加拿大央行行长告诉国会议员，“我们越来越接近”降息
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)周四对国会议员表示，随着通胀显示出下降并保持在低水平的迹象，加拿大央行即将降息。 “我们确实看到潜在通胀重新出现下行势头。向加拿大人传达的信息是，我们已经越来越接近了。我们正在看到我们需要看到的情况，我们只需要相信它会持续下去，”麦克勒姆在之前的一次露面中表示。下议院财政委员会。 经济的 增长已经停滞麦克勒姆表示，商品供应过剩，工资增长趋于稳定，劳动力市场“从非常过热的水平”降温，这有助于降低价格。 “我们的关键通胀指标都朝着正确的方向发展，”他指出，“核心通胀”数据排除了食品和能源价格等更不稳定的价格波动。 “我们在对抗通胀方面已经取得了长足的进步，最近的进展令人鼓舞。” 央行下一次降息的机会是6月5日。 麦克勒姆的乐观语气对于房主和潜在买家来说可能是个好消息，因为他们被迫以 20 年来的高利率购买房屋或为房屋再融资。 观察：麦克莱姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 麦克勒姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 表示，他知道人们想知道加拿大利率何时可能发生变化。 麦克莱姆表示，关键通胀指标正在朝着正确的方向发展，但他补充说，央行仍将在未来几个月“密切关注核心通胀的演变”。 他表示，该银行目前 5% 的政策利率一直在“抑制”住房需求。 但麦克勒姆表示，加拿大央行目前预计“今年房地产市场将强劲回升”，“房价将有所上涨”。 行长承认利率上升对加拿大人和房地产等一些经济部门造成了困难，并表示央行“不希望将这种限制性货币政策维持的时间超过我们必须的时间”。 但麦克莱姆还警告称，央行的隔夜利率可能不会回到新冠疫情最严重时期的水平（当时实际上为零），甚至也不会恢复到大流行之前的水平，当时的隔夜利率在 2019 年全年为 1.75%。 麦克勒姆表示，他“担心”借款人预计利率会回到历史最低水平，这是 2009 年至 2021 年全球经济衰退后大部分时间里的常态。 他表示：“利率肯定不会达到新冠疫情期间的紧急低水平。甚至不太可能回到新冠疫情前的水平。” 他还警告说，当央行确实开始降息时，“这可能是一条相当渐进的道路。” “加拿大人不应预期利率会迅速下降，”他说。 麦克勒姆相对乐观的利率前景与美联储主席杰罗姆·鲍威尔的观点有所不同，美联储是该国利率的制定机构。 美联储周三维持利率稳定。 鲍威尔表示：“通胀仍然过高。” “无法保证在降低其影响方面取得进一步进展，前进的道路也不确定。” 对加元的担忧 麦克勒姆表示，加拿大的通胀比美国下降得更多是有原因的——加拿大的经济一直弱于南部边境。 麦克勒姆表示：“我们拥有自己的货币，可以实行自己的货币政策。”他补充说，在美国按兵不动的情况下降息的决定可能会“对加元产生影响”。 观察：加拿大 3 月份通胀率升至 2.9% 加拿大3月份通胀率升至2.9% 消费者价格指数显示，3月份通胀率为2.9%，较去年同期略有上升。 加拿大统计局表示，汽油价格、抵押贷款利息成本和租金导致通胀率上升。 “如果我们的利率低于美联储，加元往往会贬值，”他说。 这对于度假者和经常跨境旅行者来说可能是个问题，但加元贬值也可能通过降低出口价格来提振加拿大经济。 麦克勒姆说政府赤字“没有帮助” 该委员会的保守派议员向麦克勒姆提出了有关最近联邦预算的大量问题，该预算要求在未来五年内增加约 500 亿美元的新支出。 […]
4月30日学生贷款减免最后期限迫在眉睫
