再抵押贷款警告，房主需要“立即”采取行动才能获得最佳优惠 | 个人理财 | 金融
对于那些即将重新抵押贷款的家庭，应该敦促他们在当前贷款协议到期之前做好充分的准备。 Jo Pocklington，董事总经理 Purplebricks 抵押贷款 阐明房主需要做什么以确保他们得到最好的待遇。 她的一个建议是尽早采取行动，并警告说：“理想情况下，在重新抵押贷款日期前六个月就开始与经纪人进行讨论。如果时间不够，请立即联系经纪人。” 她说，与经纪人取得联系很重要，因为他们会审查您的选择，包括与您当前贷款人的任何交易以及市场上的其他报价。 波克林顿女士补充道：“收集所有必要的文件，如工资单、银行对账单、身份证明和地址证明，以及你最近的 抵押 陈述。 “准备好这些将有助于简化流程并确保所有数字一致。” 一旦您与经纪人开始洽谈，定期审查市场利率就很重要。 波克林顿女士解释说：“您的顾问将监控您的再抵押贷款过程直至完成，并在有更优惠的利率时通知您。 他告诉天空新闻：“ 抵押贷款 具体来说，我们刚刚度过了十年的抵押贷款利率徘徊在 1.5-2.5% 的区间。 “市场预期 利率 可能不会低于 3.5%。这意味着抵押贷款或抵押贷款的新常态将在 3.5-4.5% 的范围内，而不是 1.5-2.5%。” 凯蒂·伊滕顿， 抵押 Lifetime Wealth Management 的保护专家同意这一预测： 抵押 利率仍将高于之前水平。 她说：“ 利率 全球金融危机后的环境是人为的，但现在我们已经回归现实。 “大多数人并没有利用利率极低的优势提前还清抵押贷款、多付贷款或缩短贷款期限。他们只是享受着随着可支配收入的增加而可以做出的更好的生活方式选择。” 如需了解最新的个人理财新闻，请在 Twitter 上关注我们：@ExpressMoney_。 1719722015 2024-06-30 04:00:00
美国待售房屋销售指数因利率下跌至四年低点
(彭博社)——由于抵押贷款利率上升给春季销售旺季蒙上阴影，美国四月份现房销售指标跌至四年来的最低点。 彭博社最热读文章 全美房地产经纪人协会的合同签约指数下跌 7.7% 至 72.3，为疫情爆发初期以来的最低水平。月度跌幅超过彭博社对经济学家调查的所有预测，为 2021 年 2 月以来的最大跌幅。美国所有地区的房屋签约量均较上月下降。 “尽管市场上的库存有所增加，但 4 月份利率不断上升的影响抑制了购房活动，”NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示。“但美联储预计今年晚些时候将降息，这应该会带来更好的条件，提高购房能力并增加供应。” 由于买家难以承受高昂的价格和接近 7% 的抵押贷款利率，二手房成交量一年多来一直徘徊在年化 400 万大关附近。与此同时，卖家不愿放弃利率低得多的抵押贷款。 在 2020 年秋季疫情期间购买热潮的高峰期，每年的销量远超 600 万辆。 新数据显示，买家也没有得到任何成本上的缓解。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 指数，美国 20 个主要城市的房价实际上在 3 月份加快了步伐，比去年同期上涨了 7.4%。 云在周四的新闻稿中表示，随着更多库存进入市场，价格上涨最终应该会逐渐减缓，尽管目前市场上的 120 万套房屋数量远低于疫情前的水平。 “房价出现明显下跌的可能性似乎很小，”Yun 说道。“如果这些地区继续增加就业岗位，那么房价下跌的少数市场将被视为买家进入市场的第二次机会。” 尽管许多人都在等待美联储采取降息举措，但人们普遍预计，美联储官员将在 6 月份的下次会议上维持利率在 23 年来的最高水平。 中西部地区待售量降幅最大，4 月份下降 9.5%，其次是西部和南部地区，分别下降 8.5% 和 7.6%。东北部地区合同签约量下降 3.5%。 待售报告往往是二手房销售的领先指标，因为房屋通常在出售前一两个月签订合同。 故事还在继续 […]
CMHC 表示，抵押贷款债务的增长速度为 23 年来最低，但这种情况可能不会持续太久
