利率决定：澳洲联储决定五月现金利率
随着澳大利亚储备银行即将宣布其最新举措，已经受到 13 次加息和生活成本危机打击的房主们正面临着紧张的等待。 这是澳洲联储自 3 月份将利率维持在 4.35% 以来的首次会议。 人们担心，由于就业保持强劲且通胀仍难以遏制，利率可能会再次加息，但大多数经济学家预测澳洲联储将在 5 月份维持利率不变。 毕马威 (KPMG) 首席经济学家布伦丹·林恩 (Brendan Rynne) 表示，他预计 2024 年大部分时间里利率将保持不变，然后可能会在年底降息。 “对此以及通胀再次上升的最大威胁是财政政策在下周的预算中进入扩张模式，”他指出。 Canstar集团金融服务主管史蒂夫·米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示，三月份季度通胀爆发，较上一季度上升0.4%至1%，这意味着借款人尚未摆脱困境。 他表示：“现金降息可能会被推迟，如果我们在六月季度看不到通胀下降，那么今年晚些时候的加息将成为借款人吞下的下一颗苦药。” 经济学家担心通胀下降速度不会像澳大利亚央行预测的那么快，并且存在利率可能需要再次上升的危险。 截至 3 月份的 12 个月内，消费者价格指数上涨 3.6%，高于澳大利亚央行 3.5% 的指示性预测。 Finder 对经济学家和专家的调查发现，所有 36 名经济学家和专家都认为澳洲联储将在 5 月份再次维持现金利率不变。 麦格理大学商学院的杰弗里·金斯顿表示，三月份季度的消费者物价指数报告很丑陋，可能不是正在削减，而是上调。 “来自海外的消息同样糟糕。 另一方面，3月份零售销售疲软，”他说。 “这 [Reserve] 银行可能会袖手旁观几个月。 然而，持续的高政府支出和 7 月份的减税可能会迫使今年夏天的某个时候加息。” 不过，AMP首席经济学家Shane Oliver表示，他仍然预计今年会降息。 他表示：“通胀仍在下降，因此我们仍预计今年会降息，但三月份季度通胀高于预期，特别是服务业通胀，因此我们将首次降息的预期推迟到年底。” 令人震惊的新研究发现，与大流行封锁高峰期相比，现在家庭面临的经济压力更大。 澳大利亚国立大学社会政策研究中心发现，估计有 34.2% 的澳大利亚人觉得目前的收入很困难或非常困难，这是自 2020 […]
加拿大央行行长告诉国会议员，“我们越来越接近”降息
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)周四对国会议员表示，随着通胀显示出下降并保持在低水平的迹象，加拿大央行即将降息。 “我们确实看到潜在通胀重新出现下行势头。向加拿大人传达的信息是，我们已经越来越接近了。我们正在看到我们需要看到的情况，我们只需要相信它会持续下去，”麦克勒姆在之前的一次露面中表示。下议院财政委员会。 经济的 增长已经停滞麦克勒姆表示，商品供应过剩，工资增长趋于稳定，劳动力市场“从非常过热的水平”降温，这有助于降低价格。 “我们的关键通胀指标都朝着正确的方向发展，”他指出，“核心通胀”数据排除了食品和能源价格等更不稳定的价格波动。 “我们在对抗通胀方面已经取得了长足的进步，最近的进展令人鼓舞。” 央行下一次降息的机会是6月5日。 麦克勒姆的乐观语气对于房主和潜在买家来说可能是个好消息，因为他们被迫以 20 年来的高利率购买房屋或为房屋再融资。 观察：麦克莱姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 麦克勒姆表示，加拿大央行希望看到对抗通胀的“持续”进展 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 表示，他知道人们想知道加拿大利率何时可能发生变化。 麦克莱姆表示，关键通胀指标正在朝着正确的方向发展，但他补充说，央行仍将在未来几个月“密切关注核心通胀的演变”。 他表示，该银行目前 5% 的政策利率一直在“抑制”住房需求。 但麦克勒姆表示，加拿大央行目前预计“今年房地产市场将强劲回升”，“房价将有所上涨”。 