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2025-05-10 04:01:00
从都柏林8英里科尔（Bulfin）庄园的房屋外面的房屋外墙中，一个新的房主的到来显而易见。
该庄园由都柏林公司在1920年代建造，其中包括三张床半修道院和梯田房屋，其中一些房屋保留了其原始的带有木质或白色PVC窗框的原始卵石扣外壳，而另一些则是最近升级的；它们的漆黑漆面，时髦的镀铬房屋数字和固定的电动汽车充电器，鲜艳。这里有一种无误的瞬态感，庄园周围有待售和销售的标志。
Bulfin Estate上的新旧组合是都柏林高档化行动的一个例子，该术语用于描述中产阶级向以前的工人阶级移动，最初是由社会学家露丝·格拉斯（Ruth Glass）在1960年代描述伦敦时创造的。
“大概是五到六年前的房价开始真正流出的，但肯定在过去的两年中已经消失了 [mad]。现在，没有人知道他们的邻居，因为这是年轻的人进来，他们对自己保持了很多。
她笑着说：“现在，我也知道，我真的不能说一句话。”
法根（Fagan）惊叹于她的新邻居的房屋的要求价格约为360,000欧元，但最终卖出了50万欧元。她强调，他们可能是“可能可爱的人”，他们可能会在财务上脱颖而出。
例如，目前以395,000欧元的要价在市场上，在庄园的现代搬入状况为73平方米的三居室半修复。据Brock Delappe的销售经纪人David Brock称，在撰写本文时的竞标高达433,000欧元。他说，在库维德之前，类似的房屋的要价约为325,000欧元。
都柏林东南城市的独立议员曼尼克斯·弗林（Mannix Flynn）声称，绅士化已经“粉碎”了都柏林的前工人阶级地区。他说，在都柏林7中以StoneyBatter为例，他说有一些钱的年轻夫妇正在进来，并创造了“时髦地狱”。弗林认为，他们可能“认为生活在这些社区中是前卫而酷”，但他们正在“侵蚀工人阶级的文化”。
曼尼克斯·弗林（Mannix Flynn）说，高档化已经使“都柏林的前工人阶级区域”造就了。照片：Stephen Collins/Collins的照片
居民菲利普·劳顿（Philip Lawton）并不是绅士化是一件好事或坏事，尽管这始终是居民倾向于经历的，他是都柏林三一学院地理助理教授菲利普·劳顿（Philip Lawton）表示，这是从城市的一个地区转移到下一个领域的投资的不可避免的结果。
“就都柏林的情况而言，投资可能已经去了Ranelagh和Portobello之类的地方，然后开始移动并扩大运河，这就是为什么您看到它在Inchicore发生的原因。
劳顿说：“因此，在您看到投资正在发生的情况下，房地产价格上涨，人们就投资而被推到了下一个不可避免的地点，因此，这逐渐地开始在城市中移动。”
“高档化是房地产市场在城市空间内运作方式的不可避免的结果。”
她的社区志愿者的法根说：“似乎发生了什么事 [on Bulfin Estate] 最近，许多居民去世了。当我们搬进来时，那是一个较旧的地区。现在，年轻人进来了，他们正在购买房屋，然后毁了它们，即使他们做得很好，他们也被毁了。”
她观察到：“首先，建筑商搬进来，然后他们都从此过着幸福的生活。”
菲利普·劳顿（Philip Lawton）博士，都柏林三一学院地理助理教授
房屋的翻新是绅士化过程中的一个常见因素，不可避免地会对这些特性的价值产生连锁反应。
劳顿说：“进入1960年代，我们稍后可能会看到的 – 再到工业化，加上转向基于服务的经济 – 您看到我们将定义为中产阶级回到中心地区。”
然后，这些房主花了时间和努力工作（称为“汗水平等”）来升级工人阶级社区的房屋。
劳顿说，这成为当时的“绅士形象”，无论是在都柏林，伦敦还是布朗石 [town houses with steps]，例如，在纽约。”
