联邦预算将包括 113 亿美元用于解决住房危机
阿尔巴尼亚政府将推出一项 113 亿美元的住房计划，作为 5 月 14 日预算的核心内容，主要旨在增加社会住房和经济适用房的供应。 工党默认其缓解澳大利亚严重住房危机的努力还不够，因此将注入数十亿澳元的额外资金，以帮助加速新供应、解决无家可归问题，并为那些逃离家庭暴力的人提供危机住宿。 周五晚上在国家内阁会议后宣布这一消息时，总理安东尼·阿尔巴内塞 (Anthony Albanese) 表示，工党的“澳大利亚之家”计划将使澳大利亚人拥有住房的梦想触手可及。 “这个预算意味着更多的技工、更少的建设障碍、更少的谈话和更多的住房，”阿尔巴内斯先生说。 “这与某个郊区、一座城市或一个州无关。 这是世界各地澳大利亚人面临的挑战，需要各级政府采取行动。” 该计划的最大部分将是价值 93 亿美元的新资金，用于制定新的为期五年的《国家社会住房和无家可归协议》，并由州和领地政府提供管理支持。 这意味着联邦无家可归者资助金额将增加一倍，达到每年 400 美元，各州和领地将被要求逐一对应英联邦增加的支出，增加危机支持和社会住房供应。 此外，由于选民要求工党政府在消除家庭暴力方面发挥更大作用，10亿澳元将用于为感受到暴力环境的家庭和儿童提供危机和过渡性住宿。 该承诺包括将此项投资的拨款比例从之前的 1.75 亿美元增加到 7 亿美元，用于运营住宿服务。 各州和领地还将受益于另外 10 亿美元的道路、能源和其他基础设施建设，以支持新房建设。 联邦财长吉姆·查尔默斯表示，这笔巨额投资将于下周二晚间全面公布，将有助于支持新房建设。 查尔默斯博士说：“我们将增加数十亿美元的预算，在全国范围内建造更多住房，因为我们知道，为了应对这一住房挑战，我们需要增加供应。” 新的监管要求也将对高等教育部门提出，要求大学增加为国内和国际学生提供的学生住宿供应。 “我们需要更多专门建造的住房来支持接受高等教育的学生，这就是与该部门协商制定的这些改革将有助于推动的目标，”教育部长杰森克莱尔说。 在租金飙升、空置率触底和房价飙升的情况下，部分原因是房屋建筑活动疲软和国际入境人数激增，这加剧了选民的不满，并提高了对政府解决住房成本和供应问题的要求。 事实上，本月早些时候发布的政府自己的“住房系统状况”报告揭示了工党在实现《国家住房协议》下的目标时所面临的挑战。 为了实现协议设定的目标，到 2029 年的五年内需要建造 120 万套位置优越的住房，要求滚动年平均住宅竣工量达到 24 万套。 但国家住房供应和负担能力委员会在其报告中发现，政府将无法实现其目标，比最终目标少了 40,000 套住房。 根据最近的衡量标准，截至 2024 年 3 月的一年里，建筑许可（澳大利亚住宅建设管道的领先指标）降至仅 162,649 栋，比实现目标所需的水平少了约 77,000 栋。 […]
对公寓中的澳大利亚人发出可怕警告
与现代历史上的任何其他时期相比，我们大南方土地上的潜在首次购房者当前面临的危机截然不同。 过去两年，澳大利亚人目睹了规模最大、规模最大的事件。 抵押贷款利率上涨最快 在我们国家的历史上。 自住业主抵押贷款的平均应付可变利率从 2022 年 4 月的 2.9% 升至目前的 6.4%。 同时， 全国的租金危机 总体而言，租金空置率持续每况愈下，多项指数均跌至历史新低。 在几十年来最具挑战性的租赁条件下，认真考虑买房的非房主数量与大流行之前相比显着增加。 根据 Digital Finance Analytics 的数据，认真考虑进入市场的非房主比例与大流行之前相比上升了 7%。 在对潜在购房者来说充满挑战的环境中， 购买公寓或单元 对许多人来说，这是摆脱租金危机的可行方法，但事实证明，这种策略本身也有潜在的缺点。 缺陷 根据新南威尔士州政府撰写的一份报告，在他们研究的 642 栋分层建筑中，53% 的建筑在建成后的六年内存在严重缺陷。 35% 的受访者表示他们的建筑没有严重缺陷，12% 的受访者表示他们不知道。 该报告定义了与五个建筑元素相关的严重缺陷： – 外壳（和不合规的覆层） – 消防安全系统 – 关键服务 – 结构 – 防水 最常见的严重缺陷是防水，影响了 42% 的评估建筑，其次是消防安全系统，24% 的建筑受到影响。 请注意，由于一些建筑物同时存在多个严重缺陷，下图加起来超过了 100%。 在最近接受美国广播公司 (ABC) 采访时，悉尼公寓买家帕特里克·昆塔尔 (Patrick Quintal) […]
