报告称悉尼市议会辖区内有 3000 家未注册的短期出租屋
一份报告显示，悉尼市议会辖区内有 3000 家未注册的短期租赁房屋未被发现。 过去几年来，各大城市议会、游客较多的地区议会和州政府一直在努力打击短期租赁，以缓解住房危机，尽管各种法规和计划现在才刚刚开始见效。 新南威尔士州政府要求短期住宿平台上的房产必须进行注册，但悉尼市委托进行的研究发现，在 5500 个房源中，只有 2500 个进行了注册。 短期租赁会使家庭住宅至少在一年中的部分时间处于空置状态，因为间歇性的短期住宿通常比租户能给业主带来更好的回报。 布里斯班市议会刚刚颁布了短期租赁许可制度，维多利亚州政府对短期租赁平台征收 7.5% 的税款将于 2025 年 1 月 1 日生效。 但 Airbnb 和澳大利亚及新西兰短期租赁协会对悉尼的数据提出了质疑。 Airbnb 澳大利亚公共政策负责人迈克尔·克罗斯比 (Michael Crosby) 表示：“悉尼市政府使用从第三方抓取的数据，这令人失望。” “依赖可能有缺陷的数据可能会导致错误的政策决策，而这些决策无法解决短期租赁市场的实际状况。 “高估租赁数量可能会导致不必要的监管，而低估租赁数量则可能导致监管不足。” 新南威尔士州规划、住房和基础设施部无法核实未注册的短期出租住宿数量。 注册费用为前期 65 美元，另加每年 25 美元，并且该房产符合该州每年 180 天的短期停留上限。 悉尼市长希望大幅削减上限。 “180 天实在是太长了。投资者通过短期出租房产可以赚更多的钱，因此没有动力将这些房产作为长期租赁市场出售，”市长克洛弗·摩尔说。 市长希望进一步限制业主非主要居住地的短期出租，并将 180 天的上限缩短一半。 摩尔女士说：“我们担心的不是托管物业，有人可能会偶尔出租他们的空余房间，或者住户度假时将物业租出去。” “需要采取一种平衡的方法，将偶尔的短期出租与商业旅游住宿区分开来，以便在不会对租赁住宿供应造成不利影响的情况下允许短期出租。” 新南威尔士州政府正在对短期租赁进行广泛审查。 住房部长罗斯·杰克逊今年早些时候表示：“我们决心竭尽全力解决住房危机，并仔细审查住房市场的每个部分，以寻找鼓励增加长期租赁住房供应的选择。” “此次审查将为我们指明如何更好地利用各种形式的住房，包括短期租赁、空置房产和度假屋。” 布里斯班市议会本周宣布了一项许可计划。一处房产需要获得规划批准、法人团体支持和 24 小时物业经理才能上市。 布里斯班的短期租赁费率已经较高，而新计划则使其再次上涨。 市长阿德里安·施林纳 (Adrian Schrinner) […]
澳大利亚租金中位数飙升至创纪录高位，地区和远郊感受到热浪
简而言之： 租金已创历史新高，目前澳大利亚每周租金中位数为 627 美元。 目前租金比去年同期上涨 8.5%，2024 年租金增速将加速。 CoreLogic 的伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，价格飙升的原因有很多，其中包括几十年来对社会保障房和经济适用房的投资不足。 租金已创历史新高，目前全国平均租金为 627 美元，迫使租房者进一步向首府城市郊区迁移。 根据 CoreLogic 的最新数据，年度租金增长从 2024 年开始加速，目前租金比去年同期高出 8.5%。 CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示：“租金不仅上涨迅速，而且上涨速度比我们去年年底看到的要快一些。” 欧文女士说，澳大利亚乡村地区和城市远郊地区的增长最为明显。 “这表明人们不得不搬到更远的地方才能获得租金，”她说。 以下是各州首府租赁市场的情况，从最高百分比增幅到最低百分比，以及各地区的情况。 珀斯 租金中位数 $669 同比增长13.6% 去年，珀斯的租赁市场的年租金涨幅是所有首府城市中最高的，也是自疫情爆发以来租金价值最高的涨幅，接近 60%。 珀斯的周租金中位数目前为 669 澳元，同比上涨 13.6%。 CoreLogic 的研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示：“对于在某些地区居住较长时间并一次续租 12 个月的当地人来说，这可能会造成很大的破坏。” 欧文女士说，过去几年西澳大利亚州的移民趋势正在发生转变。 欧文女士说：“州际净移民已转为正数，而且全国范围内的净海外移民显然非常强劲，因此这确实导致了更高水平的租赁需求。” 她说，就业，特别是采矿业的增长，也发挥了作用。 增长最快的郊区是 Serpentine-Jarrahdale（19%）、Belmont-Victoria Park（17.8%）以及 Armadale 和 Mundaring（均为 […]
Anthony Albanese 敦促窃取新西兰应对移民激增的计划
人们敦促澳大利亚效仿新西兰，大幅削减该国的移民入境人数并收紧有关热门签证的规定。 上台四个月后，跨沟的联合政府已采取措施解决“不可持续”的移民水平，去年入境该国的人数接近历史最高水平173,000人。 新西兰移民部长埃丽卡·斯坦福昨天公布了一系列改革措施，包括对主要临时工作签证的修改、引入英语语言要求和最低技能门槛。 低技能外国工人在该国停留的最长期限已从五年减少到三年。 在国内，反对党移民和公民事务发言人丹·特汉 (Dan Tehan) 敦促总理安东尼·艾博尼斯 (Anthony Albanese) 效仿新西兰人的做法。 特汉先生告诉news.com.au：“工党应该向新西兰寻求一些帮助，以解决他们造成的混乱。” 但一位权威专家表示，日益激烈的移民辩论过于政治化且缺乏背景，并声称澳大利亚在政策制定方面已经远远领先于新西兰。 围绕“大澳大利亚”的争吵 截至 2023 年 6 月的一年里，有创纪录的 518,000 名海外人士抵达澳大利亚，远高于预算预测，与新冠疫情爆发前每年 220,000 人的平均数字相去甚远。 净移民占总居民基数的比例不仅是澳大利亚人口数十年来最大幅度的增长，也是二战后以来的两倍。 预测显示，截至 2024 年 6 月的一年中，还将有 375,000 人抵达，使两年总人数达到惊人的 893,000 人。 一些经济学家表示，人口涌入造成了很大一部分生活成本和住房危机，因为他们既加剧了通货膨胀，又加剧了租金紧缩。 特汉表示，政府在没有“应对住房、基础设施、政府服务和环境压力的计划”的情况下，就让移民系统失控。 截至 9 月份，工党大澳大利亚迎来了创纪录的 548,800 人。 澳大利亚人正确地问：这些人将住在哪里？” 他说。 “阿尔巴尼亚工党政府领导下的前所未有的移民潮加剧了住房短缺，并由于竞争加剧而推高了租金。” 他表示，政府“不可能”在截至 2025 年 6 月的 12 个月内实现 25 万移民的目标。 “他们应该诚实地告诉澳大利亚人民他们的失误有多大，”他说。 重要上下文被忽略 彼得·麦克唐纳（Peter […]