AirExplore 向 Enter Air 租赁 4 架波音 737-800 飞机，用于夏季运营
AirExplore 是一家斯洛伐克航空公司，也是世界领先的 ACMI（飞机、机组人员、维护和保险）服务提供商 Avia Solutions Group 的成员，该公司最近与欧洲最大的包机航空公司之一 Enter Air 签订了合同。从 2024 年 5 月开始，AirExplore 将向 Enter Air 湿租 4 架波音 737-800 飞机，租期为 6 个月，同年 10 月结束。租赁的两架飞机将驻扎在卡托维兹，一架驻扎在弗罗茨瓦夫，另一架驻扎在波兹南。 AirExplore 首席执行官马丁·斯图拉杰特 (Martin Stulajter) 表示：“即将到来的夏季对于所有包机运营商来说都将异常繁忙，我们很高兴能够为 Enter Air 提供他们所需的运力。” Enter Air 计划运营该飞机穿越欧洲，将度假者带到土耳其、埃及、突尼斯以及希腊和西班牙等欧洲大陆的其他热门目的地。 Enter Air 首席商务官 Andrzej Kobielski 表示：“随着旅游业在疫情后全面复苏，包机需求正在迅速增长。今年夏天，我们将为旅客提供一系列新目的地，这需要扩大我们的机队。我们感谢 AirExplore 的合作，这使我们能够在旺季为更多客户提供服务。” Enter Air 成立于 2009 年，是波兰最大的包机航空公司，在欧洲拥有 7 个永久运营基地。 AirExplore 是斯洛伐克首屈一指的航空公司，专门从事客运和货运。AirExplore 成立的愿景是提供顶级航空服务，隶属于 […]
专家称，租房者在签订房屋租赁合同时应注意这些危险信号
在竞争激烈的租赁市场中，许多人为了找到房子而面临压力和痛苦。 因此，当您最终获得租约时，您可能不想施加任何讨价还价的能力。 但专家表示，租赁协议是住宅法做得很好的事情之一，确保租户权利得到维护，并且不会让他们措手不及。 而且，一旦签署租赁协议，您仍然拥有许多权利对租赁协议提出质疑。 以下是需要注意的危险信号和要点，以确保您买到的是真品。 是标准合同吗？ 新南威尔士大学城市未来研究中心的克里斯·马丁表示，大多数人并不知道各州和地区的住宅租赁协议基本上是标准化的。 租赁协议应包括： 租金数额及支付方式 如何计算租金上涨 协议期限和类型 保证金金额 其他条件和规则 任何特殊条款 有一个标准表格，充满了法律规定的条款，房东几乎没有空间来制定诸如驱逐通知期限或进入房产等事项。 马丁先生告诉澳大利亚广播公司：“因此，除了需要支付的租金数额以外，一份租约与另一份租约看起来非常相似。” 当谈到租金上涨时，标准是必须提前至少 60 天通知租户，并且必须以书面形式通知。 一般来说，如果您有固定期限协议，您的租金在到期日之前不得增加。 租户在签订合同时应该注意一些超出合理和合法范围的条款。（ABC 黄金海岸：多米尼克·坎斯代尔） 每一份租约还需要确保 房产符合基本最低标准。 这些措施包括在塔斯马尼亚州和维多利亚州等地提供水电和供暖。 所以，你不应该遇到任何规定说无论房产状况如何，租户都必须接受房产，或者你需要支付维修费用。 马丁表示：“法律规定租户享有这些权利和责任，房东不能通过在租赁协议中加入相反的条款来逃避这些权利和责任。” 如果您在不知情的情况下签署了合同，而该合同违反了这些标准条款，那么从法律上来说，该合同将不成立。 马丁表示：“这并不是说你会在法律上受到这些非法条款的约束，而是你正在与一个不知道自己在做什么的房东打交道。” “这本身就是一个问题。” 非法（或不合理）的附加条款 虽然有包含基本内容的标准表格，但后面通常会附有附页，其中包含大量附加术语。 