您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容
联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。 “我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。” 预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。 多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。” “他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。” 加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？ 建造更多单位 由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。 其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 […]
亚特兰大地铁居民在家中待多久
如果你感觉以前比现在更了解你的邻居，那么你可能有所发现。 亚特兰大都会区的房主留在原地的时间较短。 为什么它很重要： 比较实惠 都市区 和 移民热点 像亚特兰大都会区一样，房屋易手的情况越来越频繁。 移民的流失效应可以推动当地经济。 放大： 根据最近的一项调查，典型的亚特兰大房主在自己的房屋中度过了 9 年，而十年前为 10.8 年。 红鳍分析 县记录。 下降了 17.6%。 十年前，亚特兰大都会区居民的停留时间比全国平均水平稍长一些。 字里行间： 疫情引发了一场 移动狂潮，包括亚特兰大都会区，Redfin 指出。 缩小： 亚特兰大都会区与夏洛特、菲尼克斯和纳什维尔等其他阳光带都市区保持一致。 芝加哥和费城等中西部和东北部城市的任期较长，克利夫兰和新奥尔良的任期高于全国平均水平。 这两个城市的保有权持续稳步上升。 房主中位数 根据分析，洛杉矶的任期最长，肯塔基州路易斯维尔的任期最短。 比赛状态： 全国范围内的房主有 抓住 分析人士发现，他们的房屋长度几乎是 2005 年的两倍。 是的，并且： 根据 Redfin 2023 年 7 月的一项研究，近 60% 的格鲁吉亚人获得了低于 4% 的抵押贷款利率，创造了“金手铐“可以让人们留在原地的场景。 更深入： 美国购房者年龄增长 1710844888 #亚特兰大地铁居民在家中待多久 2024-03-19 10:25:37
今年夏天房价会下跌吗？
如果您是 2024 年的潜在购房者，并且有一点空闲时间，那么等到夏天购买可能会受益。 美国商务部经济分析局周四透露，美联储政策制定者在考虑物价表现时首选的通胀指标较一年前略有下降，分析师表示，这是一个令人鼓舞的信号，可能会导致美联储降低借贷成本。夏天。 1 月份个人消费支出 (PCE) 价格指数上涨 2.4%，增速低于 12 月份的 2.6%。 数据显示，剔除波动较大的食品和能源价格后，核心个人消费支出环比上涨0.4%。 从 2022 年 3 月开始，美联储将利率提高至二十多年来的最高水平，以应对飙升至创纪录水平的通货膨胀。 