投资者再次开始吸引捷克房地产

协助交易的房地产顾问注意到了市场上日益活跃的活动。 “自今年年初以来，已经有更多的业主决定出售，”咨询公司第一太平戴维斯 (Savills) 捷克分部投资部门负责人弗雷泽·沃森 (Fraser Watson) 表示。

业主不想在不确定的时期以买家试图让他们做的折扣出售建筑物。 这一变化是由于央行决定停止加息而带来的。 有些人甚至开始减少它们。 由于贷款更优惠，业主理论上可以从更多感兴趣的各方中进行选择，并且不会面临如此大的折扣压力。 此外，据沃森称，买家开始相信不会有进一步的折扣。

咨询公司莱坊预计，今年投资者的活动将进一步增加。 今年下半年可能会特别强劲。 欧洲央行降息的预期也将有所帮助。 除一些例外情况外，商业房地产以欧元进行交易。

“无论是私人投资者还是房地产基金，捷克投资者都有足够的资金。他们正在等待合适的机会。一些商业地产正在逐渐进入市场，其中一些是优质的，位于市中心的顶级地段莱坊合伙人兹登卡·克拉帕洛娃 (Zdenka Klapalová) 表示：“布拉格是布拉格的中心，所以会有很多选择。”

例如，对物流或零售房地产感兴趣。 顾问们表示，对办公室的需求也应该会复苏。

这一点也得到了投资人自己的证实。 例如，投资集团 Mint Investments 正在寻找合适的建筑进行购买。 它们对她很有吸引力，因为新的欧洲规则将加大满足生态标准的压力。 她终于在周五祝愿了欧盟。 大多数办公楼将因此需要重建。

Mint Investments 合伙人塞巴斯蒂安·德贾诺夫斯基 (Sebastien Dejanovski) 告诉 Práv：“我们目前看到了购买此类建筑并对其进行翻新的机会，以实现这一目标。” 该公司押注于通过及时收购它们将获得竞争优势。

问题是投资者兴趣的增加是否会反映在今年的数据中。 目前尚不清楚今年启动的交易是否会在年底前完成。

根据莱坊的数据，第一季度房地产交易额为5500亿欧元，约合140亿克朗。 这与去年疲软年份的第一季度大致相同。 估计表明，尽管出现增长，但尚未从衰退中完全复苏。 还因为一些已开始的交易将延续到明年。

莱坊研究部主管Lenka Šindelářová认为：“我们预计2024年的总投资额可能达到1.5至18亿欧元。” 第一太平戴维斯还预计总投资额约为15亿美元。

因此，今年可能会好于去年，当时投资者在捷克房地产上花费了 13.8 亿欧元。 但从长远来看，他仍会低于平均水平。