Metro Denver公寓租金下降，新单位下降市场
根据周四的更新，丹佛大都会丹佛的公寓市场经历了其季度最大的季度租金下降，这是一波新的供应淹没了需求，导致每个市场的空缺率上升。 来自丹佛大都会公寓协会。 去年，该地区增加了近20,000套新公寓，大约是近年来典型的速度的两倍。尽管需求加剧了，但额外的14,082个单位租用了，这种吸收在一年的最后三个月中变为负面，导致担心的房东削减租金以保持竞争力。 “因此，我们一直在谈论冬天，例如电视连续剧（“权力的游戏”）一段时间。本季度的声明是冬天到了。 在第三和第四季度之间，平均每月租金从1,911美元下降到1,842美元，标志下降了3.6％。在记录中，第三次可以追溯到1990年，丹佛大都会的租金同比下降，平均每月租金从2023年底的1,870美元下降到2024年底的1,842美元，下降了1.5％。 加上丹佛大都会的年度通货膨胀率的2％，从理论上讲，租户的实际美元降低了3.5％。 年度租金下降极为罕见，最后两个（2002年和2009年）都与重大经济低迷有关。首先，在互联网胸像和9/11攻击之后，第一个为0.9％。第二次住房崩溃和大萧条之后，占1.5％，与去年的下降相匹配。 高失业率和经济薄弱，这次不应责备。布鲁蒂格说，相反，供应已经以前所未有的方式提高了需求。 开发人员去年增加了19,910套新公寓，高于2023年的13,246个，2022年的10,992座增加了，这更接近最近过去一年的历史平均水平约为9,000至10,000个新单元。去年，开发商将该地区的公寓供应量扩大了近5％，这是自1970年代以来一直无与伦比的速度，当时该州正在应对婴儿潮一代的涌入。 租户加紧租赁或“吸收”这些新单元中的14,082个，至少在前三个季度之前，这是非常强烈的表现。尽管供应量增加了，但直到第四季度，当吸收变成4,862辆，但情况看起来稳定。塞满ill的租房者本质上将椅子从感恩节桌上推回去，并说了足够多。 这导致空缺率飙升，这反过来迫使一些房东开始削减租金。 布鲁特利格说，通常在提供大量优惠以吸引新租户后，房东开始认真对待租金时，通常是7％的空缺率。丹佛县的空缺率最高，为7.5％，其次是亚当斯和阿拉帕霍县，为7.2％。博尔德和道格拉斯县的空缺率最低，为6％。 公寓协会的所有33个子市场的空缺率上升，丹佛的东北地区达到了9.3％，高于5.8％。下一个最大的增长是在洛瑞（Lowry）社区，其空缺率从3.6％的狭窄到6.7％。 丹佛市中心已经看到了重大的新公寓建设，其空缺率从6.6％上升到8.6％。机场附近的社区的空缺率从6.2％上升到8.5％。东部和西部子市场的Aurora也达到了8％的空缺率。 Bruteig警告说，多个季度的供应失衡，但即使他对条件变化的变化感到惊讶。布鲁特利格（Bruteig）预计，随着新的社区从较老的租户盗用租户，迫使他们首先降低租金，因此空缺率的变化将会更加包含和集中。 取而代之的是，供应洪水量迅速覆盖了每个子市场，每个年龄段的公寓类别以及每个公寓类型，较旧的公寓和工作室看到了空置率最大的最大提高。 即使在负担得起的物业中，数十年来需求的供应大大超过了，在一年中的最后三个月中，空缺率从3.86％上升到4.2％。 所有这些都转化为租金，这在Aurora最为戏剧性。 Eastern Aurora的平均租金从短短三个月内的1,713美元下降到1,596美元，而Western Aurora的平均租金从1,577美元下降到1,477美元。威斯敏斯特也发生了大折扣，租金从1,752美元下降到1,636美元。 丹佛的租金更好，但是鉴于空缺率的涨幅很大，可能只是时间问题。 预计今年有15,000套新公寓将在线上线，然后随后的几年急剧下降。鉴于第一季度在历史上是租赁活动的一个较弱的时期，房东的压力可能会加剧，为希望搬迁他们只有几个月前就无法想到的便宜货的租户提供。 通过注册我们的每周新闻通讯，获取更多房地产和商业新闻。 #Metro #Denver公寓租金下降新单位下降市场