中国房地产：上海放宽购房限制，发放新房补贴以振兴房地产行业
政府还将允许更多外地居民在上海拥有住房。 来自中国大陆其他地区的人士只要连续三年向当地政府缴纳税款，现在就可以在上海购买一套公寓。此前，他们必须连续五年才有资格购买公寓。 中房网数据显示，上海现有新房库存约800万平方米，按目前的销售速度，可能需要一年多的时间才能消化。 资产管理公司普信（T. Rowe Price）在一封电子邮件中表示：“中国当局最近公布了一项房地产市场支持计划，将努力的重点转向减少库存，而不是仅仅着眼于稳定需求。” “这项新举措代表着政策重点的重大转变，朝着正确的方向前进。” 中国推出了一系列政策来清理过剩的住房库存并确保新房及时交付，这是该国采取迄今为止最雄心勃勃的举措来拯救低迷的房地产市场和支撑整体经济。 此前，国务院副总理何立峰呼吁地方政府收购滞后住房。 他强调房地产行业的重要性，并强调必须“继续战斗”，以克服未完工和未建造房屋带来的风险。据新华社报道，他说，房地产市场的健康与社会健康和经济发展密切相关。 就在同一天，中国人民银行宣布将取消全国首套和第二套住房抵押贷款利率下限。中国人民银行还将首次购房者和二次购房者的首付比例分别降至 15% 和 25%，而此前分别为 20% 和 30%。 为了刺激需求，央行还下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 最近的官方数据显示，房地产行业仍处于下行趋势。4 月份，一线城市新建住宅价格下跌 0.6%，已连续 11 个月下跌。 2024年前四个月，房地产投资同比下降9.8%。 “我们认为，房地产价格目前仍将面临下行压力。然而，一旦购买价格和未售出房屋规模的问题得到解决，房地产价格应该会开始稳定下来，”普信集团表示。 “即使折扣幅度很大，找到价格底线也将标志着这场危机的一个重要阶段，并将逐步提振消费者信心。” 1716808179 #中国房地产上海放宽购房限制发放新房补贴以振兴房地产行业 2024-05-27 10:37:11
拜登政府提高美国家庭效率的计划
最近几天，拜登政府在环境问题上表现出色，一项又一项重要公告有助于巩固其作为美国历史上最具气候意识的政府的声誉。 在某些情况下，它为之前的决定进行了辩护：白宫设法在不屈服的情况下向乌克兰提供援助 迈克·约翰逊要求其撤销暂停发放新的液化天然气出口许可证的决定。 一些人试图弥补错误的决定：内政部保护阿拉斯加北极的大片地区免受新的石油钻探，距离令人困惑的钻探地点不远 批准Willow项目石油联合体 去年。 有些是闪亮的、新颖的，与地球日有关： 亚历山大·奥卡西奥-科尔特斯 和 艾德·马基绿色新政的最初发起者周一与拜登总统一起启动了“全民太阳能”计划，这是一项耗资 70 亿美元的计划，旨在为中低收入美国人提供太阳能电池板。 一些人回忆起过去的浪漫：联邦政府开放了全新的气候军团的申请，该军团以新政中的民间保护军团为蓝本，但年轻人签约为全国各地的社区带来清洁能源。 其中一些是很容易被忽视的技术变革，这与相当不稳定的政府相称，但这些变革可能会在未来几年产生巨大的变化。 后一类最好的例子出现在周四，首先是一项关于清理发电厂的新规则，到本世纪中叶可以减少超过 10 亿吨的碳，然后是住房和城乡建设部一项鲜为人知的裁决。城市发展将要求建造联邦政府资助的房屋和公寓的建筑商遵守一系列更新的建筑和能源法规，而不是早期的、更宽松的标准。 （此举的时机与其说是因为地球日，不如说是因为根据《国会审查法案》，4 月 30 日之前宣布的决定对于可能的特朗普政府来说将更难推翻。）每年有十五万套住房，这种影响应该会波及整个建筑行业，在此过程中，不仅有助于解决气温上升的问题，还有助于解决住房价格上涨的问题。 当然，尽管受到影响的行业发起了激烈的抗议活动，但该行业还是竭尽全力地坚持过去。 美国显然需要更多住房：美国有 653,104 人被正式列为无家可归者 平视显示器 去年冬天的一项调查显示，这个看似准确的数字掩盖了数百万人“住房不安全”的情况。 这些新住宅必须高效，因为美国大约五分之一的温室气体排放来自该国大约一亿四千四百万套住宅。 以全国住宅建筑商协会为代表的该行业已尽最大努力解决这两场危机，抱怨满足新标准会提高房价。 