将办公楼改造成公寓可以拯救市中心吗？
纽约市约有一千家房地产开发商。 内森·伯曼（Nathan Berman）就是其中之一，他因此变得富有。 但是，他最近告诉我，“我从来没有从头开始建造一座建筑，也从来不想这样做。” 相反，64 岁的伯曼专门研究现有建筑并将其改造成公寓，这对于一个总是缺乏住房的城市来说是一个有用的技巧，并且对每周五天的办公惯例持新的警惕。 2017 年，他将格林威治街 443 号（建于 1883 年的翠贝卡前仓库和书籍装订厂）改建为豪华公寓； 现在拥有公寓的名人中有 哈里·斯泰尔斯 和 杰克·吉伦哈尔。 （这座建筑的设计初衷是为了“防狗仔队”，所以它设有一个带代客泊车的地下停车场。）不过，重做一个内部简陋的工业空间并不是什么壮举。 伯曼更兴奋的是，将巨大的、过时的办公楼改造成一居室和两居室公寓的拥挤。 他将从此类建筑中提取尽可能多的住宅租赁空间的努力与解魔方进行了比较。 自 1997 年以来，伯曼通过他的公司 Metro Loft Management，将曼哈顿的八座办公楼改造成出租公寓大楼，为该市的住房存量增加了约 5000 套。 他的公司刚刚签署了美国迄今为止最大规模的改造合同：位于东四十二街的辉瑞公司前总部将被改造，容纳约 1500 间公寓。 伯曼对怀旧没有耐心。 “你正在拆除一些根本不再起作用的东西，”他解释道。 尽管 Metro Loft 在华尔街 40 号设有办公室，但伯曼经常自己在上东区的家里工作。 他高兴地花几个小时仔细研究蓝图，将以前的小隔间分成小而巧妙的住宅，并将曾经的复印机角落重新设计成迷你洗衣房或狭小的厨房。 他所有的公寓都是市场价格的房产，所以他创造的东西是精英但普通、豪华但局促、永久但边缘化的。 阿维纳什·马尔霍特拉 (Avinash Malhotra) 是一位与伯曼一起进行过多次改建的建筑师，他指出，一座办公楼可以分成数百个小单元，就像酒店一样。 “他没有为无家可归者提供住房，”马尔霍特拉说。 “但我经常在我的员工中开玩笑说，我们所做的是富人的贫民窟。” 12 月的一天，我去了金融区，与伯曼一起来到了布罗德街 55 号纯白色的大厅，这是一座 30 层的前办公楼，由 Emery Roth & […]