报告称，随着房地产市场“可能变得有趣”，房屋销售和价格小幅上涨

根据周五发布的两份新报告，经济学家表示，随着房价和销售开始小幅上升，房地产市场可能很快就会变得“有趣”。

在其最新的季度报告中 房价更新和市场预测Royal LePage 预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 9%。

与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，2024 年 2 月至 3 月期间，其挂牌数据记录的房屋销售活动小幅增长了 0.5%，比过去 10 年的平均水平低约 10%。

但 CREA 补充说，每周跟踪显示 3 月第二周左右“新增供应反弹”，导致 4 月第一周销售激增和挂牌量激增。

“我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，但如果你以去年春天为指导，再加上去年创纪录的人口增长和中央CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份报告中表示，银行今年夏天降息的可能性比去年那样加息的可能性要大得多，这可能会变得有趣。 新闻发布。

“今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待和期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有。”

多伦多将超越温哥华

Royal LePage还表示，预计2024年大多伦多地区的房价将超过大温哥华地区。

观看 | 我应该申请30年期抵押贷款吗？：

我应该申请30年期抵押贷款吗？ | 关于那个

联邦政府允许首次购房者使用有保险的新建房屋抵押贷款还款期限更长。 Andrew Chang 探讨了针对潜在房主的 30 年摊销期与之前 25 年摊销期规则的优缺点。

多伦多房屋总价预计将同比上涨 10%。 在蒙特利尔，预计同比增长 8.5%。 Royal LePage 使用收集的所有住房类型中值的加权平均值计算总价。

报告指出，这些利率将超过卡尔加里的房价涨幅，“此前预计卡尔加里今年的房价涨幅将最大”。

BMO 高级经济学家罗伯特·卡夫西奇 (Robert Kavcic) 在一份报告中写道，卡尔加里仍然是加拿大最强劲的大型市场，所有挂牌房源均在本月内清空，目前价格同比上涨 11 倍。

他写道：“温哥华和多伦多基本保持平衡（独立屋的条件比公寓更好）。” “蒙特利尔的市场正在进入卖家的领地；加拿大大西洋地区的大部分地区仍然坚挺。大部分疲软仍然集中在安大略省南部地区。”

目光投向央行

周三，加拿大央行 将主要利率维持在百分之五 自 7 月份以来连续第六次降息，但为 6 月份降息敞开了大门。

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆在宣布这一消息后的新闻发布会上表示，这是“有可能的”。

卡夫契奇指出，“一些有趣的市场心理指标”正在与降息预期相结合。 他表示，这包括可变利率抵押贷款的增长——根据最近两个月的可用数据，增幅高达 20%。

卡夫契奇表示：“越来越少的人愿意锁定可能即将到来的降息，并且/或者他们正在忽视未来负担能力的改善。”

“我们只能说，如果加拿大央行 不 如果很快降息，房地产市场的许多人将会非常失望。”

观看 | 蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）不排除六月降息的可能性：

加拿大央行不会猜测降息

加拿大央行将关键利率维持在 5%，并表示需要看到通胀持续放缓才会降息。 不排除六月份降息的可能性。