Ninewide 称高抵押贷款利率令住房负担能力捉襟见肘
据Nationwide报道，高抵押贷款利率意味着许多购房者仍然难以负担得起。 该建筑协会表示，虽然近年来收入增长速度快于房价，但这还不足以抵消更昂贵的抵押贷款的影响。 央行表示，6月份房价涨幅“基本稳定”，环比上涨0.2%。 贷款方表示，目前平均房价为 266,064 英镑。 房价较上年同期上涨了 1.5%，但 Nationwide 表示，过去 12 个月房地产市场活动“基本持平”，交易量与 2019 年相比下降了约 15%。 该贷款机构表示，市场仍受到抵押贷款利率上涨的影响，自英国央行于 2021 年底开始提高基准利率后，抵押贷款利率开始攀升。 Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示，抵押贷款利率“仍远高于 2021 年疫情爆发后创下的历史最低水平”。 “例如，对于存款占比 25% 的借款人来说，2021 年底五年期固定利率抵押贷款的利率为 1.3%，但近几个月来，这一利率已接近 4.7%。 “因此，住房负担能力仍然紧张。” Nationwide 的数据基于建筑协会自己的抵押贷款，其中不包括用现金购买房屋的买家或买房出租交易。现金买家约占房屋销售的三分之一。 Nationwide 表示，借贷成本上升的影响可以从过去一年抵押贷款交易量下降近 25% 的事实中看出。 与此同时，房地产现金交易数量比疫情前高出约 5%。 1719823478 2024-07-01 07:08:05
Ninewide 称英国房价 5 月份反弹
根据 Nationwide 的数据，由于工资增长和通胀下降提振了购房者信心，英国房价 5 月份上涨 0.4% 后恢复增长。 该建筑协会表示，本月平均房价达到 264,249 英镑，而 4 月份为 261,962 英镑。 英国的抵押贷款利率一直相对较高，因为预计英国央行不会像今年年初最初预测的那样迅速或大幅降息。 五月份的增长扭转了上个月 0.4% 的下降趋势。 Nationwide 高级经济学家安德鲁哈维 (Andrew Harvey) 表示：“我认为我们对市场的弹性感到有点惊讶，因为负担能力压力相当大。” Nationwide 称，截至 5 月份的一年中，房价上涨了 1.3%。相比之下，截至 4 月份的一年中，房价上涨了 0.6%。 该建筑协会表示，消费者信心“在过去几个月里明显改善，得益于工资稳步上涨和通胀率下降”。 英国央行将于 6 月 20 日宣布下一次利率决定。自去年以来，该行一直将借贷成本维持在 5.25%。该行的目标是将通胀率保持在 2%。 哈维表示，虽然总体通胀率一直在放缓（截至 4 月份的一年内已降至 2.3%），但“这是一个复杂的形势”。 英国央行在考虑降息时关注的通胀指标之一是服务业，其中包括教育和酒店业等领域，并提供工资增长和失业人数的概况。 该通胀指标并未像总体数字那样放缓，4 月份仅小幅下降至 5.9%。 哈维表示：“一些价格通胀的潜在压力，例如服务业领域的通胀压力，仍然居高不下。 “这是英格兰银行可能尚未准备好降息的原因之一，因为压力仍然存在，而且他们仍然非常清楚降息可能产生的影响。” 在编制数据时，Nationwide 关注的是其自身的抵押贷款情况，并不包括现金买家或买房出租交易。 现金买家约占房屋销售额的三分之一。 1717144763 2024-05-31 07:56:28