租房者竞相买房——房产抢购速度比大流行前快了 10 天个人理财| 金融
租客 他们卷入了一场激烈的房屋争夺战，结果 特性 正在迅速从市场上消失。 两居室出租房屋已列出 动物园 据房地产中介第一太平戴维斯 (Savills) 称，平均停留时间为 25 天，比大流行前的平均时间少了约 10 天。 这个问题的背景是，许多人买房是为了让房东卖掉，因为价格过高。 利率 税收的变化意味着它的利润会减少。 这让更多的年轻人为争夺 特性 可用的，这正在推高 租金。 第一太平戴维斯 (Savills) 的数据分析师比较了 动物园 2019 年以及截至今年 3 月的 12 个月内待出租的房产数量。 他们发现，英国两居室公寓的平均挂牌时间从 2019 年的 35 天下降到去年的 25 天 在某些地区，竞争甚至更加激烈。 在英格兰西北部，一套两床公寓在 2019 年挂牌上市时间为 37 天，此后已减半至 18 天。 现在苏格兰的平均停留时间为 15 天，该地区的政策 租 控制已经到位。 同样的趋势也出现在较大的 特性 – 2019年三居室平均挂牌天数为39天，而现在为32天，部分地区跌幅更大 竞争最激烈地区的代理商表示，这种情况是前所未有的，潜在租户需要更加敏捷。 […]
房东警告免赔额“双重扣除”和其他税务错误可能导致政府损失 12 亿美元
随着澳大利亚报税季再次到来，国家税务局的目光中出现了一个熟悉的群体：房东。 澳大利亚税务局（ATO）本周透露，拥有出租房产的澳大利亚人是受到审查的三个群体之一，此前发现十分之九的房东在纳税申报表上犯了错误。 ATO 估计，最近的支出“双倍”趋势和其他纳税申报错误可能导致澳大利亚损失 12 亿澳元的税收。 那么，为什么房东如此频繁地违反纳税申报规则呢？ 澳大利亚税务局瞄准了房东。 （AAP：艾伦·波里特） 常见错误中过度申报的扣除、缺乏文档 ATO助理局长Rob Thomson表示，虽然一些纳税申报错误确实存在，但也有一些人试图通过夸大费用来抵消租金收入来故意逃税。 他说，房东纳税申报表上最常见的错误包括多申报扣除额，特别是在利息支付方面，缺乏证明所申报费用的文件，以及人们错误地申报其投资房产的基本建设工程。 助理专员汤姆森说：“例如，如果投资者进行资本改进，例如建造新露台或改造厨房，他们会试图在产生费用的当年将其申报为维修。” ATO 助理专员 Rob Thomson 表示，一些房东故意通过夸大费用来抵消租金收入来逃税。（提供） “在大多数情况下，40 年内应按 2.5% 申报。” 另一个常见错误是房东对实际用于私人或投资目的的部分贷款申请利息费用。 ATO 的 1.2b 美元潜在税收损失是通过对 2020-21 纳税年度提交的错误房东纳税申报表进行分析得出的。 助理专员汤姆森不愿透露利率和税收上涨等对房东造成的额外压力是否可能导致更多的逃税行为，或更大的潜在税收损失。 房东称错误通常是无意的 布里斯班房东默温·马查多 (Merwyn Machado) 自 2022 年以来已出售了三套出租屋中的两套，并正在考虑出售第三套出租屋。他表示，许多投资者在抵押贷款利率上升、土地税上升和市政费上涨的情况下苦苦挣扎。 他说，在困难时期，试图从政府“收回”一些东西是人之常情，但他不认为房东是故意逃税。 “我们都希望收支平衡，我们和其他人一样都有起起落落，”他说。 房东默温·马查多 (Merwyn Machado) 表示，大多数房东在首次购买房产时都依靠负扣税来降低税费。（提供） 马查多先生使用税务代理人提交申报表，并表示他从未因错误而被叫停。 他表示，税务安排可能很复杂，而且规则往往存在灰色地带，因此错误率可能取决于房东、中介和澳大利亚税务局的不同解释。 马查多先生拥有三处投资房产，但于 2022 年出售了一处，今年又出售了另一处。 他卖掉了第一套，因为它正在亏损，而且附近的开发项目导致价格趋于平缓。 他说，他卖掉了第二个，因为在较高的利率环境下维持下去是负担不起的，而且市场很强劲。 马查多先生在这两处房产上都获得了可观的资本收益，在他拥有这两处房产的五到七年里，两处房产的价格都从 70% 跃升至 100%。 […]
