柏林快速绅士化的原因和后果
去年除夕是我第一次来柏林。 我们住在威丁（Wedding）的边缘，这是市中心以北的一个街区，与它的名字所暗示的相反，这里布满砂砾，面积庞大，布满了公共住房和赌场。 我们街区的一张照片是 1961 年 8 月拍摄的，当时它是西柏林的一部分，东德人开始修建隔离墙，照片上显示了铁丝网罩下的一排矮矮的煤渣块，与我们的街道垂直。 这堵墙仍处于早期阶段，只有下巴高，在另一边可以看到一群乘坐露天吉普车的东德士兵。 如今，这个街区的居民大多是土耳其外来工人的后裔、年长的德国人，以及一些寻求摆脱高租金社区压力的年轻夫妇。 12 月 31 日的圣西尔维斯特节仍然被认为是家庭假期； 一些餐馆关门了，许多人在家里庆祝，吃拉可雷特奶酪，我很尴尬，因为我的美国人缺乏精致，发现它与火锅不同。 11点左右开始 下午，在我们公寓外的街道上，在波兰非法购买的烟花爆竹声如此响亮、如此迅速，听起来就像是一场空袭。 整个天空都被照亮了，就像是被一盏巨大的、超凡脱俗的路灯照亮了。 空气中烟雾弥漫，我们不得不关上阳台的门，每次只溜出去一分钟，用手机拍摄视频。 这既是一场盛大的盛会，又是一场私人表演。 到下一个圣西尔维斯特，我们街区可能会有一千多名新居民。 去年，在紧邻围墙的一块狭长的三英亩土地上，十几座新建筑拔地而起，其中将包含七百多套新公寓，它们是名为“So Berlin”的开发项目的一部分。 十年前，当我第一次访问柏林时，这座城市仍在从几十年的废弃中恢复过来。 住房过剩，空置的工业建筑仍然被艺术家、DJ 和占屋者占据。 但是，自 2004 年以来，房地产价格上涨了一倍多； 仅 2017 年，这一数字就增长了 20.5%。 去年，沃伦·巴菲特宣布，他的公司伯克希尔哈撒韦公司将与当地合作伙伴在柏林开设商店，向国际客户推广柏林（相对）低廉的价格，这些客户可能希望从潜在的升值中获利。 去年有近五万人搬进城市，寻找公寓正变得像在纽约一样令人恼火。 租金正在上涨，但速度没有房地产价值那么快：2009 年至 2014 年间，租金上涨了 56%； 购买价格上涨了百分之七十。 这就是泡沫的定义。 在前东区，隔离墙拆除后，政府开始出售公有建筑。 俱乐部和画廊接管了。 它成为了城镇的时尚地区，拥有文化资本，吸引了拥有金融资本的年轻专业人士，而且它的中产阶级化像布鲁克林一样缓慢向外辐射。 几周前，在东柏林的偏远地区，在一座看起来令人敬畏的苏联时代板式建筑旁边，我去看了一个地方，那里的开发商计划建造一座闪闪发光的马蹄形公寓，单位起价为一百万美元到一百万美元。 房地产经纪人乘坐一辆带有有色窗户的黑色轿车抵达，在一家破旧的商业街的邻近停车场与我会面，那里挂着一个亮蓝色的招牌，上面写着“地中海小酒馆”，但令人难以置信。 小酒馆预计将被夷为平地，但其他一切都将保留，柏林的新风气和发霉的社会主义过去之间将上演一场尴尬的对抗。 我想知道谁最终会住在那里？ “绅士化”是一个内涵丰富且无定形的术语。 十年前，东柏林各街区的公寓里都有冒着烟雾的燃木火炉，走廊里还有共用抽水马桶。 大多数这些建筑都经过了更新——粉刷成粉彩，恢复了繁茂的新文艺复兴风格——现在它们构成了这座城市最迷人的部分。 目前，柏林非常宜居，人群很少，犯罪率很低，食品杂货也很便宜。 但它作为艺术家和创意人士可以廉价租用且仍能随心所欲的中心的声誉正在受到侵蚀。 某些社区，例如克罗伊茨贝格，另一个像婚礼一样被逼到墙边的地区，成为移民的家园，几乎没有其他选择，已经被施以冷静的魔咒。 有许多法规试图控制价格，但政府越来越落后于市场。 […]