CMHC 表示，去年公寓建设激增，但需求仍超过供应

联邦住房机构周三发布的一份报告显示，去年新公寓建设的激增推动了加拿大一些主要城市的新屋开工增加，但需求仍然超过供应。

加拿大抵押贷款和住房公司的报告重点关注六个主要城市：多伦多、蒙特利尔、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太​​华。 与 2022 年相比，新屋开工总量下降了 0.5%，总计 137,915 套，而公寓开工量增长了 7%，达到创纪录的 98,774 套。

这一数字被新建独立屋数量的下降所抵消，由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量同比下降了 20%。

CMHC 副首席经济学家 Aled ab Iorweth 表示：“到 2023 年，我们感到非常惊讶。我们真的非常担心利率上升会真正产生影响。”

“它们确实产生了影响，但似乎是在较小的结构上，单一独立的 [homes] 等等。”

多伦多、温哥华、卡尔加里打破纪录

由于公寓建设创历史新高，多伦多、温哥华和卡尔加里的新屋开工总量均有所增加。

与此同时，根据 CMHC 的数据，由于融资和建筑成本上升，蒙特利尔的公寓开工量下降了 35%，为八年来的最低水平。 这是唯一一个所有住房类型的新房建造量均大幅减少的市场。

渥太华和埃德蒙顿的总开工率下降，前者下降了 20%，后者下降了 10%。 然而，报告称，渥太华的公寓开工量达到了 20 世纪 70 年代以来的最高水平。

观看 | “战时”住房能解决加拿大危机吗？：

“战时”住房能否解决加拿大危机？

联邦政府正在重启一项预先批准的住宅设计战时计划，以加速全国范围内的建设。 张安德鲁 (Andrew Chang) 详细分析了为什么在加拿大建造住房要花这么长时间，以及该计划的新版本是否会有所帮助。2023 年，专用租赁建筑占所有公寓建筑的 42%，达到创纪录的 41,460 套，这对开工总数做出了巨大贡献。

但低空置率和租金成本的快速上涨表明，此类房产的需求超过了供应。

该机构继续警告需要加大住房建设力度，以解决加拿大的负担能力差距和人口大幅增长问题。

“我们的建设还不够”

报告称，尽管 CMHC 预测加拿大到 2030 年将需要在目前预计建造的基础上额外增加 350 万套住房，以将负担能力恢复到 2004 年左右的水平，但预计 2024 年新屋开工量将减少。

其报告指出，去年成本上升、项目规模扩大和劳动力短缺导致建设工期延长，促使加拿大各级政府宣布旨在刺激新租赁住房供应的新计划。

观看 | 预算显示，安大略省今年的新屋开工预计将下降：

预算显示，今年安大略省新屋开工率预计将下降

安大略省财政部长表示，尽管 2024 年预算预计建设量低于前几年，但新房建设仍然是政府的优先事项。 加拿大广播公司 (CBC) 的洛伦达·雷德科普 (Lorenda Reddekopp) 详细介绍了该省的承诺。“我们的建设仍然不够，特别是在租赁方面，”ab Iorwerth 说。

“需求是巨大的。我认为我们无法满足需求。所以我们需要更多的投资。”