您正在租房但没有购买计划吗？ 这是联邦预算为您提供的内容
联邦政府周二公布了年度预算，承诺为千禧一代和 Z 世代租房者打开住房所有权的大门。 您必须阅读细则，才能找到针对无法买房或只是不想买房的年轻租房者的措施。 财政部长克里斯蒂亚·弗里兰在预算文件中概述了政府计划采取的一些措施，以使年轻一代能够拥有住房。 “我们正在恢复在拥有住房方面取得进展的机会。我们正在创造更多免税方式来节省您的第一笔首付，”她在文件中说。 “我们为租客提供租金抵免，因此当您申请第一笔抵押贷款时，您将有更好的机会获得资格。” 预算的优先事项之一是让年轻人退出租赁市场并进入购房市场。 它计划允许购买新房的首次购房者进行 30 年摊销，并推出一项将租金计入个人信用评分的措施。 多伦多 BMO 资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫契奇 (Robert Kavcic) 表示：“通常情况下，当我们看到试图推动住房拥有率或让拥有住房变得更容易实现的措施时，它们最终会转而否定自己。” “他们一开始听起来可能很棒，但最终他们所做的是 创造更多需求 为了住房。” 加拿大年轻人占最大比例 租客 根据 RBC Economics 的数据，在 2021 年人口普查中。 有些人买不起房子。 其他人则不想购买。 那么 2024 年联邦预算为没有任何购买计划的 Z 世代和千禧一代租房者提供了什么？ 建造更多单位 由于租赁单位的需求仍然远远超过供应，政府表示将补充其公寓建设贷款计划 – 该计划为 低成本贷款 向开发商和市政当局提供建设经济适用租赁公寓的资金——从 2025 年至 2026 年开始追加 150 亿美元。 这使得该计划的规模超过 550 亿美元。 其中，1亿美元将用于在现有商店和企业上方建造房屋，特别是在大城市。 政府表示，充值将有助于在全国建造超过 30,000 套新住房，到 2031 […]
出租？ 您的生活质量可能低于房主
根据加拿大统计局过去几年的调查结果，租房者的生活质量更有可能低于房主，尤其是在温哥华和多伦多。 加拿大统计局在 2021 年和 2022 年指出，与房主相比，租房者报告难以满足财务需求的可能性高出 15 个百分点以上，而报告总体生活满意度高的可能性低 11 个百分点以上。 日常 周一。 那些租房的人也更有可能感到孤独，而不太可能对社区有强烈的归属感。 该报告还表示，与 55 岁及以上的老年加拿大人相比，2023 年接受调查的年轻加拿大人报告“整体生活满意度高”和“心理健康状况良好或良好”的可能性较小。 与 55 岁及以上的加拿大人相比，15 岁至 54 岁的加拿大人对未来的希望也在下降，“而且他们比年长的加拿大人更容易感到孤独。” 加拿大统计局表示：“在住房费用方面，年轻的加拿大人往往比年长的群体面临更大的挑战。” 观看 | BC省租金飙升： BC省的租金是全国最高的，而且还在不断上涨 联邦政府周三公布了年度租金数据。 正如贾斯汀·麦克尔罗伊 (Justin McElroy) 所解释的那样，这些数据描绘了一幅比以前更严峻的关于可负担性和可用性的图景。 温哥华、多伦多的挑战 2023年，全国各地的租房者面临着创纪录的低空置率和创纪录的高租金涨幅，但该机构表示，没有自己住房的多伦多和温哥华居民面临着最大的财务压力。 在全国范围内，超过 51% 的加拿大人表示他们“总体生活满意度很高”，而安大略省和不列颠哥伦比亚省居民的平均比例约为 48%。 大约 45% 的温哥华人和 46% 的多伦多人表示“生活满意度很高”，这两个城市的住房价格“明显低于全国平均水平”。 加拿大统计局表示，2021 年至 2023 年居住在多伦多和温哥华的人们的生活满意度低于 BC 省和安大略省的其他人，而且“社区归属感”也较低。 该机构表示，财务压力是“可能与生活质量相关的一个因素”，因为住房成本主导着家庭预算。 该机构表示，2021 年，只有不到 19% 的加拿大人表示入不敷出，这一比例在 […]