三种挑战方式： 无效条款： 当条款与法律规定不一致时 苛刻且不合理的条款： 太过繁重的事情 禁止条款： 禁止租赁提供商的事项包括 这些都是允许的，但是需要合法、合理。 维多利亚租户组织 (Tenants Victoria) 首席社区教育律师本·科丁 (Ben Cording) 表示，曾经有一段时间，房东会提出一些条件，例如不允许点香。 但现在根据州和领地的立法，有一个禁止使用的术语清单，这些术语不能包括在内。 他告诉 ABC：“很多条款都超出了我们的要求。” “有时他们的限制过于严格，这意味着你不能使用某个地方，否则就会惹上麻烦。” 他说，一般来说，你不会因为违反这些条款而被驱逐。 即使租约已经签署，许多条款仍然很容易受到挑战。 “你可能会听到这样的说法：你不能在车道上进行汽车维修，”马丁先生说。 “你可以很合法地向法庭申诉，‘听着，我觉得这个条款太苛刻了。是的，我有义务不造成损害，但我是一名机械师，有防摔布。’” […]
住房危机下，租房者转向维多利亚州偏远地区的汽车旅馆和旅行车公园
托尼和比利想要休息一晚，于是他们住进了维多利亚州巴拉瑞特郊外一片草原上的一家整洁但略显被人遗忘的汽车旅馆。 由于无法获得租赁房产且无家可归，他们想要摆脱寒冷。 这对夫妇不愿公布自己的全名，他们带着孩子们在一个免费露营地度过了几个月的冬季露营时光。 “这很难，”托尼说。 “这太糟糕了。压力真的很大。真是令人心碎。” “当你试图申请住房时，你总是被拒绝、被拒绝、被拒绝，”比利补充道。 托尼和比利在这家汽车旅馆工作了近三年。（ABC 巴拉瑞特：Rhiannon Stevens） 他们在开始工作的汽车旅馆接待处分享了自己的故事，似乎对自己的好运感到惊讶。 给人们一个机会 当托尼和比利在退房时遇到汽车旅馆老板阿曼达·埃利奥特时，她发现他们有清洁经验。 埃利奥特女士给他们提供了一个担任经理的试用机会——这份工作会附带一栋汽车旅馆的房子。 她说：“当你拥有自己的企业时，没有什么比雇佣员工更令人满意的了。” “可能有效，也可能无效，但如果你不尝试，你永远不会知道结果。我完全赞成尝试一下。” 阿曼达·埃利奥特说雇用工人让她感到很满足。（ABC 巴拉瑞特：Rhiannon Stevens） 如今，在接待台的另一边，托尼和比利看到，由于澳大利亚持续的住房危机，越来越多的人选择入住这家汽车旅馆。 该汽车旅馆于一月份开始试行长期住宿，目前已有数间房间住满。 但当埃利奥特女士在社交媒体上发布“为那些难以找到出租房产的人”提供出租房间的广告时，她收到了大量回复。 “最让人震惊的是，人们有钱 [to pay for accommodation]，“ 她说。 “但也许他们没有稳定的收入，或者他们已经很长时间没有工作了，或者有些人刚刚退休。” 比利负责维护花园并管理汽车旅馆。（ABC 巴拉瑞特：Rhiannon Stevens） 这里的每个人都在工作 阿曼达说，27 个房间中已经有 17 个有人住。 每周房价与巴拉瑞特房屋租金中位数相近，约为 380 美元。 “这里的每个人都在工作，”托尼说。 澳大利亚住房和城市研究所常务董事迈克尔·福瑟林汉姆说，他在全国各地都听到了类似的故事。 “由于空置率大幅下降……一些人被挤出了 [rental] 系统，他们正在寻找边际解决方案，例如大篷车公园和小木屋作为住宿形式，”他说。 他说，这反过来可能会增加危机住宿供应的压力。 Cardigan Lodge Motel 已改变其经营模式，包括每周租赁。（ABC 巴拉瑞特：Rhiannon Stevens） 他说，社会服务机构经常使用汽车旅馆和旅行车公园为面临无家可归风险的人和逃离家庭暴力的人提供短期住所。 “如果这些房屋现在被长期居住的居民占用，这些居民虽然工作，但无法进入正常的私人 [rental] 系统，就会产生进一步的位移——多米诺骨牌效应，”他说。 […]