加拿大住房机构表示，由于借贷成本高昂且对加拿大央行基准利率存在保留意见，2 月份抵押贷款债务增长速度降至 23 年来最低水平，但这种放缓可能不会持续。 据加拿大统计局称，当月加拿大抵押贷款债务总额为 2.16 万亿加元，比去年同期增长 3.4%，这是历史最低的增长率。 报告 来自加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）。 高利率和央行降低基准利率计划的不确定性，导致许多地区的房屋销售减少、价格下跌。 RSM Canada 的经济学家 Tu Nguyen 表示，房地产市场活动放缓并不令人意外。 “高通胀和高利率确实给家庭带来了压力。这也是一场等待游戏，因为潜在的购房者正在场外等待加拿大央行降息，”她告诉加拿大广播公司新闻。 不过，她同意该机构的预期，即抵押贷款增长放缓可能是短暂的，未来几年房屋销售和价格预计都会上涨。 她说：“一旦加拿大央行开始降息（最早下周），我们将看到抵押贷款再次增长。”加拿大央行下一次利率公告将于 6 月 5 日公布。 听 | 卡尔加里分区法律引发激烈争论： 当前12:31卡尔加里分区辩论愈演愈烈 根据加拿大按揭及房屋公司局的报告，预计抵押贷款利率将下降，加上人口增长以及税后和通胀后的可支配收入增加，将可能推动经济好转。 加拿大按揭及房屋公司副首席经济学家塔尼亚·布拉萨-奥乔亚 (Tania Bourassa-Ochoa) 在新闻稿中表示：“在债务水平从未如此高企、家庭显示出越来越多的财务困境警告信号的背景下，家庭债务脆弱性正成为主要关注领域。” “由于房主发现管理每月预算变得越来越困难，政策制定者和金融部门在考虑金融业和经济面临的风险时处于高度警惕状态。” “值得注意的增长” 报告还称，由于对短期和中期抵押贷款利率前景仍不确定，借款人继续选择短期固定利率抵押贷款，而非传统的五年期固定利率抵押贷款。 尽管今年前两个月贷款机构对五年期固定利率抵押贷款提供的折扣“显著增加”，这标志着 2023 年下半年趋势的逆转。 2022 年 3 月，多伦多一所房屋外挂着一块待售标志。一份报告显示，去年第四季度，全国抵押贷款拖欠率达到 0.17%，仍接近历史低点，但自疫情开始以来首次呈上升趋势。 （埃文·三井/CBC） “贷款机构预计 [Bank of Canada] “贷款利率比去年预期的要早，而且他们正寻求以相对较高的利率锁定抵押贷款，”报告称。 三年至五年以下的贷款期限仍然是最受欢迎的选择，占 2024 年 2 月新发放抵押贷款总额的近 […]
预算文件中隐藏的细节发出对利率的警告
一些经济学家敲响了警钟，称联邦预算存在迫使利率上调的“真正风险”。 大多数经济学家将 2024 年预算贴上“扩张性”或中性的标签，并指责该预算与澳大利亚央行遏制通胀的举措背道而驰。 它推迟了今年降息的希望，反而加剧了利率可能上升的警告。 Betashares 首席经济学家戴维·巴萨内斯 (David Bassanese) 称，该预算使更广泛的价格压力变得“更糟”，并对政府的巨额支出感到惊讶。 他表示：“事实上，总体预算的扩张性令人惊讶——考虑到生活成本支持措施对通胀降低的影响，财长可能有勇气在其他领域进行支出——希望澳洲联储不会太介意。” “请注意，基本预算平衡将从本财年（几周后结束）的 90 亿美元盈余转变为 2024-25 年的 280 亿美元巨额赤字。 “这代表预算状况出现占 GDP 1.3% 的刺激性波动。 根据预算估计，本财年的赤字已经高达 180 亿美元——除此之外，政府还增加了 100 亿美元的净新支出。 巴萨内斯警告说，消费者支出也存在明显的风险，近几个月来消费支出有所下滑，但根据预算数据，随着澳大利亚人从减税和 300 澳元能源退税中获得更多收入，消费者支出似乎将复苏。 “预计下一财年实际家庭可支配收入将增长 3.5%，但实际消费者支出仅增长 2%。 政府指望家庭收入的增长大部分被储蓄而不是花掉，”他说。 “但如果家庭决定以有意义的方式增加支出，那么不仅短期内不太可能降息，而且还会面临非常现实的利率上升风险。 “根据预算，我现在认为下次联邦选举期间加息的可能性从 10% 上升到 40%。 “这还不是基本情况，但像财政部长一样，我将紧张地等待家庭决定在未来几个月如何处理他们的额外现金。” 澳大利亚联邦银行首席经济学家 Stephen Halmarick 表示，从今年 11 月开始降息的预期已经受到抑制，更不用说到 2025 年底利率将降至 3% 的预测了。 他表示：“现在的风险更加真实，首次降息可能会被推迟，而且由于扩张性财政环境和经济投资水平较高，中性现金利率高于我们目前的估计。” 事实上，预算文件中隐藏着政府自己的预测，即未来两年利率将仅下调 0.75%。 预算文件称：“假设现金利率从 2025 […]
“别等了！” 敦促抵押贷款持有人在利率下降之前立即采取行动个人理财| 金融
“得到 抵押 准备好，与经纪人交谈，看看有什么交易，如果您计划夏季购买，那么这是正确的做法。” 汤普森表示，未来几周利率可能会下降。 他解释说：“在英国央行宣布首次降息之前，我们可能会看到互换利率随着贷款机构削减利率而下降。 抵押 所提供的价格。 “事实上，我们在上周已经看到了这一点，这意味着我们应该看到修复 抵押 利率再次开始降低。 “对于那些想要转按揭、换大房或首次进入房产阶梯的人来说，这无疑是个好消息。” 在谈到基本利率何时最终可能下降的问题时，这位分析师表示：“昨天的投票意向出现了积极迹象，第二位成员将投票从保留转为降息。 “但随着政策制定者等待通胀已摆脱的迹象，可能还有很长的路要走。 “此外，一旦经济开始真正改善，可以说大幅降息的必要性就会降低，因此，如果这一消息继续改善，我们仍然很可能会减少一些 BBR，但可能不会太多。” 这 最新GDP数据 显示英国经济在 2024 年第一季度实现增长，从短暂的衰退中迅速复苏。 Alice Haine，个人理财分析师 Evelyn Partners 的 Bestinvest， 说：“过去几年，个人预算因账单上涨和借贷成本高而受到严重打击，一些消费者仍在为长期生活成本危机带来的财务影响而苦苦挣扎。 “使用信贷来支付日常生活开支已成为一些人的常态，这就是为什么必须正面解决棘手的债务，而不是希望问题会自行消失。 “不仅仅是那些失业者面临债务挑战：五分之一全职寻求债务建议的客户正在努力应对负预算，因为他们的支出超过了月收入。” 如需了解最新的个人理财新闻，请在 Twitter 上关注我们：@ExpressMoney_。 1715404048 2024-05-11 04:00:00
CMHC 表示，去年公寓建设激增，但需求仍超过供应
联邦住房机构周三发布的一份报告显示，去年新公寓建设的激增推动了加拿大一些主要城市的新屋开工增加，但需求仍然超过供应。 加拿大抵押贷款和住房公司的报告重点关注六个主要城市：多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。 与 2022 年相比，新屋开工总量下降了 0.5%，总计 137,915 套，而公寓开工量增长了 7%，达到创纪录的 98,774 套。 这一数字被新建独立屋数量的下降所抵消，由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量同比下降了 20%。 CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorweth 表示：“到 2023 年，我们感到非常惊讶。我们真的非常担心利率上升会真正产生影响。” “它们确实产生了影响，但似乎是在较小的结构上，单一独立的 [homes] 等等。” 多伦多、温哥华、卡尔加里打破纪录 由于公寓建设创历史新高，多伦多、温哥华和卡尔加里的新屋开工总量均有所增加。 与此同时，根据 CMHC 的数据，由于融资和建筑成本上升，蒙特利尔的公寓开工量下降了 35%，为八年来的最低水平。 这是唯一一个所有住房类型的新房建造量均大幅减少的市场。 渥太华和埃德蒙顿的总开工率下降，前者下降了 20%，后者下降了 10%。 然而，报告称，渥太华的公寓开工量达到了 20 世纪 70 年代以来的最高水平。 观看 | “战时”住房能解决加拿大危机吗？