行长承认利率上升对加拿大人和房地产等一些经济部门造成了困难，并表示央行“不希望将这种限制性货币政策维持的时间超过我们必须的时间”。 但麦克莱姆还警告称，央行的隔夜利率可能不会回到新冠疫情最严重时期的水平（当时实际上为零），甚至也不会恢复到大流行之前的水平，当时的隔夜利率在 2019 年全年为 1.75%。 麦克勒姆表示，他“担心”借款人预计利率会回到历史最低水平，这是 2009 年至 2021 年全球经济衰退后大部分时间里的常态。 他表示：“利率肯定不会达到新冠疫情期间的紧急低水平。甚至不太可能回到新冠疫情前的水平。” 他还警告说，当央行确实开始降息时，“这可能是一条相当渐进的道路。” “加拿大人不应预期利率会迅速下降，”他说。 麦克勒姆相对乐观的利率前景与美联储主席杰罗姆·鲍威尔的观点有所不同，美联储是该国利率的制定机构。 美联储周三维持利率稳定。 鲍威尔表示：“通胀仍然过高。” “无法保证在降低其影响方面取得进一步进展，前进的道路也不确定。” 对加元的担忧 麦克勒姆表示，加拿大的通胀比美国下降得更多是有原因的——加拿大的经济一直弱于南部边境。 麦克勒姆表示：“我们拥有自己的货币，可以实行自己的货币政策。”他补充说，在美国按兵不动的情况下降息的决定可能会“对加元产生影响”。 观察：加拿大 3 月份通胀率升至 2.9% 加拿大3月份通胀率升至2.9% 消费者价格指数显示，3月份通胀率为2.9%，较去年同期略有上升。 加拿大统计局表示，汽油价格、抵押贷款利息成本和租金导致通胀率上升。 “如果我们的利率低于美联储，加元往往会贬值，”他说。 这对于度假者和经常跨境旅行者来说可能是个问题，但加元贬值也可能通过降低出口价格来提振加拿大经济。 麦克勒姆说政府赤字“没有帮助” 该委员会的保守派议员向麦克勒姆提出了有关最近联邦预算的大量问题，该预算要求在未来五年内增加约 500 亿美元的新支出。 […]
报告称，随着房地产市场“可能变得有趣”，房屋销售和价格小幅上涨
根据周五发布的两份新报告，经济学家表示，随着房价和销售开始小幅上升，房地产市场可能很快就会变得“有趣”。 在其最新的季度报告中 房价更新和市场预测Royal LePage 预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 9%。 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，2024 年 2 月至 3 月期间，其挂牌数据记录的房屋销售活动小幅增长了 0.5%，比过去 10 年的平均水平低约 10%。 但 CREA 补充说，每周跟踪显示 3 月第二周左右“新增供应反弹”，导致 4 月第一周销售激增和挂牌量激增。 “我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，但如果你以去年春天为指导，再加上去年创纪录的人口增长和中央CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份报告中表示，银行今年夏天降息的可能性比去年那样加息的可能性要大得多，这可能会变得有趣。 新闻发布。 “今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待和期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有。” 多伦多将超越温哥华 Royal LePage还表示，预计2024年大多伦多地区的房价将超过大温哥华地区。 观看 | 我应该申请30年期抵押贷款吗？： 我应该申请30年期抵押贷款吗？ | 关于那个 联邦政府允许首次购房者使用有保险的新建房屋抵押贷款还款期限更长。 Andrew Chang 探讨了针对潜在房主的 30 年摊销期与之前 25 年摊销期规则的优缺点。 多伦多房屋总价预计将同比上涨 10%。 在蒙特利尔，预计同比增长 […]
他声称为加州房主节省了数十亿美元。 保险业讨厌他
