投资者再次开始吸引捷克房地产
协助交易的房地产顾问注意到了市场上日益活跃的活动。 “自今年年初以来，已经有更多的业主决定出售，”咨询公司第一太平戴维斯 (Savills) 捷克分部投资部门负责人弗雷泽·沃森 (Fraser Watson) 表示。 业主不想在不确定的时期以买家试图让他们做的折扣出售建筑物。 这一变化是由于央行决定停止加息而带来的。 有些人甚至开始减少它们。 由于贷款更优惠，业主理论上可以从更多感兴趣的各方中进行选择，并且不会面临如此大的折扣压力。 此外，据沃森称，买家开始相信不会有进一步的折扣。 投资者再次开始吸引捷克房地产 经济的 咨询公司莱坊预计，今年投资者的活动将进一步增加。 今年下半年可能会特别强劲。 欧洲央行降息的预期也将有所帮助。 除一些例外情况外，商业房地产以欧元进行交易。 “无论是私人投资者还是房地产基金，捷克投资者都有足够的资金。他们正在等待合适的机会。一些商业地产正在逐渐进入市场，其中一些是优质的，位于市中心的顶级地段莱坊合伙人兹登卡·克拉帕洛娃 (Zdenka Klapalová) 表示：“布拉格是布拉格的中心，所以会有很多选择。” 写字楼也吸引投资者 例如，对物流或零售房地产感兴趣。 顾问们表示，对办公室的需求也应该会复苏。 这一点也得到了投资人自己的证实。 例如，投资集团 Mint Investments 正在寻找合适的建筑进行购买。 它们对她很有吸引力，因为新的欧洲规则将加大满足生态标准的压力。 她终于在周五祝愿了欧盟。 大多数办公楼将因此需要重建。 Mint Investments 合伙人塞巴斯蒂安·德贾诺夫斯基 (Sebastien Dejanovski) 告诉 Práv：“我们目前看到了购买此类建筑并对其进行翻新的机会，以实现这一目标。” 该公司押注于通过及时收购它们将获得竞争优势。 问题是投资者兴趣的增加是否会反映在今年的数据中。 目前尚不清楚今年启动的交易是否会在年底前完成。 根据莱坊的数据，第一季度房地产交易额为5500亿欧元，约合140亿克朗。 这与去年疲软年份的第一季度大致相同。 估计表明，尽管出现增长，但尚未从衰退中完全复苏。 还因为一些已开始的交易将延续到明年。 莱坊研究部主管Lenka Šindelářová认为：“我们预计2024年的总投资额可能达到1.5至18亿欧元。” 第一太平戴维斯还预计总投资额约为15亿美元。 因此，今年可能会好于去年，当时投资者在捷克房地产上花费了 13.8 亿欧元。 但从长远来看，他仍会低于平均水平。 布拉格灵活的办公室在欧洲最具吸引力的办公室中名列第二。 […]
亿万富翁维特克正在柏林与美国人谈判一笔巨额房地产交易
房地产大亨 Radovan Vítek 的 CPI 集团继续努力获取新资源以减少债务。 目前，该公司宣布与美国投资公司Apollo就入股CPI柏林办公业务的谈判已进入后期阶段。 维托克持有的股份最多可以为此筹集 4.5 亿欧元，按照当前汇率计算，这一数字超过 110 亿克朗。 具体来说，是对GSG Berlin的投资，该公司在德国首都拥有多个行政中心。 如果交易成功，Apollo 基金的投资者将认购 GSG 的新股。 该交易仍需获得欧盟委员会的批准。 J&T银行分析师帕维尔·里斯卡(Pavel Ryska)对谈判表示：“我们认为此次谈判是CPI减少债务的又一步，因为通过出售股权，它将获得额外的重要减债手段。” 两个月前，Radovan Vítek 的控股公司与阿波罗集团的资金进行谈判的消息传出，两个月前，Vítek 的柏林公司成功与一组德国银行就 GSG 的再融资达成一致。 这家位于柏林的领先办公中心运营商今年应向银行偿还 4.04 亿欧元。 由于再融资，到期日被移至2031年。 过去一年，CPI 进行了多项交易来筹集资金偿还债务。 最近，该公司将一半的酒店业务出售给了与 J&T 集团有关联的 Best Hotel Properties 公司。 该交易以合资企业的形式进行，CPI 将酒店纳入其中。 持有50%股份的交易价值为1.73亿欧元。 按照目前的汇率计算，这是44亿克朗。 例如，该交易包括位于布拉格 9 区 Vysočanská 地铁站附近的 Clarion 会议酒店。 经过上述德国GSG公司的再融资，今年Vítkov CPI正在等待偿还3.54亿欧元的贷款和债券。 到2025年，他将需要偿还4.08亿欧元。 #亿万富翁维特克正在柏林与美国人谈判一笔巨额房地产交易 […]
