REBNY 数据显示办公室入住率健康，接近疫情前的水平
别在意止赎和厄运预言。纽约房地产委员会对写字楼“访问量”的最新分析，对无休止讨论和争论的商业地产市场给出了不那么悲观的看法。 过去几个月，随着越来越多的公司让员工重返办公桌，曼哈顿办公室的出勤率持续缓慢回升。 人们常常将写字楼市场危机归咎于居家办公。事实上，随着公司规模缩小和整合，高利率和办公空间需求减少是写字楼业主面临的主要压力。 REBNY 引用了当前办公室出勤率相对于 2019 年疫情前的百分比，当时（与普遍的误解相反）办公室在任何一天的满员率都远低于 100% — — 这是因为一些员工已经在家工作，而其他员工则因商务旅行和度假而缺勤。 根据 REBNY 的数据，3 月份曼哈顿写字楼的出勤率达到了 2019 年水平的 74%，4 月份达到了 75%。这两个比率在 2023 年 3 月都高于 70%。 该费率是根据 Placer.ai 在曼哈顿 350 座主要建筑中根据手机数据汇编得出的。 REBNY 市场数据和政策总监 Keith DeCoster 的报告发现： 根据 REBNY 的数据，3 月份曼哈顿写字楼的出勤率达到了 2019 年水平的 74%，4 月份达到了 75%。 法新社盖蒂图片社供图 * 最好的 A+ 级物业 3 月份的访问率为 82%（相对于 2019 年），4 月份的访问率为 […]
Win 和 REBNY 同意这个好主意
你不一定会想到 无家可归者服务非营利组织 Win 和 纽约房地产委员会 作为天然的盟友； 后者往往对强力保护租户的政策持悲观态度，而前者则支持暂停驱逐等政策。 因此，他们就该市住房券制度的报告和联合建议达成的联盟是一个很好的迹象，表明那里有一些东西。 这 30页报告 其根源在于一个非常简单的前提：这座城市在为低收入、残疾人和老年人及家庭创造长期稳定以及节省资金方面有双重利益。 通常，政府目标可能会发生冲突，但在这种情况下，需要建立一个由联邦资助、地方管理的第 8 条和 本地创建的 CityFHEPS 优惠券 可以促进双方的利益。 住房和辅助成本远高于代金券，更不用说住房不稳定带来的更广泛的社会和经济后果。 支持租客和支持房东的团体之所以聚集在一起，是因为他们认识到笨拙且低效的凭证系统会损害各自的支持者。 例如，如果房东接受了凭证持有者的申请——大家都认为这是一件好事——但接下来的检查、预清关、申请、付款处理等所有工作都需要四五个月的时间，这就剥夺了房东的收入他们本来可以得到的，但它剥夺了潜在租户的居住地。 如果房东厌倦了等待，那么这场比赛可能会失败。 没有人会获胜，包括这座城市本身，它正在将资源投入到一个不必要的复杂过程中。 有些建议，比如简单地将更多必要的资源放在网上，可能会由一名有互联网连接的专职工作人员在留出一个下午的时间来完成。 其他的工作，包括从头到尾完整地绘制凭证流程以识别症结点，以及雇用更多员工来更快地引导申请，将需要更多的工作，并且需要更长的时间才能显示结果。 有些需要立法，例如允许一些检查以虚拟方式进行，并允许某些违规行为在导致失败之前得到纠正。 一般来说，所有这些都是有充分理由和针对性的。 我们将在此重申我们的立场，即最终，如果没有足够强大的市场来容纳代金券，代金券就不值其印刷的纸张。 市议会 要求一百万张新优惠券 不会产生 100 万套新的经济适用房供代金券使用。 在这方面，有一些好的迹象，住房计划实际上已进入今年的国家预算，而不是去年的惨败，结果有待确定。 亚当斯市长的住房计划 最终将面临社区委员会和区长的挑战，我们相信它将生存并获得市议会的批准。 与此同时，让现有的凭证系统变得更简单、配备更好的人员、更能满足当前的需求，这并不是一个坏主意。 房东会很高兴，租户将有地方住，避难所将不再那么拥挤，城市将在此过程中节省一些现金。 给我们报名吧。