世邦魏理仕报告发现，华尔街地区办公楼市场 5 月份租赁活动强劲
世邦魏理仕 (CBRE) 报告显示，五月份租赁市场相对强劲，这给陷入困境的华尔街地区办公楼市场带来了一线希望。 世邦魏理仕称，上个月市场办公楼交易量为 321,000 平方英尺，比五年月平均值 274,000 平方英尺高出 17%。 据世邦魏理仕称，上个月华尔街地区办公楼市场成交面积为 321,000 平方英尺。 保罗·马丁卡 年初至今的租赁（包括转租）面积为 102 万平方英尺，比 2023 年同期增长 26%。2024 年迄今为止的净吸收量总计 667,000 平方英尺，而 5 月份的可用面积较 4 月份下降 10 个基点至 22.7。 虽然新交易或转租的规模都不大，但华尔街地区将实现逐步改善。
Rudin 家族计划将市中心的 80 Pine St. 出售给布鲁克林开发商 Bushburg
有消息称，鲁丁家族显然计划以 1.6 亿美元的低价将松树街 80 号出售给约瑟夫·霍夫曼 (Joseph Hoffman) 的房地产公司布什堡 (Bushburg)，这标志着该地产历史上的一个深刻转折。 据报道，鲁丁家族希望这座建筑能卖到 2 亿美元，它在王朝的心中占有特殊的地位。 1959 年，当公司传奇人物卢·鲁丁 (Lew Rudin) 这座占地 120 万平方英尺的塔楼破土动工时，他年幼的儿子比尔·鲁丁 (Bill Rudin)（后来成为公司首席执行官，如今担任联席执行董事长）在父亲的怀里观看了仪式，如图所示在我们 2020 年 10 月拍摄的照片中。 1959 年，公司传奇人物 Lew Rudin 为这座 120 万平方英尺的塔楼破土动工。 鲁丁夫妇着手进行升级项目，以使塔楼在疲软的市场中更具竞争力。 塔玛拉贝克威斯/纽约邮报 当时，鲁丁家族面临着失去拥有 80 万平方英尺的 AIG 的情况，开始了升级项目，以使这座塔在疲软的市场中更具竞争力。 仲量联行顶级团队的租赁努力帮助产生了 200,000 平方英尺的新租约。 Bushburg 总部位于曼哈顿，但大部分项目都在布鲁克林完成。 如果预期出售，这是 最先由 Real Deal 报道，通过，新业主可能会尝试将建筑物改造成公寓，就像其他几位市中心业主正在做的那样。 比尔·鲁丁和布什伯格都没有回应置评请求。
对艺术的大量新投资有望提升邦克山的水平
随着洛杉矶市中心文化机构的两项重大扩建工程正在进行中，邦克山已准备好提升其作为该地区领先艺术中心的地位，尽管其周边地区一直在与持续的无家可归者和大流行后办公租户的流失作斗争。 这位建筑师告诉《洛杉矶时报》，邦克山很快将成为世界上最大的由弗兰克·盖里设计的建筑集中地，并有望成为“独一无二的”文化中心。 布罗德博物馆 (The Broad) 最近宣布了一项耗资 1 亿美元的项目，该项目将把该市最受欢迎的博物馆之一的画廊空间增加 70%，科尔本表演艺术学院 (Colburn School for Performing Arts) 刚刚破土动工，耗资 3.35 亿美元进行扩建，其中将举办一场中型音乐会由盖里设计的大厅预计将经常用于学生、专业艺术家和学者举办的活动。 盖里一直是邦克山几十年来复兴的关键人物，邦克山以前是一个住宅区，现在是文化机构、办公摩天大楼、公寓楼和酒店的所在地。 盖里说，随着即将到来的扩建，邦克山将超越他、博物馆创始人伊莱·布罗德和其他公民领袖在 90 年代的愿景，当时华特迪士尼音乐厅的工程正在进行，这是政府主导的格兰德大道项目的一部分，旨在振兴这座城市邻居。 当时的规划者希望利用音乐中心的吸引力，该中心建于 20 世纪 60 年代，是艺术赞助人的热门目的地，他们通常开车进出而不会超出其边界。 从希望街看远大未来扩建项目的效果图。 （由 Broad 提供。© Diller Scofidio + Renfro (DS+R)） “自从多萝西·钱德勒馆和其他音乐中心场馆开放以来，我们已经取得了长足的进步，”盖里说。 “如此多的巨大能量已经显现出来。” 他承认，邦克山仍然不太可能与其他大城市的文化中心相似，并一笑置之，布罗德建议格兰德大道可能成为洛杉矶版的巴黎香榭丽舍大街。 “洛杉矶无法与世界上任何其他地方相比。 它与其他城市不同，”盖里说。 自 20 世纪 80 年代以来一直在市中心从事房地产业务的约翰·西斯科 (John Sischo) 表示，邦克山 (Bunker Hill) 稍微远离了困扰其南部金融区的无家可归者和安全问题。 “无家可归是一个大问题，阻碍办公室租户来到市中心，”他说。 安全问题既是“真实的，也是感知的”。 在 COVID-19 […]
洛杉矶办公摩天大楼面临丧失抵押品赎回权出售
煤气公司大厦是洛杉矶市中心一座著名的办公摩天大楼，由于房东继续努力让租户留在其大楼内，该大楼面临丧失抵押品赎回权的问题。 3 月 21 日，洛杉矶县登记官/县书记员收到了受托人出售邦克山高层建筑的通知，为在提交后 90 天就取消抵押品赎回权出售奠定了基础。 此次出售可能会使洛杉矶市租赁该建筑超过 300,000 平方英尺的计划变得更加复杂。 该市已经与该物业的接管人进行了几个月的谈判，如果得到市议会的批准，这将是该地区今年最大的办公楼租赁合同之一。 煤气公司大楼，地址：555 W. 5th St. （Myung J. Chun / 洛杉矶时报） 丧失抵押品赎回权发生之际，办公楼的价值因空置率上升而大幅下跌。 利率上升也对价格造成压力，并使业主难以为债务再融资。 位于西第五街 555 号的 52 层天然气公司大楼于 1991 年竣工，被广泛认为是该市最负盛名的办公楼之一。近年来，写字楼市场对房东不利，因为许多租户减少了他们的办公室占地面积。 COVID-19 大流行爆发后，员工远程工作变得更加普遍。 市中心的 金融区受到的打击尤其严重 由于人们对市中心安全的看法变得更加负面，一些公司选择将办公室迁至世纪城等其他市场。 去年，布鲁克菲尔德资产管理有限公司的附属公司天然气公司大厦的所有者拖欠了债务。 该建筑拥有约 4.65 亿美元的贷款，其中包括 3.5 亿美元的商业抵押贷款支持证券以及两笔分别为 6500 万美元和 5000 万美元的夹层抵押贷款。 洛杉矶市中心办公空间的平均价格约为每平方英尺 141 美元。 笔记 周三由巴克莱银行发布。 附近位于 777 S. Figueroa St. 的布鲁克菲尔德大厦正在出售 […]