布拉格灵活的办公室在欧洲最具吸引力的办公室中名列第二。 他们也吸引了大公司
房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，今年上半年，灵活办公室占布拉格所有新签订租赁合同的5%。 布拉格仅次于伦敦，占百分之七。 例如，微软在首都预订了此类空间，占用了开发商 Passerinvest 的办公室。 除了科技公司之外，制药或营销公司也要求共享办公中心的空间。 新办公楼租赁中灵活空间的比例（%） London7Prague5.1Madrid4.9Amsterdam4Warsaw2资料来源：世邦魏理仕 “目前，我们正在登记越来越多的国际公司进入包括布拉格在内的中欧和东欧市场。他们选择联合办公空间作为背景，而不是租用标准办公室，”世邦魏理仕此类房地产领域的专家 Lenka Ferguson 说道。财产。 开发商已获得建造高层木结构建筑的许可。 他们正在准备新的公寓和办公室 经济的 家庭办公趋势有所帮助 在家工作的趋势有助于灵活办公的发展。 因此，员工仅在一周的部分时间需要工作，或者在执行特定任务时间歇性地需要工作。 因此，对于公司来说，与业主签订为期几周或几个月的较短合同比传统办公室的惯例承诺七到十年更有利。 通过这一步骤，他们可以节省大量资金。 截至去年底，布拉格拥有11.65万平方米的灵活空间。 他们的市场份额在过去五年中几乎增加了两倍，达到约百分之三。 世邦魏理仕表示，今年该行业将继续增长。 重建必须加快。 欧洲议会批准房屋应实现气候中和 经济的 #布拉格灵活的办公室在欧洲最具吸引力的办公室中名列第二 #他们也吸引了大公司 1710455813 2024-03-14 21:00:00
互联网上的图片比文字更具性别歧视| 技术
在谷歌图片上搜索心血管外科医生、数学家、开发商、足球运动员、专员或投资银行家等职位后出现的照片都是男性。 对于模特、美发师、护士、室内设计师或艺术老师来说，她们都是女性。 该杂志本周三发表的一项研究 自然 该研究分析了 349,500 张照片，其中 3,495 个最常见的社交类别各有 100 张照片，观察到 Google 以及维基百科和 IMDB 等其他平台上存在一致的性别偏见。 到目前为止，分析这些偏见的最相关的研究 在线的 他们首先关注的是文本。 加州大学伯克利分校的研究人员认为，他们的发现 由于视觉文化的不可阻挡的增长，这一点很重要： 文章称，阅读时间减少，“专注于图像交换的超视觉平台”上的娱乐活动增加。 图像偏差 在线的 高于美国的调查和实际人口普查数据。 伯克利分校教授、作者之一道格拉斯·吉尔博特 (Douglas Guilbeault) 表示，尽管如此，“微妙的是，社会群体和代际人在生产和消费视觉内容的类型上可能存在差异，未来研究的一个重要领域是探索这如何影响他们的体验。” 研究人员还发现图像存在偏差 在线的 它比文本中更常见，而且它对心理的影响也更强大。 在工作中，他们将图像与谷歌新闻的文本结果进行了比较。 图像比文本显示出更大的偏见，其影响也更持久：看到带有性别偏见的图像的人比阅读带有某种性别歧视的文本的人保留其影响的时间更长。 “这项工作最让我惊讶的是，从文本信息到视觉信息的一个简单改变，可能会对性别偏见的蔓延产生如此多的影响，威胁到数十年的进步，”吉尔博说。 更多信息 值得注意的是，研究使用的语言是英语，在这种语言中，大多数职业不分性别：没有男性或女性外科医生，只有 外科医生。 因此，当看到男性足球运动员或女性理发师时，照片比文字提供更多信息。 