少女妈妈被赶出蟑螂出没的家，无家可归，被迫带着两个孩子睡在公园里
一名少女妈妈被赶出蟑螂出没的家，无家可归，被迫带着两个孩子睡在公园里。 这名可能遭受性剥削的女子称，她已在街头流浪了三个星期。 一份报告发现，这些年幼的孩子（未出现在照片中）因受伤而“痛苦不堪”（图片来源：Getty）这位母亲说，她和两个孩子已经在街上睡了三个星期（档案照片）来源：Alamy 她靠 140 英镑的儿童福利金和丈夫赚的“现金”维持生活。 由于她的移民身份尚未确定，她的全民信贷在一年前就被停止了。 在对这位母亲及其三个孩子的生活进行的儿童保护审查中，详细描述了这位妇女的故事中令人震惊的细节，他们的三个孩子在布拉德福德和其他地方生活时受到了忽视。 儿童保护机构进行的医疗检查发现，2 岁的 Danuka 和 11 个月大的 Sara（均为化名）因受伤而“感到非常疼痛”。 达努卡 (Danuka) 肝脏受损、肋骨骨折，而萨拉 (Sara) 则患有严重的尿布疹。 该报告对前往该家庭的社会工作者表示赞扬，她迅速做出反应，确保女孩们被迅速送往医院。 这位来自东欧、具有罗姆人背景的母亲一生中至少有过六个不同的男人，但当局并不清楚这些关系的具体性质，而且有迹象表明可能存在剥削。 该女子 13-14 岁时生活在自己的祖国，但当她 14 岁返回英国时，已经怀孕 5 个月。 她声称，由于“喝醉了”，她不记得自己是如何怀孕的。 报告称，2016 年 4 月至 2018 年 10 月期间，该家庭接受卫生服务的情况“断断续续”。 我和妻子住在 ROUNDABOUT 的临时棚户区——我们被暴徒纵火和殴打，但我们别无选择 当这名女子 17 岁时，她与一名男子同居，当局担心该男子会遭受性虐待和性剥削。 19 岁的布拉德福德儿童社会服务中心得知，由于母亲伴侣的威胁，警察曾前往其家中。 2020 年 2 月至 4 月的八周内发生了九起令人担忧的事件。 布拉德福德社会服务部门收到两条匿名举报，称这位母亲与一名有暴力倾向的男子有关系，并且吸毒。 一周后，社会服务部门收到另一份匿名举报，称这位母亲在女儿 Danuka […]
由于担心南澳水务基础设施满负荷，甘比尔山住房开发放缓
简而言之： 芒特甘比尔的开发商表示，南澳水务局关键审批的延迟导致当地住房发展放缓。 南澳建筑大师协会表示，历史上缺乏投资导致基础设施积压。 下一步是什么？ SA Water 表示正在制定一项 30 年总体规划，以提高甘比尔山的基础设施容量。 由于供水和排污基础设施问题，南澳大利亚第二大城市的住房开发被推迟。 甘比尔山位于阿德莱德东南约 5 小时车程处，自 COVID-19 大流行以来一直是澳大利亚增长最快的区域住房市场之一。 房地产网站 Domain 记录了截至今年四月份的过去五年间该镇房价上涨了 63%。 此外，市场分析师 Proptrack 的记录显示，4 月份南澳地区的租赁空置率仅为 1.04%。 但尽管有这样的需求，诸如位于甘比尔山郊区拥有 350 户住宅的 Limestone Estate 项目等开发项目仍处于停滞状态。 开发商帕里·库马尔 (Parry Kumar) 表示，该项目接下来两个阶段的 35 个配额已经售出，价值约 500 万美元的住房合同，但八个月后这两个阶段仍未获得南澳水务公司的批准。 Kumar 先生表示，Limestone Estate 项目的接下来的两个阶段已经进行了价值超过 50 万美元的现场工程，但工程现已停止。 (ABC 新闻：克里斯·吉列特） 这一延误意味着与购房者的合同面临危险，因为施工开始日期必须推迟。 库马尔先生说：“就资金而言，我们作为开发商处于接收端，而该镇处于接收端，因为它没有获得足够的住房供应。” “这令人沮丧，因为人们正在对该镇投资，希望给该镇带来更多的房屋，并希望填补租房短缺。 “但这些延误可能会扼杀这一点。” 水利总体规划正在进行中 南澳水务发言人表示，甘比尔山现有的基础设施能够满足客户的需求。 该发言人表示，政府部门正在为该镇的污水管网制定一个 30 年的总体规划，以满足日益增长的开发应用需求。 […]