法根说，在布尔芬上，新居民的个人资料似乎主要是办公室工作人员，尽管许多人在家工作。
“您不是在谈论建筑商鲍勃（Bob the Builder）或石膏牌人鲍勃（Bob the Plasterer），他们先搬到先搬进来时曾经住在这里。就像，如果您想做一些事情，如果您需要做一份抹灰的工作，那么，有人四扇门会知道有人会知道有人六扇门。
她说：“现在，我认为有很多人在家工作。
玛丽·法根（Mary Fagan）在英尼多尔（Inchicore）的布尔芬（Bulfin）庄园。照片：艾伦·贝特森（Alan Betson）
当被问及她是否认为女儿的这一代人可以负担得起该地区的住所时，法根说她知道他们不能，并以她和同胞居民的成年子女的例子为例，他们住在国外，与父母住在一起或在其他地方租用公寓。
当年轻的中产阶级买家开始搬进一个地区时，专业咖啡店提供高质量的早午餐票价和糕点通常会紧随其后。大约六年前开业的Inchicore的Riggers可以作为这样一个机构的例子。法根说，周末，它吸引了“三轮拖式人群”的队列。
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她更喜欢在她的道路顶部更传统的咖啡馆。她说：“您在任何阶段都会走进那里，那里会有一个认识您的人。他们会说，您好吗，如果您想谈谈，您可以快速聊天，如果不聊天，”她说。
在都柏林的北边，新咖啡馆是一家软件公司品牌设计师Phibsborough本地人Rachel Quinn（32）的第一件事，他注意到该地区在2015年至2016年之间在国外返回一年以上的情况后，该地区如何发生变化。
她说：“在此期间，Bang Bang和两个男孩打开了啤酒，他们显然非常受欢迎，人们前往Phibsborough去找他们，而当我年轻的时候，我认为人们不会去Phibsborough去地方。”
雷切尔·奎因（Rachel Quinn）说，菲布斯伯勒居民的个人资料没有改变。照片：汤姆·霍南（Tom Honan）/《爱尔兰时报》（The Irish Times）随着爱尔兰联盟（League of Irand）足球的流行增长，越来越多的人来到菲布斯伯勒（Phibsborough）观看波西米亚足球俱乐部的比赛。照片：汤姆·霍南（Tom Honan）
她说，爱尔兰联盟足球的日益普及也吸引了该地区的人们 波西米亚人 足球俱乐部 吸引体育迷人到达利蒙特公园。
奎因说：“我发现我年轻的时候，如果你说你来自菲布斯伯勒，人们总是会认为这就像这个狡猾的区域，无论如何我从未想过。如果你遇到了南边的人，他们会像哦，我不认为你是从那里来的，”奎因说。 “它 [still] 不会被认为是一个高档的区域，但是人们现在会更像是一个很酷的臀部区域。”
奎因（Quinn）最近在她长大的地方买了一所房子，她的姐姐（34岁）（一名公务员）与父母和年轻的家人一起住在同一条街上的房子里。她说，菲布斯伯勒（Phibsborough）长大后看起来有点“更grot”，而站在酒吧外面的男人有时会在放学后通过时对她说“令人毛骨悚然的话”，她认为现在不会发生这种情况。
除此之外，尽管她注意到房价的上涨幅度很大，但她没有看到居民的形象差异。
“[My husband and I] 很幸运能够在我长大的附近购买，这显然是一种巨大的特权，但是我们只能实现这一目标，因为我们俩都很幸运能够有能够给我们一些帮助的父母，因此我们可能不得不进一步进一步移动，”她说。
她指出，对艺术的欣赏是菲布斯伯勒居民的共同价值，并参考了2009年成立的社区和艺术节猎节。
“居住在街上的大量人是艺术家和学者 [and] 能够步行到剧院，步行到市中心的美术馆，然后走到电影院，就像灯塔电影院一样，这是一个巨大的赞赏。 [in Smithfield]。”