1 月份租金再创历史新高，平均要价达到 2,196 美元
加拿大 1 月份的平均租金要价达到 2,196 加元，比去年同期上涨 10%，在租金危机不断加深的情况下再创历史新高。 根据 Rentals.ca 和市场研究公司 Urbanation 周三发布的数据，与 2020 年 1 月（即 COVID-19 大流行封锁开始前两个月）相比，租金平均要价上涨了 20%（即每月 373 美元） 。 去年，由于供应难以跟上需求，租金价格飙升，导致全国空置率创下自加拿大抵押贷款和住房公司 1988 年开始跟踪该数据以来的最低记录。 尽管全国范围内的价格总体上涨，但不同市场的情况有所不同。 虽然温哥华仍然是加拿大租房最贵的城市，但一月份温哥华的租金与去年同期相比下降了百分之三。 与此同时，埃德蒙顿的租金价格增长最快，专用建筑和公寓租金平均为 1,479 美元，比去年同期增长了 17.1%。 卡尔加里的租金自去年以来上涨了12.8%，平均价格为2,047澳元。 一居室租金成本也持续上涨，1月份年增长率为12.6%。 温哥华的一居室平均要价最高，为 2,683 美元，不列颠哥伦比亚省本那比紧随其后，平均要价为 2,551 美元，其次是多伦多，为 2,511 美元。 萨斯卡通是一居室租金最便宜的城市，平均要价为 1,192 美元。 在阿尔伯塔省、不列颠哥伦比亚省、安大略省和魁北克省这四个省份，1月份与室友合住的居住空间的平均租金每年上涨18.5%，达到1,010加元。 CMHC 在上个月的一份报告中表示，在 2023 年 10 月的前两周进行年度调查时，专用出租公寓的空置率为 1.5%。 这一数字低于一年前的 1.9%，当时是二十多年来全国最低的职位空缺率。 1708280203 2024-02-14 20:32:38
住房困难老年人数量不断增加
ALONE 的一份新报告显示，遇到住房困难的老年人增加了 40%。 该住房慈善机构与 Threshold 一起表示，与上一年相比，2023 年面临驱逐、高租金和恶劣住房条件的人数有所增加。 他们表示，根据人口普查数据，2016 年至 2022 年间，私人出租房中的老年人数量几乎翻了一番，因为住房拥有率正在下降，老年人无家可归的情况持续增加。 这些慈善机构今天将在伦斯特议院向议员和参议员发表讲话，呼吁“立即”采取行动，确保老年人能够获得合适、安全和负担得起的住房。 ALONE 和 Threshold 在去年 5 月的一项研究中发现，老年租房者面临着“双重赤字”——私人租赁部门缺乏合适的住房，以及缺乏针对“快速增长的群体”的良好住房计划。 报告称：“该研究认为，在爱尔兰当前住房危机的背景下，缺乏老年人住宿数据和规划是一个迫在眉睫的问题，需要在国家和地方层面采取紧急的战略应对措施。” 这些慈善机构猛烈抨击住房部没有按照四年前的承诺公布住房适应补助金的等候名单。 对赠款的审查也将于 2022 年底前公布，但慈善机构表示尚未完成。 ALONE 首席执行官 Seán Moynihan 形容，在某些情况下，完成老人房屋基本工程的等待时间甚至超过一年。 “老年人将这些补助金用于改造淋浴设施、安装中央供暖系统、安装楼梯升降机和其他重要工程等工程，”他说。 “60% 的人将补助金用于改造浴室，而这正是大多数跌倒发生的地方。 “虽然住房问题主要集中在首次购房者身上，但现在可以采取实际行动来改善老年人的住房。” 2016 年至 2022 年间，65 岁以上向私人房东租房的人数增加了 83%。 广告和支持贡献的结合有助于使付费墙远离像本文这样的有价值的信息。 超过 5,000 名像您一样的读者已经挺身而出，通过每月付款或一次性捐款来支持我们。 只需每周一杯咖啡的价格，您就可以确保我们向每个人提供可靠、有意义的新闻，无论他们的支付能力如何。 1706192059 2024-01-25 13:21:21