从私人银行获得联邦政府支持的学生贷款的加州人可以得到拜登政府免除部分或全部剩余债务，但他们需要迅速采取行动：资格截止日期是周二。 该减免适用于参加收入驱动还款计划或公共服务贷款减免计划的学生。 它也适用于一些通过联邦家庭教育贷款计划借款的家长。 然而，这并不是一项新举措，相反，这是参与政府为减少学生债务而做出的首次也是最成功的努力之一的最后机会。 教育部推出 收入驱动还款一次性调整 2022 年发起一项倡议，以解决有关贷款服务公司无法追踪付款、没有为借款人在公共服务工作中的工作给予适当信贷、以及引导陷入困境的借款人采取代价高昂的延期或延期计划而不是根据其收入制定还款计划的投诉。 去年完成付款记录审查后，该部门自动向符合资格的借款人授予全部或部分减免——无需申请。 教育部估计，360 万借款人将获得至少三年额外还款的信贷，这使他们更接近于清偿剩余债务。 根据收入驱动的还款计划，借款人每月支付其收入的一定比例的金额，无论其债务规模如何。 如果参加公共服务贷款减免计划，那些按时还款的人将在 10 年后取消所有剩余债务； 否则，那些基于收入的计划的人将在还款 20 至 25 年后取消其债务。 然而，重新计算仅适用于联邦政府直接发放的贷款。 这就排除了银行通过珀金斯贷款、联邦家庭教育贷款和健康教育援助贷款计划发放的联邦支持贷款的借款人。 借款人可以在网上申请合并贷款 学生援助网 网站。 加州金融保护与创新部学生贷款服务监察员塞琳娜·达米安 (Celina Damian) 表示，为了在截止日期前完成申请，只需在周二结束之前提交申请，批准可能会晚一些。 作为一次性调整的一部分，教育部在还款因大流行而暂停的整个期间内向借款人提供信贷。 这相当于三年多一点的学分。 此外，该部门还对借款人在选择基于收入的计划之前参与的任何其他类型还款计划下的付款给予信用。 它还将借款人几个月的延期或长时间的宽限期归还给他们。 调整后的还款额超过 20 年（对于大多数本科生贷款）或 25 年（对于研究生贷款）阈值的借款人将自动免除其剩余债务。 虽然 最高法院驳回 除了拜登总统计划在 2023 年为大约 4000 万借款人提供债务减免之外，政府还有另外两项重大举措或正在进行中。 它提出了一个 一套规则 这将减少约 3000 万借款人所欠的债务，并且它已经推出了一项 新的基于收入的还款计划 每月还款额较低，产生的利息也较少。 2024-04-29 20:07:59 1714442734
自由党承诺在 2024 年预算中为原住民社区提供 9B 美元的新资金
特鲁多政府承诺在未来五年内为原住民社区提供 90 亿美元的新现金，这一支出比过去的一些预算要少，但政府表示这笔支出建立在过去投资的基础上并保持上升趋势。 该计划引发了原住民领导人的褒贬不一的评价，一些人立即将其斥为失败，另一些人则称赞在经济困难时期为原住民支出新资金。 由于今年没有针对原住民的任何大宗项目，持续的自由党承诺和之前的承诺在财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（Chrystia Freeland）最新的联邦预算中占据显着位置。 预算称：“自 2015 年以来，原住民优先事项的支出大幅增加（181%），2023-24 年的支出估计将超过 305 亿澳元。” 然而，当弗里兰周二在下议院提出该计划时，她没有提到和解——这个话题在过去的自由党预算中占据显着位置——也没有在早些时候与记者举行的新闻发布会上提到原住民问题。 2024 年预算在这方面的最大项目包括用于原住民儿童和家庭服务的 15 亿美元、用于原住民幼儿园至 12 年级教育的 12 亿美元以及用于原住民和因纽特人健康的 10 亿美元。 总理贾斯汀·特鲁多和他的部长们在预算案公布前几周集体宣布了一系列针对年轻选民的住房和负担能力措施，这也提高了原住民群体的期望。 除了今年过去预算中已提供的 50 亿美元之外，该支出计划还为原住民住房和社区基础设施提供了 9.18 亿美元，以“缩小原住民社区的住房和基础设施差距”。 