澳大利亚租金中位数飙升至创纪录高位，地区和远郊感受到热浪

租金已创历史新高，目前全国平均租金为 627 美元，迫使租房者进一步向首府城市郊区迁移。

根据 CoreLogic 的最新数据，年度租金增长从 2024 年开始加速，目前租金比去年同期高出 8.5%。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示：“租金不仅上涨迅速，而且上涨速度比我们去年年底看到的要快一些。”

欧文女士说，澳大利亚乡村地区和城市远郊地区的增长最为明显。

以下是各州首府租赁市场的情况，从最高百分比增幅到最低百分比，以及各地区的情况。

珀斯

• 租金中位数 $669
• 同比增长13.6%

去年，珀斯的租赁市场的年租金涨幅是所有首府城市中最高的，也是自疫情爆发以来租金价值最高的涨幅，接近 60%。

珀斯的周租金中位数目前为 669 澳元，同比上涨 13.6%。

欧文女士说，过去几年西澳大利亚州的移民趋势正在发生转变。

欧文女士说：“州际净移民已转为正数，而且全国范围内的净海外移民显然非常强劲，因此这确实导致了更高水平的租赁需求。”

她说，就业，特别是采矿业的增长，也发挥了作用。

增长最快的郊区是 Serpentine-Jarrahdale（19%）、Belmont-Victoria Park（17.8%）以及 Armadale 和 Mundaring（均为 17.2%）。

墨尔本

• 租金中位数 $589
• 同比增长9.6%

墨尔本的租金年涨幅为 9.6%，在所有州首府中位居第二。

丹德农（Dandenong）（16.2%）、塔拉马林-布罗德梅多斯（Tullamarine-Broadmeadows）（14.1%）和惠特尔西-瓦兰（Whittlesea-Wallan）（14%）郊区的租金增幅最高。

Adelaide

• 租金中位数 $580
• 同比增长9.1%

阿德莱德的平均租金为 580 美元，目前略低于墨尔本的 589 美元。

2022 年 5 月，这座南澳大利亚州首府的周租金超过了墨尔本，此后两座城市的租金一直不相上下。

增幅最高的是索尔兹伯里（12.8％）、普雷福德（11.4％）和阿德莱德港东（11.3％）的郊区。

悉尼

• 租金中位数 $770
• 同比增长9.0%

尽管悉尼的租金中位数整体上涨了 9%，但该市的一些地区仍低于 2023 年的峰值，例如坎特伯雷、彭南特山、埃平和帕拉马塔。

增长最快的郊区是费尔菲尔德（14.8%）、布莱克敦（14.2%）和坎贝尔敦（13.4%）。

布里斯班

• 租金中位数 $649
• 同比增长8.5%

增长最快的郊区是Wynnum-Manly（12.6%）、Capalaba（12.2%）和Sunnybank（11%）。

达尔文

• 租金中位数 $617
• 同比增长3.5%

大达尔文地区增幅最高的是利奇菲尔德（5.5%）、帕默斯顿（4.7%）和达尔文郊区（4.1%）。

堪培拉

• 租金中位数 $674
• 同比增长1.8%

堪培拉的租金价格在过去七个月里一直在上涨。

截至 9 月份的一年中，房屋租金下降了 3.4%，最近的增长使同比增幅达到 1.8%。

涨幅最高的是Weston Creek（3.4%）、Tuggeranong（2.8%）和North Canberra（1.8%）。

霍巴特

• 租金中位数 $547
• 同比下降0.2%

霍巴特是唯一一个租金价格全面下降的首府城市，租金成本每年下降 0.2%。

价格涨幅最高的是 Sorell-Dodges Ferry（3.2%）、Brighton（1.5%）和 Hobart North-East（0.5%）。

地区和远郊感受到激增

在澳大利亚偏远地区，年租金增长率从截至 2023 年 10 月的 3.5% 升至截至 4 月的约 6.5%。