22 Vanderbilt 签订了 5 个新租约，并进行了重大设施升级
在重新定位的“灰姑娘”建筑领域，米尔斯坦地产的范德比尔特 22 号（曾被称为麦迪逊大道 335 号）代表着最精英的地位。 位于东 43 街和 44 街之间的麦迪逊大道大厦最近获得了 5 个新租约，总面积达 46 万平方英尺，使 119 万平方英尺的地址达到 91% 的出租率。 此前没有报道过这些交易。 该塔取代了原址上的旧比特摩尔酒店。 十年前，最大的租户美国银行离开后，该公司失去了大部分活力。 但它最近投资了 2.5 亿美元进行升级改造，为其带来了 275,000 平方英尺的新设施。 Bergamo's Bar 鸡尾酒酒廊位于 22 Vanderbilt。 雷切尔万尼 露台是一个街区长的景观户外露台，俯瞰中央车站。 雷切尔万尼 该计划由公司创始人霍华德·米尔斯坦 (Howard Milstein) 之子迈克尔·米尔斯坦 (Michael Milstein) 牵头，包括一个公众友好型大堂，提供名为 Melangerie 的优质餐厅、一家名为 Bergamo's 的豪华酒吧/酒廊，以及 80,000 平方英尺的租户专用设施，包括会议和健康中心中心。 上周签署的最大的新租约是管理咨询公司贝恩公司签署的，占地 235,000 平方英尺。 贝恩的此举将使其在曼哈顿的足迹扩大一倍。 它将离开布鲁克菲尔德 (Brookfield) 附近的格雷斯大厦 (Grace […]
尽管市中心的物业陷入困境，曼哈顿下城的办公空间“游览”仍在增加
据几位主要交易撮合者称，市中心写字楼市场的状况比广泛报道的数据显示的还要糟糕。 其中一位不愿面对悲观前景的行业传奇人物告诉我们，即使在曼哈顿下城表现最好的世贸中心和布鲁克菲尔德广场，也有大量空间正在悄然等待转租。 大多数经纪公司表示，FiDi 区域的“可用性”（包括目前空置或即将空置的空间）在 20% 至 23% 之间，而住宅区的这一比例约为 16%。 但市场内部人士引用的所谓“影子空间”可能会使总数更高。 并非每栋建筑都陷入困境。 该地区严峻的整体数据受到两个特别巨大的地产的影响——派拉蒙集团的 “转型”华尔街60号，其中 160 万平方英尺的大部分面积尚未出租，而华尔街 111 号则是 100万平方英尺的地址完全空了 现在处于止赎状态。 但其他陷入困境的建筑也在下行列车上，例如华尔街 40 号。 这座地标性建筑的空置率约为 30%，随着特朗普集团摩天大楼的拆除，其困境可能会进一步恶化。 面临被州总检察长利蒂西亚·詹姆斯 (Letitia James) 扣押的风险。 更容易受到影响的是市中心大量的战前 B 级建筑，很少有租户愿意以任何租金支付这些建筑，而且这些建筑也无法轻易转变为住宅用途。 但希望可能就在路上。 根据 VTS 的说法，VTS 是一个国家房地产技术平台，它使用人工智能来监控和解释市场办公空间“游览”——考虑搬迁或扩张的公司的参观—— 最近市中心比中城或中城南更高。 2023 年 12 月至 2024 年 2 月期间，曼哈顿下城的所谓“爆胎”游客量比 2023 年 9 月至 11 月期间增加了 40%。 派拉蒙集团“转型”的华尔街 60 号的 […]
Dumbo Market 在猎人角海滨贾斯珀签署租约