： “战时”住房能否解决加拿大危机？ 联邦政府正在重启一项预先批准的住宅设计战时计划，以加速全国范围内的建设。 张安德鲁 (Andrew Chang) 详细分析了为什么在加拿大建造住房要花这么长时间，以及该计划的新版本是否会有所帮助。2023 年，专用租赁建筑占所有公寓建筑的 42%，达到创纪录的 41,460 套，这对开工总数做出了巨大贡献。 但低空置率和租金成本的快速上涨表明，此类房产的需求超过了供应。 该机构继续警告需要加大住房建设力度，以解决加拿大的负担能力差距和人口大幅增长问题。 “我们的建设还不够” […]
专家预测英国央行再次维持利率不变，利率何时会下降个人理财| 金融
利率 尽管 英格兰银行 专家表示，最新决定再次维持基准利率不变。 最新数据显示，通胀率降至 3.4%，再次燃起了央行可能很快开始降息的希望。 Peter Stimson，产品主管 抵押 贷方 动力驱动”，他表示：“本周通胀大幅下降，以及消费者物价指数 (CPI) 可能在第二季度末达到央行 2% 目标的预测，已经消除了其持有债券的大部分理由。 利率 这么长时间这么高。 “尽管如此，央行已表明并不急于降低利率 利率，并且在通胀达到目标水平并保持在该水平之前，不太可能出现大幅降息。 “目前的共识是，我们可能会在 2024 年剩余时间内看到基准利率两次下调，甚至可能三次，最早从 5 月份开始——不过，如果央行今年陷入困境，那么三次下调可能会有些困难。 “但时机是关键。我们相信 利率 削减应该尽早开始。” Shaan Raithatha，高级经济学家 先锋欧洲，表示他预计利率将从八月开始下降。 他表示：“我们的基本预期是此后每次会议都降息 25 个基点，到年底银行利率保持在 4.25%。 “风险倾向于放慢宽松步伐，特别是如果工资和服务通胀放缓的速度比我们预期的要慢。” Samuel Mather-Holgate，斯温顿独立财务顾问 马瑟默里金融公司，警告说银行采取了狭隘的做法，没有意识到家庭面临的财务压力。 他表示：“央行货币政策委员会成员似乎完全看不到利率上升给房主和企业带来的痛苦。 “他们痴迷于通货膨胀并使其下降。第一次降息要到八月份的下一次大型会议上才会出现。当降息真正到来时，他们可能会很快，因为他们也不想承受通货紧缩。 “这种风险是一种溜溜球效应，因为银行的目光过于向后看，以至于他们没有预见到，这会导致政策过度修正。” 经济学家朱利安·杰索普 之前告诉 Express.co.uk 如果央行不尽快开始降低基准利率，就会存在通货紧缩的风险。 他说：“通胀目标是百分之二，而不是零，这是有原因的。通胀可能太低，这会带来很多问题。其中一个是经济需要一点点通胀才能实现这一目标。”相对价格易于调整。 “一些价格上涨速度快于其他价格的轻微通胀是人们决定购买什么和制造什么的好方法。当人们负债累累时，价格下跌也会带来问题，因为价格下跌往往与收入也下降。 “债务是按名义价值固定的。在通货紧缩时期，人们偿还债务变得更加困难，因为他们的收入可能会下降，物价也会下降。利息支付和偿债占收入的比例更大。” 如需了解最新的个人理财新闻，请在 Twitter 上关注我们：@ExpressMoney_。 1711317969 2024-03-24 15:03:00
今年夏天房价会下跌吗？
如果您是 2024 年的潜在购房者，并且有一点空闲时间，那么等到夏天购买可能会受益。 美国商务部经济分析局周四透露，美联储政策制定者在考虑物价表现时首选的通胀指标较一年前略有下降，分析师表示，这是一个令人鼓舞的信号，可能会导致美联储降低借贷成本。夏天。 1 月份个人消费支出 (PCE) 价格指数上涨 2.4%，增速低于 12 月份的 2.6%。 数据显示，剔除波动较大的食品和能源价格后，核心个人消费支出环比上涨0.4%。 从 2022 年 3 月开始，美联储将利率提高至二十多年来的最高水平，以应对飙升至创纪录水平的通货膨胀。 这一政策举措推高了整个经济的借贷成本，包括住房贷款的成本。 过去几个月通胀有所放缓，但尚未达到央行 2% 的目标。 