然而，在西班牙语中，语言的区别也很明显。 但研究人员发现了超越文字本身的影响：“多项心理学调查表明，图像可能是传播性别偏见的一种特别有力的手段。 研究 形象优势效应 他们表明，图像往往比文本更难以磨灭，在情感上也更具影响力。”文章称。 使用中性术语将是另一个优点，西班牙语比英语更复杂。 因此，互联网上的图像放大了性别偏见，无论是在统计数据上还是在对用户的心理影响上。 偏见是如何产生的？ 互联网上的照片复制了数百万用户的选择，这些用户创建或上传了这些照片到他们的帐户和页面：“性别偏见似乎部分是由互联网用户选择在博客上显示的内容驱动的，研究解释说，例如观众对消费哪些新闻或购买哪些图像的偏好。 “足球运动员”是另一个性别偏见非常明显的搜索。 但互联网自身的机制是如何影响在线图像的这种偏见的呢？ 荷兰拉德堡德大学教授巴斯·霍夫斯特拉（Bas Hofstra）在文章发表前对其进行了分析后表示，“网络本身可能会加剧偏见”。 “也许用户群体有所不同，也许男性是使用互联网或使用互联网最多的人，因此，互联网成为一个更具性别色彩的地方，”他说。 文章还推测现状 媒体公司招聘时的偏见或偏见（媒体公司的照片在互联网上出现过多）可能是另一个原因。 研究人员表示：“人类对熟悉的社会类别原型的偏好可能会在延续这些偏见方面发挥作用。” […]
兽医：治愈人类的职业| 石斧科学
在一个笑话中，一位女士带着一只贵宾犬出现在兽医办公室。 兽医带狗进行一系列测试。 说完，他走过去说：“就是这样，他的狗很好。” 贵宾犬的主人对结果很满意，询问她欠了多少钱，兽医回答说是 120 欧元。 付完钱后，这位女士问兽医：“我什么时候必须回来？” 兽医回答道：“当你还有 120 欧元时。” 通过这个非常糟糕的笑话，对当前兽医工作的愿景进行了一些总结。 但事实并非如此，因为并不是任何人都会致力于从事兽医医学工作。 首先，兽医学是完成科学程序的直接方式； 然后还有另一件事， 与动物一起使用时的困难 这就是英国兽医詹姆斯·赫里奥特（James Herriot）的推荐书的内容，一本有趣的书，名为 一切生物，无论大小 （布莱基）他讲述了他在英国乡村的冒险和不幸经历。 更多信息 这一切都始于 1937 年，当时刚刚完成兽医学业的赫里奥特找到了一份工作，担任皇家兽医学院齐格弗里德·法农 (Siegfried Farnon) 的助理，驻扎在约克郡，这是一个布满石南花的山丘县，那里的石头农场显得十分繁荣。到眼睛。 景色优美，到处都是动物。 差不多一百年前，在一个古老的时代，除了使用治疗药膏和注射器、抓钳和手术镊子等各种行业工具外，兽医工作首先是手动进行的。 一个例子是一头患有子宫外翻的奶牛，这是产犊后子宫悬在外面时出现的并发症。 这很复杂，特别是因为奶牛从未临产，并且重新定位子宫非常困难。 这是连续工作的几个小时。 虽然与 硬膜外麻醉 身体的很大一部分保持麻木，而奶牛任由自己完成，每次需要麻醉时都会出现同样的问题：奶牛必须坐起来，以便兽医可以找到 硬膜外腔。 然后，一旦进行了麻醉，您必须清洁子宫并用手将其放回原处，将其滑过阴道； 牛体内的滑管长达 30 厘米。 值得注意的是，赫里欧在20世纪30年代末面临的困难与今天是一样的； 农村兽医的工作几乎没有改变，甚至没有改变。 这是一项艰巨的工作，需要职业和极大的幽默感才能知道如何处理它。 我们的工作条件很复杂 或许正是因为这个原因，农村地区人才日益短缺。 如今，兽医行业主要在城市诊所发展起来，通过预防、诊断和治疗动物疾病，关爱我们的健康，这可不是闹着玩的。 因为我们的疾病很大一部分是人畜共患病，也就是说， 由同一动物传播的感染通过直接传染或 通过昆虫。 令人惊奇的是，兽医职业是我们健康的支柱之一，而这一点却很少受到质疑。 因此，像赫里奥特这样的书触动了我们批判的良心。 石斧 这是一个部分 蒙特罗·格莱兹怀着对散文的渴望，对科学现实进行了特殊的围攻，以证明科学和艺术是知识的互补形式。 您可以关注 材料 […]