伦敦租金未来3年将上涨13%； 官员希望更好地保护租户
一家著名智囊团警告称，英国的月供预计将在未来几年进一步增加，超过收入的增长，伦敦的租金危机将进一步恶化。 决议基金会预计，由于未来三年租金可能上涨 13%，数百万家庭将面临进一步的压力。 尽管租金上涨速度创历史新高，过去两年上涨了 18%。三月份，英国政府削弱了租房者改革法案的重要方面，该法案旨在扩大对租房者免遭无过失驱逐的保护。 里希·苏纳克和住房大臣迈克尔·戈夫被指控屈从于保守党议员的游说以支持房东的利益。 伦敦经济学院环境地理学教授克里斯蒂安·希尔伯表示，英国租房者的权利需要更多的保护。 “租约到期后，房东可以按照自己的意愿增加租金。” 他建议实施温和的租金管制，以达到平衡，保护租户的权利并激励房东提供出租住房。 决议基金会在其报告《穿越屋顶》中表示，市场的急剧增长是由于取消驱逐和收回禁令后出现的大流行后调整所致。 报告称，私人租房比例几乎翻了一番，从 20 世纪 90 年代中期的 11% 上升到 20%。 据记录，承租人的平均年龄有所增加，从 30 岁到 49 岁，不再仅限于 20 多岁。 该报告发现，租金涨幅正在放缓，从 2023 年 6 月的年市场租金增长率 10.4% 降至 2024 年 3 月的 7.5%。 连续几年的工资上涨也推动了市场的上涨，自 2022 年 1 月以来，工资平均上涨了 13%。相对于收入而言，租金目前已接近大流行前的高点。 尽管租金根据这些因素进行调整且工资通胀停滞，但我们只会在几年内看到这种重置对私人租赁行业的影响。 希尔伯教授表示，伦敦人的租房支出远远高于“经验法则（规定）人们应该将其收入的约三分之一用于住房费用”。 2021 年，英国家庭平均将税后收入的 42% 用于租金（13,560 英镑）。 （这是自 2010 年汉普顿有记录以来的最高金额。） 在伦敦的租金危机期间，选择居住在伦敦以外地区的年轻专业人士的趋势不断上升。 根据房地产公司 […]
REIQ 负责人 Antonia Mercorella 表示第二阶段租赁法改革将损害房东的信心
简而言之： 昆士兰州的房地产游说团体谴责了保护租户权利的拟议法律。 这些改革将阻止房东每 12 个月接受租金投标或提高房产租金一次以上。 下一步是什么？ 该法案在议会辩论之前将由政府住房委员会审查。 昆士兰州房地产游说团体表示，新的租户保护法将损害房东投资者的信心并终止租金竞价。 昆士兰房地产协会首席执行官 Antonia Mercorella 谴责了周四在州议会提出的租金改革法案。 拟议的改革仅允许房东每 12 个月提高其房产的租金，并阻止他们接受高于挂牌价格的租金出价。 默科雷拉表示：“这是一次立法改革，我们当然担心它会影响投资者的信心。” “他们非常注重给予租户更大程度的权利，同时削弱业主的决策权或权威，并凌驾于我们认为租赁关系中应存在的合同自由之上。” 堵住房东的漏洞 该修正案的既定目标是弥补昆士兰州政府去年7月实施一系列租赁改革后出现的漏洞。 其中一项改革禁止房东征求租金投标，但并没有阻止他们接受申请人提出的租金投标。 另一项改革只允许房东每 12 个月提高一次租户的租金，但并没有阻止他们在租约结束时驱逐租户并为下一个申请人提高租金。 该修正案将适用于房屋的 12 个月限制改为适用于租赁协议。 彭妮·卡尔 (Penny Carr) 表示，新法律在保护租户方面还不够。 （ABC 布里斯班广播电台：Kenji Sato） 昆士兰租户协会首席执行官彭妮·卡尔 (Penny Carr) 表示，她的组织已与几位在租约结束时被驱逐的客户合作，为高薪租户让路。 卡尔女士说：“我的隔壁有邻居，就在过去六周左右的时间里，合租房屋的租金为 780 美元。” “他们告诉我租约在固定期限结束时终止。 “它的栅栏上做了一些油漆工作，我看到它的广告价为 925 美元，另外四个年轻人刚刚搬进去。” 卡尔女士表示，政府提出的改革是良好的第一步，但在保护租户权利方面还不够。 她表示，她希望看到租金上涨限制在消费物价指数通胀的范围内，类似于首都领地，并保护定期租赁免遭“任意驱逐”。 她对阻止房东接受租金竞标的提议表示欢迎，因为房东可以“巧妙地”向租户暗示他们愿意接受租金竞标。 招标效益 Mercorella女士表示，租户应该可以自由地提供更高的租金，以确保他们选择的房产。 梅科雷拉女士说：“在这个竞争激烈的环境中，我们看到租户试图找到一种方法来脱颖而出，他们将被禁止为房产提供更多租金。” “这种行为在很大程度上是我们所处市场非常紧张的一个症状……但解决这个问题的最佳方法实际上是集中精力提高昆士兰州的供应水平。” 该法案已提交住房、大型建筑和制造委员会审议。 梅根·斯坎伦表示，该法案将为租房者提供更多的确定性和稳定性。（ABC 布里斯班广播电台：Kenji Sato） […]
东京小社区抗议末广咖啡馆关闭而中产阶级化 – AsAmNews
凯西清美 抗议者要求停止驱逐洛杉矶小东京的长期经营企业。 1 月 16 日，社区成员聚集在 Suehiro Cafe 外，对社区一名 50 多年老店的去世表示愤慨。Suehiro Cafe 位于小东京的分店已于 1 月 9 日停止营业。 Suehiro 在洛杉矶市中心的新店于 9 月开业，店主铃木健二 (Kenji Suzuki) 正在为驱逐做准备。 莱斯特 报告。 据房东称，经过与房东 Anthony Sperl 长达数月的法庭争执后，后者于 2023 年 4 月提交了驱逐通知。 洛杉矶时报末广于 12 月宣布，将于 1 月 16 日腾出小东京店。 据报道，在铃木发现房东在末广以前的地址提交了大麻药房许可证的文件后，社区成员对斯珀尔计划用大麻药房取代面孔表示担忧。 哥伦比亚广播公司新闻。 Jtown Action、日裔美国公民联盟和 Save Our Seniors Network 等组织 12月10日组织集会 抗议Suehrio被驱逐。 斯珀尔尚未对他们的抵制承诺做出回应，他们现在敦促签署者实施该承诺。 1 月 […]