原住民大会 (AFN) 表示，在不考虑因纽特人和梅蒂斯人需求的情况下，仅解决原住民社区的住房紧缺问题所需的 1,351 亿美元资金中，这笔新资金还不到百分之一。 马尼托巴酋长大会主席凯茜·梅里克 (Cathy Merrick) 表示，按照这个速度，在原住民获得足够的住房之前，“地狱就会结冰”。 “所以我正在等待地狱结冰，”在旁听席上观看预算演讲的梅里克说。 梅里克谴责该预算是失败和令人失望的，它提供的资金只够让原住民在政治上保持沉默，但不足以取得实质性进展。 其他新的现金封包承诺提供 9.27 亿加元用于保留地收入援助，6.4 亿加元用于支持原住民心理健康，4.67 亿加元用于原住民和因纽特人领导的警务项目（加拿大审计长的一项计划） 最近发现管理不善 并未能从现有预算中支出数百万美元。 AFN 全国主席辛迪·伍德豪斯·内皮纳克 (Cindy Woodhouse Nepinak) 在渥太华下议院外与梅里克一样，对该预算给出了 5 分（满分 […]
希尔兹克：关于学生债务减免的争论再次出现
您可能已经注意到，在过去的几天里，政界对拜登总统发放学生债务减免感到一片哗然。 与其说拜登实施了救助计划，不如说拜登实施了救助计划。 让政客和专家们感到兴奋的是，他指出众议院中的共和党反对者中的许多人都 通过大流行时代的薪资保护计划获得商业贷款或 PPP，从未偿还。 白宫在推特上发布了 13 名共和党众议院议员的 PPP 余额被宽恕 对学生贷款减免持批评态度，标题为“这是你？” PPP 帮助人们保持就业，而政府实际上关闭了大部分经济。 只有知识分子的小丑才会将其与拜登现在在学生贷款方面所做的事情进行比较。 ——RS.C. 众议员拉尔夫·诺曼 (Ralph Norman)，接受了 616,241 美元的流行病救济 争论认为，这是一个非常不公平的比较，因为 PPP 贷款从来就没有打算偿还。 根据该计划条款，如果这笔钱用于支持因大流行限制而被迫关闭或削减业务的小企业的工人，则可以免除贷款。 换句话说，据说 PPP 资金从未被期望得到偿还。 相比之下，学生贷款是在完全期望能够得到偿还的情况下获得的——如果不是白宫发放的救济金的话。 通讯 从 Michael Hiltzik 获取最新信息 普利策奖获得者对经济学等的评论。 请输入电邮地址 注册我 您有时可能会收到来自《洛杉矶时报》的促销内容。 “购买力平价帮助人们保持就业，而政府实际上关闭了大部分经济，”众议员拉尔夫·诺曼（RS.C.）， 2022 年发推文，这是拜登第一次做出这种据称令人反感的比较。 “只有知识分子的小丑才会将其与拜登现在在学生贷款方面所做的事情进行比较。” 据白宫称，诺曼从 PPP 获得了 616,241 美元。 购买力平价学生救济金的批评者所做的区分是有道理的，但并不像他们声称的那么严重。 稍后会详细介绍。 这只是我们的政治媒体无法区分森林和树木的另一个例子，或者它如何常年被闪亮的物体分散注意力。 （在这里插入你自己的相关比喻。） 在这种情况下，最闪亮的对象是这样一种想法：拜登是将购买力平价贷款与学生债务进行比较的伪君子。 这忽视了美国经济的结构如何以牺牲普通美国人的利益为代价，让企业和富人（即共和党政治机构的赞助人）受益。 那些指责白宫建立这种联系的专家只是在相信共和党的谈话要点。 不仅右倾评论家犯了这个错误。 不少具有进步思想的作家也是同谋。 […]
拜登提议新的学生债务减免。 谁会受益？
