您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容

联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。

财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。

“我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。”

预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。

多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。”

“他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。”

加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？

建造更多单位

由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。

其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 年至 2032 年，该计划的总产量将达到 131,000 套新住房。

贷款计划还将进行一些改革，例如延长贷款期限以及让学生住房项目更容易获得融资。

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多伦多租客说：“我们感觉不安全”

布林·辛克莱-沃特斯 (Brynne Sinclair-Waters) 认为，需要采取更多措施来建设经济适用房，并加大租金管制力度。 辛克莱-沃特斯说，她、她的伴侣和他们 11 个月大的孩子已经搬家一次，因为他们的公寓被卖掉了，而且搬到的单位的租金是以前的两倍。

学生宿舍

联邦政府已经从新建出租公寓楼的建设中取消了商品及服务税，但所谓的“利基住房”——包括学生住房——不符合资格标准。

预算放宽了其中一些标准，使学生住房有资格免除商品及服务税。 预算称，该措施将鼓励教育机构为学生建造更多单元。

联邦政府提议在五年内花费 1900 万美元，然后每年花费 500 万美元来资助该措施。

预算还包括一项更新用于计算学生住宿费用的公式的提案，政府表示该公式已经 26 年没有更新过。 它将更新加拿大学生经济援助计划的这一部分，并在五年内支出近 1.55 亿加元。

今年预算的一个奇特之处是提议使用公共土地——包括加拿大邮局和“未充分利用”的联邦办公室——来建造更多住房。

该预算包括未来五年内拨款 5 亿加元，用于启动公共土地征用基金，以从各级政府手中回购土地；以及 1.126 亿加元，用于补充加拿大抵押贷款和住房公司的联邦土地计划。

预算中还有其他一些措施可以削减租房者与住房相关的成本，例如政府表示将通过使用热泵等绿色技术改造旧房屋来降低能源费用的计划。

租户权利法案

政府的主要提案之一，即所谓的租房者权利法案，包括几项针对即将拥有住房的租房者的措施。

29 岁的阿尔琼·辛格 (Arjun Singh) 是多伦多的一名私营部门工人，与室友合租，并不渴望拥有自己的房子，对于他来说，其中一些措施非常引人注目，比如支付租金的计划 计入 信用评分。

但辛格说，在他人生的这个阶段，买房还没有被提上日程。

“以我现在和人生这个阶段赚的钱，我认为我负担不起。而且我也不想这样做，”他告诉加拿大广播公司新闻。 他说，他更感兴趣的是看到政府扩大住房供应的措施。

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特鲁多表示“租房者权利法案”旨在帮助加拿大年轻人拥有房屋

总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 向加拿大广播公司 (CBC) 的《早期版》讲述了新的住房措施，他表示这些措施旨在帮助租房者，特别是该国的年轻人，获得抵押贷款资格并最终购买房屋。

为此，政府将在 2024-2025 年开始的五年内预算 4.772 亿加元，并在未来几年预算 1.478 亿加元，以启动 15 亿加元的加拿大租金保护基金，旨在帮助经济适用房提供商购买单位并保留租金价格。

对租户的保护

政府还提出了一项租户保护基金，将在五年内投入 1500 万美元用于为租户提供法律服务。

国家住房权网络政策与传播主管萨哈尔·拉扎 (Sahar Raza) 表示，这一数额对于法律诊所来说“只是杯水车薪”。

“不是说一定缺牙，而是只有1500万美元 [for] 5年。 因此，他们所说的不会有太多资金分配给租户组织者和法律诊所，”拉扎说。

政府 还承诺 为了打击租金大幅上涨和翻修行为，引入全国范围内的标准租赁协议，并要求房东披露公寓租金的历史记录。

联邦政府将不得不依赖许多其他参与者来实现这一目标。

卡夫西奇说：“这有点尴尬，因为……租赁规则和标准化租赁协议之类的东西……通常是在省管辖范围内制定的，而且很多省份已经有了这样的规定。”

“所以我不太确定加拿大在这方面的联邦角色是什么，除了可能将一些想法下放到省一级。”