来几年进一步增加，超过收入的增长，伦敦的租金危机将进一步恶化。 决议基金会预计，由于未来三年租金可能上涨 13%，数百万家庭将面临进一步的压力。 尽管租金上涨速度创历史新高，过去两年上涨了 18%。三月份，英国政府削弱了租房者改革法案的重要方面，该法案旨在扩大对租房者免遭无过失驱逐的保护。 里希·苏纳克和住房大臣迈克尔·戈夫被指控屈从于保守党议员的游说以支持房东的利益。 伦敦经济学院环境地理学教授克里斯蒂安·希尔伯表示，英国租房者的权利需要更多的保护。 “租约到期后，房东可以按照自己的意愿增加租金。” 他建议实施温和的租金管制，以达到平衡，保护租户的权利并激励房东提供出租住房。 决议基金会在其报告《穿越屋顶》中表示，市场的急剧增长是由于取消驱逐和收回禁令后出现的大流行后调整所致。 报告称，私人租房比例几乎翻了一番，从 20 世纪 90 年代中期的 11% 上升到 20%。 据记录，承租人的平均年龄有所增加，从 30 岁到 49 岁，不再仅限于 20 多岁。 该报告发现，租金涨幅正在放缓，从 2023 年 6 月的年市场租金增长率 10.4% 降至 2024 年 3 月的 7.5%。 连续几年的工资上涨也推动了市场的上涨，自 2022 年 1 月以来，工资平均上涨了 13%。相对于收入而言，租金目前已接近大流行前的高点。 尽管租金根据这些因素进行调整且工资通胀停滞，但我们只会在几年内看到这种重置对私人租赁行业的影响。 希尔伯教授表示，伦敦人的租房支出远远高于“经验法则（规定）人们应该将其收入的约三分之一用于住房费用”。 2021 年，英国家庭平均将税后收入的 42% 用于租金（13,560 英镑）。 （这是自 2010 年汉普顿有记录以来的最高金额。） 在伦敦的租金危机期间，选择居住在伦敦以外地区的年轻专业人士的趋势不断上升。 根据房地产公司 […]