经过数月的听证会和谈判，拜登政府宣布 其最新计划 周一提出了学生债务减免，提出了将为约 3000 万借款人节省总计数十亿美元的改革。 这些计划并不像拜登在 2022 年下令的每位借款人最高 2 万美元的全面贷款减免那么全面，最高法院去年否决了这项措施。 但他们比政府更进一步 法官裁决后提出，提出为贷款造成困难的借款人免除全部或部分债务。 学生债务危机中心主席兼创始人纳塔莉亚·艾布拉姆斯 (Natalia Abrams) 表示，在学生贷款借款人倡导者的大力推动下，这项困难提案于二月份提出。 目前，政府的计划只是——教育部预计将在未来几个月内提出新规则，然后是公众意见征询期——然后才能将这些规则付诸实施。 艾布拉姆斯说，那时法律挑战可能会开始，并指出政府为缓解学生贷款债务所做的重大努力受到了保守派的挑战。 其中包括拜登的 节省宝贵的教育计划，这降低了财力有限的借款人的联邦学生贷款的长期成本。 十一名共和党州总检察长三月份提起诉讼，要求阻止该计划，称政府 不具备法定权限 提供它。 周一政府发布 其计划的概要。 主要特点是： 为已偿还本科贷款至少 20 年或研究生贷款至少 25 年的借款人取消债务。 约 2500 万因未付利息而债务增加的借款人的余额减少。 该计划将为所有借款人免除高达 20,000 美元的利息相关债务。 那些参加了以收入为导向的还款计划并看到债务增长的人，即使他们支付了每月所需的还款额，所有与利息相关的债务也会自动取消。 取消符合贷款减免资格但尚未申请的借款人的债务。 该群体包括参加某些收入驱动的还款计划和公共服务贷款减免计划的人。 教育部表示，为因“欺骗或利用学生”而被宣布不符合联邦学生援助计划资格的学校或项目的学生取消债务。 债务减免也适用于那些关闭且“未能提供足够价值的学校或项目的学生——例如，毕业生无力承担贷款或收入并不比拥有高中文凭的人好。” 周一发布的大纲没有提供如何确定资格的细节。 为偿还贷款遇到困难的借款人部分或全部债务取消。 该提案的初步版本表示，它不仅适用于联邦政府直接提供的贷款的接受者，还适用于所有联邦家庭教育贷款的接受者，包括通过私人贷款机构获得联邦PLUS贷款的父母。 大多数这些提议背后的理由是，学生贷款计划管理不善，导致借款人积累了远远超过应有的债务。 例如，教育部认为，许多难以还款的借款人被引导至延期偿还债务，这增加了他们的债务，而不是基于收入的计划，最终可以减轻他们的负担。 “这些人，这些借款人中的许多人确实支付了 [back] 他们借的东西，”艾布拉姆斯说。 “他们面临的是复利资本化利息”——当未付利息折回贷款余额时，超出初始贷款的额外债务。 本质上，借款人支付利息。 即使是参加了将还款额与收入挂钩的计划的借款人，当每月还款额不足以支付利息时，也会发生这种情况。 艾布拉姆斯说，一旦人们了解这些贷款计划经常让借款人的情况变得更糟，他们至少会同意应该消除额外的利息负担。 这就是政府的新规则要做的事情。 […]
浮动利率抵押贷款和固定利率抵押贷款哪个更有利可图？
立陶宛市场上几乎不存在固定利率贷款，立陶宛银行（LB）希望改变这一现状——它准备了法律修正案，根据该修正案，银行有义务为住房贷款提供两种利率选择。 然而，固定利率的提供可能并不总是更有吸引力。 15min 计算了过去 10 年哪种贷款（固定利率或可变利率）更有利可图。 如果贷款采用浮动利率，则每月还款额每年、每六个月或每三个月重新计算一次。 然后还有居民 学分 固定利率——多年来每月支付相同金额的人。 确实，它们并不容易找到。 正如LB董事会主席Gedimins Šimkus向新闻媒体《15min》表示的那样，立陶宛只有3%的住房贷款有固定利率。 同时，据他介绍，欧元区国家此类贷款的比例平均在80%左右。 “目前，我们已经准备了具体的立法提案，并已提交给财政部。我们认为，信贷机构应该向消费者提供两种优惠：可变利率和合理的固定利率，”Šimkus 表示。 他表示，一旦改变被采纳，人们就会有选择。 现在这种可能性更多只是停留在理论层面。 “理论上，存在固定利率工具，并且有些客户使用它，但在我看来，它仅存在于理论上。要改变这种情况，必须将这一报价作为与浮动利率相当的东西摆上桌面。”西姆库斯。 但固定利率优惠是否会比浮动利率更好呢？ 这个时长 15 分钟的门户网站比较了过去近 10 年期间哪种贷款更有利可图，并概述了未来的情况。 1707179873 2024-02-05 22:17:00 #浮动利率抵押贷款和固定利率抵押贷款哪个更有利可图