这一政策举措推高了整个经济的借贷成本，包括住房贷款的成本。 过去几个月通胀有所放缓，但尚未达到央行 2% 的目标。 上个月，美联储主席 杰罗姆·鲍威尔表示，在减缓物价上涨步伐方面已取得进展 但政策制定者希望在削减借贷成本之前更加确信通胀已得到控制。 他们在一月份连续第四次召开会议，将利率维持在当前 5.25% 至 5.5% 的较高区间。 “美联储官员已经表示，他们不需要更好的通胀消息来降息，只要持续的好消息即可。由于通胀仍呈下行趋势，今年逐步降息仍在考虑之中。”牛津经济研究院在与 新闻周刊。 库存图像。 分析师称，一月份个人消费支出（PCE）指数小幅下降，这是一个令人鼓舞的迹象，表明通胀加速速度没有人们担心的那么快。 库存图像。 分析师称，一月份个人消费支出（PCE）指数小幅下降，这是一个令人鼓舞的迹象，表明通胀加速速度没有人们担心的那么快。 奥尔加西蒙诺娃/盖蒂图片社 抵押贷款利率从秋季的峰值回落，当时飙升至世纪之交以来的最高水平 8%，之后最近几周出现波动。 在年初跌至 6% 的中间范围后， 住房贷款利率回升至7%据贷方称。 这部分是由于经济新闻表明 事实证明，通胀更加难以达到美联储 2% 的目标，推迟了政策制定者削减借贷成本的前景。 分析师表示，周四的个人消费支出通胀数据表明通胀并未像人们担心的那样加速，这增加了夏季降息的可能性。 “今天早上的数据并没有比预期更热，让人松了一口气 [for those] 独立顾问联盟首席投资官克里斯·扎卡雷利（Chris Zaccarelli）在与 新闻周刊。 毕马威首席经济学家黛安·斯旺克(Diane […]
新预测显示，未来几个月房地产市场将发生变化
利率下降和经济强劲可能会鼓舞潜在的购房者，并可能帮助房地产市场摆脱去年的低迷状态，当时创纪录的高住房贷款成本和高昂的价格使买家和卖家都退出市场。 去年秋天，抵押贷款利率达到了二十年来的最高点。 再加上房价的上涨，使得买房成为了 最买不起 自世纪之交以来。 但过去几周利率一直在下降，目前处于 6% 的中间区间。 和 经济强劲，加上美国人的工资上涨穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪表示，未来几个月市场可能会发生转变 新闻周刊。 他说：“回顾过去几年，当市场活动回升时，当人们觉得住房更便宜时，你会看到活动销售有所增加。” “经济强劲，这意味着劳动力市场、就业市场非常非常好。就业机会多，失业率低。工资增长有所改善，这是另一个良好的强劲基本面。” 赞迪表示，市场反弹速度的症结在于价格持续走高。 销售中位数 房屋的价格 根据房地产平台的数据，截至 1 月 21 日，房价超过 362,000 美元，比一年前增长 5%，这是自 2022 年 10 月以来的最大增幅 红鳍金枪鱼。 中位要价也有所上升，上涨 6.5% 至约 384,450 美元。 赞迪表示：“我确实认为我们需要看到房价有所放缓，如果不是彻底下跌，那么价格会在一段时间内保持平稳，以便收入赶上并恢复负担能力。” 新闻周刊。 如果二手房市场已经冻结，因为卖家不愿放弃旧的利率并用昂贵的住房贷款取而代之，那么价格将会下降。 赞迪说，该市场领域的转变可能会提高负担能力。 “一旦他们开始搬家，我怀疑我们会在未来一年看到越来越多的人搬家，他们将不得不在定价上变得更加激进，他们将不得不降低价格，”他告诉我们 新闻周刊。 在接下来的几个月里，由于单户住房建设严重短缺，单户住房建设可能会最快恢复，而随着抵押贷款利率和经济改善，市场的其他部分可能会迎头赶上。 “房价将是最后恢复的，”赞迪说。 “我认为他们会在两到三年内横向下滑，让收入和抵押贷款利率赶上并恢复负担能力。” 2023 年 1 月 26 日，佛罗里达州彭布罗克派恩斯，从鸟瞰图中，房屋坐落在一个社区的空地上。 2024 年，随着抵押贷款利率下降和… 2023 年 1 月 […]