加拿大央行的担忧越来越多
几个月来，加拿大央行一直在尝试找到一条出路：放缓经济增长速度，让通胀重新得到控制，但又不至于引发经济衰退。 在一个 本周发布的报告央行提供了大量证据证明其策略正在奏效。通货膨胀有所缓解，经济增长已恢复，工资也在回升。 但该银行也列出了一系列可能迅速阻碍这一进程的因素——从抵押贷款续期到人口动态，再到国外冲突或加拿大的山火。 过去两年，加拿大家庭因物价上涨和借贷成本上升而遭受重创。人们很容易看到通胀有所缓解，并认为未来的日子会更好。大多数预测显示，今年剩余时间经济应该会有所改善。 但真正的风险依然存在——央行将在7月份宣布是否再次降息时关注这些风险。 等待续约 在该银行列出的经济增长风险中，排名第一的是即将对经济造成冲击的抵押贷款续期海啸。 加拿大央行在其报告中写道：“2025 年，大量家庭以更高的利率和更高的还款额续签抵押贷款，可能会抑制支出，并抑制经济活动和通胀，幅度超过预期。” 审议摘要，旨在让加拿大人更好地了解其货币政策决定。 与此同时，央行担心降息可能导致房地产市场过热。经济学家警告称，房地产市场放缓已导致全国各地的房地产需求被压抑。 加拿大央行担心加息可能导致房地产市场过热 （埃斯特万·奎瓦斯/CBC） 人口增长 另一个关键问题是经济如何适应人口增长。 本周发布的新数据显示，加拿大人口在 2024 年第一季度超过 4100 万人，距离人口突破 4000 万人还不到一年。 去年夏天 4000 万几乎所有的增长都来自国际移民， 加拿大统计局。 这些新移民为经济增长做出了贡献。他们购买食品杂货、汽车和家居用品。 但即便如此，GDP 增长数月来仍徘徊在零左右。如果按人均 GDP 计算，经济状况无疑更糟。 *新消息* 今天公布了 2024 年第二季度的人口数据，我们可以更新加拿大的人均 GDP 系列。2023 年第一季度至 2024 年第一季度期间，平均收入下降 2.45%。水平与 2017 年第一季度几乎相同。七年没有经济增长。 pic.twitter.com/3c1pvBNbDe —@mikalskuterud 联邦政府已表示将 减缓非永久居民的数量 允许入境。这必然会改变加拿大勉强维持的微弱经济增长背后的驱动力之一。 该银行写道：“政府计划减缓非永久居民快速增长的时机和影响，可能会影响通胀和增长的预测。” 就像当前经济中的其他一切一样，这些变化也充满着矛盾。 人口强劲增长促进了经济增长，但也推高了住房成本，尤其是租金。 还会进一步降息吗？ 自 2022 […]
五月份新屋开工增加，但房屋销售下降
根据加拿大抵押贷款和住房公司和加拿大房地产协会周一分别发布的数据，5 月份新屋开工年率有所上升，而房屋销售量则略有下降。 加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的数据显示，经季节性调整后，5 月份新屋开工量较上月上涨 10%。 住房机构表示，当月新建房屋数量为 264,506 套，高于 4 月份的 241,111 套。大部分增幅来自多套房屋（如公寓）的开工量，当月增长了 13%。同期单套房屋的开工量增长了 2%。 蒙特利尔和多伦多推动了新房建设的增长，分别增长了 104％ 和 47％——不过温哥华的建设速度有所放缓，较 4 月份下降了 32％。 CMHC 首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 表示，虽然这种增长“对住房供应来说是个好消息，但我们预计 2024 年剩余时间内住房开工量将面临下行压力”。 BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 写道，五月份的数据表明“建筑活动强劲”。 卡夫契奇写道：“就目前情况而言，在建住房数量的绝对值接近历史最高水平，相对于成年人口规模，与 20 世纪 70 年代的建筑热潮相当。” 降息是否会导致销售反弹？ 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，5 月份房屋销售量较上月小幅下降 0.6%。新上市房产数量上涨 0.5%。 加拿大央行最近将基准利率下调了25个基点。一些经济学家预计，较低的利率将推动更多潜在购房者重返房地产市场，而另一些人则更加谨慎。 卡夫契奇写道：“在加拿大央行本轮首次降息之前，5 月份全国大部分地区的转售房地产市场表现低迷。” “央行肯定会关注降息后形势如何发展，但到目前为止，几乎没有迹象表明会出现大幅反弹 [in] 活动或价格。” 1718658111 2024-06-17 […]
报告称，随着房地产市场“可能变得有趣”，房屋销售和价格小幅上涨
根据周五发布的两份新报告，经济学家表示，随着房价和销售开始小幅上升，房地产市场可能很快就会变得“有趣”。 在其最新的季度报告中 房价更新和市场预测Royal LePage 预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 9%。 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，2024 年 2 月至 3 月期间，其挂牌数据记录的房屋销售活动小幅增长了 0.5%，比过去 10 年的平均水平低约 10%。 但 CREA 补充说，每周跟踪显示 3 月第二周左右“新增供应反弹”，导致 4 月第一周销售激增和挂牌量激增。 “我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，但如果你以去年春天为指导，再加上去年创纪录的人口增长和中央CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份报告中表示，银行今年夏天降息的可能性比去年那样加息的可能性要大得多，这可能会变得有趣。 新闻发布。 “今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待和期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有。” 多伦多将超越温哥华 Royal LePage还表示，预计2024年大多伦多地区的房价将超过大温哥华地区。 观看 | 我应该申请30年期抵押贷款吗？： 我应该申请30年期抵押贷款吗？ | 关于那个 联邦政府允许首次购房者使用有保险的新建房屋抵押贷款还款期限更长。 Andrew Chang 探讨了针对潜在房主的 30 年摊销期与之前 25 年摊销期规则的优缺点。 多伦多房屋总价预计将同比上涨 10%。 在蒙特利尔，预计同比增长 […]