作为其北卡罗来纳州附属公司的执行副总裁 告诉华盛顿 邮政 今年早些时候，“我不会参与有关气候变化的辩论，我要讨论的是负担能力。” 他的组织坚称，遵循新法规将使房屋价格增加两万美元，这是一个足够可怕的话题，足以说服州立法机构不仅阻止新法规，而且至少在 2031 年之前阻止任何新的能源法规（这种鸵鸟行为是 Tarheel 长期存在的传统：2012 年，该州 禁止 地方发展机构“将沿海政策建立在对海平面将上升多少的最新科学预测的基础上”，这一政策在某种程度上已经 失败的 阻止海平面上升。）密歇根州和科罗拉多州正在考虑类似的法律； 彭博社观点编辑马克·贡洛夫 写了 二月份，“该行业拥有保护其利润的政治力量。” 只需几分钟即可揭示该行业论点的肤浅性。 住房成本不仅仅是抵押贷款成本，还包括运营成本。 如果你在墙壁上添加更多的隔热材料，第一笔成本确实会增加：一项未由房屋建筑商支付的联邦研究表明，增加的成本约为六千四百美元。 但更多的隔热、更好的空气密封以及现代节能电器，可以降低房屋的运营成本。 房主每个月都要支付所有这些账单——抵押贷款、电费、取暖费。 当你把它们放在一起时你会发现 总成本 拥有一栋按照现代标准建造的房屋的费用要低得多：据联邦官员称，单户住宅平均每年约四百美元，四层以上综合大楼的公寓每年约两百五十美元高的。 在一个四分之一的家庭难以支付能源账单的国家（这个数字上升到二分之一的低收入家庭），这笔钱值得节省。 […]
拜登规则将为美国人节省20亿美元
拜登政府已敲定 重大规则变更 这提高了希望新建房屋获得美国政府支持贷款资格的房地产开发商的门槛，为美国人建造房屋方式的大规模改革奠定了基础。 监管机构发布 最终决定 周四，突破性的能源法规极大地提高了新房的效率，但在建筑行业引起了轩然大波，符合联邦政府保持住房负担得起和削减水电费的标准。 满足这些规范现在将成为获得住房和城市发展部以及美国农业部联邦贷款资格的基准标准。 同样发放贷款的退伍军人事务部可能会效仿，但保留单独的监管时间表。 联邦监管机构预计，这些规范每年将影响至少 14 万套新住宅，并节省 21 亿美元的能源费用，而更严格的标准将导致总建筑成本增加 6.05 亿美元。 美国节能经济委员会联邦政策主任洛厄尔·昂加尔在一份新闻稿中表示：“这项迟来的行动将保护房主和租房者免受高能源成本的影响，同时真正减少气候污染。” “政府帮助人们搬进新房是没有意义的，因为新房不仅浪费能源，而且在极端温度下可能很危险。” 2023 年 9 月 8 日，加利福尼亚州洛杉矶查茨沃斯社区在建新住宅附近的现有住宅鸟瞰图。 马里奥·塔玛（Mario Tama）来自盖蒂图片社 拜登政府在环境保护署最终确定美国首个发电厂碳排放限制的同一天通过了这些准则。 结合能源部放宽输电线路许可的新规定，该监管方案旨在让美国走上清洁电网的轨道，这意味着现代化家庭中为汽车和炉灶提供动力的电力将排放很少的地球供暖污染。 该公告还提出了一项新规定，要求所有联邦政府拥有的建筑在新建建筑中采用电力并放弃化石燃料。 美国没有制定国家层面的建筑规范。 相反，各州和市政府采用由两个主要第三方非营利组织编写的规范，其中总部位于华盛顿特区的国际规范委员会是单户住宅建筑标准的主要制定者。 ICC 是由 20 世纪 90 年代不同的代码编写组织合并而成，每三年召集一次民选政府、倡导团体和行业协会的代表来更新其代码本。 该非营利组织只允许政府官员在大会结束时对最终法规进行投票，从而维持了整个过程的民主合法性。 多年来，这是一件令人昏昏欲睡的事情，主要涉及进行一些小的调整和橡皮图章新代码，效率提高了 1% 或更少。 当国际刑事法院于 2019 年齐心协力编写 2021 年发布的规范时，地方政府决心大幅减少地球供暖排放。 由于无法控制道路上的汽车或为电网供电的发电厂，这些城市组织起来投票支持多年来最雄心勃勃的 ICC 能源法规，效率提升高达 14%。 行业团体犹豫不决，并挑战政府的投票权。 国际商会上诉委员会站在天然气公用事业公司一边，最终决定取消要求新建筑安装电动汽车充电器和电器电路的关键条款，为后来改用电动车的房主节省数千美元用于重新装修墙壁的费用。 然而，大部分代码仍然完好无损。 选举过程却没有。 国际刑事法院顶住新上任的拜登政府的压力，于 2021 […]