菲布斯伯勒的圣彼得教堂。照片：菲布斯伯勒的Tom Honan Bang Bang Cafe在过去十年中开业。照片：汤姆·霍南（Tom Honan）
她认为，菲布斯伯勒的高档化可能始于1990年代，当时她的父母一代人在购买。她当时将他们描述为“成为中产阶级”，在工人阶级家庭中成长，并且是上大学的第一代。
“我的妈妈来自卡布拉（Cabra），所以她总是看着菲布斯伯勒（Phibsborough）的红砖，想着，这就是我想居住的地方，几乎设法挥舞着它。而我父亲从朗福德（Longford）出发，所以他在上大学时就搬起了，但是我会说，大多数人在街上成长，他们的父母是来自国家，他们来自该国，他们已经搬到了上大学，然后杜布林（Complin）上了大学，然后又留下了大学。
“[So] 她补充说，它可能已经很绅士化了，因为没有咖啡馆，它不一定是人们的。
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她和她的丈夫还指出，当地房东出售其财产的盛行，因此许多长期租户无法留在一个地区，这无疑会导致社区中缺乏各种课程。
她说：“最近出售的房屋已经出售了，这是租用的房屋，因此显然这将是失去更容易获得的住房……因此，我想这可能确实变得更加统一的中产阶级可能是事实。”
Fagan回到Inchicore，还指出该地区的租金高昂，她说Bulfin Estate上的三张床房屋最近被租用，以每月2,400欧元的“天文学”款项出租。
Inchicore的Bulfin房地产地区。照片：艾伦·贝特森（Alan Betson）汤顿高地（Thornton Heights）。照片：艾伦·贝特森（Alan Betson）
都柏林西南城市的绿色议员迈克尔·皮吉顿（Michael Pidgeon）说：“如果您想保留一个地区的角色，或者至少要瞄准具有班级组合的东西，我认为您需要关注的是您需要关注的事情。”
“在我看来，对咖啡馆的固定性或该地区的商店是什么样的，这是在下游的，这是最终是由住房成本驱动的东西的症状。
“而且，在不扎根住房分析的情况下，我认为您最终得到的是辩论在村庄或新公园或类似公园或类似的东西上奇怪地反对投资或更新，因为它会使该领域变得更加好，因此更容易享受高档化，并且您几乎在该地区的不足之处而争论，因为它运作良好。
“因此，对我而言，这一定意味着通常支持某个地区的新建住房，这听起来像是在某些方面带来了绅士化，但是我看到的研究表明，这是保持租金或房地产价格下跌的最佳方法。”
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考虑到这一点，Pidgeon说，他欢迎在旧的St Michael房地产地点的500套房屋的新开发项目，其中三分之一的房屋将作为社会住房和其他三分之二的房屋分配。
Pidgeon说：“在我看来，这是尝试从纯粹基于市场的方法来调节您看到的东西的一种很好的方法，您最终可以在该地区负担得起该地区的能力。”
“因此，我认为这是这种事情的模型，因为是的，您将在那里有社交住房租户，您还将有一个高于此的人，但是他们实际上是从都柏林房地产市场出租或购买的。
“而且，尽管我确实试图以住房为中心，但我并没有遇到他们真正应对绅士化的任何地方，而且除了公共住房外，很难知道，实际上，您实际上可以采取哪些政策来减轻它。”
正如弗林（Flynn）所述，她是否认为Inchicore是否正在失去其工人阶级文化，Fagan说：“不，我不认为我们是。”
“我认为我们要进入不同的时代，但是如果您想到的话，什么是工人阶级的文化？每个住在这里的人都在这里工作或呆在家里工作。
“而且我并不是说我们也有什么。”
出租性别：爱尔兰住房危机的隐藏
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