REIQ 负责人 Antonia Mercorella 表示第二阶段租赁法改革将损害房东的信心

昆士兰州房地产游说团体表示，新的租户保护法将损害房东投资者的信心并终止租金竞价。

昆士兰房地产协会首席执行官 Antonia Mercorella 谴责了周四在州议会提出的租金改革法案。

拟议的改革仅允许房东每 12 个月提高其房产的租金，并阻止他们接受高于挂牌价格的租金出价。

默科雷拉表示：“这是一次立法改革，我们当然担心它会影响投资者的信心。”

“他们非常注重给予租户更大程度的权利，同时削弱业主的决策权或权威，并凌驾于我们认为租赁关系中应存在的合同自由之上。”

堵住房东的漏洞

该修正案的既定目标是弥补昆士兰州政府去年7月实施一系列租赁改革后出现的漏洞。

其中一项改革禁止房东征求租金投标，但并没有阻止他们接受申请人提出的租金投标。

另一项改革只允许房东每 12 个月提高一次租户的租金，但并没有阻止他们在租约结束时驱逐租户并为下一个申请人提高租金。

该修正案将适用于房屋的 12 个月限制改为适用于租赁协议。

昆士兰租户协会首席执行官彭妮·卡尔 (Penny Carr) 表示，她的组织已与几位在租约结束时被驱逐的客户合作，为高薪租户让路。

卡尔女士说：“我的隔壁有邻居，就在过去六周左右的时间里，合租房屋的租金为 780 美元。”

“他们告诉我租约在固定期限结束时终止。

“它的栅栏上做了一些油漆工作，我看到它的广告价为 925 美元，另外四个年轻人刚刚搬进去。”

卡尔女士表示，政府提出的改革是良好的第一步，但在保护租户权利方面还不够。

她表示，她希望看到租金上涨限制在消费物价指数通胀的范围内，类似于首都领地，并保护定期租赁免遭“任意驱逐”。

她对阻止房东接受租金竞标的提议表示欢迎，因为房东可以“巧妙地”向租户暗示他们愿意接受租金竞标。

招标效益

Mercorella女士表示，租户应该可以自由地提供更高的租金，以确保他们选择的房产。

梅科雷拉女士说：“在这个竞争激烈的环境中，我们看到租户试图找到一种方法来脱颖而出，他们将被禁止为房产提供更多租金。”

“这种行为在很大程度上是我们所处市场非常紧张的一个症状……但解决这个问题的最佳方法实际上是集中精力提高昆士兰州的供应水平。”

该法案已提交住房、大型建筑和制造委员会审议。

住房部长 Meaghan Scanlon 表示，该法案将杜绝该行业中不可靠和不专业的做法。

“这些重要的保护措施与我们为昆士兰租房者推出的生活费用支持一起提供，以弥补租金拖欠和租金上涨等问题，这项法案将确保他们能够找到一个家并住在里面。”