商业地产价格将暴跌 20%，行业最终崩溃
凯投宏观警告说，商业房地产最终将在 2024 年面临清算。 该公司表示，这是因为许多业主选择“延长并假装”他们的债务没有问题。 但到 2027 年，将有 2.2 万亿美元的 CRE 债务到期，这可能会带来一波困境。 感谢您的注册！ 当您在旅途中时，可以在个性化源中访问您最喜欢的主题。 下载应用程序 凯投宏观表示，今年商业地产酝酿的困境将最终达到临界点。 该研究公司指出，过去一年里，悲观情绪笼罩着商业房地产行业。 评论家一直警告说，由于业主的一波债务到期导致信贷条件收紧，股市可能会崩溃。 该公司表示，约 5,410 亿美元的商业房地产债务将于 2023 年正式到期，但由于许多贷款获得延期，影响不大。 凯投宏观副首席房地产经济学家基兰表示，这是许多业主寻求“延期和假装”的迹象，但这种策略不可能永远持续下去，因为仍有 2.2 万亿美元的商业房地产债务将在 2027 年到期。雷丘拉。 较高的利率和更紧缩的金融状况阻碍了贷款人为高风险的商业房地产贷款提供融资，或者使贷款人只愿意以更高的借贷成本这样做。 凯投宏观估计，一些借款人在为到期贷款再融资后，其利息成本可能会翻倍，这可能会引发 违约或拖欠浪潮。 “我们预计，随着贷款延期结束，今年陷入困境的证据将会增加。许多借款人将被迫注入新资本，将资产返还给贷款人，或者出售给疲软的市场。这些返还给贷款人的资产最终也将被归还给贷款人。” Raichura 在周一的一份报告中表示： 一些评论人士否认出现这种结果的可能性，并指出美联储将在今年晚些时候降息的预期。 与此同时，房地产投资者喜欢 布鲁克菲尔德 正在筹集现金，有可能购买上市的廉价商业房地产。 但雷丘拉表示，美联储降息很容易让投资者失望，而且企业筹集的资金不足以购买即将到期的商业房地产债务总额。 12 月，私募股权公司指定用于房地产的资金为 2500 亿美元，仅占该行业到期债务总额的 11%。 雷丘拉说：“总而言之，我们预计今年的困境将会加剧，因为借款人和贷方无法继续继续拖延下去。” 违约和逾期付款 商业房地产的债务已经在上升，而房产价值已经开始下降。 据该行业称，该行业目前正处于过去半个世纪以来最严重的价格下跌之中 国际货币基金组织， 去年价值下跌约 11%。 雷丘拉预计今年这种困境将会加剧。 他估计，到 2024 年，价格将再下跌 10%，从高峰到低谷下降 […]
国家再次向首次购房者提供贷款，但有一个条件
去年春天，加州住房金融局提供无息、免月供贷款，帮助低收入居民支付首付和购买首套住房的费用，当时近 3 亿美元的全部预算被吞没了。在 仅11天。 立法者随后在去年的州预算谈判期间向该计划追加了 2.25 亿美元，CalHFA 计划在今年春天发放这些资金。 但这一次不会出现疯狂抢钱的情况——政府不会以先到先得的方式发放贷款，而是通过抽签的方式选择合格的申请人。 该计划还收紧了要求，要求申请人不仅必须是非房主，而且还要求其父母目前不是房主。 重点是将该计划更加集中于最需要该州帮助的加州人。 约2,100笔贷款已发放 在钱用完之前 CalHFA 发言人埃里克·约翰逊 (Eric Johnson) 表示，去年四月。 此后，随着利率的下降，加州的房屋销售开始降温。 攀升至7%以上。 加州梦想所有人共享增值贷款仅限于支付首套房的首付和成交费用，最高限额为 150,000 美元或房屋购买价格的 20%，以较小者为准。 它们被视为第二抵押贷款，但在房屋再融资、转售或第一抵押贷款还清之前不需要任何形式的付款，此时必须全额偿还国家贷款。 