加拿大央行担心现在降息可能导致春季房地产市场过热
加拿大央行正试图穿针引线。 它在更长时间内保持较高的利率，至少部分是因为它担心现在的降息可能会破坏过去两年的痛苦和进步。 央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)表示：“我们不想让货币政策保持这种限制性的时间超过必要的时间。但我们也不希望损害我们在降低通胀方面取得的进展。” 周三，加拿大央行宣布将 维持关键利率 自 7 月以来一直保持在 5% 的水平。 令人担忧的一个主要原因是房地产市场出现升温迹象。 加拿大的基准平均房价较 2022 年的峰值下跌了 17% 以上。但 12 月和 1 月的数据表明，市场可能已经触底并开始反弹。 加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡思卡特表示：“销量上升，市场状况大幅收紧，而且有传闻表明买家之间的竞争重新开始。” 有早期迹象表明房地产市场开始反弹，经济学家警告称，房价上涨可能再次推动通胀。 （三井埃文/CBC） 麦克勒姆表示，央行正在密切关注房地产市场的表现。 在周三的新闻发布会上，他表示他的预测显示市场已经在加速增长。 他担心这种情况会加速。 “反弹会比我们预期的更强劲吗？是的，可能会，”他说。 “这是一个上行风险。” 问题是，如果加拿大央行在房地产市场即将进入春季（春季通常会出现活动激增）时降息，会发生什么。 Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示：“降息将为已经看起来像温泉市场的市场注入活力。” “考虑到住房已经非常难以负担，加拿大央行将在刺激住房市场需求方面犹豫不决。” 自 2022 年 3 月以来，加拿大央行一直在加息。随着利率上升，债务支付变得更加昂贵。 家庭受到挤压，因此支出减少。 这给经济降温并帮助供需恢复平衡。 不过，现在通胀率几乎已完全回落至央行设定的百分之二的目标。 1月份同比增长率回落至2.9%。 观看 | 加拿大央行行长解释核心通胀： “我们为什么关心核心通胀？” 加拿大央行行长解释 加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)表示，核心通胀——剔除消费者物价指数中波动较大的部分——让央行了解趋势所在。 但住房成本仍然是价格上涨的最大因素。 […]
加拿大央行表示，政府遏制住房危机的努力将“逐渐”有所帮助
加拿大央行表示，创纪录的移民数量正在推高住房成本，最近政府削减非永久居民数量和鼓励住房建设的努力将有助于降低住房成本，但“只是逐步”。 加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯表示：“短期内，人口的任何增长，尤其是在供应紧张的环境下，都将对价格构成上行压力。” “去年加拿大经济发生的情况是，通过移民，我们的人口增长特别大。这是在供应有限的情况下发生的。你可以在住房领域最清楚地看到这一点，特别是在租金方面”。 罗杰斯与加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 一起出席周三的新闻发布会，发布了该行的季度经济概况，即货币政策报告。 报告称，抵押贷款利息成本每年上涨近30%，而租金成本每年上涨约8%。 观察：中国银行表示，移民政策“正在实施”以缓解房价压力： 中国银行称移民政策“正在实施”以缓解房价压力 加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯表示，移民“绝对是给通货膨胀的住房部分带来压力的因素之一”。 报告还表示，虽然多种因素导致住房成本上涨——更高的保险和维护成本、建筑工人短缺以及繁琐的分区和许可法规——但移民仍然是压力的主要来源。 报告称：“新移民的增幅比过去更大，这给住房的结构性供应限制带来了压力。” “这有助于将整体住房空置率推至历史低点，从而支撑房价并导致租金上涨。” 2022 年秋季，自由党政府宣布将年度永久居民目标从 2021 年的 405,000 人增加到 2022 年的 465,000 人，然后在 2024 年稳定在 500,000 人——几乎是 2014 年抵达的 260,411 名永久居民的两倍。 但新的永久居民只是移民故事的一部分。 加拿大统计局报告称，截至2023年7月1日，永久和非永久居民总人口增加1,158,705人，比2022年7月1日增加2.9%，是自1957年以来12个月内记录的最高人口增长率。 该机构表示，98%的增长是由于移民造成的，其余的是自然增长——出生率和死亡率之间的差异。 加拿大统计局表示，到 2023 年底，加拿大有 2,511,437 名非永久居民（包括国际学生和临时外籍工人），而 2021 年秋季这一数字为 1,305,206 人。 住房通胀问题只能“逐步”解决 租赁市场的压力， 住房专家表示，主要来自非永久居民，因为这些移民几乎完全租房而不是购买。 2011年，该国的国际学生人数略低于24万人。 去年年底，移民部长马克·米勒表示，加拿大有望在 2023 年接待多达 90 万名国际学生。 为了解决房地产市场的压力来源，自由党政府本周宣布， 限制学生许可证的数量 […]