保险业团体称其为“投掷炸弹的虚假宣传组织”、“寻求公众关注的黑钱阵线”以及一个旨在保护自身“金融自我利益”的组织。 哈维·罗森菲尔德 (Harvey Rosenfield) 和他在近 40 年前创立的倡导组织消费者监督组织 (Consumer Watchdog) 已经预料到会发生此类攻击。 但去年，随着家庭保险公司的 停止制定新政策并撤退 来自该州容易发生野火的地区，一个新的声音加入了批评者的行列，他们认为哈维和他的公司正在让事情变得更糟：加利福尼亚州当选的保险专员里卡多·拉拉（Ricardo Lara），他的办公室称消费者监督组织是一个根深蒂固的利益集团，“捍卫其利益”。自己的存钱罐。” 加州保险专员里卡多·拉拉 (Ricardo Lara) 在萨克拉门托举行的州议会大厦新闻发布会上发表讲话。 （里奇·佩德罗切利/美联社） 如果说攻击公共倡导团体对于一名民选官员来说似乎是一种奇怪的立场，那么更奇怪的是，如果没有消费者监督组织，劳拉就不会得到他的工作。 要了解牛肉，您需要了解加州 103 号提案，这是一项管理保险业的法律。 1988 年发起的这项投票措施是消费者监督组织 (Consumer Watchdog) 的首批任务之一，该组织是在拉尔夫·纳德 (Ralph Nader) 成功推动新的消费者监管之后成立的。 罗森菲尔德帮助撰写的这项提案颁布了全美最严格的保险业监管规定。 首先，它设立了一个民选保险专员办公室来领导州保险部。 每当保险公司寻求提高价格时，103 号提案都要求该公司向专员申请事先批准。 根据该法案的文本，其目标是提高保险市场的透明度，并防止保险公司向投保人收取“过高、不足或不公平的歧视性”费率。 103 号提案生效近 35 年后，加州人为汽车和家庭保险支付的费用比大多数美国人要低，该州在这两个类别的价格方面均位于各州的后半部分。 但保险公司表示，由于通货膨胀和野火风险不断上升，除其他法规外，加息的处理时间较长，使得在该州开展业务变得困难。 对消费者监督机构的一项具体批评围绕着 103 号提案的一项独特附带条款。该法律允许消费者监督机构等公共团体干预保险公司的加息申请，并与保险部一起争论最终价格应该是多少是。 当消费者监督机构等团体介入时，第 103 号提案规定他们可以获得报酬。 在向干预团体支付费用后，保险公司最终将这些费用转嫁给消费者。 保险公司辩称，这为消费者监督机构和其他机构提供了一种不正当的动机，让他们将每一次费率申请都变成一场争夺费用的战斗。 “没有其他州在监管过程中纳入这种公众参与和审查，这就是为什么第 103 号提案是他们的首要目标，”罗森菲尔德说。 “这让他们发疯。” “这归结于钱，对吧？” 消费者监督组织执行董事卡门·巴尔伯说。 […]
休伦县引领安大略省西南部农田价值迅速上涨
房地产评估组织的一份新报告显示，利率和大宗商品价格的变化正在推动安大略省西南部农田价值的迅速上涨，尤其是休伦县，该地区的土地价值在 2023 年增长了 24%。 休伦县的崛起只是更大趋势中最引人注目的例子。 安大略省西南部的农田成本上涨了10%，达到了新的高度，一些县每英亩的成本接近4万加元。 代表 Valco Consultants Inc. 撰写报告的 Ryan Parker 在 CBC 节目中表示：“我们正在谈论土地价值的大幅上涨。” 下午开车。 “在 2021 年和 2022 年，我们看到 [overall] 增长了 25%，去年增长了 10%。” 报告称，在安大略省西南部的 11 个县中，每英亩土地的中位成本从 2020 年的每英亩约 15,000 美元上升到 2023 年的 25,000 美元以上，其中 2021 年至 2022 年期间增幅最为显着。 土地成本最高的县是珀斯和牛津，这两个县的中位价均超过每英亩 35,000 美元。 “更高的利率肯定会产生影响。根据你所采取的具体时间框架，这些利率在大流行期间几乎增加了两倍，”帕克说。 帕克表示，另一方面，大流行期间大宗商品价格的上涨是价值上涨的主要推动力，使农民可以用多余的现金购买更多土地。 然而，2023 年以来，玉米等大宗商品价格趋于平稳，减缓了上涨速度，但并未完全阻止上涨速度。 “一年内百分之十的涨幅仍然存在，”帕克说。 休伦县的土地经纪人戴夫·布恩斯托佩尔 (Dave Boonstoppel) 认为，土地价值上涨的一个重要因素与人口变化有关。 （戴夫·布恩斯托佩尔） 在休伦县，每英亩农田的中位成本从略低于 […]
