中国央行下令大幅下调现有抵押贷款利率 – 新闻

中国央行（PBOC）已通知商业银行开始降低所有现有房地产贷款利率，此举旨在减轻受经济放缓影响的家庭的抵押贷款负担。我们在晚间发布的一份报告中读到，所有商业银行必须在 10 月 31 日之前采取行动，将贷款利率 (LPR) 下调不少于 30 个基点，LPR 是中国人民银行抵押贷款的参考利率。

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该措施预计将现有抵押贷款利率平均降低约50个基点，是包括降低首付利率在内的一系列政策中的最新举措，以支持中国陷入困境的房地产市场，房地产市场是经济的主要障碍。

除此之外，广州市周日宣布取消所有购房限制，上海和深圳表示将放宽非本地购房者的购房限制，并降低首次购房最低首付比例购房者的比例不低于15%。

9月初发布的住房数据显示，8月份新房价格跌幅为九年多来最快，2024年前八个月销量下降18%。

央行下调房贷利率旨在缓解房主房贷负担，寻求提振房地产市场和疲软的国内消费需求。央行在报告中指出，随着利率市场化改革不断加强，住房市场供求关系发生重大变化，现行房贷利率定价机制暴露出一些缺陷。为此，“机制急需调整优化”。

中国四大国有银行，包括中国工商银行和中国建设银行，均表示将积极响应政策，推动“有序调整存量房贷利率”。中国人民银行周日还宣布，将房地产开发贷款和开发商信托贷款支持措施延长至2026年底，以更好地满足开发商融资需求。

股市：沪深两市大涨

中国股市加速上涨，在中国央行（PNOC）新措施的推动下测试盘中新高。央行隔夜要求商业机构开始降低所有现有房地产贷款利率，以减轻负担。受经济放缓影响的家庭抵押贷款情况：上证综合指数飙升 5.70%，至 3,263.59 点；深圳综合指数则跃升 8.32%，至 1,880.50 点。香港股市涨幅也稳健：恒生指数上涨 3.34%，至 21,321.9 点

生产活动放缓，9月PMI指数为49.8

即使在九月，中国的生产活动仍处于复杂阶段。国家统计局和财新杂志主办的官方数据仍处于收缩周期，低于50，表明经济面临房地产危机、通缩风险、消费疲软和青年失业率飙升至18.8。 8 月%。

国家统计局公布的 9 月份 PMI 指数为 49.8，自 8 月份六个月低点（49.1）上升，超过分析师预期的 49.5，但连续第五个月保持收缩。生产分项指数升至过去 5 个月的最高水平（51.2，高于 8 月的 49.8），新订单指数为 49.9（高于 48.9），国外销售指数为 47.5（高于 48.7）。不过，服务业方面，PMI指数从8月的50.3下滑至9月的50.0，差于经济学家预期的50.4，直至跌至2022年12月以来的最低水平。

财新杂志主办的 9 月制造业 PMI 也出人意料地下降至 49.3，而 8 月为 50.4，分析师共识为 50.5，在新订单再次暴跌（最低自 2022 年 9 月以来），海外销售放缓，增幅为过去 13 个月来最大。最后，服务业也显示出放缓的迹象：9 月为 50.3，而 8 月为 51.5，而前一天估计为 51.5。

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