上个月，美联储主席 杰罗姆·鲍威尔表示，在减缓物价上涨步伐方面已取得进展 但政策制定者希望在削减借贷成本之前更加确信通胀已得到控制。 他们在一月份连续第四次召开会议，将利率维持在当前 5.25% 至 5.5% 的较高区间。 “美联储官员已经表示，他们不需要更好的通胀消息来降息，只要持续的好消息即可。由于通胀仍呈下行趋势，今年逐步降息仍在考虑之中。”牛津经济研究院在与 新闻周刊。 库存图像。 分析师称，一月份个人消费支出（PCE）指数小幅下降，这是一个令人鼓舞的迹象，表明通胀加速速度没有人们担心的那么快。 库存图像。 分析师称，一月份个人消费支出（PCE）指数小幅下降，这是一个令人鼓舞的迹象，表明通胀加速速度没有人们担心的那么快。 奥尔加西蒙诺娃/盖蒂图片社 抵押贷款利率从秋季的峰值回落，当时飙升至世纪之交以来的最高水平 8%，之后最近几周出现波动。 在年初跌至 6% 的中间范围后， 住房贷款利率回升至7%据贷方称。 这部分是由于经济新闻表明 事实证明，通胀更加难以达到美联储 2% 的目标，推迟了政策制定者削减借贷成本的前景。 分析师表示，周四的个人消费支出通胀数据表明通胀并未像人们担心的那样加速，这增加了夏季降息的可能性。 “今天早上的数据并没有比预期更热，让人松了一口气 [for those] 独立顾问联盟首席投资官克里斯·扎卡雷利（Chris Zaccarelli）在与 新闻周刊。 毕马威首席经济学家黛安·斯旺克(Diane […]
桑坦德银行宣布将抵押贷款利率下调最多 0.16% | 个人理财| 金融
桑坦德银行宣布降低其贷款利率 抵押 产品。 相比之下，Nationwide 则透露了其 抵押 周二利率将上涨最多 0.25 个百分点。 此前，哈利法克斯银行和 TSB 表示，他们也提高了部分产品的利率。 混合图片为 抵押 本月早些时候，英国央行将基本利率维持在 5.25% 。 桑坦德银行确认已削减所有买房出租和部分住宅项目 抵押 利率最高可达0.16%。 根据桑坦德银行的最新更新，住宅 利率 贷方的变更包括： 60% LTV 两年期固定利率、只需 999 英镑费用的再抵押现在定价为 4.39%，低于 4.49% 60% LTV 三年期固定利率，仅收取 999 英镑费用的再抵押现在定价为 4.39%，低于 4.44% 仅收取 0 英镑费用的 60% LTV 五年期固定利率再抵押现定价为 4.19%，低于 4.24% 75% LTV 两年期固定利率、仅收取 999 英镑费用的再抵押现在定价为 4.53%，低于 4.69%。 周三，所有人的目光都将集中在英国国家统计局发布的截至 1 月份的年度通胀数据上，许多人认为该数据将比截至 […]
全国范围内将抵押贷款利率提高 0.30% – 您的贷款机构会是下一个吗？ | 个人理财| 金融
全国建房协会 (Nationwide Building Society) 的抵押贷款机构已将其范围内的房主利率上调至多 0.3%。 其两年期再抵押贷款利率现为 4.45% 起，费用为 1,499 英镑，五年期同等利率为 3.94% 起。 两者的贷款价值比均为 60%。 首次购房者的贷款价值比为 90%，现在两年期固定利率为 5%，五年期固定利率为 4.55%，费用均为 999 英镑。 其五年期 95% 贷款价值比、免手续费首次购房者交易利率为 5.14%。 涨价将于 2 月 2 日星期五起生效。 他们在给客户的电子邮件中写道：“我们将选定产品的利率提高最多 0.30%。这包括我们的新业务、额外借款和现有客户搬家产品系列的利率。 “作为此次变化的一部分，转换率不会发生变化。 “请记住，您可以预订产品而无需提交完整的 抵押 申请（FMA）。 您需要提交原则决定，点击保留产品，然后按照提示操作。” 现有产品必须在 1 月 1 日星期四晚上 8 点之前预订。 此次上调之前，包括巴克莱银行、考文垂建筑协会和合作银行在内的多家银行在过去一周提高了选定的固定利率。 尽管英格兰银行宣布其持有主要银行 利率 今天为 5.25%。 欲了解更多信息，客户可以访问全国网站。 经纪人表示，上周 Nationwide 在百思买排行榜上名列前茅，降幅高达 0.81 个百分点。 […]