观点：洛杉矶如何驱逐像我这样的小房东
我是洛杉矶的一位“夫妻店”房东。 我只拥有 12 套房产，与拥有数千套房产的大公司相比，这并不算多。 我不以房东为生。 事实上，对于抵押贷款为数千美元的单位，我每月仅赚取约 100 美元。 在过去的五年里，我感到自己受到了洛杉矶民选官员的攻击，并想知道我能负担得起在洛杉矶拥有出租房产多久。 如果民选官员对城市房东的态度不改变，像我这样的小房东就会离开，而这座城市将只剩下企业房东和贫民窟领主，他们不关心租赁法或福利。是他们的租户。 我非常相信租客的权利。 确实，许多房东对待他们的房客很差。 如果他们不这样做，我们就不需要租户权利法。 另外，我相信租金管制——家庭的租金不应在一年内上涨 10% 或 20%。 然而，以防止无家可归的名义，该市和县 已经经过了无数 这些措施使小房东无法运作，并最终伤害弱势租户。 例如，2023 年，即新冠危机开始几年后，失业率创历史新低，工资以前所未有的速度上涨，房东被告知他们仍然无法提高租金。 最后，当我们看到所有成本急剧增加时，像我这样的小房东感到很沮丧。 目前， 县 和 城市 正准备为每个正在经历驱逐程序的人提供免费律师，无论其原因如何。 但是，如果租户因欠租而被驱逐，那么只能提出一个法律论据，那就是“宜居性”。 如果房东没有将整个单元维持在适宜居住的状态，或者没有提供安全的环境和正常的公用设施，那么租户有权不支付部分或全部租金。 一旦排除了可居住性问题，就没有其他不支付租金的法律理由。 不幸的是，根据我的经验，代表租户的律师已经学会了如何操纵我们的法院系统，提出驱逐案件。 这增加了驱逐无合法理由停止支付租金的租户的成本 20,000 美元至 30,000 美元 （最终不会阻止驱逐）。 像我这样的小房东如何承担这笔费用？ 答案是我们不能。 这些政策的影响是什么？ 对我来说，每个月的第一天，也就是房租到期的时候，都是令人伤脑筋的。 我交叉手指祈祷我的房客付钱。 十年来，我只不得不从我拥有的房子中驱逐一名房客。 这个过程耗尽了我们的积蓄，以至于我们可能会卖掉那栋房子来恢复。 其他小房东 当他们的 租户停止支付租金 在新冠疫情期间租金冻结期间，他们要么亏本出售建筑物，要么动用自己的积蓄。 这些政策最终伤害了租户。 像我这样的房东现在不能再冒险对待房客了。 这意味着，如果您没有良好的信用和可核实的收入，那么您现在可能很难找到住房。 这通常意味着没有信用且为现金工作的无证工人，或者那些已经在社会经济上陷入困境的人。 随着市、县政府官员的工作 遏制无家可归现象，他们依靠拥有这里绝大多数住房的私人房东，冒险为洛杉矶人提供住房。 […]