DPE：“我们正在将 140,000 个面积小于 40 平方米的住房单元从能源筛选类别中删除，”Christophe Béchu 宣布
这是他两年来在部长级监督下首次专门讨论住房问题 克里斯托夫·贝丘，授予我们。 生态转型和领土凝聚力部长向《巴黎人报》宣布 – Today in France 两项关键措施 他希望与新任住房部长一起推动， 纪尧姆·卡斯巴里安 ：能源绩效诊断（DPE）的修订 对于小房子 不到40平方米，正在研究一种新型贷款，以帮助法国人成为业主。 此广告后的其余部分 能源性能诊断因其缺乏可靠性而受到广泛批评，而且改造计划对许多人来说是站不住脚的。 难道我们不应该重新思考一切吗？ 1707758639 #DPE我们正在将 #个面积小于 #平方米的住房单元从能源筛选类别中删除Christophe #Béchu #宣布 2024-02-12 17:23:57
加拿大央行表示，政府遏制住房危机的努力将“逐渐”有所帮助
加拿大央行表示，创纪录的移民数量正在推高住房成本，最近政府削减非永久居民数量和鼓励住房建设的努力将有助于降低住房成本，但“只是逐步”。 加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯表示：“短期内，人口的任何增长，尤其是在供应紧张的环境下，都将对价格构成上行压力。” “去年加拿大经济发生的情况是，通过移民，我们的人口增长特别大。这是在供应有限的情况下发生的。你可以在住房领域最清楚地看到这一点，特别是在租金方面”。 罗杰斯与加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 一起出席周三的新闻发布会，发布了该行的季度经济概况，即货币政策报告。 报告称，抵押贷款利息成本每年上涨近30%，而租金成本每年上涨约8%。 观察：中国银行表示，移民政策“正在实施”以缓解房价压力： 中国银行称移民政策“正在实施”以缓解房价压力 加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯表示，移民“绝对是给通货膨胀的住房部分带来压力的因素之一”。 报告还表示，虽然多种因素导致住房成本上涨——更高的保险和维护成本、建筑工人短缺以及繁琐的分区和许可法规——但移民仍然是压力的主要来源。 报告称：“新移民的增幅比过去更大，这给住房的结构性供应限制带来了压力。” “这有助于将整体住房空置率推至历史低点，从而支撑房价并导致租金上涨。” 2022 年秋季，自由党政府宣布将年度永久居民目标从 2021 年的 405,000 人增加到 2022 年的 465,000 人，然后在 2024 年稳定在 500,000 人——几乎是 2014 年抵达的 260,411 名永久居民的两倍。 但新的永久居民只是移民故事的一部分。 加拿大统计局报告称，截至2023年7月1日，永久和非永久居民总人口增加1,158,705人，比2022年7月1日增加2.9%，是自1957年以来12个月内记录的最高人口增长率。 该机构表示，98%的增长是由于移民造成的，其余的是自然增长——出生率和死亡率之间的差异。 加拿大统计局表示，到 2023 年底，加拿大有 2,511,437 名非永久居民（包括国际学生和临时外籍工人），而 2021 年秋季这一数字为 1,305,206 人。 住房通胀问题只能“逐步”解决 租赁市场的压力， 住房专家表示，主要来自非永久居民，因为这些移民几乎完全租房而不是购买。 2011年，该国的国际学生人数略低于24万人。 去年年底，移民部长马克·米勒表示，加拿大有望在 2023 年接待多达 90 万名国际学生。 为了解决房地产市场的压力来源，自由党政府本周宣布， 限制学生许可证的数量 […]