贾斯珀 (Jasper) 是位于猎人角 (Hunters Point) 海滨的大型综合用途项目，因其零售部分而获得了巨大成功。 Dumbo Market 是一家美食商场，目前在街对面的一栋建筑中作为 Urban Market 运营，它签署了在 Jasper 底层开设一家 13,500 平方英尺商店的租约。 Dumbo Market 将由与 Urban 相同的团队运营，届时这个耗资 3.7 亿美元的项目的出租公寓将在 2025 年初开业，其营业面积将是其前身的两倍。 新的 Dumbo 市场将位于 Jasper 综合用途项目的底层。 大众大学 Jasper 的开发团队由 Domain Companies、LMXD（L+M Development Partners 的附属公司）、Vorea Group 和 Bridge Investment Group 组成。 这 已完成的项目渴望一个“整体环境” 拥有 499 套公寓，其中 150 套是为收入中位数 130% 的人士保留的。 租户将可以使用游泳池、健身器材、课程和景观庭院。 Dumbo […]
第六大道的报告发表后，公园大道的房东夸耀新的租约
在我们上周报道后，公园大道的房东们纷纷鸣笛 第六大道重新以微弱优势领先公园 就可用空间的最小百分比而言。 斯塔尔组织 (Stahl Organization) 位于东 47 街和 48 街之间的公园大道 277 号号称在过去六个月内签订了未报告的 175,000 平方英尺的新建和扩建租赁合同，使这座 185 万平方英尺的塔楼的出租率达到 98%。 最大的交易是美洲住友商事株式会社 (Sumitomo Corporation of the Americas) 的 50,000 平方英尺新租赁； 三井住友银行在现有 266,000 平方英尺的基础上扩建 50,000 平方英尺； 阿森纳资本管理公司占地 47,000 平方英尺。 ERM Engineering & Consulting、安大略省教师养老金计划和一家身份不明的国际银行签署了其他规模较小的新租约。 高纬环球的马克·P·博伊西 (Mark P. Boisi)、布莱恩·博伊西 (Bryan Boisi) 和史蒂芬·贝尔伍德 (Stephen Bellwood) 代表斯塔尔参与所有交易。 它们反映了公园大道的 极度不平衡的写字楼市场持续飙升。 斯塔尔组织 (Stahl Organization) 公园大道 […]
斯特凡·索洛维耶夫 (Stefan Soloviev) 领导下的标志性九号西塔楼租赁量继续激增
现在是西九号的高五时间 位于西 57 街 9 号的近乎神话般的办公楼 在已故开发商 Sheldon Solow 的儿子 Stefan Soloviev 的领导下享受新生活。 这座 50 层的摩天大楼以其著名的倾斜立面背后面积超过 160 万平方英尺，与法国全球资产管理公司 Tikehau Capital 新签署了租约，入住率接近 100%。 45 层 23,033 平方英尺的交易使该建筑的入住率超过 96%。 这与索洛维耶夫在 2020 年 11 月父亲去世后接管该房产时所面临的 50% 的可用率相去甚远，当时饱受疫情蹂躏的市中心仍然基本上空无一人。 众所周知，九西的其他租户包括 Apollo、Mousse Partners、Loews Corp.、Davidson Kempner 和 Pointstate Capital。 租金通常高于每平方英尺 200 美元。 索洛维耶夫将最近的租赁激增部分归因于“与租户的个人关系”的成功。 “我们倾听他们的意见并适应他们，”他说。 “这与过去的关系发生了 180 度的转变。” 他提到谢尔登·索洛与租户的关系是出了名的脆弱，这些租户有时最终会在法庭上与他发生冲突。 法国全球资产管理公司 Tikehau Capital 签署了西 […]