这些贷款的独特之处和吸引力在于它们不产生利息。 相反，它们的价值随着时间的推移而随着房屋的价值而上升。 当“所有人的梦想”贷款到期时，借款人需要偿还本金以及与贷款涵盖的购买价格百分比相匹配的房屋价值增值百分比。 如果房屋没有增值，则“Dream for All”贷款不会增加任何内容。 例如，如果“Dream for All”贷款涵盖了购买价格的 18%，而借款人以比购买价格高出 100,000 美元的价格出售房屋，则借款人必须偿还“Dream for All”贷款加上 100,000 美元的 18%，即 18,000 美元。 收入为该地区收入中位数 80% 或以下的借款人可以获得额外的优惠，只需支付较小比例的增值额。 有抱负的房主目前还无法申请贷款，但他们可以与参与贷款的贷款机构合作，准备获得贷款所需的文件。 约翰逊说，该计划将于四月开始接受在线申请。 谁可以获得“全民梦想”贷款？ 为了满足首次、第一代房主的定义，借款人在过去七年中不得持有美国房屋的股份。 此外，他们的父母目前可能不持有房屋的股份。 如果父母去世，他们在去世时可能不拥有房屋。 CalHFA 在声明中表示，该计划还向任何“在任何时候被安置在寄养或机构护理中”的加州人开放。 […]
遇到困难的学生贷款借款人应有资格获得债务减免：组织
近 70 个组织要求教育部继续讨论学生债务减免问题。 他们希望该部门再增加一次谈判会议来讨论有困难的借款人。 一些专家和立法者表示，该部门的救济提议还不够。 感谢您的注册！ 当您在旅途中时，可以在个性化源中访问您最喜爱的主题。 下载应用程序 近 70 个倡导团体希望确保乔·拜登总统的教育部利用一切机会为尽可能多的借款人提供学生贷款减免。 周四，包括 NAACP、学生借款人保护中心和 AFL-CIO 在内的 67 个组织发送了一份 信 向教育部长米格尔·卡多纳（Miguel Cardona）请求教育部为利益相关者增加第四次谈判会议，以讨论应有资格获得债务减免的借款人。 最高法院审理后 挫败了拜登首次广泛取消债务的尝试 6 月底，该部门开始利用 1965 年《高等教育法》寻求一条新的救济途径。该法律要求该部门经历一个漫长的过程，其中包括与利益相关者进行一系列谈判，以帮助制定新的文本计划。 部门 结束了第三次 – 最初计划在 12 月进行最后一轮谈判，并提议 五组借款人有资格获得债务减免。 然而，这些团体没有将遇到困难的借款人纳入其中，比如那些真诚地努力偿还贷款但没有经济能力继续这样做的借款人，倡导团体希望改变这种情况。 “未能最终确定为遇到困难的借款人提供减免的提案将导致数百万借款人——包括大多数应届毕业生、许多低收入借款人、有色人种借款人和残疾借款人——被排除在必要的债务减免之外，”信中说。 “这不是一个选择。” 信中继续说道：“教育部不能等到为时已晚。它必须立即采取行动，召开第四次规则制定会议，以确保在我们开始新的一年时迅速兑现取消学生债务的承诺。” 教育部发言人告诉《商业内幕》：“我们已收到这封信，并将对其进行审查。” 该发言人表示：“该部门的首要任务是支持学生和借款人，并正在尽快采取行动，向尽可能多的借款人提供学生债务减免，包括通过监管程序。” 不过，在 12 月会议结束后，一些谈判代表 告诉 BI 他们对事情的结局感到失望。 纽约法律援助组织的律师兼该委员会的谈判代表杰西卡·拉努奇此前表示，拟议救济的限制“令人失望”。 拉努奇说：“我认为最高法院的决定确实使这场谈判变得更加复杂，因为我们正在法律原则尚未确定的背景下开展工作。” 但她指出，“我不认为最高法院的裁决以任何方式排除了更广泛的债务取消的任何途径。” 包括参议员伊丽莎白·沃伦 (Elizabeth Warren) 和众议员阿亚娜·普莱斯利 (Ayanna Pressley) 在内的一些民主党议员也在 […]